Как выделить доли при продаже квартиры и закрытии ипотеки - практические советы.

При разводе и разделе имущества кредит также будет поделен между вами.

Как договоритесь. Можете составить соглашение о разделе имущества. Иначе вопрос будет решен в суде.

Добрый вечер, Эльвира! В данном случае, Ваш супруг нарушает не только Ваши права, но и права несовершеннолетних детей. В этом случае Вам необходимо обратиться в органы опеки или в суд.

Цитата:

В п. 1, 2, 3 ст. 65 СК РФ предусмотрено следующее. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

Обращайтесь в полицию и в суд

расторгайте брак

взыскивайте алименты

производите раздел дома.

Сначала вправить ему мозги через участкового.

Дальше - если вы готовы и хотите - раздел имущества в судебном порядке.

Иск о разделе подать

Вызывать полицию, что ж еще то..

Чудодейственных способов Вам помочь не существует.

Здравствуйте! Для того, чтобы банк произвёл пересчёт процентов, при досрочном погашении кредита, напишите заявление на перерасчёт и на получение от банка такого расчёта в связи с досрочным погашением кредита.

Перерасчет процентов указанных в графике платежей при досрочном погашении долга банк обязан сделать. Спасибо за обращение...

Здравствуйте Жанна. Если речь идет о потребительском кредите, то в соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации вы имеете право подать в банк заявление о досрочном погашении кредита за 30 дней. Но при согласии банка можно это сделать даже и сразу.

При этом, поскольку после погашения всей суммы кредита вы уже не будете пользоваться предоставленными этим банком деньгами, то график погашения банк обязан будет изменить. Никакие проценты в дальнейшем вы платить уже не должны.

Проценты Вам будут начисляться уже по новому договору с другим банком, который погасит за вас долг перед первым банком.

Удачи вам.

Здравствуйте. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо прочитать брачный договор. Если в брачном договоре не указано ограничение права жены на квартиру или долю в квартире, то погашение ипотеки возможно за счет материнского капитала. Неважно на кого из супругов оформлена ипотека. Согласно положений семейного кодекса РФ права супругов равны как в приобретении недвижимости, так и в воспитании и содержании детей. Согласно ч. 6 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В силу закона средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы на погашение займа по ипотеке, с целью улучшения жилищных условий родителей и детей.

Здравствуйте Евгения, если вы погасите ипотеку средсвами МСК, то по закону, у вас возникнет обязанность, в последующем оформить (выделить) доли на обоих супругов и несовершеннолетних детей, тем самым вы измените условия брачного договора. См. (Опрелеление Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2021 N 88-17024/2021). Более того, вы имете право в любое время изменить условия брачного договора соглашением или расторгнуть его.

Добрый день. Если дом находится в залоге у банка то он должен быть застрахован, обращайтесь за выплатой в страховую компанию.

Здравствуйте, если был оформлен ипотечный кредит, то, скорее всего, ваш сын оформлял договор страхования объекта.

Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток! Если дом был застрахован, обращаться в страховую компанию. Обращаться в администрацию города на основании статьи 51 Жилищного Кодекса о признании нуждающимися в жилье и постановке на очередь. Кроме того, можно обратиться к работодателю с заявлением об оказании материальной помощи.

Добрый день! Ипотеку обязан выплачивать. Кто виновен в пожаре? Если нет страховки, необходимо подавать иск к виновнику пожара, предварительно оценив ущерб.

Можно использовать.

Можно, но впоследствии вы обязаны выделить доли детям .

Алексей,

Посмотрите п. 4 ст. 10 этого закона и статью в целом в системе консультант плюс:

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Подробнее ➤

А также и это постановление о порядке и документах:

Подробнее ➤

Суть в том, что после погашения ипотеки за счет МК Вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру своей супруге и детям в течение 6 месяцев.

То есть квартира из частной собственности (или общей совместной с Вашей супругой по ст. 35 Семейного кодекса РФ) перейдет в общую долевую собственность Вас, супруги и детей. Доли выделяются произвольно. Перерегистрировать права на квартиру надо, но после использования МК. (см. пп. г) п. 8 Правил, утвержденных Постановлением).

За более точной информацией и деталями лучше обратиться в ПФ и Ваш банк.

http://www.pfrf.ru/family_capital/

Вы должны будете выделить доли всем членам семьи. Продать будет можно, но нужно разрешение органов опеки.

