Как прекратить переполнение в коммунальной квартире среди мигрантов - наш опыт и возможные решения

Сдать комнату в коммунальной квартире можно на основании письменного договора найма (согласно п.2 ст.253, п.2 ст. 288 ГК РФ). По сути, саму комнату не запрещено сдавать без чьего-либо согласия. о договор найма могут признатьв в суде недйствительным, если соседи выступят против такого подселения и смогут доказать, что временный жилец знал об этом несогласии (согласно п.3 ст.253 ГК РФ). К тому же обратиться в суд недовольные соседи могут также, если вселение вашего квартиранта значительно ухудшит условия проживания собственников других комнат (к примеру, новый жилец поселился не один,а с кучей шумных родственников).

вообщем без согласия сдавать не может

В коммунальной квартире сособственник имеет право заключить договор найма (сдать свою комнату) без Вашего согласия. Этот вопрос неоднократно задавался и обсуждался на сайте. Имеется судебная практика по искам соседей о признании договора найма недействительным и выселении нанимателей. В удовлетворении таких исков суды отказывают!.

У вас общая или долевая собственность?

Конечно, без вашего согласия сдавать не имеют право, можете обратиться к участковому засвидетельствовать факт сдачи, а затем в суд со взысканием всех судебных и юридических расходов.

Здравствуйте могу привести вам аналогию. Бывает, что дома из нескольких квартир от двух и даже в 8 поделены в долях. Это неправильно, но так часто бывает. Но при этом каждый живёт в своей обособленной квартире и может её сдавать не спрашивая разрешения у других собственников. Вы должны были описать сколько комнат сдаётся и сколько занимаете вы и сын и ваш сосед и вообще что это за квартира. Возможно, что есть но очень мало судебной практики по подобным случаям. Какое будет решение суда если вы обратитесь с иском в суд сложно сказать. По факту у вас должна быть коммунальная квартира. Фактически так и есть, но юридически оформлена по другому и неправильно. Вопрос как суд расценит это обстоятельство. Не всё так просто и однозначно и надо знать больше информации. Как-то, так.

Вы можете запретить сдачу комнаты аренду, у Вас обзедолевая собственность.

Да, можете по закону подать исковое заявление о запрете сдачи комнат.

Нет.

Нет, нельзя. Для приватизации жилой площади при наличии раздельных лицевых счетов согласия соседей не требуется. с уважением,

В случае, если жилье не признано аварийным, приватизация возможна, и помешать этому Вы не можете.

если у вас общедолевая собственность, сдавать могут с согласия других сособственников. Можете выселить квартирантов в судебном порядке.

Собственность не общедолевая, общее только сан узел и душевая, как поступить в таком случае?

В собственности комната в комуналке

если приватизированы то не сможете

МОГУТ, если они собственники; НЕТ - если наниматели муниципального фонда.

Здравствуйте Динара. Долевые собственники вправе распоряжаться квартирой только с согласия других собственников. Если это несовершеннолетние, то с согласия их законных представителей. Это требование ст.246 Гражданского кодекса РФ. Поэтому любое вселение граждан, которые собственниками не являются возможно только с Вашего согласия, желательно письменного. Если Ваши соседи сдадут свою комнату квартирантам не спрашивая Вас или вопреки Вашему отказу, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении таких квартирантов.

Уважаемая Лариса! Использование мест общего пользования в многоквартирном доме производится только с согласия всех собственников дома. Вопрос необходимо поднимать на общем собрании собственников жилья.

Конечно можете сдавать комнаты без разрешения собственников других комнат.

А то что дом аварийный и подлежит сносу?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и они имеют на это полное право, так как собственники своих комнат. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Попробуйте обратиться в суд. Хотя практика идет двояко - есть и положительные решения, есть и отрицательные. Если в комнате которую сдают живет больше человек, чем зарегистрировано в ней, это одно из оснований, если жильцы нарушают порядок в квартире, не убирают места общего пользования, то это тоже основания к выселению.

Здравствуйте, Игорь!

