Продажа квартиры в селе - как рассчитать налог с прибыли и сколько платить
Месяц назад купил квартиру в селе, за 900 тыс. рублей. На данный момент я собственник, я прописан и это моё единственное жилье. Сейчас есть возможность продать данную квартиру и купить частный дом. За квартиру дают 1 млн. 300 тыс. Придется ли мне платить налог с прибыли за продажу квартиры и сколько? С полной суммы продажи или с разницы (с 400 тыс. руб.) ?
Если дочь-пенсионер оформила в собственность квартиру менее 3-х лет назад через наследование/дарение от ушедшей из жизни матери (квартира в собственности единственная), то нужно ли будет ей платить налог с продаж при альтернативной сделке по квартире? Продаст через альтернативную сделку квартиру за 3,7 миллиона рублей, а купит за 3 млн рублей. Сколько платить придется налога?
Здравствуйте!
менее 3-х лет назад через наследование/дарение
Так через наследование или дарение? Это существенный момент, так как срок считается по-разному: при наследовании - со дня смерти наследодателя, при дарении - со дня регистрации права собственности.
У дочери в этой квартире до смерти матери была доля? Если была, уточните с какого момента?
Продаст через альтернативную сделку квартиру за 3,7 миллиона рублей, а купит за 3 млн рублей.
Если у дочери есть право на вычет (то есть если она им не пользовалась), при покупке новой квартиры в году продажи старой квартиры она может зачесть этот вычет в счет уплаты налога, что с учетом налогового вычета в 1 млн. руб. повзолит избежать налога.
Спросить
Есть право на вычет. Избежать налога? Или снизить? Я правильно понимаю, что с учетом этого вычета при альтернативной сделке (продал за 3,7 млн и купил за 3) налога вообще не будет? Вы посчитали?
СпроситьЯ не считал. Я лишь назвал вам варианты для уменьшения/обнуления налога. Их можно использовать в совокупности.
Я их повторю.
1. Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., то есть когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
2. Зачет вычета в связи с покупкой (2 млн. руб.) в счет уплаты налога.
Итого в сумме: налогооблагаемую базу можно уменьшить на 3 млн. руб.
Нужно обязательно подать налоговую декларацию.
Спросить
Какой налог придется платить за продажу двух квартир, если цены на них различны и покупатели разные?
Купила две квартиры одну за 1800000 Руб... вторую за 1500000 руб, через 2-неделе пришлось продать за меньшую сумму одну за 1650000 руб.., вторую за 1350000 руб. Какой налог придётся платить за квартиры, покупатели разные.
Вы не должны платить налог, так как Вы можете воспользоваться правом уменьшить свои доходы от продажи квартиры на сумму произведенных Вами ранее расходов, то есть на цену, за которую Вы их раньше купили.
Если Вы продали дешевле, чем покупали, то налогооблагаемой базы у Вас не остаётся. Однако декларацию вы обязаны подать за тот год, в котором Вы квартиры продали, так как данный вычет не предоставляется автоматически, Вы должны просить его предоставить Вам в декларации.
СпроситьВладели квартирой 3,5 года. 5 собственников, дети, муж,я. Продали квартиру наи 350 т дороже. У меня это единственное жилье. С какой суммы будет налог?
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
СпроситьЯ как сирота получила квартиру. 5 лет она была у меня в соц. найме. В сентябре этого года я ее приватезировала. Сейчас в связи с переездом в другой город, встал вопрос о продажи этой квартиры. Цена 900000 тысяч рублей. И мне сейчас говорят что я еще с это суммы должна заплатит налог 13%,а это получается 117000 тысяч рублей. Так ли это? И действительно я должна платить этот налог государству.
Купили квартиру 1-ком. 2010 г на имя совершеннолетней дочери. 2013 г. она оформила дарственную на меня (отца) На момент оформления дарственной она в браке не состояла и не состоит. Живем вместе и прописана у нас. Сейчас хотим продать эту 1 комн. И купить 2-ух.Облагается ли такая продажа налогом?2.Могу ли я оформить дарственную на свою жену (в браке состоим), т.к. сам уже 1 раз воспользовался возвратом налоговых вычетов при продаже квартиры 2010 г. Спасибо.
Продажа будет облагаться налогом, сможете использовать вычет 1 млн. р. (ст. 220 НК РФ)
СпроситьКак платить налог с продажи квартиры пенсионеру, квартира по завещанию от тётки, которая получила её от государства, покупатель нашелся которому завысили сумму в дкп, так как не было денег на первоначальный взнос, в дкп 5 млн 600, реально получил на руки 4 млн 600, кадастровая стоимость 3 млн, сколько будет налог, как его сделать максимально меньше?
Ни как.
Если срок владения меньше 5 лет. раньше надо было делать.
