Не установлен радиатор в угловой кухне гостиной - какие требования можно предъявить застройщику?
Кухня гостиная угловая 17 квадратов, 3 больших окна и 1 маленькое, застройщик не установил радиатор под большое окно как раз расположенное в углу, соответственно угол и пол ледяной. Что можно требовать от застройщика? Дома холодно
Ольга, нужно видеть проектную документацию, предусмотрен ли радиатор или нет в том месте о котором вы говорите, если да, то предъявить претензию нужно.
Спросить
Ольга, здравствуйте! Скажите, а когда заключали договор с застройщиком, что в договоре прописывали? Какие условия были по установке радиаторов? Сколько радиаторов и каких (маленькие, на сколько секций и мощности) стоит на кухне? Застройщику надо написать требование о принятии мер по установке дополнительного радиатора, либо надо обратиться с заявлением об утеплении угла с наружной стороны, т.е. фасада.
СпроситьМожет глуповатый вопрос но все же. Сейчас много что электронно делается. Взяла ипотеку, мне договор подписали электронно-то есть документ word и просто два непонятных файла sig (неприкрепленная электронная печать). Мне это не нравится мало ли лет через 10 не откроется или потеряются эти файлы. Тем не менее в росеестре регистрация ипотеки прошла. Могу ли я от застройщика требовать бумажную версию ДДУ? На основании каких законов? Запрос сделала менеджеру, какими то завтраками кормит-то директора нет, то еще что то...
Здравствуйте можете требовать.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
СпроситьХочу приобрести квартиру по переуступке права, ДДУ оформлен и зарегистрирован в Росреестре, оплачена полностью, но сдача дома уже задержалась на 10 месяцев и застройщик, прежде чем дать свое согласие на оформление переуступки права требует подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома. Имеет ли право застройщик требовать? Подписание такого документа.
Перейдет ли ко мне право предъявить претензию о нарушении сроков сдачи?
Правомерно или со стороны застройщика требовать согласие на межевание земельного участка дольщиками?
Здравствуйте..
Требовать можно, все, что угодно...
А согласие можете давать, а можете отказать, если есть нарушение Ваших прав.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, акт приема-передачи квартиры подписали, право собственности не оформлено, дом не передан ЖЭУ, но какое-то ЖЭУ создано, мы с ним подписали договор на техническое обслуживание квартиры (иначе нам не отдавали акт приема-передачи квартиры и ключи от квартиры) и требует оплату коммунальных услуг (отопление, э/э,вода)наличными. Вопрос имеет ли право ЖЭУ не принявшее дом от застройщика требовать коммунальные платежи от жильцов, по каким тарифам, способы оплаты этих платежей и что делать если всю зиму в квартире было очень холодно, температура не соответствовала нормам, ЖЭУ разводило рукам и посылало нас к застройщику по этому вопросу а теперь требует оплатить за отопление за весь отопительный сезон.
Ольга а вы письменно обратитесь к ЖЭУ с этим вопросом и потребуйте объяснений, ПУскай предоставят расчет, обоснование. и прочее. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва.
СпроситьОформила договор долевого участия с компанией-застройщиком. Регистрация 09.12.2016. срок оплаты-19.12. но, оплату еще не произвела, возникла непредвиденная ситуация с моим банком, и решила аннулировать договор ДУ. Имеет ли право застройщик требовать неустойку?
В многоквартирном доме 5 квартир муниципальные остальные частные.
Имеет ли право директор фирмы застройщика требовать оплаты за электроэнергию с жильцов муниципальных квартир, грозя отключением, если не будут перечислены деньги на его счет? Мы обращались с этим вопросом в местную администрацию, где нам посоветовали заплатить и не накалять страсти. Видимо там сложились дружеские отношения с этим директором. Но не понятно, на каком основании муниципальные жильцы должны иметь дело с частным лицом без заключения соответствующего договора.
Уважаемый Александр! В соответствии с Жилищным кодексом РФ наниматели муниципальных квартир обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Для того, чтобы Вам исполнять свои обязанности надлежащим образом, необходимо уточнить, какой способ управления многквартирным домом избран собственниками жилых помещений в Вашем доме, кто обеспечивает осуществляет поставку электроэнергии и своевременно оплачивать потребленную электроэнергию. Уточните у директора фирмы застройщика, на каком основании он требует оплаты электроэнергии, возможно, у него заключен договор энергоснабжения на весь дом.
