Как избежать раздела квартиры после развода и продать ее без согласования с бывшей женой?

Уважаемый Дмитрий! Если квартира Вам подарена, то это только Ваша собственность, если в период брака на совместные с женой средства Вы не осуществляли крупный ремонт этой квартиры, в результате которого рыночная стоимость квартиры значительно возросла(ст.ст.36,37 СК РФ). Кроме того, если в квартире один вход, санузел, кухня, то реального её раздела быть не может. После 1 марта 2005года и после развода Вы можете выселить из квартиры бывшую жену(ст.31 ЖК РФ), если при её вселении в квартиру Вы не заключали с ней письменного соглашения, либо брачного контракта, по условиям которого право проживания за ней сохраняется. За детьми право проживания в квартире сохраняется. При любой продаже или ином отчуждении квартиры требуется согласие органа опеки, если дети несовершеннолетние(ст.292 ГК РФ). Орган опеки даёт согласие на продажу при условии того, что Вы переселите детей в другое не худшее жильё, либо квартиру купит мать детей или другие родственники. Совершеннолетних детей Вы можете принудить к обмену, т.к вряд ли Вы найдёте покупателя на квартиру, в которой имеют право проживать двое Ваших совершеннолетних детей.

квартира принадлежит только вам на праве частной собственности (ст.36 Семейного кодекса РФ). Однако ваша супруга имеет право проживать в квартире, равно как и ребенок, и не потеряет этого права и в случае развода. Если ребенок несовершеннолетний - квартиру можно продать только с согласия органа опеки и поечительства (т.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,