Как правильно использовать материнский капитал при ипотеке, когда ребенку нет 3 лет - отличия между ПВ и досрочным погашением
Прошу помочь разобраться в тонкостях использования маткапитала при ипотеке, если ребенку нет 3 лет:
Мы хотим чтобы он был перечислен на счет продавца как первоначальный взнос.
Банк же говорит, что для избежания возможного отказа от ПФР надо использовать его в досрочное погашение и ПФР должен перечислять деньги банку. Но при этом увеличивается сама сумма кредита на размер маткапитала, и, пока его не перечислят, мы будем платить повышенные проценты.
Перечитала законы и правильно ли я понимаю, что мы все же имеем право использовать маткапитал как ПВ путем перечисления на счет продавца при условии заключения кредитного договора? То есть у нас будут наши средства и маткапитал для ПВ, но при этом оставшуюся часть на оплату квартиры мы берём у банка.
Здравствуйте.
Распорядиться средствами можно по достижении ребенком, давшим право на материнский капитал, трех лет. В то же время есть направления, воспользоваться которыми можно, не дожидаясь трехлетия ребенка.
Сразу после рождения (усыновления) ребенка и получения сертификата семья может направить средства материнского капитала на следующие цели.
- На первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку или погашение основного долга, или процентов, если у семьи уже есть жилищный кредит или она планирует его взять.
- На получение ежемесячных денежных выплат. Право на них имеют семьи с определенно невысоким доходом, в которых второй малыш рожден или усыновлен с января 2018 года. Ежемесячные выплаты можно получать до исполнения ребенку трех лет. На дошкольное образование детей, в том числе старших в семье, посещающих детские сады. Средствами капитала можно оплатить занятия в кружках, спортивных секциях и т.д. при условии, что дошкольное образовательное учреждение находится на территории Российской Федерации и имеет лицензию на оказание соответствующих образовательных услуг. Перечисление средств в данном случае осуществляется на счет образовательной организации безналичным путем.
- На компенсацию расходов на приобретение товаров из определенного перечня для социальной адаптации ребенка-инвалида.
С, уважением
Спросить
Благодарю за ответ!
Подскажите, при использовании МК в качестве первого взноса по ипотеке, могу ли я в ДКП указать, что средства будут перечислены продавцу на его банковский счёт? Перечислит ли банк маткапитал напрямую физлицу?
Насколько я поняла, в ДКП необходимо указать, что средства МК будут использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке согласно Кредитному договору номер такой-то дата такая-то?
Спросить
Скажите, я купил квартиру в ипотеку до брака, но в браке ещё рассчитывался 3 года! Потом я использовал маткапитал по доверенности, т.к. один ребенок жены от первого брака! Ипотеку я закрыл полностью продав общежитие, которое было мне подарено мамой в 2009 году! На какую долю жена может претендовать при разводе через суд? то есть я использовал маткапитал и наличные от продажи общежития (свои деньги) мне надо будет доказывать что это были мои деньги? Спасибо!
Да, необходимо доказать суду, что из имущество не входит в общее имущество супругов. С мат. капиталом проще - есть документы, с общежитием - суд учтет даты продажи и купли нового жилья, иные доказательства. ст. 56 гпк рф, ст. 36 ск рф.
СпроситьМой муж взял ипотеку в 2004 году. Мы поженилилсь в 2008 году. Т.е. он приобрел квартиру задолго до брака. У нас второй ребенок и мне полагается материнский капитал. Скажите, в каком случае муж сможет использовать мой материнский капитал, чтобы выплалтить свою ипотеку. И если я против использования маткапитала на ипотеку мужа, что нужно мне сделать?
Да в общем, ничего не нужно. Без Вашего согласия, и участия детей в данном жилье, никто не разрешит воспользоваться МК.
Спросить
Скажите пожалуйста, допустим я использовала маткапитал на погашение ипотечного кредита в одной квартире, а после погашения кредита могу ли я дать доли детям вы другой квартире, а с первой квартиры убрать их доли?
Прошу проконсультировать по покупку квартиру по ДДУ в ипотеку.
Мужу отказали в ипотеки (ИП), я сижу с 2-ым ребенком, вносим 50% от стоимости. Сейчас муж предлагает попробовать оформить на свекра ипотеку (хороший белый доход до пенсии еще 12 лет) его как созаемщика. Допустимо ли в ипотеки в таком случае использование маткапитала? И При ДДУ я так полагаю на свекра будет доля. КАк сделать так чтобы доли не было, просто отказ возможно? Своего рода покупка для внуков. Или только потом переуступкой? А даст ли банк это сделать? Вообщем прошу описать как законодательно это делается и можно поступить, что бы квартира потом принадлежала только нам с мужем и детьми.
Спасибо!
