Как освободить земельный участок от незарегистрированного строения - опыт и рекомендации
Судебные приставы передали по решению суда взыскателю земельный участок. Но на земле есть не зарегистрированное строение без кадастрового номера. Могу ли я направить в суд иск об освобождении помещения, так как де юро-его нет, де факто-есть. Должник в нем бывает и доступ нам не предоставляет
В СНТ есть приобретенный земельный участок и дом для проживания сторожа, в этом году члены СНТ, решили отказаться от сторожа и продать участок в пользу СНТ, а сторожа не хочет освободить помещение, трудового договора с ним нет.
ООО арендатор сдал арендованное помещение в субаренду. Срок действия аренды и субаренды закончился, договор аренды в соответствии со статья 621 часть 2 перешел на неопределенный срок, а на субаренду собственник отказывается давать согласие, написали субарендатору письмо об освобождении помещения, но добровольно он его не освободит. Подскажите, пожалуйста, нужно готовить иск в суд, кто должен подавать этот иск собственник или арендатор? Собственник отказывается. Какие действия нужно предпринять и как действовать? Есть ли положительная судебная практика по этому вопросу? Спасибо за помощь.
Наталья, иск может подать и арендатор. Практика есть, но лучше обратитесь к юристу очно.
СпроситьАрендодатель жилого помещения (комнаты в квартире) заключил договор с арендатором на срок 1 год через риелторскую фирму. После внесенной арендатором за 1-й месяц платы и по прошествии 1-го месяца проживания у арендодателя возникли обстоятельства, в связи с которыми он вынужден отказать арендатору в проживании. Какие права имеет арендатор в части сроков освобождения площади и оплаты? Заранее благодарю.
Людмила, в вашем случае вам следует внимательно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды, а именно о порядке расторжения договора по инициативе арендодателя, а также о штрафных санкциях за досрочное расторжение договора.
СпроситьХотела бы проконсультироваться по следующему вопросу: я прописана в 3-х комнатной квартире вместе с мамой, ее бывшим мужем и бабушкой. Квартира приватизирована на всех в равных долях. Также в квартиру я зарегестрировала двоих новорожденных детей; со мной проживает муж (прописан в др.районе Москвы). Нам отказывают в постановке на учет по улучшению жил. условий из-за того, что к общей площади нашей квартиры (59,8 кв.м.) приплюсовывают его 17 метров, соотв. На 7 человек приходится более 10 кв.м. Но метры сложить можно "де юро", а "де факто"? Где-то читала практику Верховного суда, что такое сложение метров неправомерно. Тем более мама с отцом в разводе, и нам совсем не хотелось бы вместе с ним учавствовать в улучшении. Подскажите, пжл., можно ли сделать что-то в этой ситуации. А также на каких основаниях возможно выписать маминого бывшего мужа, если он прописан в квартире, имеет 1/4 в собственности, но при этом не является нам членом семьи, алкоголик со стажем. Заранее спасибо.
выписать бывшего маминого мужа не сможете, он собственник, а ваш муж член семьи и его площадь будут учитывать при постановке на очередь
СпроситьИстец предъявил иск об освобождении помещения, ответчик с иском согласился. Истец требует возместить судебные расходы. Можно ли ответчику избежать оплаты этих расходов, в связи с согласием, - признанием требования истца, или же как то уменьшить заявленную истцом сумму.
Наш арендодатель регулярно повышает стоимость аренды. В выходные сообщил об очередном повышении и сказал, что если оплатить не можем, то в трёхдневный срок должны освободить помещение, потом доступ собирается закрыть. Найти новое и переехать за 3 дня нет возможности. Имеет ли право он выставлять такие требования?
Здравствуйте чтобы Вам ответить нужно изучать Ваш договор аренды там прописаны все условия Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток. Вам нужно внимательно изучить условия договора аренды, который вы заключили. Порядок расторжения договора, освобождении помещения и право на получение платежей должно быть предусмотрено договором если это в договоре нет, то действие арендодателями законы.
Спросить
--- Здравствуйте, читайте ваш с ним договор найма жилого помещения если его нет, то объявите что пойдёте в налоговую инспекцию, если он не предоставит вам время для подыскания жилья. Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте, Елена.
А что указано в Вашем договоре аренды по этому поводу и каковы условия расторжения договора. Если он есть, обязательно изучите его, также условия, касающиеся повышения стоимости.
Спросить
По договору аренды направили арендатору уведомление об освобождении помещения по почте заказным письмом с уведомлением, письмо не вручено - неудачная попытка вручения. Является ли данное уведомление надлежащим для подачи иска в суд?
