Имеют ли право соседи сдавать комнаты без нашего согласия?
Живем в коммунальной квартире по соц. найму. Имеют ли право соседи сдавать комнаты без нашего согласия? И если даже они ее приватизируют.
Здравстуйте, Виктория. Нет не имеют такого права, т.к. право собственности здесь не причём. Причина в данном случае в местах общего пользования коммунальной квартиры. Если они это сделают без Вашего согласия, Вы вправе оспоритьэто в суде.
Спросить
Мы с мужем живём в коммунальной квартире, в одной из комнат (всего две комнаты). Вторая комната в собственности у соседки (приватизирована). Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Елена!
Соседка имеет право сдавать внаем принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире. Должен быть договор найма и граждане зарегистрированы на основании этого договора.
Спросить
Сдавать то свою комнату соседка имеет право, только вот предоставлять в поль зование места общего назначения (кухня, коридор, ванная, туалет) без договоренностей с вами она не может. Вы должны определить порядок пользования общими местами. Если вы не можете это определить самостоятельно, то пусть соседка обращается в суд. Вопрос только в том, пойдет ли она туда. И к тому же вы имеете право тоже получать деньги от пользования ее нанимателем мест общего назначения (ст.246, ст.247, ст 248 ГК РФ).
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире состоящей из трех комнат. 2 из них принадлежай (одна мне) другая родителей, третья соседу. У нас приватизированы обе комнаты, у соседа вроде тоже. Я замужем и имею одного малолетнего ребенка. Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?
Галина
Для собственникм приватизированной комнаты согласие соседей на ее сдачу в наем не требуется.
Спросить
Мои соседи по комунальной квартире занимают две комнаты, в одной прописаны, другая соц. найм. Имеют ли они право сдавать комнату, которая находится в соц найме?
нет. распоряжаться в том числе и сдавать в аренду можно только то имущество которое принадлежит вам на праве собственности. А так это собственность города предоставлена им для проживания а не для получения материальной выгоды.
СпроситьУ нас коммунальная квартира, у нас комната в соц. найме, соседи из второй комнаты собственники, могут ли они сдавать свою комнату без нашего согласия? И могут ли они сдавать свою комнату иностранцам?
Здравствуйте!
Судебная практика говорит о том, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом коммунальной квартиры (в том числе в случае предоставления комнаты во владение и пользование другим лицам, например, по договору найма) должно осуществляться на основании соглашения всех собственников, а при недостижении такого согласия - определяться судом.
Таким образом, полагаю. Что в данном случае должно быть получено согласие Вашего наймодателя, являющегося собственником занимаемой Вами комнаты.
СпроситьКомнаты предоставлены по договору социального найма. И как действовать, если они уже сдали ее?
Заранее спасибо.
Иван, здравствуйте! Если комната соседей НЕприватизирована, то без Вашего согласия они могут вселить туда только временных жильцов. На срок до шести месяцев. Если на бОльший срок - Ваше согласие требуется. Но в обоих случаях требуется согласие наймодателя - ДЖП и ЖФ.
Если они уже сдали в наем свою комнату - обратитесь письменно в Упрваление ДЖП в Вашем округе. Не уверена на сто процентов, что будет реакция, но попробовать стОит.. Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Статья 100. Договор найма специализированного жилого
помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения
одна сторона - собственник специализированного жилого помещения
(действующий от его имени уполномоченный орган государственной
власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или
уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой
стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за
плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения
заключается на основании решения о предоставлении такого
помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения
определяются предмет договора, права и обязанности сторон по
пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не
вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
СпроситьМы-я,мама, брат, живём в коммунальной квартире. Мы свою комнату не приватезировали, а соседи (4 человека)-приватезировали и теперь хотят свои две комнаты сдавать. Имеют ли они право здавать их без нашего согласия? Как мы можем себя обезопасить от посторонних людей.
Собственники вправе сдавать принадлежащее им имущество в соответствии с действующими нормами жилой площади.
СпроситьЯ живу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Моя комната в собственности. Соседи занимают 2 комнаты
и эти комнаты не приватизированы. Имеют ли они право сдавать одну из комнат без моего согласия.
Ваше согласие не требуется, а вот согласие Департамента городского имущества обязательно. Если есть проблемы - смело напишите туда заявление.
СпроситьЯ поняла, что если моя комната в коммунальной квартире не приватизирована, то сосед может сдавать свои комнаты любому, даже без моего согласия.
Скажите, если я приватизирую комнату, это даст мне право выбирать: разрешать ему подселять ко мне квартирантов или нет?
Ответьте, пожалуйста. С уважением, Евдокия Ивановна.
Нет, независимо от формы собственности Вашей комнаты, Вы не вправе разрешать или запрещать соседе-собственнику сдавать свое имущество. Это только его дело. В соответствии с требованиями ГК РФ, договор найма не требует согласования с соседями.
СпроситьМы живем в коммунальной квартире. Мы собственники комнаты, соседи - нет (муниципальное жилье). В пользовании соседей жилой 26 квм, общей 42 квм. Их прописано 5 человек.
Вопрос:
По закону ЖК имеют ли они право зарегистрировать или прописать (временно) своих квартирантов без нашего согласия?
Имеют ли они вообще право сдавать свои комнаты без нашего согласия?
Вячеслав, здравствуйте! Сдавать в поднаем комнату соседи имеют право только с разрешения наймодателя и всех собственников и пользователей коммунальной квартиры ( ст. 86 ЖК). Возможно это только в том случае, если после вселения поднанимателей на каждого будет приходиться более учетной нормы (тогда возможно получить разрешение наймодателя). У Вас уже менее учетной нормы ( менее 10 кв метров общей площади). Соответственно, ни вселить , ни зарегистрировать поднанимателей нельзя.
БЕЗ Вашего разрешения можно вселить лишь временных дильцоы ( ст. 80 ЖК), но, опять же, при соблюдении нормы, и при разрешении наймодателя. Это в Вашем случае тоже невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
