Планируем купить таунхаус в коттеджном поселке, но дом не обозначен на кадастровой карте - стоит ли рисковать?
398₽ VIP
Планируем купить у застройщика таунхаус в коттеджном поселке. Строительство домов закончилось в 2015 году. На кадастровой карте через сайт росреестра посмотрел что на данном участке дом не обозначен а прописано что это земля под ИЖС. Стоит ли покупать данный таунхаус если он не привязан к земле. Застройщик говорит что кадастровый план на дом и технический паспорт у них имеется.
Кадастровый план подразумевает документ, в котором прописаны все данные о земельном участке, доме, в графическом и текстовом формате. Он содержит в себе как неизменяемые сведения (расположение участка), так и те, которые могут изменяться (постройка новых объектов).
Вся информация, находящаяся в графическом и текстовом формате, заносится в единую книгу регистраций недвижимости.
Вот и потребуйте от ЗАстройщика предоставить вам кадастровый план на дом Только после предоставления кадастрового плата вам можно заключить эту сделку по покупке недвижимости стст 549-551 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Для приобретения недвижимости по договору купли - продажи (ст.549 ГКРФ) вам понадобится следующие документы
1. Технический план на этот дом
2. И выписка ЕГРН, в которой указаны сведения о земельном участке и отдельная выписка из ЕГРН в котором указаны сведения об этом доме
Для того, чтобы убедиться, что Вы приобретаете именно ту недвижимость, на которую Вы рассчитывать, надо проверять прежде всего документы из Росреестра
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Странно то, что на публичной кадастровой карте нет данных о построенном доме. Если регистрационные действия согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" были осуществлены, есть кадастровый план и технический паспорт, то должна быть информация и в публичной кадастровой карте. Скорее всего просто не отразили своевременно информацию. Однако если есть все документы, выписка из Росреестра, то можно покупать такой таунхаус, а ошибку в публичной кадастровой карте можно будет исправить при наличии такого пакета документов. Как-то так...
Спросить
Добрый день!
Если есть кадастровый план на дом и техпаспорт, то должно быть обозначение и на кадастровой карте. По другому быть не может просто. Возможно Вы не туда просто посмотрели.
Обратитесь еще раз к специалистам Росреестра (кадастровой палаты) по данному факту, застройщику и удостоверьтесь.
Чтобы приобрести таунхаус на него должны быть правоустанавливающие документы, ст.8.1,454, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьВсе правильно, просто дом не введен как жилой, поэтому и не внесен в кадастровую карту. Танхаус-это многоквартиный жилой дом, то есть это дом с несколькими хозяевами. В то же время участок ИЖС, то есть строить можно частный жилой дом, а не много квартирный жилой дом, то есть участок земли использовали не по назначению и самовольно построили многоквартирный жилой дом, то есть это не законная постройка, которую мгут снести по решению суда. Так что надо подумать, прежде чем покупать. Такие прецеденты имеются.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Спросить
Здравствуйте Евгений
Для того, чтобы уточнить есть привязка или нет, стоит на кадастровом учете объект или нет закажите выписку из ЕГРН с Росреестра и посмотрите кадастровый номер.
По нему можно определить идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости на каждый объект присваемый при постановке на учет согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Тогда и решите покупать или нет
Либо запросите документы у застройщика
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимостиСпросить1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления)
Хотим купить уже построенный таунхаус в коттеджном поселке. Но на кадастровой карте росреестра назначение этого участка земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. Правоверно ли было строительство на на всей площади участка трехэтажного таунхауса?
С уважением, Геннадий.
Проверка документов на право застройки коттеджного поселка для покупки танхауса в Коттеджном поселке
Мы с мужем хотим купить танхаус в Коттеджном поселке. По словам представителя застройщика, земля в собственности. На сайте документы есть. Но, что именно в этих документах должно указывать, что на данной земле собственник имеет право вести застройку коттеджного поселка.
Я собственник квартиры (а именно таунхаус) в коттеджном поселке. По кадастровой выписке определены границы земли. У каждого собственника, примерно 0,7 сотки земли, огорожено забором. Застройщик оформил договор аренды на землю с администрацией города после завершения строительства и сдачи дома. Дом является многоквартирным, земля переходит в общую долевую собственность жильцов. А застройщик хочет сдать нам нашу же землю в субаренду. Как оформить можно землю? И нужно ли ее вообще оформлять? Как избежать субаренды, ведь земля уже принадлежит собственникам?
Добрый день! Мы купили таунхаус на огороженной территории, на этой территории имеется детская площадка. Со временем узнали что земля под детской площадкой не наша, а застройщик её захватил самовольно. По кадастровой карте этот участок относится к землям поселений (земли населенного пункта) для строительства воскресной школы. Говорят застройщик судился чтобы оставить землю нам, но все суды проиграл. Подскажите, как можно оставить землю под детской площадкой? Возможно ли это и что необходимо предпринять? Спасибо.
Хотели взять землю в аренду под ИЖС за городом. Обратились в районную администрацию, нам сказали, что земли в этом районе, котором мы хотели, нет. На просьбу предоставить нам кадастровый план, чтобы удостовериться, нам так же отказали. На публичной кадастровой карте есть свободная земля.
Правомерен ли отказ в предоставоении кадастрового плана (карты) и что делать в данной ситуации? Куда стоит обратиться?
Хотим купить квартиру у застройщика по ДДУ и узнали что дом стоит на земле, ктр застройщик арендует у ЮЛ (у ЮЛ эта земля в частной собственности). Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в 2017 году. Может ли собственник земли не продлить д-р аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом? и могут ли у нас быть проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за каких-либо действий собственника земли? В ДДУ прописано, что земля под домом будет принадлежать нам после оформления собственности, возможно ли это, если вдруг застройщик не выкупит землю?
Купили таунхаус (земли ИЖС), теперь хотим продать, но выяснилось, что земля под ним в собственности у застройщика. Когда застройщик покупал землю, то брал под нее ипотеку, а залогодержателем сделал меня. В базе Росреестра теперь висит обременение в мою же пользу, что отпугивает потенциальных покупателей. Как снять обременение? Спасибо.
Скажите, пожалуйста. Собираемся покупать таунхаус, застройщик предъявил документы на землю-собственность, разрешенное использование ИЖС, также у него имеется разрешение на строительство в нем прописан объект капитального строительства сблокированный четырех секционный жилой дом, 2 этажа. Может ли такое быть? И как понять переведен ли у застройщика ижс в мжс, должно быть новое свидетельство на землю?
Имеется участок с домом. Имеются кадастровые паспорта и св-ва о собственности на них. Кадастровый квартал дома не совпадает с кадастровым кварталам участка на котором стоит дом. Может ли так быть? При этом категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. В кадастровом паспорте дома стоит год ввода в эксплуатацию 2005.
Добрый день! В связи с неоднозначностью этой темы, прошу разъяснить, требуется ли для оформления права собственности на дачный дом ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ? .Если имеются, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также проведены соответствующие работы и заказан технический план дома. Земля была приобретена в 2015 году. В свидетельстве указано категория земли-сельхозназначение для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом проживания в нем.
