Право арендодателя на проверку порядка в квартире - разъяснение положения по договору аренды
Имеет ли право арендодатель согласно договору, приходить 1 раз в месяц в квартиру для проверки порядка в отсутствии арендатора? Так как арендатор говорит что он постоянно на работе с утра до поздней ночи
Здравствуйте! Арендодатель не имеет права приходить в квартиру без разрешения арендатора или без предупреждения заранее. В случае необходимости визита арендодателя в квартиру, необходимо предварительно сообщить об этом арендатору и получить его согласие.
Спросить
Арендодатель подал в суд на основании того что я (арендатор) не предупредила о расторжении договора аренды (хотя о расторжении договора аренды было сообщено в устном виде), договором аренду не предусмотренно пункта об уведомлении в письменном или устном виде о расторжении договора за какой либо срок (арендатор ссылается на п 2 ст 610 ГК РФ). Арендатор заявляет о том что предупреждения не было и она не знала что я освободила помещение без предупреждения и на данный момент требует оплату аренды за 3 месяца + пени и коммунальные услуги.
Снимала, квартиру, долга по аренде не было, сообщила, что съезжаю, но вывести полностью в деньокончания аренды не смогла, арендодатель поменял замок, вещи говорит выкинул, а дорогостоящие, как кровать, холодильник, не отдает, говорит, нанесла ущерб (,помещение не внадлежащем состоянии) примерный ущерб мне 50 т руб. С чего начинать, куда обращаться с иском или заявлением.
В полицию обращайтесь. Одновременно в суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьСнимали квартиру на год. Арендодатель просит съехать в течение трех дней. За следующий месяц арендная плата уже внесена + страховой депозит в размере месячной арендной платы. Обещает вернуть. Но это могут быть просто обещания. В договоре указано, что любая из сторон должна предупредить за месяц до съезда. Она предупредила за три дня. Пытаемся договориться, пожить хотя бы до конца месяца, который был оплачен. Если не получится, к кому обращаться в таком случае? Куда писать заявление и что будет арендодателю?
---Здравствуйте, не съезжайте пока он не вернём деньги полностью. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
Если собственник все же откажется соблюдать условия договора, то продолжайте жить!
Без суда Вас никто выселить не сможет! А Вы можете напомнить собственнику о существовании ФНС.
Спросить
Если договор заключен и проживание оплачено, имеете право жить,т.к. по условию договора предупреждать необходимо за 30 дней.
Будете выезжать, составьте акт приема-передачи о том, что квартира сдана в надлежащем виде, деньги (вернула, или не вернула- тогда требуйте расписку, о том, что обязуется вернуть в ...срок, лучше, если пригласите свидетелей).
Не вернет деньги-пишите претензию, потом обращайтесь в суд.
СпроситьАрендодатель (муп) не поставил в известность арендатора, что объект аренды-нежилое помещение, передаётся Администрации города в ведение. Поставил об этом в известность арендатора только через 5 месяцев. В итоге арендатор продолжал платить МУПу арендную плату, а сейчас и Администрация выставила счёт за эти пять месяцев арендатору, и насчитала ещё и пеню за просрочку, якобы, арендных платежей. В итоге, муп не желает возвращать переплаченные ему арендатором деньги и Администрация насчитывает тоже арендные платежи и пеню за их просрочку. Что можно сделать? Может написать письмо МУПу о неосновательно приобретённых средствах и требовании вернуть их, письмо Администрации с целью отмены необоснованной пени,? в прокуратуру? Администрация до сих пор отказывается заключать с арендодателем договор аренды помещения и выдаёт счёт для оплаты на бумажке с абстрактной неточной суммой. Спасибо.
Да, с мупом изначально был заключен. А Администрация сейчас отказывается заключать с арендатором договор аренды, после передачи ей этого помещения мупом, и до настоящего времени договор не заключен, требуют оплачивать счета только администрации за аренду. Но аренду оплатили администрации, а они ещё и пеню требуют, арендатор то не знал. Кроме, того, ппреплата мупу за аренду.
