Покупка квартиры через дарственную в аварийном доме - возможно ли получить другое жилье?

Поскольку ваша квартира в собственности — то существует следующее

правило — 1) о предстоящем

изъятии жилого помещения собственники должны быть извещены не позднее чем за

год до предстоящего изъятия; 2) гос. орган принявший решение об изъятии вашего

жилья должен договориться с вами о выкупной цене вашего жилья (вашей

доли), в выкупную стоимость при этом включается не только рыночная стоимость

вашего жилья, но и ваши расходы в связи с переездом, покупкой и оформлением

нового жилья, а также прочие расходы в связи изъятием вашего жилья. Поэтому

примите активное участие в определении выкупной стоимости вашего жилья. При

этом, если соглашения не будет, то данный спор может быть разрешён в судебном

порядке; 3) по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое

жильё с зачётом его стоимости в выкупную цену.

По дарственной досталась квартира в аварийном жилье в 2021 г. Дом признан аварийным в 2015. По договору дарения, я ни каких денег не отдавала за эту квартиру, мне ее подарили. Что мне полагается, компенсация, в связи законом 32, с поправкой в пункте 8.2 или квартира от администрации?

Вам же уже был дан ответ на ваш вопрос.

О, отличный вопрос

Здравствуйте! Нет не должны.

Ответ на ваш вопрос содержится в разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а конкретно в п.22: "судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ...

Если дом подлежит сносу, то собственник вправе претендовать либо на денежную компенсацию, либо на другое аналогичное жильё. Статья 32 жилищного кодекса.

Здравствуйте!

Да, в любом случае выплатят компенсацию или предоставят другое жилье собственнику квартиры.

Здравствуйте, Людмила! Если договор мены прошел государственную регистрацию, то новое жилье должны предоставить, поскольку де-юре владелец аварийного жилья уже стал собственником новой квартиры. Честно говоря Ваш вопрос вызывает несколько встречных вопросов, поэтому мы бы порекомендовали Вам очную консультацию юриста в офисе с изучением имеющихся у Вас документов.

Разумеется, поскольку ваше дом признан аварийным, то его необходимо расселить, поскольку противное угрожает вашей безопасности и в соотвествии с нормами жилищного кодекса вам должны предоставить равноценное жилье.

ПОдавайте иск в суд.

Выиграете дело - дальше - проблема администрации.

УДАЧИ ВАМ

Жильцы получают при заселении по нормам ЖК РФ.

Жильцы это собственники и прописанные родственники?

А если в другом городе есть жильë тоже в собственности? И оно большей площади чем аварийное.

А мне администрация сказала другое. Расчитывать на квартиру не можем только компенсация. А если бы другое жильë было бы меньше положеной нормы на человека 15 кв м. То все равно бы дали однушку-33 кв. А не 60 как у нас щас у 4-собственников. У каждого одна вторая.

1/4 извиняюсь. Ваши ответы совсем не схожи с местными властями ЯНАО), делать оценку сказали и сумму по оценке дадут.

Здравствуйте.

Нет, конечно. Получайте письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.

А вы являетесь собственником или все таки квартиросъёмщиком? Вообще отказ, если вы собственник незаконен, необходимо обжаловать в судебном порядке.

Я был временно выписан из квартиры т.к. потерял последнего и главного кормильца.

На основании того что на момент признания дома аварийным я не был вписан в кв. обратно мне предлагают просто компенсацию. Просто смешную компенсацию. На которую я даже туалета в кв. не куплю…

Необходимо обращаться в администрацию города с заявлением о сносе аварийного жилищного фонда и предоставлении жилья, необходимо проводить межведомственную комиссию о том что дом не пригоден для жилья.

Добрый день.

1. Необходимо понять, дом действительно признан аварийным.

2. В местных органах исполнительной власти необходимо узнать (скорее всего в КУМИ), есть ли акт на расселение.

3. Из документов вам необходимы все вышеуказанные постановления, а также правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из БТИ со схемой и квадратурой кварты.

Также необходимо будет написать заявление ну и прочие мелкие бумаги. Можете написать всё сами, или обратиться к юристу (можно удаленно), для помощи в грамотном составлении. Возможно ещё-что, но непонятно какой статус у Вашей квартиры, в собственности ли она или соц. найм.

Да, можете подарить маме квартиру.

Жильё она взамен не получит, поэтому и оформлять договор дарения, нет смысла.

Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.

Можете отказаться. Предлагаться не более 2-х вариантов.

Договор мены заключается на основании ст 567 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 567. Договор мены

Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Такой договор можно заключить только с Администрацией города. Они обычно свой проект договора разрабатывают, юристов у них целый отдел.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по договору мены с городом при выселении из аварийного жилья?

Обращайтесь в администрацию..

удачи

Здравствуйте! При сносе дома вам в любом случае предоставят равноценное жилье либо большее жилье, но с доплатой в таком случае.

Если Вы обеспечены другим жилым помещением Вам должны выплатить денежную компенсацию за Вашу собственность, размер которой устанавливается при подписании договора с Вами.

1.К сожалению не вы здесь определяете правила игры Согласно ст 32 ЖК РФ администрации предоставлено такое право если она предлагает денежную компенсацию то данная статья не предоставляет вам права требовать жилье.

Здравствуйте.

Для этого нужно написать заявление в свободной форме в районную администрацию, либо ждать, когда дом будет расселен в порядке очереди.

Если вы проживаете в частном доме, то в данном случае вы не можете претендовать на предоставление вам нового жилья, к сожалению. Если это многоквартирный дом, то тогда требуется заявление всех собственников квартир на имя главы администрации о создании межведомственной комиссии которая будет принимать решение о пригодности дома к дальнейшему проживанию.

Расселение из муниципального жилья в порядке ЖК РФ, а так же выкуп квартиры, находящейся в собственности (ст. 32 ЖК РФ).

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Теоретически да. Но так как дом один, то могут и совместить..

Не советую так делать..

А вопрос в чём к юристам заключается?

Добрый день!

1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.

2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:

- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);

- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.

Подробнее ➤

В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир