Стоит ли покупать дом на земле ДНП, если мы планируем сделать его основным местом проживания на долгие годы?

Продавайте земельный участок, или земельный участок с недостроем.

Либо заключаете договор купли-продажи на земельный участок и тогда узаконивать жилой дом будут новые собственники, либо регистрируете право собственности на него самостоятельно. Во втором варианте, важно знать - было ли разрешение на строительство, отвечает ли жилой дом строительным и градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности и т.д. В Вашем случае первый вариант действительно проще.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

здесь настолько много критериев, но если коротко , то в СНТ, ДНП - взносы, А ИЖС - ваша земля и прописываться можно - она дороже, если рассматривать одинаковое местонахождение.

Кадастровый план подразумевает документ, в котором прописаны все данные о земельном участке, доме, в графическом и текстовом формате. Он содержит в себе как неизменяемые сведения (расположение участка), так и те, которые могут изменяться (постройка новых объектов).

Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости.

Вот и потребуйте от ЗАстройщика предоставить вам кадастровый план на дом Только после предоставления кадастрового плата вам можно заключить эту сделку по покупке недвижимости стст 549-551 ГК РФ.

Здравствуйте

Для приобретения недвижимости по договору купли - продажи (ст.549 ГКРФ) вам понадобится следующие документы

1. Технический план на этот дом

2. И выписка ЕГРН, в которой указаны сведения о земельном участке и отдельная выписка из ЕГРН в котором указаны сведения об этом доме

Для того, чтобы убедиться, что Вы приобретаете именно ту недвижимость, на которую Вы рассчитывать, надо проверять прежде всего документы из Росреестра

Здравствуйте, Евгений! Странно то, что на публичной кадастровой карте нет данных о построенном доме. Если регистрационные действия согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были осуществлены, есть кадастровый план и технический паспорт, то должна быть информация и в публичной кадастровой карте. Скорее всего просто не отразили своевременно информацию. Однако если есть все документы, выписка из Росреестра, то можно покупать такой таунхаус, а ошибку в публичной кадастровой карте можно будет исправить при наличии такого пакета документов. Как-то так...

Добрый день!

Если есть кадастровый план на дом и техпаспорт, то должно быть обозначение и на кадастровой карте. По другому быть не может просто. Возможно Вы не туда просто посмотрели.

Обратитесь еще раз к специалистам Росреестра (кадастровой палаты) по данному факту, застройщику и удостоверьтесь.

Чтобы приобрести таунхаус на него должны быть правоустанавливающие документы, ст.8.1,454, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Все правильно, просто дом не введен как жилой, поэтому и не внесен в кадастровую карту. Танхаус-это многоквартиный жилой дом, то есть это дом с несколькими хозяевами. В то же время участок ИЖС, то есть строить можно частный жилой дом, а не много квартирный жилой дом, то есть участок земли использовали не по назначению и самовольно построили многоквартирный жилой дом, то есть это не законная постройка, которую мгут снести по решению суда. Так что надо подумать, прежде чем покупать. Такие прецеденты имеются.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Здравствуйте Евгений

Для того, чтобы уточнить есть привязка или нет, стоит на кадастровом учете объект или нет закажите выписку из ЕГРН с Росреестра и посмотрите кадастровый номер.

По нему можно определить идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости на каждый объект присваемый при постановке на учет согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Тогда и решите покупать или нет

Либо запросите документы у застройщика

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления)

Он переуступает право арнеды?

Или продает с обременением аренда?

Нет, что значит продает?

Он воздух продает - это не его земля.

С уважением.

Здравствуйте Луиза!

Невозможно продать то, что не принадлежит.

Добрый день!

По общему правилу "продать" право аренды НЕЛЬЗЯ, но возможно заключение сделки по уступке права аренды.

Пришлите договор аренды - надо его почитать, чтобы предложить вам законный вариант приобретения прав на участок.