СпроситьЗаконно ли застройщик может брать дополнительную плату за остекление лоджии? Конкретная сумма в договоре не указана.
Написано: Работы по остеклению лоджии производятся только Застройщиком (собственными силами, либо силами привлечённых Застройщиком организаций). Стоимость работ по остеклению лоджии и материалов для неё определяется на момент выполнения работ, не входит в цену настоящего договора и оплачивается Участником долевого строительства дополнительно в течении 20 дней с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о стоимости произведённых работ в кассу Застройщика.
Уважаемый Владимир.
Из указанного Вами договора следует, что стоимость работы определяется на момент выполнения работ. Вы подписали этот договор. Застройщик вправе требовать оплаты.
СпроситьПриобрёл квартиру в строящемся доме с отделкой. Оплата по условиям договора проведена полнностью и в срок. По условиям договора доплата за изменение жилплощади происходит при отклонении более чем на 1 кв. м. После постройки компания нанятая застройщиком намерилана 1,2 кв. м. больше. При осмотре квартиры я вызвал местное БТИ и после измерения площади и получения паспорта квартиры изменение площади в сторону увеличения составило ровно 1 кв. м., что по моему мнению позволяет принять квартиру без доплаты. Копия паспорта на квартиру застройщику передана Застройщик требует подписать доп. соглашение и доплатить разницу по его обмерам. Грозится расторгнуть договор в случае несогласия. Имеет ли он на это право? И что делать? Спасибо.
У Вас возникла спорная ситуация которую если вы не надйете компромисс придется решать в суде
Спросить
Купили квартиру. Я третий собственник в новом доме. Введен в эксплуатацию (сдан) через суд. Теперь застройщик требует деньги за подключение к газу и воде. Имеет ли он на это право? Спасибо.
На данный момент думаем о подаче претензии по неустойке в связи с нарушением сроков передачи жилого дома. Но пока я исследовал данный документ, мной в дополнительном соглашении был найден следующий пункт: ...Указанные средства вносятся на расчетный счёт единовременным платежом в течение 5 (пяти) календарных дней после регистрации настоящего договора в Управлении государственной регистрации,...
Одновременно с этим в самом договоре присутствует пункт в параграфе "ответственность сторон":
При нарушении "Участником долевого строительства" сроков оплаты цены объекта долевого строительства, он уплачивает "застройщику" неустойку в размере, установленном Федеральным законом. В случае, если такая неустойка Федеральным законом не предусмотрена, "Участник долевого строительства" будет обязан по требованию "Застройщика" оплатить последнему неустойку в размере 0,3 от неоплаченной денежной суммы за каждый календарный день просрочки.
Вопрос: Может ли застройщик в ответ на мою претензию об оплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства потребовать плату неустойки об оплате договора. Средства были внесены через 11 дней после регистрации, и это было связано с немного затянувшимся заключением иппотечного договора со сбербанком.
Добрый день,
Застройщик может потребовать от Вас уплаты неустойки и без Вашей претензии. В случае если это произойдет Вы можете отказаться ее оплачивать. В случае судебного разбирательства Вы сможете заявить о снижении неустойки по ст.333 ГК (это в 10 раз меньше) и, полагаю, что суд, изучив представленные Вами доказательства о сроках получения вами средств от банка, Ваше заявление удовлетворит.
С уважением,
Наталья Славецкая.
СпроситьЗаключен с застройщиком договор долевого участия. В разделе 12. Изменение и расторжение договора. Есть пункт 12.4. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения в соответствии со ст 451 ГК РФ в судебном порядке. Рост цен на материалы, оборудование более чем на 10% в год, с даты заключения договора, которые привели к удорожанию строительства жилого дома признается сторонами существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451 ГК РФ в части определения цены договора. Изменение цены договора производится пропорционально росту цен и/или увеличению уровня инфляции.
ДДУ составлен от 9.04.2015 года. Я заключил договор переуступки 20.07.2015 г. с подрядчиком который первый заключал договор с застройщиком. Может ли застройщик в момент сдачи дома в июне этого года потребовать у меня доплату за квартиру по этому пункту и будет ли это законно? Сейчас они просрочили срок сдачи дома и в июне будет пол года. Хотел писать им претензию по этому вопросу, но сейчас думаю стоит это делать или нет в связи с данным пунктом. Квартира взята в ипотеку. Помогите, пожалуйста, разобраться...