Если ипотека будет на свёкра, то и доля квартиры на него же. Переуступить он не сможет, пока не выплатит кредит, банк вряд ли даст согласие. Только после выплаты кредита и отмены залога можно будет подарить долю свёкра внукам или кому-то другому.
СпроситьМогу ли я получать 5000 на второго ребёнка 3 года ему ежемесячно, если маткапитал использован в ипотечн кредит, а доход не превышает прожиточный минимум.
Да, можете, обращайтесь в ПФР через портал госуслуг, личный кабинет согласно Указу № 249 от 07.04.2020 г. "О дополнительных мерах социальной поддержки семьям имеющим детей", при условии, что вы имели право господдержки согласно ФЗ РФ № 256 от 23.12.06 г.
СпроситьПокупали однокомнатную квартиру в ипотеку с участием маткапитала. Ипотеку закрыли, доли еще не выделяли. Хотим купить квартиру большей квадратуры в ипотеку. Органы опеки говорят не разрешат купить новое жилье в ипотеку, только за наличный расчет.
Как нам быть? Можем ли вернуть МК обратно в ПФРФ? спасибо.
Доброго времени суток. Выполнить обязательство по выделению долей детям в имеющейся квартире. Вы не обладатели МК, а лишь права, кроме того денежные средства от МК использованы по назначению. Делайте выводы. Хорошего Вам дня и удачи.
Спросить
Продать без выделения долей.
В новой сделать доли небольшие детям, пропорционально тем. что должны были в старой квартире
Вот моя статья по этому поводу.
СпроситьКвартира в Москве. Можно ли купить квартиру в Подмосковье (МЕНЬШЕЙ площади) в ипотеку с использованием маткапитала? Ведь это не будет УЛУЧШЕНИЕМ.
Причем здесь улучшение?
Покупайте квартиру в ипотеку с использованием МК, где угодно..
Спросить
Если вы приобретаете жилье, то это в любом случае улучшение жилищных условий. Если квартира в Москве находится также в собственности детей, и вы хотите её продать для покупки меньшей квартиры в Подмосковье, то органы опеки и попечительства просто не дадут вам разрешение на продажу.
Спросить
Материнский капитал оформлен на внуков (их возраст на текущий момент - 16, 18 и 25 лет), поскольку их мать умерла, а отца лишили родительских прав. Есть ли какие-то ограничения в использовании маткапитала по возрасту детей?
Ребёнку на которого получен сертификат в августе исполнилось 2,5 года. Имею ли я право уже сейчас взять в банке займ на приобретение дома стоимостью суммы маткапитала.? Или только подать заявление о распоряжении капиталом, а воспользоваться им только через пол года.?
Добрый день, Ольга Александровна.
В августе 2010 года вступил в действие Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счёт средств материнского (семейного) капитала" , который подписан Президентом РФ и опубликован в "Российской газете" 2 августа.
Федеральным законом предусмотрено сокращение срока между подачей заявления о распоряжении средствами материнского капитала и перечислением гражданам этих средств. Особенно это актуально при направлении указанных средств на улучшение жилищных условий, в частности, на погашение обязательств по договорам купли-продажи, на оплату первоначального взноса при получении кредита. Теперь заявление о распоряжении можно подать в любое время по достижении ребенком трех лет, а после в течение двух месяцев средства будут перечислены по выбранному направлению.
СпроситьПри наличии квартиры купленной при участии маткапитала и ипотеки. Равнозначные доли.
При продаже квартиры сколько отведено времени на покупку встречке.
При не состоявшийся сделке детские деньги замораживаются в банке.
Третий раз задаю подобный вопрос, кратко не получается, поэтому готовьтесь к многобукв.
История началась с того, что моей девушке выдали квартиру как сироте. Мы живём тут 4-й год. За это время мы поженились, и у нас родился ребёнок.
Пора расширяться, в однушке места нет. Хотим взять ипотеку и использовать маткапитал как первый взнос. Риелтор сказала, что при таком раскладе, получается три созаёмщика, в том числи и ребёнок, из-за этого якобы возникают риски, что мы потерям квартиру, по соцнайму, так как она не приватизирована. Приватизировать её можно будет только через полтора года.
Тем временем, квартира изначально содержалась на балансе казначейства, то есть принадлежала администрации города, теперь же она передана на баланс УГХ и надо перезаключать договор.
В общем, суть вопроса: могут ли отобрать квартиру, если мы оформим ипотеку, используя маткапитал, или если я оформлю ипотеку только на себя?
Если квартира именно по соц найму, а не спец найму, то квартиру вы не потеряете.
Спросить
Если без многобукв, то вы потеряете квартиру, которую занимаете на условиях социального найма в случае, если приобретете жилье в ипотеку или без ипотеки..
