Как защититься от возможного оспаривания соглашения о порядке пользования земельным участком новым собственником
Пожалуйста, если подписать соглашение о порядке пользования земельным участком с сособственниками и зарегистрировать в Росреестре, может ли в дальнейшем новый сособственник оспорить это соглашение, ссылаясь на то, что он не подписывал его.
Здравствуйте, если зарегистрируете в Росреестре соглашение, то не сможет оспорить, но попытаться может в судебном порядке.
Спросить
При определении порядка пользования земельным участком (4 собств) как делится участок общего пользования? В равных долях или в соответствии с долей каждого?
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Действительно ли соглашение о порядке пользования земельным участком при оформлении в собственность?
Является ли соглашение «о порядке пользования» земельным участком, подписанное сторонами действительным, при оформлении муниципального участка в собственность.
У нас с соседями общий участок и мы хотим его разделить. Подскажите пожалуйста чем отличается Соглашение о порядке пользования земельным участком от Соглашения о разделе земельного участка? Дайте пожалуйста пояснения по этим соглашениям. Спасибо!
Сергей Михайлович при соглашение о порядке пользования земельным участком не затрагивается вопрос о собственнике...а при соглашение о разделе решается вопрос о собственности...как делится участок между кем,кто становится собственником. кто будет платить земельный налог .и так далее
СпроситьПредусмотрен ли штраф в отношении землепользователя за отсутствие у него документов на право пользования земельным участком?
Решением суда был определен порядок пользования земельным участком и жилым домом, находящимися в общедолевой собственности. Может ли измениться установленный порядок пользования, при продаже своей доли одним из сособственников?
Добрый день. Теоретически да, может. Практически в зависимости от площадей/возможностей и кол - ва/состава проживающих на раздельных площадях. При условии обращения в суд желающего изменить порядок пользования и обоснования позиции/при этом заявитель с учетом вышеуказанных условий должен доказать свою позицию, что вероятнее всего будет крайне проблематично/. С/ув.
СпроситьКак оформить у нотариуса соглашение о порядке пользования земельным участком общего пользования в аренде у муниципалитета.2 стороны. Есть решение суда по межевым точкам. Как сдвинуть границы мирно и оформить письменно без волокиты у натариуса. Только соглашение? Вызов инженера-геодезиста?
Здравствуйте! Если уже есть поворотные точки на местности, межевание проведено, то достаточно соглашения об определении порядка пользования земельным участком. Важно составить его грамотно для недопущения нарушения прав и законных интересов.
Для получения более подробной консультации, составления документов, требуемых для скорейшего решения Вашего вопроса, обращайтесь по телефону 8-967-726-56-64 или по электронной почте 2851@paso.ru.
С уважением, адвокат Парфенова Е.В.
СпроситьВ чем отличие понятий - земельный участок общего пользования в частном домовладениии и двор с земельным участком общего пользования. У каждого из совладельцев приватизировано по 1/2 доле земельного участка и определен порядок пользования.
Доброго времени суток! Принципиального различия в данном случае не имеется никаких. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
Спросить
Добрый день. Никакой принципиальной разницы я не вижу. Разница лишь в формулировке. У вас долевая собственность, порядок пользования определен.
Спросить
Здравствуйте! Как таковой разницы нет попросту у вас долевая собственность вот и всё ну плюс ко всему у вас определён порядок пользования.
СпроситьВозможно ли омс заключить договор безвозмездного пользования на земельный участок с мупом? На данном земельном участке находится объект недвижимости закреплённый у мупа на праве хозяйственного ведения.
Я являюсь собственником 1/3 доли домовладения (фактически 1 сотка земли), совладелец подал в суд на определение порядка пользования земельным участком и разделе жилых домов и строений. Домовладение расположено на 3 сотках земли. Как будет происходить выдел доли, если по Правилам землепользования и застройки г. Ростова действительно предусмотрена минимальная площадь для земельного участка в 300 кв.м.? Может быть я ошибаюсь?
В такой ситуации участок не подлежит разделу , а суд просто устанавливает порядок пользования земельным участком.
Спросить
совладелец подал в суд на определение порядка пользования земельным участком и разделе жилых домов и строений.
Как будет происходить выдел доли,
Вы уж определитесь - определение порядка пользования ЗУ или таки выдел доли? 
Имеется дом и земельный участок в общей долевой собственности: собственник А - доля 1/2 собственник Б - доля 20/82 собственник Б (он же) - доля 21/164.
Сейчас хотим оформить добровольное Соглашение о порядке пользования земельным участком. Но собственник Б устно проговорился что свою 21/164 он будет в будущем продавать. То есть появится собственник В.
Будет ли действительно Соглашение к новому собственнику В?
Так ведь может до бесконечности продолжаться (один продаст долю, второму, второй - третьему и т.д.). А собственник А будет постоянно страдать.
При продаже можно (основываясь на соглашение) в договоре указать из чего конкретно состоит доля. Тогда установленный порядок сохранится и будет распространяться и на нового собственника.
