Право пожизненного проживания в договоре дарения - как это повлияет на возможность продажи или обмена квартиры Одариваемым?
В договоре дарения есть пункт: Даритель вправе: 2.1.3, Иметь и сохранить право пожизненного проживания в квартире. Могу ли я Одариваемый продать или обменять квартиру?
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Спросить
Здравствуйте.
Да, имеете полное право продать квартиру, но у дарителя сохранится право проживания в этом жилье, так как это условие договора дарения будет продолжать действовать.
А продать жилье вы можете, так как являетесь собственником и закон четко дает вам такое право:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав.
Да, одариваемый, после оформления квартиры на себя, без проблем может и снять с регистрационного учета дарителя и продать квартиру.
Спросить
Добрый день! Да, Вы имеете право распоряжаться своей собственностью. Однако, снять с регистрационного учета дарителя Вы сможете только в том случае, если договор дарения был заключен без условия обеспечит дарителю право на пожизненное проживание в данной квартире. В противном случае придется продавать квартиру с обременением.
Спросить
Добрый день, Вячеслав! Согласно гражданского законодательства после заключения договора дарения жилого помещения и его государственной регистрации Вы являетесь собственником этого жилого помещения. Собственник жилого помещения вправе распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и продать его. Как следует из Вашего вопроса в настоящее время там проживает даритель.
Согласно гражданского законодательства даритель в определенных случаях имеет право признать договор недействительным или требовать его расторжения.
СпроситьПрошу объяснить какие права дает доверенность на дарение одариваемому. Может ли одариваемый продать квартиру дарителя имея доверенность на дарение? Спасибо.
Доверенноть на дарение дает право на дарение., продать квартиру по такой доверенности доверенное лицо не может.
СпроситьЕсть ли возможность продать/обменять квартиру с обременением и долгами? Ситуация следующая: в 12 ом году родственники уговорили приватизировать квартиру на мою несовершеннолетнюю дочь и сына моей сестры, для обмена данной квартиры. Приватизировали, но риэлтор слился. Мать племянника, на которого оформлена квартира, была лишена род. прав, он находился под моей опекой до наст. Времени (т.е до 18 лет). Родственники продолжали там жить и накопили кучу долгов, для меня сумма непосильная, в суде спишут только малую часть. Вопрос что делать? Можем ли мы продать/обменять ее? Как происходит эта процедура? Нам сказали, что без риэлтора провести такую сделку сложно. Но связываться с ними страшно.
Не обязательно связываться с риелторами. Долги никак не преп тсивуют поведению сделки. Долги можно погасить задатком или авансом.
Спросить
Долги никак не влияют на продажу, так остаются с бывшем собственником и после продажи. Квартиру нельзя продать только тогда, когда у нее есть обременение (наложен арест). Арест за жилищные и коммунальные услуги управляющие компании в обычном своем большинстве не накладывают, так как получают судебные приказы.
И самое главное, риэлторы вообще никак не обязательны при совершении таких сделок.
И еще. Если есть обременение, обратитесь напрямую к взыскателю и просто попросите отозвать арест. В договоре купли-продажи недвижимости предусмотрите пункт, согласно которому в случае продажи часть уходит на погашение задолженности.
Если это приставы, сходите на прием к старшему судебному-приставу (начальнику отдела). Объясните ситуацию, я не думаю что будет большой проблемой снять арест.
Спросить
Можете отчуждать полученное в порядке наследования недвижимое имущество когда хотите....закон ограничений по срокам не содержит....
Спросить
Если, быть может, смысл Вашего вопроса в том, когда сможете продать с использованием освобождения от налогообложения, то - через три года со ДНЯ СМЕРТИ наследодателя.
СпроситьБабушка подарила 7 лет назад (не родственникам) 1 комн квартиру, в долях одному 1/3 и второму 2/3, имеет ли право одариваемый продать свою долю посторонним людям, Без согласия бабушки и второго одариваемого. Бабушке на данный момент 81 год и она проживает в этой квартире.
Здравствуйте Ольга Валерьевна, без согласия бабушки - может, при уведомлении сособственника и его отказе приобретения доли - тоже может.
