Корректное указание местонахождения имущества в договоре залога - пользование залогодателя и аспекты ипотеки.
Существенным условием о заключении договора залога является указание на то, у кого находится заложенное имущество. Как это должно быть указано (находится в пользовании залогодателя) А если это ипотека в силу закона (договор купли-продажи) , то там тогда где?
Нашим предприятием был заключен договор уступки прав требования с Управляющей компанией (УК) согласно которого последний уступает право требования части текущей и вновь возникающей задолженности за предоставляемые коммунальные услуги по договорам на управление многоквартирными домами, заключенных между УК и нанимателями (собственниками) жилых помещений далее Должники. Порядок расчетов по договору переуступки определен в таком порядке: производить ежемесячно погашение долга УК перед нами по договору на отпуск тепловой энергии, хол. воды..., при поступлении на наш расчетный счет сумм взысканных с Должников. Расчеты будут производиться путем зачета встречных требований УК и нашего предприятия.
Т.е. мы в судебном порядке, в виду бездействия УК пытаемся взыскать задолженность с населения за предоставленные ЖКУ, и для того чтобы быть истцом в суде был составлен данный договор. Но суд указал, что в договоре переуступки должна быть указана сумма на которую переуступаемся. Я проштудировал ГК и судебную практику-нигде нет прямого указания, что сумма является существенным условием договора. Правомерны ли замечания суда?
Да, в соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Из этого следует, что договор уступки прав требования должен содержать не абстрактное, а индивидуально-определенное требование, т.е. указаны: конкретная уступаемая денежная сумма, основания возникновения требования, кредитор и должники по обязательствам. Только при наличии указанных существенных условий данный договор будет являться заключенным по смыслу ст. 432 ГК РФ.
Спросить, может ли в договоре вместо окончательного срока быть использовано выражение "до полного финансового расчета" или "до полного выполнения обязательств по договору", и будет ли данный договор считаться заключенным? Заранее огромное спасибо.
Во первых необходимо различать понятия - "срок действия договора" и "срок выполнения работ".
В договоре подряда может идти речь только о "сроке выполнения работ", срок действия договора не имеет никакого значения.
Статья 190. ГК РФ - Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Ни один из вышеуказанных признаков не позволяте определить срок исполнения работ в вашем случае. Более того в наше нестабильное время ни "полный финансовый расчет" ни "полное исполнение обязательств" могут не наступить никогда.
Таким образом, если в вашем случае срок выполнения работ в догооворе определен таким образом или не определен вообще не определен (определен указанным выражением срок действия договора), договор смело можно признать не заключенным.
Однако нужно учесть, что помимо письменного договора иногда определение его условий возможно путем акцепта предложения вашего контрагента выполнением фактических действий, при этом имеет значение поведение сторон при заключении и исполнении договора.
Спросить
Здравствуйте можно и не описать предмет договора но он должен подразумеваться в этом договоре юридический правильном конечно же указать его Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Во первых нужно знать о каком договоре идет речь. Но отсутствия в договоре сведений о предмете договора говорит о его недействительности или о незаключенности.
Спросить
Нет конечно. Нет предмета нет и договора. О чем можно договариваться без темы, существа вопроса? Читайте ТГи Пр. Вопрос с 1 курса.
СпроситьЯ являюсь поручителем по ипотечному займу. Заемщик ипотеку не плотил и суд решил "солидарно взыскать с заёмщика и поручителя энную сумму денег. Взыскание обратить на заложенное имущество и выставить его на публичные торги". Вопрос, могут ли приставы выставить заложенное имущество заемщика на продажу и наложить арест на счета поручителя (на полную сумму долга) одновременно, если в решении суда сказано, что обратить взыскание на заложенное имущество.
При этом в отношении заёмщика исполнительное производство остановлено, т.к. квартира на торгах, а на меня (поручителя) производство так же и висит на полную сумму долга.
Если в решении суда указано именно обратить взыскание на имущество, то до момента его реализации, с Вас взыскивать ничего не вправе. Можете в ином случае подать жалобу на приставов. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Является ли дата заключения договора существенным условием?.
Имеется экземпляр договора с датированный 01.08.13 г. и акт приема передачи от 01.08.13 г.
