Земельный вопрос. Сосед приватизирует участок. Делает границу не по нашему кадастру, а по забору, который сдвинут в нашу сторону. То есть часть нашей земли на его участке.
Требует от нас новые документы межевания и егрн по границе забора.
Вопрос. Почему ему делают межевание по забору, а не по кадастровым данным?
Здравствуйте.
Кадастровый инженер делает по исторически сложившимся границам на местности, которые являются фактическими границами. Так что все правомерно. Другой вопрос в том, по какой причине забор сдвинут в вашу сторону?
Спросить
Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.
Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.
Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.
Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии с Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков: Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, владения и прочих, перечисленных в статье.
Вы что-то путаете или не так понимаете, но межевание делает кадастровый инженер на основании исследований участка.
Если вы сейчас с соседом не договоритесь о границе, вам придется решать дело в суде
Спросить
Здравствуйте Анна Юрьевна
Если стоит забор, то ваш сосед проводит межевание именно по забору как указано в ч.6 п.2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"
Вы как Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.
. Если вы считаете, что сосед установил забор, самомвольно прихватив ваш участок, то вам тоже нужно вызвать кадастрового инженера и произвести уточнение границ в соответствии с площадью указанной в вашем документе.
___
Выразить не согласие о проведении границы земельного участка по забору вы можете обратившись в суд с иском об устранении нарушения вашего право со стороны соседа самовольным захватом участка, и подтвердить вы это сможете только, если на руках у вас будет межевой план с вашими границами откуда будет понятно где проходит ваша граница участка и где должна быть граница соседа
____
В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"
6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
Спросить
Уважаемая Анна Юрьевна!
Вопрос большой и очень емкий. Коротко можно ответить таким образом
Сосед Ваш прав.
Если Вы хотите доказать наложение границ участка, то Вам также придется провести межевание, т.е. провести кадастровые работы по установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. В конце работ выдают межевой план участка в соответствии со ст. 22 Требования к межевому плану Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
При проведении межевания кадастровый инженер помощью GPS-оборудования снимает на местности точные координаты углов (поворотных точек). Соединив эти точки и получаются фактические границы.
Затем Ваш отмежеванный план участка сравнивается с имеющимся кадастровым планом участка соседа и выявляется или совпадение или наложение
В идеале координаты кадастровых границ участка должны совпадать с координатами фактических границ которые были нанесены на кадастровую карту в соответствии с требованием закона
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: "Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства"
При такой отметке границы между участками устанавливаются по фактически имеющимся границам, т.е. по забору
Если Вы докажете наложение, то границы будут установлены не по забору, а по установленным межеванием границам
Спросить
