Как изменить цену при продаже доли собственности, если уже получено согласие в телеграмме?
При продаже доли собственности сособственнику хотим изменить цену. Как юридически правильно поступить, если уже получена телеграмма с ответом о согласии?
Мной отправлена телеграмма с уведомлением о продаже 1/2 доли собственности сособственнику по адресу постоянной регистрации и проживания. В уведомлении указано, что телеграмма получена матерью сособственника. Будет в данном случае являться надлежащим уведомлением, факт вручения телеграммы?
Конечно будет считаться надлежащим уведомлением Вас вручение совершеннолетнему члену Вашей семьи предложения о Вашем праве преимущественного выкупа отчуждаемой доли сособственника в имуществе, поскольку даже в ч. 2 ст. 116 ГПК РФ указано:" В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату".
Спросить
Ответ не верен и обрекает вас на суды и неприятности.
Нет, такое уведомление не считается надлежащим. и ст. 116 ГПК о правилах вручения судебной НЕ ПРИМЕНИМО
, Уведомлен о праве преимущественной покупки должен быть лично сособственник. а не многочисленные члены его семьи и родни.
Спросить
Чтобы сделка состоялась, на гос. регистрацию перехода прав продавцу нужно принести с собой либо уведомления о вручении писем (если по прошествии месяца после вручения извещений ответа от совладельцев не последовало), либо письменные отказы сособственников от покупки доли (ст. 24, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Если у вас не будет подтверждения, что всем сособственникам была передана информация о продажи доли, в силу п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возможна приостановка, а затем и отказ в государственной регистрации перехода прав.
СпроситьСт. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не говорит ни о письмах, ни о телеграммах, могут быть представлены документы «подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные» а так же «документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее».
Если бы телеграмма была получена не матерью, а собственником проблем бы не было. А так положения ч. 2 ст. 116 ГПК РФ о вручении повесток здесь не применимы.
Спросить
Ст. 250 ГК РФ кроме как письменной формы не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения сособственников о времени и дате сделки, так же не разъясняет, как поступить в ситуации, если сособственника невозможно найти или он увиливает от получения уведомления и соответственно невозможно уведомить о своем намерение продать долю. В данном случае заявитель предпринял необходимые действия по извещению другого собственника о намерение продать долю в квартире. Получение матерью, а не самим собственником доли не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложно, так как это заведомо спорная ситуация.
СпроситьФедеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Не вижу обязанности предоставлять письменный отказ сособственника. Уведомление прошло в соответствии с законом.
СпроситьСт. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дословно гласит: "К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ЕСТЬ ОТКАЗ СОСОБСТВЕННИКА В ЛЮБОЙ ФОРМЕ - ПЕРЕХОД ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО БЫСТРО РЕГИСТРИРУЕТСЯ - прим. авт.). В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения МЕСЯЦА со дня извещения ("...в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает её" - ТЕЛЕГРАММА В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ? есть такая буква в алфавите - прим. авт.) продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истёк (Т. Е. РОСРЕЕСТР ЖДЁТ ИСПОЛНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ п. 2 ст. 250 ГК РФ "Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу" И РЕГИСТРИРУЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К НОВОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - прим. авт.).
Способ (письменный листок, отправленный нарочным, заказное письмо, почтовое отправление с объявленной ценностью с описью вложения и с уведомлением о вручении или простая телеграмма и т. д.) и порядок уведомления (лично в руки, через третьих лиц (работодателя, наймодателя, арендодателя, командира), через проживающих совместно с сособственником взрослых членов его семьи с их согласия для последующего вручения адресату и т. д.) сособственника прописан в гражданском законодательстве, кроме письменной формы извещения о преимущественном праве выкупа?
Нет.
Смотрим тогда ст. 6 ГК РФ: " В случаях, КОГДА предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса ОТНОШЕНИЯ ПРЯМО НЕ УРЕГУЛИРОВАНЫ законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, ПРИМЕНЯЕТСЯ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ПРИМЕНЯЕМ ч. 2 ст. 116 ГПК РФ и не паримся - прим. авт.)".
Спроситьзабавно читать о предложениях уведомлять владельца доли в квартире о преимущественном праве покупки через работодателя и командира части, интересный полёт мысли, но изобретать велосипед не надо, уведомляют заказным письмом, получил, не получил не важно
кстати я вот подумал, телеграмма это не письменная форма, там нет подписи клиента, когда отправляется телеграмма паспорта не требуется, неизвестно кто направил, собственник доли на этом основании может и оспорить сделку
Вы Морозов по аналогии сюда ещё СМС уведомления припишите, судьи их сейчас очень часто используют
СпроситьЖилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
Добрый день, Дмитрий!
