Конфликт между женщиной и администрацией - квартира по обмену или дарственная на комнату?

Стояла на очереди на получение квартиры в качестве улучшения жилищных условий как состоящих в списках нуждающихся (одинокая мама). Получили с сыном 1-ую квартиру (44,9 кв. м).До этого жили в общежитии (комната 20,6 приватизированная). Жил.отдел Администрации когда дали, сказали, что на обмен, т.е. я им комнату, они квартиру. По договору обмена (как объяснил юрист) собственность должна была перейти с комнаты в общежития в квартиру. На что мне ответили, что дом не под снос. Квартиру дали по соц. найму, успокоили тем, что мой сын может использовать свое право приватизации квартиры, т.к.в приватизации комнаты в общежитии участвовал как несовершеннолетний автоматически. В заявлении я написала (как мне продиктовали текст в жил. отделе Администрации), что прошу снять меня с очереди, обязуюсь сняться с регистрационного учета и передать комнату в Администрацию. Мне выдали документы на квартиру, документы на комнату в общежитии не попросили. Сказали, что от меня ничего не требуется. Дали добро на приватизацию квартиры сыну, так мы сделали (приватизировал квартиру сын). Прошло некоторое время. Мне позвонили из жил. отдела Администрации, чтобы я подошла со всеми документами на комнату в общежитии и оформила на них дарственную. Сказали, что юристы у них заняты и дело доверяют им.Что меня этот факт шокировал. Такого договора изначально не было. Сначала на обмен (улучшение жилищных условий), затем дарственная. Сын собственник квартиры, я собственник (1/2 доля моя,1/2 доля сына) в комнате в общежитии. Я отказалась писать на них дарственную, хотели забрать квартиру, но на тот момент квартира была уже приватизирована на сына. Прислали мне претензию, чтобы я освободила комнату в общежитии до определенного срока. Я с этими документами к адвокату. Адвокат пишет им встречную претензию от моего имени, что нарушают права собственника, что изначально речи о дарственной не было, а был разговор, что на обмен (улучшения жилищных условий). Юрист из жил. отдела Администрации ответил, что на меня будут готовить исковое заявление в суд. Вот с апреля месяца тишина-ни они меня не тревожат, ни я никуда не обращалась. КТО прав? ЧТО из этого выйдет? Могут ли отобрать комнату в общежитии и как? Могут ли взыскать с меня в денежном эквиваленте? Что мне делать, дальнейшие мои шаги? Могу ли я продать комнату в общежитии? Помогите мне разобраться!