Владельцы квартиры в двухквартирном доме столкнулись с проблемой подключения гаража к отоплению - что делать дальше?
199₽ VIP
В 2008 купили квартиру в двухквартирном доме. В доме находится гараж с отоплением. Пришли ремонтники и выяснили, что мы за отопление гаража не плотим, хотя мы думали, что плотим за все полностью, и за гараж в том числе. Пришло письмо, чтоб мы подошли в ждк энергоресурс для урегулирования вопроса. Скажите, могут ли они нам выставить счет на оплату за отопление гаража с 2008 г? Или они будут выставлять счет с настоящего времени?
Здравствуйте, Оксана!
С 2008 г. не могут.
А если выставят, то можно применить в любом случае срок давности (ст. 196 ГК РФ).
Он составляет три года.
Спросить
Вообще то ничего не мешает ждк энергоресурс выставить счет на оплату за отопление гаража с 2008 года Скорей всего они так и поступят. Однако есть понятие исковой давности (стст 195 и 196 ГК РФ). Согласно статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.
Если вам выставят счет с 2008 года, то не нужно оплачивать все эти 15 лет, пусть обращаются в суд для взыскания А в суде вы сможете заявить о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ и тогда придется платить только за три последних года
Спросить
Перерасчет возможен в течение последних трех лет, в пределах срока исковой давности (ст.196 ГК РФ).
Этот срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Начальный момент отсчета зависит также от того, какие документы или объяснения вы представите относительно даты монтажа радиаторов и трубопровода в гараже.
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Если признаете долг, то на основании ст.203 ГК РФ восстановите течение срока исковой давности. Так что не нужно никуда ходить. Пусть Вам претензию предъявляют, а Вы рассмотрите. Если подадут в суд иск, то примените по заявлению исковую давность по требованиям, выходящим за пределы 3 лет (ст.196, 199 ГК РФ). Тогда с 2008 года платить не придется.
СпроситьСтатьи, на которые ссылаюсь, чтобы не перегружать основной ответ:
ст.196 ГК РФ:
Статья 196. Общий срок исковой давности1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
ст.199 ГК РФ:
Статья 199. Применение исковой давности1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
ст.203 ГК РФ:
Статья 203. Перерыв течения срока исковой давностиСпроситьТечение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
А к чему гадать? Если и выставят счёт с 2008, то Вы не платите, посылайте в суд, в суде заявите письменно о применении срока исковой давности - 3 года - ст. 199 ГК РФ - суд взыщет за крайние 3 года. Но лучше мирно решить с поставщиком энергии, договориться. Предложите сами сейчас оплатить за 3 крайние года.
Спросить
Добрый вечер, Оксана.
1)Ну смотрите, выставить они вам могут что угодно, в том числе и сумму с 2008 года, но это не означает, что вы ее будите платить.
2)Ни в коем случае туда не идете, не соглашаетесь с долгом.
3)Они обязаны вам направить претензию, в короткой будет указан долг, вы им дадите ответ, что они обязаны произвести перерасчет в правильной последовательности за 3 года, если они этого не сделают, то выйдут в суд, будет судебный приказ.
4)вы его отменяете, после чего они подает заявление в общем порядке в суд, вы применяете срок исковой давности, суд обяжет их сделать перерасчет за 3 года последних и все на этом.
ст.196, 199,203 ГК РФСпросить
Мы купили квартиру в двухквартирном доме ИЖС (мать и дочь) можем ли мы сделать к своей стороне теплую пристройку.
Купила квартиру в двухквартирном доме а земля у дома в аренде у другого человека и он не желает расторгать договор аренды с администрацией поселка. Что нам делать? И правильно ли поступает земельный комитет поселка?
Такое допускается законом, когда земля в собственности одного субъекта, а жилье - другого. Думаю. что вам придется ждать окончания срока действия договора аренды, чтобы потом выкупить или взять в аренду эту землю. Но вы в любом случае согласно ст.36 ЗК РФ имеете право пользования земельным участком, на котором расположен дом.
СпроситьДвухквартирный дом. В моей собственности кв номер 1, 1/2 долевой собственности. С соседями не разговариваем. Могу ли я подать в суд для выделения своей квартиры в натуре без уведомления соседей?
Вы вправе обратиться в суд самостоятельно, не нужно для этого их разрешения.
Это не продажа доли, когда у соседей есть право преимущественной покупки.
СпроситьЯ имею в собственности квартиру в двухквартирном доме в Смоленской области. Покупатель хотел купить квартиру за материнский капитал, им отказали в приеме документов в МФЦ пос. Угра Смоленской обл, сказали, что продать я не могу, т.к. земля не приватизирована. Как быть и как поступить в данной ситуации?