При продаже жилого дома Вы должны уведомить сособственников о том, что намерены продать свою долю. Уведомление производится в письменном виде,желательно нотариально удостоверенное. В уведомлении Вы указываете, за какую цену Вы намерены продать свою долю. Если в течение 1 месяца от сособственников, которые имеют право преимущественной покупки не поступит сообщение о желании приобрести Вашу долю по указанной Вами цене, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продав ее третьему лицу. но по цене не ниже, указанной в уведомлении сособственникам.
желаю удачи!
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
Спросить
Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе
У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Договориться с сособственником не получается, меня в квартиру не пускает. Хочу продать свою долю, есть покупатель. Послала уведомление о своем намерении продать долю сособственнику в форме заказной телеграммы с уведомлением по двум адресам-по прописке и по месту фактического проживания. Получила почтовое уведомление с места фактического проживания, что телеграмма вручена лично адресату. С места прописки, что дверь закрыта, телеграмма не вручена. Является ли телеграмма и уведомление о ее вручении достаточным документом для проведения сделки купли-продажи другому лицу, не сособственнику, в случае молчания сособственника. Покупатель просит нотариального уведомления, но сособственник 100% это уведомление не получит. Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку? СПАСИБО.
Планируется продажа доли (1/2) в квартире.
1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! Договор купли-продажи доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариально, независимо от того третьему лицу продают или нет. Если цена будет меньше, чем в уведомлении, то нужно будет повторно уведомлять.
Спросить
Планируется продажа доли (1/2) в квартире.1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! 1. только нотариальная форма сделки.
2. обязан уведомлять.
СпроситьКак оформить правильно покупку доли в квартире у своего сособственника, чтобы к сособственнику-покупателю не перешли все долги по коммуналке сособственника-продавца, (если данные сособственники друг другу чужие люди, лицевой счет не разделен) ?
Добрый день. В догоовре купли-продажи указываете, что все долги подлежат уплате продавцом. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт перейдет к покупателю на основании закона. Если не было судебного решения об оплате раздельными платежными документами - то такая задолженность является солидарной, на сумму задолженности необходимо уменьшить передаваемую за долю плату.
Спросить
Доброго времени суток! Укажите в договоре, что на дату подписания договора, задолженности по услугам ЖКХ нет. И требуйте предъявить документы об оплате долга.
СпроситьКвартира приватизирована. 1/2 доли находится в собственности более 3 лет. Сособственнику было направлено письмо (без нотариального заверения) и получен ответ о согласии (нотариально).
Вам необходимо составить договор купли-продажи доли квартиры в трех экземплярах (продавцу, покупателю, в регистрирующий орган) и зарегистрировать его в Росреесте. Для сделки понадобятся договор-основание, согласно которому Вы являетесь собственником доли, Свидетельство о собственности на долю, справка ЖЭУ о прописанных лицах, а также согласие супругов продавца и покупателя на сделку. Также нужно оплатить госпошлину. По поводу необходимых для сделки документов более полную консультацию можно получить там же (в Росреестре).С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста».
СпроситьИзвестил нотариально сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Предложил выкупить ее. Сособственник не выкупил в течении месяца. Я нашел покупателя, но договорилиь на цену ниже, чем указана в письме сособственнику. Устно предложил выкупить долю сособственнику по той же цене, что и хочет взять покупатель. Сособственник опять не согласился. Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме? Сособственник может же воспользоваться правом первоочередной покупки через суд. Я не против. Вопрос в том, примут ли в регистрационной палате документы о сделке купли-продаже по цене ниже, чем я указал в письме-предложении?
У меня такой вопрос. Четыре сособственника квартиры по 1/4 доли у каждого. Если один сособственник продает свою 1/4 долю другому сособственнику, нужны ли отказы/согласия от права преимущественной покупки/ на продажу от других двух сособственников? Благодарю.
Здравствуйте, Виктория!
Такие отказы необходимо получить только при продаже посторонним людям
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Сособственник квартиры не изъявил желания выкупить долю, когда ему предлагали. А когда он сам отправил телеграмму с предложением выкупить его долю, то стало ясно, что продавать второму сособственнику он не хочет. Уклоняется от заключения договора и не предоставляет документы. Можно ли его принудить к продаже доли, если есть уведомление о том, что он получил телеграмму от второго сособственника, в которой тот изъявляет желание приобрести его долю.
А как воспользоваться правом преимущественного выкупа если человек документы не дает - а пиьсмо отправил - мол покупай (если сможешь)
Спросить