Надлежащим направлением и уведомлением второй стороны является направление по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.
СпроситьМестное жкх грозится направить исковое заявление в суд за неуплату коммунальных платежей но договор на вывоз мусора в частности с жкх я не заключал а сумма за вывоз мусора в платежке сосавляет большую часть. К тому же в данной квартире которая является собственностью никто непроживает. Правомочны ли в данном случае их требования?
А что имеется в виду под "а сумма за вывоз мусора в платежке сосавляет большую часть"?
Зависит от условий договора.
СпроситьИсковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении помещения в свяжи с расторжением договора аренды подается в суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения имущества?
Истец гажданин, не являющийся ИП, сумма иска менее 50 тыс. рублей, определили что мировому судье, но вот сомнения что по адресу ответчика. Смущает исключительная подсудность, не попадает ли наш иск под нее.
В общем от вас не зависит ничего, иск подаете не вы… а в иске заявлено требование о расторжении договора, то есть необходимо будет внести сведения в егрп.
Спросить
В смысле "иск подаете не вы"? Подаю как раз я. Договор расторгнут в одностороннем порядке, но арендатор не вывез имущество. Вопрос в какой суд обращаться: судебный участок по месту регистрации ответчика или судебный участок по месту нахождения недвижимого имущества...
СпроситьИмеет ли договор аренды на недвижимое имущество юридическую силу, если он заключен сроком на 3 года и не был зарегистрированным в юстиции? Арендатор освободил помещение без уведомления за 2 месяца, указанных в договоре. Арендодатель подал на него в суд с требованием возместить ущерб за эти 2 месяца. На чьей стороне будет суд?
На данный вопрос не может быть однозначного ответа, тут все зависит от мастерства юристов и судебной практике в конкретном суде. Вашем вопросе на самом деле несколько взаимосвязанных вопросов Первый является ли не зарегистрированный Договор аренды сроком на три года действительным и заключенным ? Ответ: В соответствии с действующим законодательством данный договор является не заключенным (см. Гражданский кодекс РФ часть два), но в соответствии с изменениями в судебной практике данный Договор может быть признан заключенным, то есть судом может быть признано, что у сторон возникли права и обязанности (обоснования см. в судебной практике).
Второй вопрос возникли ли права и обязанности у сторон по Договору аренды и чью сторону примет суд? Решение данного вопроса зависит, от того как на первый вопрос ответит суд. На мой взгляд у Арендодателя есть шанс взыскать пени /штраф в соответствии с условиями Договора. Но повторюсь, тут вопрос умения юристов, правильно доказать свою позицию с подтверждением судебной практикой своей позиции.
СпроситьЗдравствуйте, Инна.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Гражданского кодекса РФ:
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Отвечая на ваш второй вопрос, полагаю, что суд будет за арендодателем.
СпроситьВчера я обращалась к вам, но попробую еще раз. 11 лет я и моя семья прожила в доме, в 2010 году объявился собственник. Хотя в 2007 я начала сама приватизацию сделан технический паспорт, есть справка с администрации что этот дом принадлежит моему мужу. Но как то не довели дело до конца. В 2010 году ооо тюменское сделало куплю продажу и через суд стал собственником. Подали иск на выселение моей семьи. Решение на выселение вступило в ноябре 2011 года в декабре 2011 решением суда мы добились о пересмотре решения от 31.08 2010 и это решение отменили, т.к истец ооо тюменское отказалось полностью от всей недвижимости. Получается ООО тюменское не собственник, единственное на руках еще есть свидетельство на право собственности и у меня два вопроса 1. как и каким путем можно аннулировать свидетельство..2. имеют ли право приставы нас выселить. Хотя в решение было вынесено добровольно освободить помещение.
Управляющая компания имеющая подрядчика ЖЭУ поселила туда слесарей этого ЖЭУ, как правильно написать требование об освобождении данного помещения?
11 ноября 2015 года подал иск на освобождение не жилого помещения. Другая сторона принесла договор по помещению безвозмездный на 30 лет заключенный 17 октября 2014 года на основании решения суда от 25 апреля 2014 года, решение которого было отменено 20 апреля 2015 года, просил суд освободить помещение потому что решение уже в прошлом. Суд отказал. Апелляция отказала. Приготовил кассацию стоит подавать или нет.? в апелляции сказали оспорить этот договор, якобы надо. Я его оспорил и суд принял решение освободить помещение. Оно ещё не вступило в силу, но я не доволен, потому что по первому суду мне впаривают расходы 18 тыс. и я хочу перестраховаться подать кассацию один черт они не освободят помещение. Не помешает ли моя кассация в дальнейшем, если мне откажут. Сомнения есть... но подать хочу, потому что прав. Чё делать?