Отказ неправомерен. Средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий. За покупку земельного участка деньги мат. капитала не переводятся. Не важно, что земля не приватизированная. Обжалуйте отказ в суде.
Спросить
Все зависит от кого, как именно зарегистрированы права собственности на объект в Росреестре. Если действительно как "квартира", тогда никакой приватизации не нужно. Совокупность 2 и более квартир - это уже многоквартирный дом, право собственности на земельный участок под домом дополнительной регистрации не требует. В этом случае можно обжаловать отказ в регистрации в судебном порядке (но если отказали именно в МФЦ, и именно в приеме документов, эти действия уже незаконны по той простой причине, что МФЦ лишь передаточное звено между Вами и Росреестром, они никакого решения не принимают, оценку документам дает Росреестр, а они лишь обязаны принять документы. Можно обжаловать руководителю Управления Росреестра и руководителю МФЦ). В случае, если права на дом (ИЖС) зарегистрированы как общая долевая собственность, тогда действительно, необходимо либо регистрировать право собственности или аренды на земельный участок. Но даже в этой ситуации, отказать в приеме документов МФЦ не имел права.
СпроситьГде и как можно сделать адресацию квартиры в двухквартирном доме. Собственность долевая. Мы хотим купить квартиру в ипотеку. Банк требует адресацию.
Здравствуйте. Если есть возможность поставить на кадастровый учет вашу часть земли, то можете. Если земельный участок неделимый, то без соседей не можете.
СпроситьЕсть свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме, данная квартира решением суда признанна жилым домом, какой документ будет являться документом подтверждающим право собственности на жилой дом.
Раз суд признал домом, то получайте кадастровый паспорт на дом и регистрируйте. Свидетельство о регистрации получите.
СпроситьРодители продают квартиру в двухквартирном доме. Покупает сосед. Они решили оформить сделку договром куплей продажей в простой письменной форме. Но меня смущает один пункт договора - там написано, что денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти дней с момента подписания договора. Акт приема-передачи будет подписываться после перечисления денег. А в момент подписания договора один экз догвоора остается у покупателя, а два у продавца до моента регистрации в регпалате. Нет ли подвоха в таком договоре. И не получится ли так, что договор будет подписан, а денег так родители и не получат. И будет ли действителен договор без акта приема передачи жилья?
Такой. Что можно сделать и какие бумаги оформить, чтобы оформить в собственность квартиру в двухквартирном доме. Прописана в ней была мать, после ее смерти никаких документов (завещания, дарственной и т.д.) не осталось и не оформлялось. После смерти прошло уже несколько лет. Хотелось бы оформить все-таки эту недвижимость. Сколько это может занять время и средств. Заранее спасибо.
Добрый день, Алена! Если квартира была в собственности у Вашей матери, тогда необходимо восстановить срок для принятия наследства и признания права собственности за Вами (в судебном порядке).
Если квартира находится в муниципальной собственности, необходимо оформить договор социального найма с гражданином, зарегестрированным в данной квартире и далее приватизировать.
По времени - все зависит от обстоятельств и сбора необходимых документов, по средствам - зависит от того, сами будете заниматься или через представителя.
СпроситьДве семьи проживают в двухквартирном одноэтажном доме с 1967 г и пользуются каждый участками по 12 соток вокруг дома. Приватизация оформлена как собственность на квартиры. Вопрос: как оформить в собственность землю?
Ирина, добрый день!
Первое, надо уточнить назначение зем. участка.
В кадастровой палате (росреестре) сделайте запрос на этот зем. участок.
Или сходить в администрацию и там выяснить.
Если назначение позволяет оформить право собственности, то
Надо провести межевание зем. участка.
И на основании собственности на квартиры получите собственность на зем. участок.
Если назначение не позволяет, то зем. участок можно оформить в долевую собственность собственников жилого дома (на двоих).
Вопрос не простой.
Удачи.
СпроситьКупили квартиру в двухквартирном доме, имелись дворовые постройки. Земля не была оформлена ни как. После оформления земли нужно как-то оформлять постройки?
Здравствуйте. Нет, постройки оформлять не нужно. Судьба этих построек следует судьбе земельного участка. То есть если земельный участок в вашей собственности, то и постройки автоматически становятся вашей собственностью.
Спросить
Дворовые некапитальные постройки, можете не оформлять. (кроме тех которые стоят на капитальном фундаменте). Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Спросить
Хотим сделать реконструкцию квартиры в двухквартирном доме на земле. Документы все собраны, участок отмежеванный, в собственности. Теперь от нас требуют все те же документы на соседний участок. Правомерно ли это? Подскажите пожалуйста, что нам делать в дальнейшем? Спасибо.
