Риски задержки передачи квартиры по ДДУ и списания денег с эскроу счета - что делать? - с уважением, Андрющенко Сергей.

В договоре дата передачи квартиры прописывается обязательно, без этого его не зарегистрируют в росреестре, договор сейчас на руках?

Если в самом договоре срок для ответа в таком случае не установлен - ориентируйтесь на разумные сроки, оговоренные в ст. 314 ГК РФ.

Здравствуйте, срок ответа по переносу срок застройщику не регламентирован законодательством.

Сергей, как можно раньше направьте застройщику возражение на предложение застройщика. Письмо с возражением направляйте ценным письмом с описью вложения, опись вложения и почтовую квитанцию обязательно сохраните для суда.

Запросит - не платить, а вопрос о применении финансовых санкций нужно решить после изучения договора, если он сейчас имеется.

Обратится в сулд о взыскании неустойки предварительно написав застройщику претензию на несоблюдение сроков неустойка по размеру указана непосредственно в договоре.

Здравствуйте.

Пишите претензию застройщику.

Если не удовлетворят то обращайтесь в суд и исковым заявлением о взыскании неустойки.

Добрый вечер. Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд на основании защиты прав потребителей 214 ФЗ. До этого отсылает к застройщику претензию. Всего хорошего желаю удачи вам.

Пишите претензию в связи с нарушением сроков, установленных договором. Естественно добровольно никто вам ее не выплатит и придется для взыскания обращаться в суд.

Да, руководствоваться надо договором.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да как и все действуют, претензию застройщику, и в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день.

Написать ему претензию. Срок может увеличиваться только при соглашении сторон.

Не обязаны, при подписании теряете право взыскать неустойку.

Здравствуйте! У Вас нет обязанности подписывать какие-либо доп.соглашения. Поскольку срок сдачи переносится, застройщик несет ответственность в виде уплаты неустойки. Если подпишите, то взыскать неустойку не сможете

Ели вы подпишете соглашение, то потеряете право требовать неустойку за просрочку сроков строительства. За полгода должна быть приличная сумма. Не подписывайте. Вы имеете право предъявить застройщику претензию и потребовать выплатить вам неустойку. Ну а с балконом решите по мере появления проблем.

Основания для отказа от исполнения ДДУ со стороны участника долевого строительства перечислены в части 3 статьи 7, части 1 статьи 9 и части 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Такой отказ будет правомерен, в частности, если застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу. Cм: Подробнее ➤

Добрый день. Вам не важны причины задержки сдачи для получения неустойки. Претензию нужно составить со ссылками на конкретные статьи ФЗ № 214 о ДДУ.

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

В первую очередь, не подписывайте никаких соглашений о переносе срока - т.к. если подпишите то Вы сами согласитесь официально на перенос. Сейчас Вам оперативно нужно составить претензию, за составлением претензии можете обратиться к любому юристу на сайте.

Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина, эл. почта vmteh_urist@mail.ru.

Вы вправе обратиться с претензией к застройщику согласно Закона о защите прав потребителя, в случае отказа в удовлетворении требований, можете обратиться в суд с иском.

Добрый день. Уточните, эту претензию надо застройщику отправить ценным письмом с уведомлением или куда?

1. Не обязаны.

2. Можете.

Только это придется делать в судебном порядке.

Можете расторгнуть договор. С процентами будет сложнее

Здравствуйте, Екатерина.

Да, вы не обязаны подписывать и можете расторгнуть договор, но это надо будет делать в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Подскажите, а если я не расторгаю договор, и отказываюсь подписывать доп.соглашение о переносе сроков строительства(получила его уже). Застройщик должен мне заплатить компенсацию в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки,начиная с той даты сдачи,которая указана в договоре?Или же, тот факт,что они прислали мне доп.соглашение дает им право не выплачивать ни чего, и слать эти доп.соглашения каждый раз,когда они что-то не успевают и переносят сроки?Спасибо.

вы не указали самого главного. На основании какого договора осуществляется строительство?

Добрый день

вероятно имеет смысл подавать в суд и признавать в суде право на незавершенку - нужно понимать готовность дома

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

1.Нет, т.к. хотите взыскать неустойку за просрочку

2. Соглашение означает, что согласны с иным сроком, поэтому не можете требовать неустойку. Соглашение меняет условие договора о сроке.

3. не выдавать ключи по этой причине не законно, это злоупотребление правом. Ст. 10 гк рф.

4. В суд можете подать, когда будет просрочка. Можно и летом, но период будет маленький. Лучше подавать когда по акту передадут квартиру, т.к. сразу весь период можете указать в иске.

Здравствуйте Кирилл!

Счет эскроу может быть автоматически продлен в соответствии со ст. 15.5 Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано

4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Срок этого депонирования не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода объекта недвижимости, установленного в проектной декларации.

Здравствуйте, смотрите условия вашего дду. В нем должен быть указан срок передачи вам объекта долевого участия, который может быть изменен только по соглашению сторон. Если сроки передачи объекта нарушаются, вы имеете право требовать неустойку.

Удачи вам и всего наилучшего

Нет. Нужно требовать выплату неустойки.

Виктория, ни в коем случае не подписывать доп. соглашений, иначе вы лишитесь неустойки.

Если Вы хотите взыскать неустойку за задержку сроков, то подписывать доп.соглашение явно не стоит. Заставить Вас его подписать застройщик не может.

Если застройщик готов выдать ключи без подписания доп.соглашения, то съездите, посмотрите, все увиденные Вами недостатки подробно занесите в Акт осмотра. Один экземпляр Акта осмотра с подписью представителя застройщика оставьте себе.

Допсоглашение о переносе срока подписали? Каков % выполнения работ?

Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома.

Добрый день.

А в акте то данное обязательство имеется? Или застройщик просто пообещал застеклить балкон?

Если этого обязательства нет, то вы просто лишились возможности взыскать неустойку.

Вероника. Добрый день. Вы уже все сделали, остаётся подождать выполнения условий соглашения. На всякий случай направьте (или передайте под роспись на копии) застройчику претензию, напоминание, потребуйте ответ. Если не выполнит, к юристу и в суд.

Здравствуйте,

Ничего ему не подписывайте. Направляйте письменную претензию в адрес застройщика по невыполнению им условий доп. соглашения. Если не отреагирует на нее через месяц с момента получения, то подавайте на него в суд.

Требование не законно, ответственность должно нести лицо, которое допустило ошибку.

Здравствуйте! Подавайте в суд на взыскание неустойки за просрочку. Тогда сразу пойдут навстречу.

Елена, чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договора долевого участия, они у вас на руках?