При разбирательстве выяснилось, что покупателем в ГАИ представлен договор от 06.08.13 г., а договора от 01.08.13 г. у него нет. При этом дата 06.08.13 г. на писана рукописным текстом. Покупатель пояснил, что когда пошел в ГАИ регистрировать автомобиль, то поставил в нем дату примерно, то есть у него на руках был договор без даты и дату он поставил по своему усмотрению. Тексты договоров идентичны друг другу за исключением даты.
А чем разбирательство закончилось и Вы кем по делу приходитесь? Если в МРЭО отказали в снятии/постановке на учет, то надо читать мотив отказа и тогда уже готовиться к обжалованию его в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
, без моего разрешения по моей доверенности.
Как понимать это?
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Абзац утратил силу.
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
4. Утратил силу.
С уважением Николай.
Уважаемый Николай!Оценку недостроенного дома проводит оценщик, имеющий лицензию на проведения данной операции. С оценщиком заключается договор установленной формы. Оценщик выдает Вам заключение о стоимости недостроенного дома. Однако, продать дом Вы имеет право по любой цене. С уважением.
СпроситьУ меня в трудовом договоре указано место работы: отле рекламы. Недавно два отдела: отдел рекламы и отдел маркетинга были объединены, создали отдел маркетинга и рекламы. Должен ли был руководитель меня предупредить об изменении наименования отдела, вообще наименование отдела является существенным условием трудовго договора?
На самом деле есть много компаний, которые занимаются решением подобных задач и dds можете к ним обратиться. А чтобы выбрать правильно среди множества вариантов можно использовать отзывы. Вот к примеру есть отзывы ГидМаркет https://gidmark.ru/testimonials , которые помогают сориентировать насколько они могут быть полезными.
СпроситьПредметом залога являлось здание. Договор залога со стороны залогодателя подписан председателем правления акционерного общества действующим на основании устава (как указано в договоре). ЗАО обратилось в суд с иском о признании сделки недействительной по ст. 174 ГК РФ на том основании что по уставу ЗАО председатель правления не наделен полномочиями совершать такие сделки. Какое решение примет суд?
Возможен вариант, когда банковские юристы укажут на статью 183 ГК РФ, согласно которого сделка, заключенная неуполномоченным лицом, является действительной, если представляемое лицо (ЗАО) впоследствии одобрило сделку, то есть имели место действия по исполнению дальнейших обязанностей по сделке (государственная регистрация после подписания договора, прием-передача правоустанавливающих документов банку, оплата, и много др.).
СпроситьВ случаях превышения полномочий органом юридического лица (которым является председатель правления банка) при заключении сделки п. 1 ст. 183 ГК РФ применяться не может. В данном случае суду необходимо руководствоваться статьями 168, 174 ГК РФ. Ответ на вашу задачу содержится в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.05.98 № 9 "О некоторых вопросах практики применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации".
СпроситьЕсть два кредита. В одном банке заложено имущество в другом нет. банк в котором нет залога обратился к приставам наложить арест на имущество. Приставы наложили арест на имущество находящееся в залоге другого банка. Имеют ли приставы такое право накладывать арест на ранее заложенное имущество?
Мне прислали исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, но имущество уже не принадлежит мне. Что мне делать?
Вы не имели права реализовывать заложенное имущество. Вашу сделку могут признать недействительной в суде.
Спросить
Здравствуйте! В исковом заявлении должно быть указано, в какой суд истец обратился с иском.
Вам пришло обычное письмо (не из суда), потому что копию искового заявления истец обязан направить самостоятельно всем заинтересованным лицам (ответчику и третьим лицам). Впоследствии, уже из суда Вам придет повестка с указанием даты, времени и места рассмотрения дела.
Рекомендую непосредственно принимать участие в судебном процессе.
Спросить
С изложением всех обстоятельств, с приложением доказательств, - ст. 55, 56 ГПК РФ.
Спросить
Возражения на исковое заявление пишите в произвольной форме если будете сами это делать.
Желательно юридически грамотно подготовить возражения в суд, чтобы решение суда было в вашу пользу.
СпроситьВот такая проблема у меня!
На суде, судья огласил решение (которое меня, как ответчика устроил) через месяц, приехал получить решение суда (и уже на бумаге, кроме того, что она огласила, а это штрафы за займ под залог)было, что заложеное имущество (дача) отходит этой копании!
Что это, и как это понимать,? помогите.
Спасибо.