Спросить
Здравствуйте, в идеале подождать 1,5 года и после приватизации взять ипотеку. Риэлтор что-то путает, ребенок несовершеннолетний не может быть созаемщиком.
Если нет времени ждать, то ипотеку берете только на себя, супруга ни где не фигурирует.
СпроситьС какого периода действует маткапитал, если вложить в погашение ипотеки. То есть, насколько я узнавала, если уже имеется ипотека полученный маткапитал сразу же можно вложить для погашения, а если наоборот сначала получен маткапитал, а потом ипотека, то необходимо ждать 3 года, чтобы его потом можно было вложить в ипотеку.
Нет,3 года не нужно ждать,если уже имеется ипотечный кредит,можно писать заявление в ПФР РФ сразу.
СпроситьПриобрела квартиру в строящемся доме, у продавца, которого договор долевого строительства со стройкомпанией (полностью проплачен-задолженностей нет). С продавцом у нас договор цессии (указана задолженность в размере мат капитала) с продавцом расплачивались за наличный расчет. Дом на сегодняшний день сдан, но собственность в регпалате еще не оформлена. Подала заявление в ПФ РФ на использование маткапитала на покупку данного жилья. ПФ РФ отказал сославшись на п. части 2 статьи 8 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, хотим обжаловать это решение. Подскажите, пожалуйста, куда мне обращаться, в местном отделении ПФ РФ помочь мне отказываются. И каковы мои шансы выиграть дело в суде если до него дойдет Спасибо.
Обращаться в районный суд по месту регистрации обжаловать отказ в порядке предусмотренном главой обжалование действий должностных лиц.
СпроситьХотели сделать рефинансирование военной ипотеки, выяснилось, что у для этого нужен договор целевого жилищного займа. Среди документов есть свидетельство на его получение и договор о текущем счете, открываемому участнику НИС со средствами цжз. Самого договора нет. Запрос в банк результатов не дал, у них его тоже нет! Без этого договора мы не можем сделать ни рефинансирование, ни вложить маткапитал, ни субсидию за 3 го ребёнка (первый ребёнок не родной, без цжз не можем сделать меня созаемщиком). Что делать в данной ситуации? Как получить договор цжз?
Здравствуйте, Татьяна!
У Вас на руках договор о текущем счёте по этому займу?
Если ответ - да,то обращайтесь в учреждение ипотечно-накопитнльной системы, с кем заключался договор, хотя у банка он должен быть тоже.
Если договор затерялся и нигде не могут найти, то обращайтесь в суд.
СпроситьЕсли я приобретают дом с участком и половина стоимости оплачено, пенсионный фонд может одобрить перевод денег с маткапитала оставшейся суммы на завершение покупки.
Согласно действующему законодательству пенсионный фонд одобряет покупку жилья на материнский капитал в случае улучшения жилищных условий.
СпроситьЖивём в трёх комнатной квартире, я, брат с женой и двумя детьми и дед, я отказался от своей доли в трёшке, теперь брат с женой хотят купить однушку для меня, с использованием маткапитала, 70% оплачиваю я, как поступить правильно что бы потом не было претензий ни от кого, ни от брата с женой, ни от органов опеки, ни от государства?
Если в покупку квартиры будут вложены средства материнского капитала, то вы должны будете приобрести эту квартиру в долевую собственность с получателями маткапитала. Вам придется придумать другой способ для приобретения жилья, если вы хотите избежать проблем в дальнейшем.
СпроситьМожно ли использовать маткапитал для стяжки жилого дома, проведение канализации в дом и оплатить проект перепланировки газового оборудования? (Донецк, ДНР)
Можно ли использовать материнский капитал на приобретение земельного участка? Или на нем должен находиться домик? И подходит ли садовое общество или это должен быть населенный пункт (село, деревня)?
Использование средств материнского капитала предусмотрено на улучшение жилищных условий (участие в долевом строительстве, строительстве ИЖС по договору, оплату ипотечных кредитов)
земельного участка там нет.
для расширения списка возможностей пишите Медведеву
или Путину
Евгений
СпроситьКаким образом можно законно сдавать квартиру после окончания ипотеки с применением маткапитала и разделения долей на каждого члена семьи. Получается 4 собственника. Двое дети (один 15 другой 6 лет). Я так понимаю нужно согласие супруга, совершеннолетних детей. А нужно ли согласие опеки и т.п.
На стороне наймодателя будут выступать все сособственники (родители, 15-летний ребёнок и 6-летний ребёнок в лице одного из родителей). Т.е. подписывать договор на стороне наймодателя будут родители и 15-летний ребёнок. На заключение договора необходимо разрешение органа опеки и попечительства.
Гражданский кодекс РФСпроситьСтатья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Ответ отключен модератором
