Проблема после покупки дома - квартиранты утверждают, что они являются владельцами, не собираются съезжать, а я остаюсь без жилья с детьми. Как разрешить эту ситуацию?
Проблема моя следующая 25.12.2012 была совершена сделка купли-продажи частного дома 29.12.2012 было мной получено 3 свидетельства право собственности (я и двое моих несовершеннолетних детей) На момента сделки и по сегодня там проживают квартиранты. По устной договоренности с предыдущем владельцем квартиранты должны съехать до 10.01.2013. Но после заключения сделки данные квартиранты заявили что они являются владельцами дома и съезжать не собираются. Предыдущий владелец дома (который на данный момент потерялся) якобы завладел этим домом у них путем обмана. Сразу хочу пояснить что при выборе этого дома на момент его осмотра (проводила осмотр 4 раза) квартиранты находились дома ни каких возражений не предъявляли а предъявили их только после сделки и передачи денег. Для приобретения данного дома были использованы средства материнского капитала и так же было присутствие их при оценке дома пенс. Фондом. В данный момент мне с детьми не где жить Помогите разобраться в данной ситуации и привлечь к ответственности всех виновных (Продавец, Риэлтор и Квартиранты по моему мнению они все в сговоре) И не остатьтся на улице с двумя детьми. Г. КЕМЕРОВО.
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьСпустя полгода после заключения сделки купли-продажи квартиры и регистрации сделки в ГБР, выяснилось, что при покупке квартиры предыдущим покупателем, не было представлено разрешение РОНО на прдажу квартиры, в связи с регистрацией там несовершеннолетних (не обладающих правом собственности). После проведения предыдущей сделки, квартира была "чиста" и при покупке нами жилплощади там никто не был прописан (включая архивную форму 9), однако теперь вызывают в прокуратуру, в связи с отсутствием на момент предыдущей перед нами сделки разрешения РОНО.
Какими опасностями для нас грозит данная проблема с квартирй?
Если вас вызывают в прокуратуру, то сложнее видимо ситуация, чем в гражданском деле. Возможно до вас квартира была продана по мошеннической сделке. Квартиру могут истребовать и у добросовестного приобретателя по ст.302 ГК РФ. Вы будете иметь право взыскать средства с продавца.
Вам нужно сейчас обратиться к юристу в вашем городе для того, чтобы максимально защитить свои права уже на этой стадии.
СпроситьИстец выиграл против меня суд и было вынесено определение о наложении ареста на имущество в виде обеспечительных мер. Сумма иска 140 000 рублей. Приставами исполнителями в рамках данного определения был наложен арест на старенький автомобиль Газель и частный дом, который с июня 2016 года является предметом другой сделки. Ситуация следующая, один дом (где у нас с тремя детьми по 1/4 доли) был куплен за материнский капитал, мы его продаем, есть договор задатка составленный еще в июне 2016 года. С полученных от продажи дома средств и добавив свои я купила другой дом, в котором должна была наделить детей долями, путем составления договора дарения. Были собраны все документы, получено разрешение органов опеки на данную сделку, но при оформлении сделки у нотариуса выяснилось, что дом, где я должна дарить детям доли, с февраля 2017 года, находится под арестом (запрет на любые регистрационные действия). Что можно сделать в данной ситуации? Возможно ли составить ходатайство на отмену обеспечительных мер, так как дом является предметом сделки купли продажи дарения, начавшейся задолго до наложения запрета. И данные обеспечительные меры ущемляю права третьих лиц (в данном случае покупателя) а так же грозят новым судебными разбирательствами в отношении купли продажи и дарения.
Если пристав наложил арест, вы имеете право оспорить постановление о наложении ареста, если с ним не согласны. Если срок прошел, то вряд ли пристав снимет арест, пока задолженность не будет погашена.
СпроситьДобрый день.
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Иными словами, приставы реализуют представленные законом полномочия.
Выход есть - обращение в суд за установлением рассрочки оплаты задолженности и снятия ареста.
СпроситьЗдравствуйте. Истец выиграл против меня суд и было вынесено определение о наложении ареста на имущество в виде обеспечительных мер. Сумма иска 140 000 рублей. Приставами исполнителями в рамках данного определения был наложен арест на старенький автомобиль Газель и частный дом, который с июня 2016 года является предметом другой сделки. Ситуация следующая, один дом (где у нас с тремя детьми по 1/4 доли) был куплен за материнский капитал, мы его продаем, есть договор задатка составленный еще в июне 2016 года. С полученных от продажи дома средств и добавив свои я купила другой дом, в котором должна была наделить детей долями. Были собраны все документы, получено разрешение опеки на данную сделку, но при оформлении сделки у нотариуса выяснилось, что дом, где мы должны наделять детей долями с февраля 2017 года, находится под арестом. Что можно сделать в данной ситуации. Возможно ли составить ходатайство на отмену обеспечительных мер, так как дом является предметом сделки купли продажи дарения начавшейся задолго до наложения запрета. И данные обеспечительные меры ущемляю права третьих лиц (в данном случае покупателя) а так же грозят новым судебными разбирательствами в отношении купли продажи и дарения.