Странная ситуация. Вам необходимо подавать апелляционную жалобу и приводить свои доводы для отмены Решения суда в данной части.
СпроситьМы с отцом брали кредиты на предприятие (ООО) в Россельхозбанке. Пошли поручителями как физ. лица. Хотя имелся залог, по оценке превышающий размер кредита. Вернуть не смогли. Банк подал в суд. Вынесли решение в пользу банка конечно. Судебные приставы почему то заложенное имущество не трогают вобще! А требуют вернуть нам как физ. лицам. Разве они не должны арестовывать заложенное имущество в первую очередь? Общая сумма трех кредитов в районе семи миллионов. Я являюсь матерью-одиночкой, на момент поручительства вобще не работала.
Добрый день!
Приставам главное быстрей исполнить решение суда, а как именно, то есть продав имущество или получив эти деньги от вас им неважно.
Удачи!
СпроситьЗаемщик распродал имущество, арест на заложенное имущество не был наложен. Тягач был куплен покупаиелем., т.е. он уплатил за него, а не получил в дар.
Есть косвенные доказательства ли доказательства того, что покупатель знал о том, что виновник не вправе продавать тягач? Есть ли судебная переспеутива то судебной перспективы не вижу. То есть даже в том случае, если сделка будет признана недействительной, то все, что мы будем иметь - это право требования к заемшику, которое и без того имеется. А истребовать имущество у добросовестного приобретателя сможем ли?.
Что касается сделки по дому - на него был наложен арест? Если нет, то тоже ничего не получится. КАК забрать имущество у добросовестного покупателя?
если нет ареста в счет обеспечения требований, то забрать по решению суда будет проблематично, если имущества уже не будет
Спросить
Чтобы забрать имущество у добросовестного приобретателя вам придется в суде доказывать что он изначально знал о том что заемщик не мог продавать имущество-Поэтому когда не было никакого запрета оспорить такую сделку представляется невозможным.
СпроситьДоброго времени суток уважаемые юристы. По суду обращение взыскания на заложенное имущество. Долг составил 450000 оценка имущества 2300000. На какую сумму выдается исп. лист на оценочную или долга. Открыла сайт ФССП там на 2300000 возбуждено ИП.
Я только вчера узнала, что в отношении меня 27.11.2018 года было вынесено заочное решение районного суда, о взыскании с меня задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, квартира.
Да, я не отрицаю, что допускала просрочки, но потом я все платила, при чем, гораздо больше, чем предусматривает ежемесячный платёж.
Но никаких уведомлений о суде я не получала вообще. И потом долг я погашаю, а решением мне присудили, взыскать задолженность по кредиту в размере 500 000 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, установили начальную продажную цену, с которой начинаются торги.
Основной долг мой перед банком остался в размере 289 000 рублей.
Скажите, что делать мне, как отменить это решение? Я ведь плачу кредит и не укланяюсь от оплаты. Спасибо заранее Вам за помощь, с уважением Екатерина.
Для начала надо попробовать отменить заочное решение суда, а затем разбираться, сколько же должны и почему обратили взыскание на дом.
ГПК РФ Статья 242. Основания для отмены заочного решения суда
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
СпроситьДобрый день! Для начала, обратитесь в суд, вынесший решение, с заявлением об отмене, заочного решения. Укажите, что не были уведомлены о датах, времени и месте рассмотрения дела, и по какой причине. Очень важно указать, на то, что не согласны с вынесенным решением, и по каким причинам. В Вашем случае необходимо будет приложить квитанции, об внесении платежей по кредитному договору.
Как правило суды отменяют заочное решение, и начинается новое рассмотрение дела.
СпроситьПо решению суда имеется исполнительный лист «Обратить взыскание на заложенное имущество и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с торгов». После реализации С меня взыскали ещё исполнительский сбор. Законно ли?
А срок для добровольного исполнения судебным приставом-исполнителем устанавливался?
Спросить
Если Вы в добровольном порядке, в течении 5 дней со дня получения постановления о возбуждении ИП, не исполнили судебный акт. то вполне правомерно.
СпроситьСлучилось вот что: я дал своё об-е ребятам на временное пользование, а у них проблемы с оплатой аренды! Арендодатель не даёт возможности отдать мне моё об-е, и вообще грозится всё что в помещении продать! Как мне поступить, и на какой закон сослаться что бы забрать только то, что принадлежит мне!