Нет, неправомерно. Соседний участок не имеет никакого отношения к вашей квартире.
Спросить
Здравствуйте! Домовая книга, если это частный дом должна находится на руках у собственников. В домовую книгу вносятся все сведения о всех зарегистрированных лицах по данному адресу. Вносимые сведения должны утвеждаться местной администрацией.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
СпроситьМожно ли купить квартиру в двухквартирном доме? Я живу в квартире номер 2. хозяин первой уже больше 10 лет не живет и не ухаживает ни за домом не за квартирой.
Можно но скорее всего это сделать возможно будет только у хозяина данной квартиры. Обязанность продать долю в совместной собственности долевой возникает у владельца доли. А если квартира отдельная имеет отдельный вход то это отдельный объект недвижимости и продать его может только хозяин.
Спросить
Большое спасибо за ответ. Хочется уточнить. Вход у квартир один. Потом общяя кухня и разные входы в квартиры.
СпроситьЕсли собственность оформлена как отдельная то есть то есть отдельные квартиры. Права потребовать приобретение доли возможно только в случае если Обе квартиры являются одним объектом недвижимости и разделены долевым образом между вами.
Спросить
Да, можно. Возможно даже бесплатно. Все зависит от ситуации. Нужно посмотреть ваши документы.
СпроситьПочему мы не можем приобрести квартиру в 2 х квартирном доме с разными хозяевами он разделён на две доли и без согласия соседей мы не можем его купить
Здравствуйте. У соседей преимущественное право покупки. Продавцы сначала должны предложить им, а при их отказе уже могут продать вам.
Спросить
Добрый день.
Потому, что долевая собственность.
Поэтому, у соседей преимущественное право покупки доли.
Спросить
Добрый день, если речь идет о квартире, то согласия соседей не требуется. Если же речь идет о приобретении доли в праве на индивидуальный жилой дом, то требуется соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, так как согласно п. 1 указанной статьи
при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить
Пож-та могу я купить квартиру в двухквартирном доме без земли в ипотеку? Слышала, что банк не пропускает такую сделку.
Добрый день!
По закону можете, все остальное зависит от условий кредитования конкретного банка.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте!
Это Вам необходимо уточнить в банке.
Условия при кредитовании ставит банк.
СпроситьДобрый день.
Если земля под домом оформлена в Росреестре, то не можете.
ЗК РФ п.1 "Единство судьбы".
Если не оформлена, тогда можете.
СпроситьХочу купить квартиру в двух квартирном доме входы отдельные, а вот документы на территорию нету как быть? Нужно ли требовать у продавца что бы она оформила доки на зем участок?
Нужно.
Хоть и считается, что ВЫ покупая дом, его часть, пользуетесь землей на условиях, как и прежний собственник, но Вы даже не знаете размера участка и условия пользования.
СпроситьВ двухквартирном доме одна из квартир стоит на кадастровом учете с 2015 года, а весь дом нет. технический паспорт на дом и на квартиры отсутствуют. Возникла необходимость постановки на учет в кадастре недвижимости всего дома. Что делать, подскажите
Для начала стоит уточнить, что процесс кадастрового учета регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормативными актами Росреестра.
В вашем случае, если одна из квартир уже стоит на кадастровом учете с 2015 года, это означает, что ее права были зарегистрированы в соответствии с законодательством.
Для постановки на учет всего дома вам необходимо выполнить следующие действия:
1. Составить технический паспорт на дом. Для этого можно обратиться к организации, которая занимается техническим учетом зданий и сооружений.
2. Получить технический паспорт на каждую квартиру в доме. Если у вас уже есть технический паспорт на одну из квартир, его можно использовать как основу для составления технического паспорта на остальные квартиры.
3. Собрать все необходимые документы, включая документы на право собственности на квартиры и дом, договоры купли-продажи, технический паспорт на дом и квартиры, а также любые другие документы, которые могут подтвердить ваше право собственности.
Спросить
Елена, обратиться, с необходимыми документами, в Росреестр. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
СпроситьКупила квартиру в двухквартирном доме, а др половина осталась мне по дарственной могу ли я расшириться по закону.
Ольга, Ж это называется реконструкция. Вам нужно обратиться за разрешением в Администрацию. Если откажут, можно сделать все самим, без нарушений СНиП, а потом все узаконить через суд.
СпроситьОбратитесь для начала за разрешением в администрацию... может дом и не вынесет ваших изменений и рухнет.
Спросить