Спросить
Знакомая бабушка (81 год) моего мужа. Хотела подарить квартиру мужу за то чтобы он за ней ухаживал. Муж не зная как это делается спросил совета у риэлтора, риэлтор помог записав на себя дарственную 2/3 а мужу 1/3 пообещав что если муж оплатит долги за квартиру то перепишет 50 на 50. Соответственно риэлтор это не выполнил..
СпроситьТак здесь уже похоже на квартирное мошенничество со стороны риэлтора. Когда состоялся договор дарения? Год уже прошел?
Спроситьпрошло 7 лет, риэлтор продает свою долю(может уже продал).Сможет ли бабушка отменить договор дарения риэлтору при этом оставить дарственную моего мужа?(бабушка ни каких договоров с риэлтором и мужем не сост. про уход за ней, только устно)
СпроситьСроки давности оспаривания договора дарения уже прошли, попробовать их восстановить можно попытаться, но все это только в суде.
Спросить
да возможно. субсидия дается вам на уплату тех или иных платежей за квартиру, но не как не влияет на обременение распоряжаться квартирой
СпроситьЯ собственник 7.9 доли в квартире (по наследству). женился, через 10-12 дней после свадьбы. Выкупил 2.9 доли и получил свидетельство на право собственности. При разводе, какие права имеет супруга на квартиру? И могу ли я сейчас подарить данную квартиру? Продать.. обменять? Спасибо.
Супруга имеет право на половину от приобретенной после брака площади. И распоряжаться этой приобретенной половиной можете только с согласия супруги или выкупив у нее ее половину
СпроситьТо , что по наследству - Ваше, остальное делится поровну с супругой (как совместно нажитое)
Спросить
Здраствуйте! Нужно будет согласие на дарение, так как 2/9 доли является совместно нажитыми.
Спросить
Существует ли такая форма дарения - договор дарения с правом пожизненного проживания? Если да, то:
1.если одариваемый продаст квартиру, то что станет с дарителем?
2.могут ли новые собственники снять с регистрации и выселить дарителя, если договор с правом пожизненного содержания?
1. В случае дарения и последующей продажи, даритель останется зарегистрирован.
2. А новые собственники могут выселить.
Существует рента, что намного безопаснее для собственника, который желает передать квартиру. Обращайтесь.
СпроситьМать с сыном купили квартиру, квартира оформлена на мать. Проживают в квартире совместно со дня покупки квартиры. Может ли мать продать, обменять квартиру без согласия сына.
Да, может. У детей нет прав на имущество родителей. Никакого согласия от сына не требуется.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЯ прописана в квартире бабушки (по ее желанию и заявлению). Мой отец, являясь ее сыном и первым в очереди на наследие оформил документы и получил свидетельство о наследии на свое имя. Имею ли я право продать-обменять квартиру или надо сначала оформить ее в полную собственность?
вы имеет только право проживание и все. Ваш отец может зарегистрировать сове право и продать квартиру. Новый собственник выселит вас по решению суда и все. Так обычно бывает.
СпроситьДарственная на дом и земельный участок оформлена на сына и дочь. Даритель (отец) прописан и проживает в этом доме. Дочь требует денег за свою часть (имущество не оценивали). Если второй одариваемый не сможет выплатить ей сумму, которую она требует, то свою долю она хочет продать посторонним лицам. Имеет ли она на это право.
Здравствуйте.
По ст. 572 ГК РФ договор дарения - это односторонняя сделка, и под условий не подразумевает. Вы какие действия предпринимали? Ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
При соблюдении процедуры, установленной законом, собственник доли имеет право продать ее третьим лицам.
Удачи.
Спросить
Если договор дарения уже зарегистрирован - дочь вправе продать свою долю третьим лицам, но по той же цене, по которой она предложила ее выкупить второму собственнику (брату).
СпроситьКак обменять квартиру в крыму на квартиру в Украине? Выгоднее продать, обменять, или оформить дарственную может?
обмена как такового быть не может. Договор дарения между матерью и дочерью конечно выгоднее
СпроситьЯ являюсь хозяином 1 комнатной квартиры, в которой прописана моя бабуля.
Скажите, пожалуйста, могу ли я продать (обменять) квартиру без ее ведома и согласия?
