Замена муфт/фитингов в доме 2022 г. постройки - какие документы требовать и можно ли отказаться от работ?
Наш дом 2022 г. постройки находится на гарантии у застройщика, УК решили провести замену муфт/фитингов во всех квартирах дома, при этом официального уведомления от них нет, по какой причине проводится замена не сообщают, кем будут проводится работы тоже не известно и отказываются давать какие-либо документы подтверждающие эти работы. Какие документы мы как собственники жилых помещений имеем право требовать и можем ли мы отказаться от замены, чтобы сохранить гарантию от застройщика
Все какие хотите, касающиеся замены: на материалы, подрядчиков и т.д.
С уважением.
Спросить
Да, вы можете требовать УК предоставить вам документы, подтверждающие необходимость замены, а также реквизиты фирмы, с которой заключен договор на замену. Подайте письменное заявление, одновременно можете обратиться в управу района.
Спросить
Вы вправе требовать от УК любые документы, которые затрагивают Ваши квартиры и общее имущество многоквартирного дома
Напишите запрос в письменном виде, сдайте в УК под роспись и печать на втором экземпляре.
Спросить
Вы имеете право получить все сведения касающиеся замены. Обратитесь письменно за разъяснениями и укажите вопросы: почему замена, кто выполняет работы, кто предоставляет гарантию за выполненные работы и тд. В зависимости от ответа или его отсутствия будет понятно что делать дальше
Спросить
Конечно общение с УК веду принципиально только в письменном виде, чтобы сохранялась информация от них. На мои вопросы они ответили, что они ничего не обязаны мне как собственнику предоставлять, они меняют общедомовое имущество, а не мое личное. И так же указали что если я их к себе не пущу, они могут пойти в суд, но не пойдут)
Спросить
Необходимо заключить договор аренды жилых помещений, жилых помещений 10 все они принадлежат гр-ну В.
, но имеется доверенность от гр.В. гр.Л (которая является ИП) на сдачу данных помещений в аренду, какие еще документы необходимы от гр. В (свидетельства на право соб-ти есть, есть доверенность) договор будет заключатся от имени ИП Л.
Именно от В - никаких, а так документы, характеризующие имущество (паспорт, экспликация).
СпроситьПрошу ответить на следующий вопрос:
В отношении гражданина составлен протокол об административном правонарушении по статья 39. часть 1 (порча общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).
Могут ли данные собственники помещений в многоквартирном доме в количестве одного или двух человек требовать через суд устранения неисправностей или замены испорченных частей общедомвого имущества за счёт гражданина, который совершил правонарушение?
Что бы ответить на вопрос, надо уточнять ряд моментов. Ситуация не понятна. Обращайтесь на очную консультацию
СпроситьВ чём отличие собственников жилых помещений и собственников помещений выведенных из жилого фонда.
В каких, документах, законах и т.д. это можно уточнить.
На какую часть общего имущества могут претендовать собственники помещений выведенных из жил. фонда.
1. В том, что в одном случае объектом права является жилое помещение, а в другом - нежилое.
2. В ГК РФ, ЖК РФ.
3.На долю общего имущества соразмерную общей площади нежилого помещения.
СпроситьУправляющая компания без согласования с собственниками жилых помещений жилого комплекса открыла доступ к территории дачникам, для прохода. Имеют ли право собственники жилых помещений на перерасчет квартплаты и услуг охраны? Т.к. охрана пропускает посторонних на территорию, а ук не выполняет своих обязанностей?
Как лучше сформулировать заявление и на какую статью жилищного кодекса сослаться?
Спросить
в произвольной форме с указанием требования произвести перерасчет,ст.36 ЖК,ст.29 закона о защите прав потребителей
СпроситьСобственники жилых помещений потребовали аренду у управляющей компании за использование подвального помещения под склад. Правы ли они и есть ли у управляющей компании какие-то льготы при аренде.
Здравствуйте, подвальные помещения - часть общего имущества многоквартирного дома, и распоряжение им производится на основании решения общего собрания собственников жилого помещения. Арендная плата устанавливается в соответствии с соглашением сторон, тарифы и льготы не предусмотрены. Чтобы требовать арендной платы - нужно проведение общего собрания, соответственно, УК может эти документы затребовать у тех, кто просит плату. Если собрания не было, то требования незаконны.
Если будут ещё вопросы - обращайтесь, поможем.
Спросить
Подвальное помещение можете использовать, только если там не проходят инженерные сети (газ, вода, и т.д.), для этого собственники должны собрать общее собрание, где в повестке дня должен стоять вопрос: использование общего имущества (подвал) и для каких целей. Обратитесь в УК с этим вопросом..
Спросить
А если в доме не все жилые помещения находятся в собственности, а муниципалитет против аренды ? По ЖК собственники не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество ? имеют ли в этом случае собственники право требовать аренду ?
Спросить
еще раз - собираете общее собрание собственников, если 2\3 собственников голосуют ЗА, то сдаете в аренду.
СпроситьЯ являюсь домкомом многоквартирного жилого дома. На собрании собственников жилых помещений принято решение и составлен протокол собрания по вопросу установки ограждений вокруг дома для того, чтобы посторонние машины не смогли стоять на нашей придомовой территории. По плану нашего участка придомовая территория (7 метров). Для проведения работ по ограждению участка необходимо получить согласование с государственных структур города? Имеют право собственники помещений на основании протокола собрания оградить свою придомовую территорию?
Собственность нежилых помещений в МКД.