Добрый день! Вы можете обратиться с ходатайством к судебному приставу исполнителю, или же на прямую в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта. Заявление рассматривается в порядке ст. 203 ГПК РФ Согласно п. 1 ст.37 ФЗ Об исполнительном производстве Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. Согласно п.2 данной статьи В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Я покупаю дом, который был в единоличной собственности у продавца в течении 3 лет. Продавцом является хозяин агенства недвижимости. При осмотре документов на право собственности и предыдущего договора купли продажи, который был заключен 3 года назад, я узнала, что предыдущие собственники этого дома были несовершеннолетние дети. Также в договоре купли продажи было указано, что имелась справка с органов опеки. Можно ли быть уверенной в данной ситуации, что сделку не оспорят. Может быть продавец должен предоставить ту справку с органов опеки, что их сделка, состоявшаяся 3 года назад была законной или достаточно, что это указано в их договоре купли продажи. Заранее спасибо.
Светлана, добрый вечер!
Не вижу серьезных поводов для опасения в Вашей ситуации по двум причинам:
1. истечение сроков исковой давности.
2. По причине того, что Вы будете являться добросовестным покупателем.
Справка из органов опеки очень важна, подстрахуйтесь, попросите ее копию. Пусть будет.
Всего доброго,
СпроситьМной совместно с супругой в собственность была приобретена 2 комнатная квартира в равных долях. Покупка осуществлялась через агентство недвижимости. Все документы оформлялись сотрудниками агентства. Для покупки оформлялся ипотечный кредит. При совершении сделки была устная договоренность о том, что предыдущие собственники (в т.ч. несовершеннолетние дети) будут выписаны в течение 2 х месяцев. В данный момент они не выписываются, мотивируя тем, что еще не приобрели квартиру (они также оформили ипотеку). При совершении сделки купли-продажи предыдущие собственники предоставили документ из комитете опеки и попечительства, разрешающий продажу квартиры несмотря на то, что в ней были прописаны несовершеннолетние дети, поэтому сделка состоялась. Каким образом я могу выписать предыдущих собственников из этой квартиры, которая является уже моей собственностью. Вся проблема в несовершеннолетних детях.
Павел, в судебном порядке. Иск о снятии с регистрационного учета. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Доброе утро, Павел.
Только в судебном порядке Вы можете выписать несовершеннолетних детей. Исковое зваявление о снятии с регистрационного учета. Но это сложное и долгое дело. Обращайтесь за помощью к юристу. Удачи.
СпроситьМой вопрос заключается в следующем:
1 В каких случаях представитель физ. лица может нести уголовную ответственность?
2 Может ли юрист оформлять сделку купли-продажи между юр. лицом и физ. лицом, будучи представителем физ лица в данной сделке?
3 Несёт ли представитель физ лица уголовную ответственность за заключение данной сделки, если на момент ее заключения физ лицо было умершим более месяца, а сама сделка была совершена в сговоре с третьим лицом с целью получения в дальнейшем выгоды для третьего лица.
1. В любых, если его действия будут образовывать состав преступления, предусмотренного статьями Особенной части УК РФ (например, статья 159 УК РФ - мошенничество и т.д.).
2. Может, действуя в интересах физического лица.
3. Может нести уголовную ответственность, например, как пособник (статья 33 часть 5 УК РФ), а то и как соисполнитель (статья 33 часть 2 УК РФ). Зависит от объема и характера его действий, а также от наступивших вредоносных последствий.
СпроситьВозникла неприятная ситуация. Приобретен приватезированный земельный участок в СНТ. приватизирован он был в 2015 г, мы его приобрели в 2016. На сегодняшний день к участковому обратился гражданин, который заявил, что является пользователем этого участка с 2010 г, его не уведомляли об исключении из СНТ и каких либо сделок с данным участком. Хотя его фамилия ни где не фигурировала при сделке. Сделка купли продажи проходила через МФЦ. земля была заброшена и членские взносы им не платились.
Пусть обращается в суд.
Если ваша сделка прошла регистрацию, то тому гражданину придется доказывать, что участок был его, и право его было зарегистрировано или иным образом подтверждено. Попросите у него хотя бы какие-нибудь документы на землю.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае Вам ничего не стоит предпринимать, так как Вы приобрели земельный участок на законных основаниях. Если этот гражданин с сем то не согласен пусть обращается в суд и представляет доказательства что участок ему когда то принадлежал.
СпроситьНами была заключена сделка купли-продажи дома с земельным участком за счет средств материнского капитала. Земельный участок был оплачен наличными средствами, что так же отражено в договоре. Пенсионным фондом, после рассмотрения заявления на оплату сделки, был дан отказ в связи непригодностью дома для постоянного проживания. Информация о состоянии дома ПФР была получена из ответа поселкового поселения. Как правильно расторгнуть (аннулировать) данную сделку? Отделом опеки согласие дано. Спасибо!