Полагаю, что не помешает, если второе решение вступит в законную силу, то первое решение кассация возможно отменит, тогда произойдёт поворот решения и вы выплачивать ничего не будете...
Спросить
При досрочном освобождении помещения.. должен ли аредодатель оплачивать аренду в день выезда.
Здравствуйте. Арендатор наверное. Должен если выезд за рамками договора состоялся, за те дни которые фактически занимал помещение
Спросить
Алена Игоревна, доброго времени суток. Читайте условия договора по оплате арендных платежей.
СпроситьМоё помещение за долги было выставлено на продажу. Новый покупатель имеет на руках договор и акт приёма - передачи помещения, но нет регистрации в регпалате. Правомерно ли его требование немедленно освободить помещение? Сделку о продаже я оспариваю в суде.
"нет регистрации в регпалате. " - т.е.нет свидетельства о собственности? тогда можете не подчиняться его требованиям
СпроситьЧто можно и как лучше сделать? Арендодатель письмом уведомил арендатора о досрочном расторжении договора, и определил дату, до истечения которой арендатор обязан покинуть занимаемое помещение. Арендатор покинул в принудительном порядке помещение, но при этом ни арендодателем ни арендатором акт приема-передачи помещения не составлялся. В устной форме арендодатель отказался подписывать акт приема-передачи, арендатор каких-либо требований в письменном виде не предъявлял. После того, как арендатор покинул помещение, арендодателем указанное помещение в аренду больше не сдавалось. Какие доказательства освобождения помещения примит Арбитражный суд? к сожалению кроме свидетелей, ничего нет. Спасибо.
Ирина, если в арбитражном суде ни одна из сторон не будет отрицать факт освобождения помещения, то суд может расценить это как доказательство освобождения помещения. Можно закрепить это доказательство также вопросом одной стороны другой в процессе.Или занесением показаний одной стороны об этом в протокол судебного заседания.
Спросить
Для арбитражного суда конечное главное документ, но в Вашем случае надежда только на свидетельские показания, постарайтесь их закрепить полицейским материалом
Спросить
здравствуйте, в простой письменной форме с изложением сроков - отправить лучше по почте заказным с уведомлением или вручить один экземпляр под роспись
Спроситьнаписать письменно отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении текст простой прошу освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства так как в силу расторжения брака вы перестали быть членом семьи собственника жилья.
СпроситьВ помещение административного здания, благоустроенного под общежитие, вселился гражданин на основании устной договоренности с собственником здания. В настоящий момент в помещении проживает родственник этого гражданина (ФИО не известны).
Подскажите пожалуйста, к кому должно быть адресовано требование об освобождении помещения: к гражданину, которого вселили по устной договоренности, или к его родственнику, который фактически там живет?
Заранее благодарна!
Все обращения только с собственнику помещения.
Наниматель комнаты или комнат по договору социального найма вправе (с согласия наймодателя и членов его семьи в письменной форме) сдать комнату или комнаты в аренду (поднаем). Договор аренды жилого помещения, может быть заключен если после его подписания площадь жилого помещения на каждого проживающего в коммуналке составит не меньше учетной нормы (для коммунальной квартиры- не менее нормы предоставления).
Чтобы сдать жилплощадь в коммунальной квартире в аренду, та же требуется также согласие всех нанимателей, всех собственников и членов их семей, если они проживают в этой коммунальной квартире.
Так же наниматель по договору соцнайма в коммунальной квартире по взаимному согласию и с уведомлением наймодателя могут разрешить бесплатное проживание в коммунальной квартире другим гражданам (временным жильцам). При этом наймодатель может запретить проживать временным жильцам, если после их вселения жилая площадь на каждого проживающего составит не меньше учетной нормы (для коммунальной квартиры- не менее нормы предоставления).
Не нужно получать согласия проживающих в коммуналке жильцов, если вселяются лица, которым помещения в коммунальной квартире принадлежат на основании права собственности на часть коммунальной квартиры.
Спросить
Я арендодатель. Хотела написать уведомление об освобождении помещении, так как этот банк, который арендует, не согласны с условиями моего договора, и они просидели месяц бесплатно без договора, как быть? Каким образом поступить или написать, чтоб они оплатили месяц, который просидлели? Заранее спасибо.