Вашу долю без Вашего разрешения не могут сдавать. Вам в таком случае нужно восстанавливать права в суде. Удачи.

Если комната приватизирована и у неё есть собственник, в этом случае, сдача комнаты в коммунальной квартире не будет представлять сложностей. Собственник может распоряжаться своей жилплощадью по своему желанию, в том числе и сдавать в аренду. Но его действия не должны нарушать законных интересов и прав других людей, проживающих в этой квартире.

При сдаче комнаты в аренду необходимо заключать договор аренды. В этом договоре обязательно должны быть прописаны обязанности обеих сторон, как собственника, так и нанимателя.

Но не стоит забывать, что места, так называемого, общего пользования – это совместная собственность всех собственников. То есть санузел, коридор, кухня являются местами общего пользования. Следовательно, находятся в общей долевой собственности. А пользование имуществом, которое находится в совместном владении, осуществляется с согласия всех собственников. Следовательно, сделка по сдаче комнаты, затрагивает интересы других собственников. Поэтому для заключения договора найма, следует иметь письменное согласие всех собственников.

Могут сдавать и без Вашего согласия. Если все ведут себя прилично и не нарушают Ваших прав, в том числе пользования общим имуществом, запретить не получится

Конечно могут, это же не пересечении границы, пандемия имеет требования только к тем кто пересекает границу и места общего пользования и общественные места, дом это дом и сдавать его г\могут хозяева когда и кому угодно!

А почему нет! Они как собственники имеют право делать со своей собственностью что хотят! И эпидемиологическая обстановка этому не препятствует.

У вас позиция как у нацистов в далеком 45

Собственнику комнаты принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Поэтому собственник вправе сдавать в наем свою комнату. Запрета в связи с пандемией нет.

Люди имею право сдавать, снимать, в коммунальной квартире кому им хочется и когда им хочется, вы являетесь собственником но только своей территории се остальное места общего пользования и уже не ваша частная собственность.

Вначале узнайте точно, являются ли ваши соседи нанимателями комнаты или собственниками. Если собственники они, то и запретить им распоряжать таким образом своей комнатой вы не можете. Если наниматели они-также запретить сдавать комнату в поднайм ни вы, ни даже муниципалитет-не можете. Но, при этом,можно воздействовать на этих соседей-нанимателей, через муниципалитет-если наниматели эти не оплачивают коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев В этом случае наймодатель (т.е. муниципалитет) вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма. Непонятно, почему во всей квартире отключили э/энергию. Если вы собственники части квартиры,вы не должны были страдать за действия иных лиц.В этом вам нужно разобраться

Елена, если Вы и соседка являетесь собственниками конкретных комнат, то соседка может без вашего согласия сдавать свою комнату. Если вы - собственники долей в квартире, то вселение кого-либо в эту квартиру возможно только при согласии другого собственника.

Если соседи собственники комнаты, то в соответствии со ст.209 ГК РФ - они своей собственностью владеют,пользуются и распоряжаются без чьего-либо согласия.

Прописывать жильцов или не прописывать, или поселить их по договору аренды, либо по возмездному или безвозмездному договору- это право соседей.

Если новые жильцы будут себя неправильно вести, либо нарушать ваши права ( соседей), то вы обязаны предъявить письменные претензии к собственнику помещения, а также обратиться ( письменно) за защитой к участковому полицейскому и при наличии соответствующих документов ( полицейских) - поставить, в суде вопрос, о их выселении.

Вы не сможете запретить ему сдавать комнаты. Собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. Мнение соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе. Другой вопрос если эта собственность находится в общей долевой собственности, в этом случае необходимо согласие всех участников общей долевой собственности.

Здравстуйте, Виктория. Нет не имеют такого права, т.к. право собственности здесь не причём. Причина в данном случае в местах общего пользования коммунальной квартиры. Если они это сделают без Вашего согласия, Вы вправе оспоритьэто в суде.

Нет, нельзя: собственник вправе сдавать принадлежащее ему жилое помещение.

Здравствуйте Владимир!

Да, могут, т.к. собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.

С уважением А. А. Абакумов!