СпроситьКто должен оплачивать комунальные платежи: арендатор или арендодатель, в то время, когда арендатор уезжает на месяц в другой город? Аренду они платят, как поступить. Спасибо.
Если в договоре аренды указано что оплата коммунальных платежей возлагается на арендатора, то вне зависимости пользуется он помещением тли нет, он обязан платить. Если же в договоре отсутсвует пункт предусматривающий обязанность оплаты коммунальных платежей, то это делает арендодатель, поскольку является собственником.
СпроситьНе понятно при чем тут другое место и прописаны ли скидки и при каких условиях в договоре Аренды. Исходите исключительно из условий договора относительно помещения которое арендаторы занимают на сегодняшний день.
Спросить
Должен ли арендодатель арендатора предупеждать за месяц о расторжении договора?
Евгения, важно в вашем вопросе видеть договор, зачастую условия подобного рода стороны конкретизируют.
В ГК РФ только общая норма:
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьЯ снимала жилье по договору. Заплатив за месяц, я вынуждена была съехать через пол месяца, по собственному желанию. Арендодатель отказалась мне возвращать деньги за половину месяца, который я там не жила.
Квартира сдана в аренду на неопределённый срок, арендатор предупреждён, что при необходимости он должен освободить квартиру. Может ли собственник квартиры, при отсутствии арендатора, проверять состояние квартиры, открывая дверь своим ключом?
Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры?927
Здравствуйте. Так и назовите- договор аренды: название не имеет определяющего значения на отношения сторон, главное содержание договора.
СпроситьСтоит ли заключать договор 3 х сторонний (арендодатель, арендатор и сотрудник арендодателя?. ) арендатором выступает предприятие, которое оплачивает за своего сотрудника арендную плату
Чей все таки это сотрудник, по вашему вопросу непонятно... то арендатора, то арендодателя. Что именно арендуется, тоже неизвестно.
Определитесь самостоятельно, такой вопрос стороны договоры должны решать обоюдно.
Спросить
Добрый день, если вопрос касается найма жилого помещения, то подлежит заключению договор аренды жилого помещения (п. 2 ст. 671 ГК РФ) между собственником жилья и предприятием. В указанном договоре указывается, что жилое помещение предприятие использует для проживания своего сотрудника. Договор двусторонний.
СпроситьЕсли за счет арендатора было произведено остекление и установлены роль-ставни в павильоне, почему это становится собственностью арендодателя после расторжения договора?
Потому, что это неотделимые улучшения арендованного помещения. Если они были согласованы с арендодателем, Вы вправе требовать компенсацию орасходов.
СпроситьЯ съезжаю с квартиры, платил все своевременно, но только вот за месяц пришли комуналки, имеет ли право арендодатель вычесть эту сумму с залога?
Имеет ли право арендодатель посетить квартиру арендаторов, без их ведома и присутствия, и только после оповестить о том что был там. Ведь там находятся все личные вещи, дорогая электронная техника, бижутерия и деньги арендатора. В договоре прописано что арендодатель может посетить арендаторов только заранее об этом уведомив. И какие украинские законы контролируют данную ситуацию?
Здравствуйте, Дмитрий!
Конституция Украины - Основной Закон нашего государства.
Статья 30. Каждому гарантируется неприкосновенность жилища. Не допускается проникновение в жилище или в иное владение лица, проведение в них осмотра или обыска иначе как по мотивированному решению суда.
В неотложных случаях, связанных со спасением жизни людей и имущества либо с непосредственным преследованием лиц, подозреваемых в совершении преступления, возможен иной, установленный законом, порядок проникновения в жилище или в иное владение лица, проведение в них осмотра и обыска.
СпроситьТо есть, Александр, если я арендую жилище то во время действия договора оно моё?
СпроситьУ нас два вопроса связаны с жильём.