можно, но вы дали (или дадите) обязательство о выделении доли ребенку в данном жилье, а его долю сможете продать лишь с разрешения органов опеки - см. ст. 37 ГК

Порядок досрочного погашения кредита определяется условиями договора. При нарушении условий договора, сторона, чьи права ущемлены, имеет право на их восстановление.

Доброго времени, для того, чтобы мне ответить на ваш вопрос необходимо уточнить несколько моментов, поверьте они очень важны так как буквально недавно столкнулись с беспределом Банка ВТБ, есть интерес, прочитайте в моих публикациях.

1. У вас только один кредит в банке ВТБ?

2. У вас имеется задолженности или вы хотите в дату погашения ежемесячного платежа, внести большую сумму написав заявление о досрочном погашении?

Эти вопросы важны, так как в Банке ВТБ существуют разные условия.

Да, можете. Без проблем.

Можете прописать это ваше право.

Поскольку собственниками такой квартиры должны быть, в т.ч. дети, то если им нет 18 лет, на регистрацию других людей нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Если доли детей не выделены и собственниками являются только совершеннолетние, то теоретически вы можете обойтись без такого разрешения.

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Не нужно никого регистрировать в жильё, устанете потом снимать с регистрации и ст. 322.2. УК РФ ещё никто не отменял.

Дополнение, у нас ипотека действующая, мы её ещё не погасила.

Он может свое заявление отправить в банк по почте либо выдать доверенность на погашение.

Никаких законных оснований у банка для отказа нет.

Татьяна, пусть Ваш супруг сделает на Вас доверенность за границей и переведет ее на русский язык, вышлет Вам по почте. Удачи!

Если квартира находится в залоге у банка, то безусловно банк имеет право взыскать данное имущество в счет оплаты задолженности по судебному решению

Здравствуйте все условия досрочного возвращения кредита должны быть указаны в условиях вашего кредитного договора с банком Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Добрый день, материнский капитал выплачивает единожды. Вы его уже реализовали на ипотеку. При рождении третьего ребенка, Вам положено будет единовременное пособие по рождению ребенка, пособие до 1,5 лет на ребенка. Вам так же необходимо оформить удостоверение многодетной матери, оно дает много дополнительных льгот.

Земельный участок многодетной матери положен, если по нормативу г.Иркутска у Вас не хватка жилой площади для проживания Вас с детьми (по общему порядку)

Можно ли сейчам Написать заявление на уменьшение срока? Маткапитал пришёл 15.03.2017.-Если сказали что нельзя в банке, значит нельзя.

Здравствуйте Ольга. Если в вашем договоре с банком нет такого пункта, что вы должны написать заявление за 15 дней, только в этом случае можете настаивать именно на уменьшение срока. Покажите все документы юристу на очной консультации.

Добрый день, квартира делится пополам платить также должны поровну при этом продать или совершить какую либо другую сделку вы не сможете.

Если в ипотеку вложен материнский капитал, то вы обязаны выделить доли детям, при этом закон не говорит о том, какого размера должны быть эти доли, главное что бы пригодные для проживания, а остальные доли поровну.

Здравствуйте, Татьяна Владимировна!

Данный вопрос Вам следует уточнить в банке. В зависимости от банка размер процента может разнится.

Добрый вечер. Никто не сможет вам рассчитать кроме самого банка Сколько процентов возьмет банк Если Вы внесете счёт материнского капитала в таком случае всё зачислиться в основной долг. Хорошего приятного вечера вам.

В ипотечном договоре, нет ни слова про материнский капитал, про % при частичном досрочном погашении

Развод не основание не платить кредит--платите--после погашения выделите доли детям.

Платите также как и платили.

ипотека остается за лицами указанными в договоре если банк не согласился с заменой сторон (замена лиц в обязательстве)

Заемщик муж и он отказывается платить , а у меня на руках трое детей и мне посильна половина кредита для выплаты в месяц я платила по возможности каждый месяц но образовалась задолжнасть, банк известил меня о том то квартира будет идти в счет долга . А у меня другого жилья нет

Обязанность по выделу доли в праве собственности каждому члену семьи, при использовании средств материнского капитала, лежит на его получателе после исполнения обязательств по договору займа (ипотеке).

Сейчас вы доли не выделите, у вас квартира в обременении. После выплаты ипотеки вы обязаны будете выделить доли своим детям. Если банк даст добро, то сможете сейчас. Всего доброго.