Спасибо.
Уважаемая, Ольга! Да, можете. А вот можно ли выселить и выписать из квартиры бабулю, можно будет ответить только после того, как станет известно, когда и как была приобретена квартира в собственность, и когда и на каком основании бабуля была в ней зарегистрирована.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
А на каком праве Вы являетесь хозяином? На праве собственности или социального найма? Разница в том, что при первом случае уже указанно, как действовать. А во втором не так все просто, так как Вам по праву она не принадлежит.
СпроситьМне 26 лет, на протяжении 21 года я проживаю и прописана в квартире совместно с отцом (он указан как ответственный квартиросъемщик). Также в этой квартире прописана мать, которая проживала совместно с нами до недавнего времени. Родители в разводе с 1992 года, но до недавних пор все равно жили вместе. Сейчас мать живет отдельно, а отец угрожает меня выселить. Квартира не приватизирована, кооперативная.
1. Имею ли я право на жилплощадь вообще?
И имею ли я право на какую-либо долю при разделе?
2. может ли отец приватизировать\продать\обменять квартиру без моего (и матери) согласия?
3. можно ли в судебном порядке заставить его разменять или приватизировать квартиру (в равных долях, разумеется), и на что я имею право в данных случаях?
Уважаемая Елена!
Если квартира кооперативная, и пай выплачен полностью, то она находится в собственности. Если пай выплачивался в браке - то в собственности обоих родителей. Но могут быть и иные варианты.
Если отец единоличный собственник квартиры, он может заявить иск о Вашем выселении, мотивировав его тем, что сВами он не ведет совместного хозяйства. Но, может, до этого и не дойдет?! Запомните, что пока зарегистрированы, имеете право на проживание.
СпроситьИмеет какие-нибудь права на эту квартиру несобственник, но прописанный там?
Спасибо!
Все зависит от того, на какой правовой основе приобретена в собственность квартира. Если "не собственник" участвовал в приватизации, но отказался от доли, то его снять с регистрации будет крайне затруднительно. Есть ли нет законных оснований для сохранения за ним права пользования, то по суду снимите его с регистрационного учета.
Спросить
Уважаемая Екатерина.
Если ребенок участвует в приватизации,то он становится собственником доли, и распоряжаться ей Вы можете только с согласия органов опеки.
СпроситьКвартира приватизировавшая и поделена на две равные доли между бабушкой и дедушкой у которых две дочки. Дедушка написал завещание на 1/2 своей доли на одну дочку. В 2007 г. дедушка умирает. Проходит 5 лет с документами ни чего не делали дарственную не трогали. Может теперь бабушка продать, обменять квартиру без согласия дочек? И действительна ли дарственная сейчас? И какое право имеет доска на которой дарственную не писали.
Дедушка написал завещание. а дарственную не трогали???
Сначала определитесь на какой ДОСКЕ и ЧТО НАПИСАНО???
Уже много веков как бумагу изобрели.
СпроситьВступил в наследство на право владения квартирой, но саму квартиру еще не переоформлял на себя, могу ли я ее продать/обменять без переоформления и что для этого нужно?
Сергей, да, можете ее продать имею на руках свидетельство о праве на наследство.
Спросить
если вы получили свидетельство о праве на наследство, то можете квартирой распоряжаться, например продать
следует заключить договор купли продажи, потом сдать документы в росреестр
могу составить для вас такой договор
СпроситьВопрос состоит в следующем:
квартира была приватизирована на троих - (мужа, меня и сына 27 лет).
Сын женился. Его жена не была прописана в квартире, но жила и являлась его женой по закону. Сын умер, его доля делиться на троих-меня (мать). отца и жену его. Жена подает на наследство заявление в течении 6 месяцев, ей определяют долю в 300 тыс. от стоимости квартиры. На этом все. Можем ли мы родители продать, обменять квартиру (трехкомнатная)? Она не ходит к нам. Эту сумму ей нужно выплатить, но мы не в силах, так как оба пенсионера. Какие наши действия должны быть в этом случае.
С уважением Нина Васильнвна.
Уважаемая, Тамара! Кто ей определяет выплатить денежную компенсацию вместо доли в квартире? Нотариус? Или суд?
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