1. Кто собственник. Им остаётся хозяин квартиры.
2. Кто имеет право на проживание? - Это Вы, поскольку по договору аренды, Вам его передал в пользование собственник. Так, вот в данном случае нарушается Ваше право на тайну личной жизни. И поэтому Закон охраняет ВАШЕ право. Смотрите, если кто-то занимает чужое помещение незаконно, то выселение возможно только в судебном порядке, потому что "проникновение в жилище или в иное владение лица, проведение в них осмотра или обыска иначе как по мотивированному решению суда".
СпроситьСкажите, есть ли какие-нибудь порядки о том как должна проходить оплата за аренду квартиры? Если арендодатель не приходит за деньгами тем числом, которое прописано в договоре, обязана ли я предпринимать какие-либо усилия, чтобы передать ему (его же) деньги? Я думаю, что если ему нужны деньги, то он придет раз в месяц за ними в квартиру которую сдает и заберет сам, ибо я не должна его искать по всему городу в неизвестных направлениях, другое дело, если бы он мне оставил реквизиты, куда перечислять ему арендную плату, но арендодатель считает иначе. Подскажите пожалуйста документы которые могут описывать такие нюансы.
Да, вам нужно зачислить денежные средства на депозит нотариуса, чтобы у вас не было никаких проблем с арендодателем.
Спросить
Здравствуйте. Если у Вас такой пункт предусмотрен договором, то может. А по общим правилам конечно же нет. Арендодатель передает Вам во временное пользование помещение для осуществления деятельности, а Вы, как арендатор используете помещение по его прямому назначению и оплачиваете арендную плату за его использование. На этом Ваши взаимоотношения и должны ограничиваться.
Спросить
Здравствуйте, для уточнения по данному вопросу необходимо ознакомиться с условиями договора. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьЯ подписал контракт в ВС. Получил комнату в общежитии в удовлетворительном состоянии. Со временем завез мебель и потихоньку начал жить. Через некоторое время ко мне пришли с проверкой смотреть мою комнату, и выявили недостатки: зашпатлевать потолок т.к на нем отколупливалась шпатлевка и были водяные пятна и покрасить его, повесить люстру т.к на потолке висела одна лампочка, переклеить обои т.к эти выгорели, были местами затерые и имели староватый вид. Сказали устранить до следующей проверки.
Должен ли я делать это за свой счет или мне должны выделить средства либо материалы для устранения этих недостатков? Хотя меня комната в полне устраивает и имеет жилой вид.
Читайте свой договор, в нем все условия. На вопросы где сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. О чем и на каких условиях вы договорились нам неизвестно.
СпроситьВопрос: арендатор нарушил условия эксплуатации ТС, по договору аренды должен возместить ущерб за порчу ТС, чем регламентировать фиксацию передачи денежных средств, от арендатора-арендодателю согласно договора аренды?
Зафиксировать факт передачи денежных средств, от арендатора-арендодателю согласно договора аренды можно простой распиской, все точно там указав.
Спросить
Добрый день,
оплата в данном случае может осуществляться в на основании претензии или дополнительного соглашения к договору аренды.
Доказательством оплаты при безналичном расчете - платежное поручение или выписка из банка
при наличном расчете - кассовый ордер, при этом если оба лица юридические или ИП то наличный расчет возможен только в пределе лимита 100 000 рублей (Федеральный закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»)
при расчетах между физ лицами распика в получении-но лучше избежать этого и перечислить через банк.
Спросить
Действовать в зависимости от того, что в договоре и какие основания для расторжения.
СпроситьИмеет ли право арендодатель приходить с проверкой состояния квартиры и как часто это можно делать?
Безусловно, что арендодатель вправе следить за соблюдением арендатором условий договора, поэтому вправе посещать квартиру в сроки, согласованные с арендатором. Как правило, в договоре аренды жилых помещений предусматривается обязанность арендатора обеспечивать арендодателю и организациям, осуществляющим, ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
Спросить