У нас в доме есть подвал и 1 этаж (нежилые помещения), площади которых сдаются мерией города в аренду на основании того, что арендуемое имущество является собственностью города. Сейчас мэрия предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором, получается, что общедомовое имущество перейдет в чью-то собственность.
В связи с этим вопросы:
1.правомерна ли вообще эта продажа в принципе?
2. каким образом собственники жилых этажей этого же дома могут приватизировать или как-то еще получить в собственность площади нежилых помещений?
Заранее благодарю за развернутые ответы!
Если правом собственности на эти нежилые помещения обладает мэрия, то она вправе распорядиться своим имуществом, в том числе и продать его любому лицу. При этом нужно знать, что
в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.(ст. 624 ГК РФ)Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Собственники жилых помещений не имеют ни каких преимуществ в вопросе приобретения нежилых помещений.
СпроситьС какого момента у ТСЖ наступает право требовать с собственников жилых помещений оплат за комунальные услуги?
Необходима ли повторная экспертиза проектной документации на 9 этажный жилой дом в случае замены жилых помещений первого этажа на нежилые (0 фисы)
Здравствуйте!
В случае внесения существенных изменений в уже согласованную проектную документацию необходимо согласование таких изменений в уполномоченном органе.
В данном случае необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в ранее согласованную проектную документацию в соответствующий орган.
СпроситьДля открытия магазина в многоквартирном жилом доме нужно перевести жилое помещение в нежилое. Для проведения реконструкции здания требуется согласие собственников жилых помещений. Могу я узнать на основании какого закона? Спасибо.
Основанием для перевода жилого помещения в нежилое является Жилищный кодекс РФ.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
СпроситьТребуют замену счётчиков на воду так как у счётчиков прошёл срок годности, но счётчики исправны. Имеют ли право?
Можно ли оспорить в суде решение общего собрания жильцов (ТСЖ) о запрещении размещения в нежилом помещении жилого дома продовольственного и вино-водочного магазинов. Жилое помещение является моей собственностью. Когда ТСЖ давало согласие на перевод помещения из жилого в нежилое, то в решении собрания указало данное огрничение в использовании помещения.
Оспорить вы вправе.Но встанет вопрос о сохранении решения о переводе нежилое в силе.
в вашем случае возможно стоит сменить вид деятельности на иной.
Работать вам скорей всего не дадут постоянными жалобами.
СпроситьПрошу сообщить нормативные документы, на основании которых собственник помещения в жилом доме (юрлицо) обязан заключить договор с управляющей компанией.
Имеют ли право собственники жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ избираться в ревизионную комиссию, и имеют ли они право требовать предоставления им финансовых документов и бюллетеней голосования, на какие законы в таком случае можно сослаться? Спасибо.
Управляющая организация, за счет средств жильцов приобрело имущество (транспортные средства и иные активы). Имеют ли право собственники жилых помещений требовать передать вышеуказанное имущество новой управляющей организации. Если да, то на каком основании.
Да, могут на основании протокола общего собрания собственников о выборе другой УК согласно ст.44-48 ЖК РФ.
СпроситьМогут ли собственники жилых помещений МКД или совет дома подать коллективную жалобу в суд на собственника нежилых помещений (1-й этаж дома сдается в аренду магазину "МАГНИТ"). если он не платит плату за содержание 18 месяцев? При этом пользуется общим имуществом дома (все сети ХВС, ГВС, отопление, канализация). Дом находится в управлении УК, но до сих пор УК не подала на должника в суд.
Доброго времени суток.!!! подавать о взыскании долга может подавать снабжающая организация, в пользу которой образовалась задолженность ил УК.
СпроситьЯ с сыном прописаны в коммунальной квартире, хочу встать на очередь нуждающихся в жилых помещениях. От меня требуют документы отца моего ребенка, хотя мы с ним не в браке и никогда не были. Говорят, что при рассмотрении моего заявления, его метры приплюсуют нам. И тогда мы не будем иметь право встать на очередь. Получается, что мы обречены жить в коммуналке только потому что у нашего папы хватает метров?
Может ли располагаться в жилом доме магазин продуктов и разливного пива? Необходимо ли согласие собственников жилых помещений с закрытой территорией жилого комплекса на существование вышеуказанного магазина?
Собственник нежилого помещения в МКД может открыть продовольственный магазин, но для нужны соответствующие согласования и разрешения.
Спросить, гарантийный срок-год. можем ли мы потребовать замены на исправную и отказаться от ремонта?
Здравствуйте! В соответствии со ст.18 ЗоЗПП, "В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков". Следовательно, вы можете требовать замены или возврата денег в случае если в течении гарантийного срока товар будет хотя бы дважды сдан на гарантийный ремонт.
СпроситьВ нашем многоэтажном доме имеется цокольный этаж, по коридору которого проходят общедомовые коммуникации. Также на цокольном этаже расположены нежилые помещения с выходом в общий коридор, без отдельного выхода на улицу. Из подвала имеются два общих выхода на улицу-с торца дома и во двор. Жильцами дома было принято решение о закрытии торцевого выхода и осуществления прохода только со стороны двора, через охрану. Один из собственников нежилых помещений организовал детский магазин и открыл торцевой вход, тем самым обеспечив беспрепятственный доступ посторонним лицам к коммуникациям дома. Имеют ли право собственники жилых помещений требовать у управляющей компании о закрытии торцевого выхода с целью обеспечения безопасности и сохранности имущества? И обязана ли УК выполнять подобные указания?
