Как решить спор о долевой собственности земельного участка и надворных постройках в новом собственническом составе?

15.01.2024, 04:02

• г. Курск

Дело в том, что порядок пользования земельным участком и другим имуществом в том числе и надворными постройками давно не соответствовали указанным в реестре долям, но были в праве долевой собственности и чётко были отрегулированы соглашением всех сторон, владеющими имуществом до нас, до 2021. В 2021 году владельцы поменялись. Но они покупали каждый часть в определённых границах, которые были урегулированы прежними жильцами. Скажите пожалуйста, могут ли новые жильцы "отжать" территорию и надворные постройки у новых владельцев, которые платили за это деньги?

Читать ответы (2)

Надворные постройки
Порядок пользования земельным участком
Пользование земельным участком

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Филилеев Ф.В. 5.0

15.01.2024, 04:19,

г. Брянск

Здравствуйте. Если в договоре купли-продажи указано, что приобретается дом и з/у участок в долях (без выделения в натуре), соответственно, новым собственникам будет принадлежать площадь земельного участка именно в доле пропорциональной общей площади земельного участка, зарегистрированной в ЕГРН. Ни больше, не меньше. Всегда должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), доля в доме должна соответствовать доле в земельном участке. Новым владельцам не удастся "отжать" территорию и надворные постройки, но вот потребовать и добиться их сноса - вполне могут. Как предусмотрено ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В свою очередь, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в т.ч. посредством освобождения принадлежащего ему участка, демонтажа находящихся там строений.

Спросить