садовое товарищество - разрешенное использование - для садоводства, без возведения кап. строений в том числе и жилья, ИЖС - для индивидуального жилищного строительства вот и разница.

И в СНТ земельные участки приобретаются в собственность. Можно строить и дом. Но, конечно, лучше приобрести землю под ИЖС.

Вам сказали полную глупость, но в целом мысль верная - покупайте ИЖС или ЛПХ в деревне, а всякие садоводства и ДНП не рассматривайте.

А мы откуда знаем какая у Вас ситуация. Если дочь в браке, то лучше оформить договор дарения;

Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.

""СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

""2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Если планирует в дальнейшем продавать участок-договор дарения, чтобы только она была собственником участка. Если будет купля-продажа, при наличии супруга-это будет совместно нажитое имущество и тогда для продажи участка нужно будет его согласие.

Это на вкус и цвет такая деятельность. Плюс - независимость от работодателя, минус - расходы на ведение деятельности и обоснованные риски. Статья 34 Конституции РФ гарантирует такое право, а для курсовой ищите в открытых источниках текст.

Например: "В соответствии со ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Понятие самостоятельности означает, что предпринимательская деятельность должна осуществляться или быть организована непосредственно самим предпринимателем. Государство не вправе контролировать процесс принятия решений при осуществлении предпринимательской деятельности за исключением случаев, установленных действующим законодательством (например, при угрозе конституционному строю, обороноспособности, необходимости защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц).

Осуществление предпринимательской деятельности на свой риск предполагает экономическую самостоятельность и связанную с этим ответственность предпринимателя за результаты своей работы.

Предпринимательская деятельность может осуществляться лицами, зарегистрированными в установленном законом порядке.

Пунктом 1 ст. 23 ГК РФ определено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющий деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства (п.2 ст.23 ГК РФ).

При этом гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без регистрации, не вправе ссылаться в отношении заключенных им сделок на то, что он не является предпринимателем. Например, сдача в аренду на постоянной основе имущества, принадлежащего на праве собственности, влечет за собой уплату налогов в порядке, установленном для предпринимателей.

В качестве основных полномочий гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, можно выделить следующие:

возможность от своего имени заключать гражданско-правовые сделки, в том числе хозяйственные договора;

возможность выступать в роли истца и ответчика в суде, пользуясь при этом правами, установленными гражданским законодательством. Иски предпринимателей (и к предпринимателям), вытекающие из хозяйственной деятельности, рассматриваются в арбитражном суде;

самостоятельность в уплате налогов;

возможность нанимать работников в соответствии с трудовым законодательством в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Гражданское законодательство позволяет гражданину осуществлять предпринимательскую деятельность и в иных формах, например, путем создания предприятия в форме юридического лица.

Под юридическим лицом понимается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету (ст.48 ГК РФ).

В связи с этим необходимо выделить следующие общепринятые признаки юридического лица:

наличие обособленного имущества. Имущество юридического лица обособляется от имущества его учредителей (участников);

самостоятельная ответственность по обязательствам своим имуществом; имущество гражданина – владельца акционерного общества, не входит в состав имущества организации;

приобретение и осуществление гражданских прав от своего имени;

возможность выступать в качестве истца и ответчика в суде.

В отличие от организации (юридического лица) индивидуальный предприниматель не имеет обособленного имущества, выделяемого тем или иным образом в целях ведения предпринимательской деятельности, а отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением указанного в Перечне имущества, на которое не может накладываться взыскание (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Из вышесказанного следует, что учредитель (участник) предприятия в меньшей степени рискует своим имуществом, чем предприниматель, действующий без образования юридического лица."

Здравствуйте. Разумеется, нет. Такое назначение земель не позволяет построить полноценный дом и узаконить его.

Нельзя узаконить? А каким образом тогда в СНТ строят дома и получают статус жилых?

Вопрос этот непростой, его надо на очной консультации решать.