Если попросит то это незаконно, а претензию нужно сейчас составлять с расчетом иначе потеряете много денег. Допсоглашение о переносе срока не подписывали?
Спросить
Доп соглашение не подписывал, а почему сейчас нужно писать, я ведь не знаю точную дату когда буду подписывать акт приема передачи и не могу точно посчитать неустойку, я хотел писать претензию когда введут дом в эксплуатацию
СпроситьВправе ли застройщик требовать с участника долевого строительства плату в размере 1% от стоимости квартиры за сдачу дома в эксплуатацию. Спасибо.
нет ,не вправе конечно, застройщик обязан сдать дом вовремя, в противном случае он будет вынужден платить неустойку участнику
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьИмеет ли право застройщик требовать оплаты ком. услуг вперёд за три месяца при первом осмотре квартиры, когда мы ещё не подписали даже акта осмотра квартиры?
Здравствуйте!
Нет, застройщик не вправе требовать с Вас оплаты коммунальных услуг до подписания акта приема-передачи квартиру.
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает только с момента подписания акта приема-передачи (передаточного акта) объекта долевого строительства.
СпроситьИмеется земельный участок и дом в Подмосковье в коттеджном поселке, есть свидетельства о праве собственности и на землю и на дом, коммуникации проведены по границе участка. Застройщик требует 100 000 дол. за подключение коммуникаций, ссылаясь на задолженность прошлого хозяина, но неофициально, без какого либо обоснования. Как быть в этой ситуации?
С уважением, Денис.
Здравствуйте, Денис!
Если задолженность была неоплачена бывшим собственником, Застройщик должен предъявлять требования о выплате именно к должнику - бывшему собственнику.
С уважением,
Ведущий юрист
Домаскова Любовь
"Деловое право"
pravo@dpravo.ru
СпроситьВопрос: покупается квартира от застройщика в уже сданном доме. Застройщик собственность оформил. Необходимо оформить договор купли продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Застройщик настаивает на полной оплате суммы договора в кассе организации. На предложении об открытии аккредитива категорически против, говоря что Росреестр не примет документы без полной оплаты. И если оформить аккредитив то до момента передачи денег на квартиру будет наложено обременение, которое потом необходимо снимать. Это действительно так?
Здравствуйте нет это не так, аккредитив указывается в ДКП, и деньги на счет закладываются в день подписания ДКП, что-то застройщик темнит. Нет ни какого обременения!
Спросить
Согласно п. 5 ст. 488 ГК возможно наложение обременения, если иное не предусмотрено договором кп.
Спросить
Застройщику нужны деньги прям сейчас. Вы вправе требовать отсрочки и покупать по аккредитиву.
Спросить
Росреестр все примет. Ему вообще до "лампочки" (извините) оплата..
Для того, чтобы не было обременение наложено, пишется фраза, что не применяется залог по п.5 ст.488 ГК РФ, вот и всё.
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
СпроситьЗастройщик настаивает на создание ТСЖ в многоквартироном доме, при том что дом не доведен до ума даже электроэнергия поключена в соседнему дому с которым лон и хочет объединить ТСЖ. Правомерно ли действия застройщика?
Покупаю квартиру в строящемся доме у застройщика. Застройщик требует оплатить комиссию за оформление документов (Регистрация дду, оформление собственности квартиры) в размере 60 тыс руб, при этом выбора другого нет. Мне хотелось бы самостоятельно оформить документы. Скажите, пожалуйста, законно ли это со стороны застройщика? Почему нет возможности самостоятельно оформить документы?
Возможность самостоятельно оформить документы есть. Со стороны застройщика это навязывание услуг.
Спросить
Добрый день!
В Вашем случае действует Закон "О защите прав потребителя", а именно навязывание услуг со стороны застройщика. Его требования незаконны. Вы имеете полное право провести регистрацию самостоятельно.
С Уважением,
Спросить
Я покупаю квартиру у застройщика, дом сдан, но он требует, чтобы я сначала заплатила за кварт. В полном объеме, а потом мы подпишем договор купли-продажи. Насколько это правомерно?
Здравствуйте Алексей
Смотря какой долг, быть может долг связан с самим фактом строительства.
Спросить
Алексей, как юрист должен, по Вашему мнению, ответить на вопрос "это как"? Это - так? 
Чтобы Вам ответить, надо видеть документы и разбираться с ситуацией.
Спросить