Спросить
Земельным кодексом не предусмотрено определение порядка пользования земельным участком, в отличие от жилого помещения (ЖК РФ).
Спросить
Это разные понятия.
Определение порядка пользования земельным участком требуется в случае, если он принадлежит нескольким сособственникам, которые не могут между собой договориться в устной форме, как пользоваться общим имуществом. ... Данное правило действует в отношении совместного владения и пользования земельным участком.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. ... Установление границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
СпроситьНет.
Установление границ - это межевание, выполняется кадастровым инженером, после чего вы можете зарегистрировать границы вашего участка в Росреестре.
Вид разрешенного использования - это то, что вы можете на своем участке делать: дачное строительство, ИЖС, строительство МКД и т.д.
СпроситьМожно ли заключить договор безвозмездного пользования земельным участком без государственной регистрации. Если да то на какой срок?
Раздел земельного участка в натуре невозможен, тк доли меньше установленного минимального размера.
Заключаем с сособственником соглашение о порядке пользования, где его надо зарегистрировать, чтобы получить официальные документы?
Заверять ли данное соглашение у нотариуса?
Могут ли стороны после подписания данного соглашения пользоваться выделенным участком как своей единоличной собственностью? (продавать, возводить постройки и тд)
Заверять соглашение не обязательно, простая письменная форма, регистрировать не нужно.
Пользоваться участком будете согласно заключенному соглашению.
Продать свою долю в земельном участке запретить никто вам не может, но собственник другой доли имеет право первоочередной покупки.
СпроситьМоя мать приватизировала по упращенке 1/2 долю от земельного участка, размером 870 м 2. Разделить земельный участок не возможно в связи с расположением жилого дома. Сособственники приватизировать свою долю не хотят. Возможно ли, определить порядок пользования земельным участком имея при этом часть земельного участка в общем пользовании (проезд)?
Да, это возможно. Если по соглашению не получается, то необходимо обращаться в суд, в котором будет назначена за Ваш счет экспертиза, которая определит варианты определения порядка пользования земельным участком. впоследствии стоимость экспертизы будет взыскана с ответчика
СпроситьУ нас частный дом общедолевого пользования. Мировым соглашением определен порядок пользования земельным участком. Нас Всего 3 совладельца и два из них без нашего разрешения сделали врезку в фекального слива в ливневку. Нам же не разрешили слив воды и чинят препятствия, лишив нас возможности сделать на своем участке септик, т.к. у нас малая площадь двора, сообщая в администрацию о нашей наземной отводке слива воды. Что нам предпринять?
Дом 2-х квартирный и земельный участок. Я продаю свою квартиру. Соглашение о порядке пользования земельным участком заключаю я или новый собственник?
Уважаемая Альбина Александровна.
Вы не указали все данные по земельному участку. Тем не менее, полагаю, что именно Вы и должны заключать такое соглашение.
В случае отчуждения вместе со зданием (частью здания) только части земельного участка, землеустроительные и кадастровые работы по формированию новых участков должны быть выполнены до совершения сделки, поскольку сделка должна заключаться по поводу четко обозначенных объектов - недвижимости и занятого ею участка. Речь идет либо о разделении участка на два новых участка и возникновении двух новых объектов права, либо о выделении нового участка и возникновении нового объекта права и изменении площади и границ существующего участка.
СпроситьЗем. участок (11 соток) к/н 92 моих родителей, на котором стоял старый доме к/н 93, взял в аренду и отмежевал к/н 17, сосед, купивший, дачу рядом. Препятствие по пользованию зем. участком имеется. Что мне делать?
Добрый день
проблема до конца не ясна вопрос задан безобразно и косноязычно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьЕвгения Анатольевна, суть вопроса в следующем, мировое соглашение о порядке пользования земельным участком было составлено в 1996 г., на сегодняшний день из четырех совладельцев - три новых, но эксперт делает экспертизу с учетом мирового соглашения 1996 г., заверенного печатью квартального комитета, я считаю это неверным, но ничего не могу найти в действующем законодательстве...
Все верно, раз собственники решили, то это должно соблюдаться.
Вот интересно было бы, если бы стороны решили одно, а потом кто то продал и новый собственник сказал бы, что я не заключал договора...
И что?
Заново всем договариваться.
Нет, вся суть в том, что новый приобретатель становится на место старого на тех же условиях.
Спросить
Когда владельцы меняются, нужно новое соглашение. Это момент перехода права собственности. (ст.251 ГК РФ)ст.253 ГК РФ).
Экспертиза о чем?
СпроситьКак и где правильно составить соглашение по границам о порядке пользования земельным участком так как разделить участок в 6 соток нельзя, а мне нужно сделать отчуждение на 1/2 участка?
Добрый день. При отчуждении з/у нужно иметь ее на праве собственности, поэтому необходима приватизация, куда входит межевание (также акт согласования границ) и все это регистрируется в РЕГПАЛАТЕ.
Спросить