Сейчас уже поздно
Спросить
У нас квартира в ипотеку общая стоимость за которую мы ее приобрели 1060000 рублей, владеем ей всего год. Появились причины по которым необходимо продать ее и закрыть ипотеку. Скажите, нужно ли будет платить налог?
Читала, что если мы продадим по такой же цена, за которую купили, то налог платить не нужно. А если продадим за 1100000, то сколько налога нам придется заплатить?
Добрый день.
Налогом облагается лишь доход. Соответственно, если продажа квартиры осуществлена по той же цене, что и ее покупка, то налог не начисляется и не уплачивается.
Если продажа квартиры будет осуществлена по цене 1 100 000 рублей, то размер налога составит:
1 100 000 - 1 060 000 * 13% = 5 200
СпроситьВ сентябре два брата вступают в наследство квартиры после смерти отца и хотят продать сразу квартиру. Действительно, что они будут платить 13% государству или им надо ждать три года после вступления в наследство? Спасибо за ответ.
Добрый день!
Действительно, в данном случае придется либо ждать 3 года, либо платить НДФЛ с продажи недвижимости.
В соответствии с ч.1 чт.220 НК РФ братья имеют право на получение налогового вычета с продажи в сумме 1 млн рублей (на всю квартиру)
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста. Моя мама-пенсионерка в прошлом году продала свою квартиру (в договоре указано за 1 млн.) и переехала в другой город (где я живу). Здесь она сразу купила квартиру за 1550 тыс. руб. Сейчас она хочет поменять район, соответственно продать квартиру за 1750 тыс. руб. и купить новостройку за 1850 руб. в другом районе в следующем году. Других квартир в собственности нет. Нужно ли ей будет платить налог на продажу квартиры, если она планирует покупать другую дороже, и если да, то сколько?
При продаже квартиры за 1750 тыс. руб. при наличии документов на ее покупку за 1550 тыс. руб. надо будет заплатить налог 13% с разницы 1750-1550=200 тыс. руб.*13%=26 тыс. руб.
Спросить
Мы купили квартиру 26 июня 2013 году по регистрации права собственности.. вот мы хотим в следующем году расшириться... сколько нам надо прожить в этой квартире чтоб нам налог за квартиру не платить за продажу квартиры не менее 3 года или не менее 5 лет? подскажите пожалуйста! За раннее благодарю..
Была продана квартира, полученная по дарственной менее 3-х лет назад (больше миллиона) , эти деньги были вложены в долевое строительство. Нужно ли платить налог?
Папа умер в 2016. Хочу продать квартиру завещенную по завещанию. Какой и сколько я буду платить налог?
Сколько времени должна находиться у меня квартира, чтобы я не платила налог?
Или по любому я буду должна платить налог?
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Налог уплачивается с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, если собственность будет больше - налог не платится.
Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?
Никак.
Спросить
Здравствуйте. Если вы продадите данную квартиру в течение 3 лет с момента вступления в наследство, то вы должны будет заплатить налог в размере 13%. Чтобы купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке нужно составить брачный договор.
СпроситьХотелось бы узнать, купила квартиру за 1620000, а продала за 2591640 в собственности квартира находилась меньше 3 лет (не хватило 1 месяца) сколько я должна заплатить государству, и есть ли какие то штрафные санкции? Уже год прошел с момента продажи. Какие документы и куда нужно подать? Заранее спасибо за ответ.
Елена, вам необходимо подать декларацию по уплате НДФЛ в ФНС по месту жительства до 30 апреля 2014 года.
НДФЛ подлежит уплате с разницы между суммой продажи и покупки.
СпроситьЗдравствуйте! Если прибыли не было, то платить НДФЛ или единый налог не нужно. Нужно будет рассчитать страховые взносы за декабрь 2015г., за 2016г. с января - день закрытия. Примерно 7 000 - 8 000р.
Спросить
Необходимо ли платить налог м продажи квартиры, если квартира была продана в 2015 году и прожили в ней 9 лет?
Не нужно платить, тк была в собственности более трех лет.
Спросить
Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от налога при его продаже составляет 5 лет (ст. 217.1. Налогового кодекса РФ).
СпроситьУ нас квартира в собственности. В 1998 году собственников стало трое. В 2011 году один собственник подарил другому свою одну треть. При продаже всей квартиры налог придётся платить как с квартиры которая меньше трёх лет в собственности?
Андрей, в таком случае налоговая отсчитывает срок с момента приобретения собственником первой доли квартиры (в вашем случае - с 1998 года). Платить налог не нужно.
СпроситьУ меня есть квартира в собственности менее 3-х лет, Я хочу её продать и купить новую. У меня такой вопрос: если я продаю квартиру, а покупаю не сразу, то налог я буду платить с продажи квартиры в полном объёме или всё таки за вычетом за новую, после покупки? Спасибо.
Наталья, если продавать и покупать будете в одном налоговом периоде, то это зачтется.
Спросить
