Как определить доли собственности при покупке дома в ипотеку с использованием материнского капитала - правила и возможности
Хотим приобрести дом в ипотеку с привлечением средств маткапитала. Ипотеку будем оформлять на мужа. У нас 2 детей:20 лет и 3 года. Вопрос: У всех члены семьи будет по 1/4 доли в этом доме? Или доли можно делать разные, к примеру детям побольше, мне с мужем поменьше. Кто определяет размер долей: ПФР,тот на кого оформлена ипотека или я (маткапитал на мне)?
ДОли нужно делить так, чтобы детям досталась минимально возможная доля, пропорциональная МК и цене дома.
Вы сами определяете.
Спросить
В ноябре 2013 выплатил ипотечный кредит. Объект - трешка. В январе 2014 снял обременение (опять же ипотека). Вид права - собственность (квартира оформлена только на меня). Хочу, реализовывая обязательства по материнскому капиталу, наделить долями в квартире двух детей и жену. Для образца есть договор выделения долей и дарения, по которому ранее жена наделяла дочу площадью по требованию Опеки. В моем случае должен быть такой же договор выделения долей и дарения, где я, скажем дарю 1/3 - сыну, 1/6 - доче, 1/6 жене? Но, при этом, я не понимаю, в чем суть выделения долей?
Может быть нужет просто договор дарения, по которому я просто дарю вышшеуказанные доли членам своей семьи, а жена выступает сторонами по договору от себя и от детей?
Заранее благодарен.
С Уважением, Николай.
8-916-542-31-09
Нужен договор выделения долей и дарения. Выделение долей предусматривает не просто общую собственность на квартиру, а закрепление за каждым членом семьи конкретной доли, которую у него потом отобрать нельзя.
Спросить
Николай для получения практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением...
СпроситьМожно ли продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала не выделяя в ней доли детям. Планируем купить жилье большей площади в другом регионе и выделить доли уже в этой квартире?
Доброго времени суток! В квартире, на покупку которой использованы средства материнского капитала, обязаны выделить доли детям. Продажа квартиры производится с согласия органов опеки. Если доли не будут выделены, прокуратура может возбудить уголовное дело.
Спросить
Здравствуйте! Не выделяя в ней доли детям продать не сможете, так как органы опеки не предоставит вам согласие на продажу.
СпроситьСпасибо! А как выделить доли детям в квартире, которая находится в другом городе?
Спросить
А как выделить доли детям в квартире, которая находится в другом городе?[quote][/quote]
разницы нет где находится квартира Механизм один и тот же нужно по этой квартире составить соглашение о выделе долей.
СпроситьКаким образом лучше поступить? Такая ситуация. Погасил ипотеку с использованием материнского капитала. Теперь планируем продавать недвижимость и переезжать в другой город. Знаю о необходимости выделить доли детям, кстати какие лучше выделить меньше или поровну? Брать разрешение в органе опеки итд... Как лучше все это устроить, что бы деньги и время сэкономить? Спасибо?
На мой дом приставы наложили запрет на регистрационные действия. В данный момент идет пристройка по мат. капиталу и есть обязательство на выделение долей детям. Но сначала нужно предоставить документы на пристройку, а потом выделять доли. Скажите помешает ли запрет оформить все документы и возможно ли через суд снять обременения, мотивируя днйствия незаконными, т.к жилье единственное и ущемляющие права детей?
☼ Здравствуйте, К сожалению снять обременение вы не сможете, пока не погасите свои долги И суд вам тоже мало чем поможет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
Речь идет о запрете на отчуждение. Необходимо проследить связь между наложенным арестом и датой получения мат. капитала. Регистрацию можно будет провести по судебному решению. Пенсионный фонд пойдет как третья сторона.
СпроситьДетям быо 2 года и 4 года. Сейчас 25 и 30 ет. Когда быи дети маенькие отец зверски уби мать отца посадии и пока отец бы в тюрьме оформии дом и не выдеии детям дои материнские. Теперь умирает отец. Выйдя из тюрьмы он женися прожи 10 ет и от второго брака совместный ребенок девочка 12 ет. Теперь идет деежка наседства. Какую надо указать причину. Чтобы отсудить 2 детям материнскую дою и в этой ситуации кто виноват. Что при оформении дома не выдеии 2 несовершенноетним детям дои и и материнские части.
Здравствуйте! вопрос очень сложный . вам на очную консультацию. дети как стали совершеннолетними почему не обращались за наследством ? Возможно, пропущен срок для вступления в наследство
СпроситьМожно ли продать дом, купленный за мат. капитал, если в нём не выделили доли? Что бы приобрести новое жилье и уже там выделить сразу доли?
Добрый день, сначала надо выделить доли в доме, а затем уже с согласия опеки продавать этот дом и приобретать новый.
Спросить
Нет, так нельзя. Вам необходимо выделить доли детям, а точнее всем членам семьи. Получить разрешение органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям. Чтобы получить разрешение на продажу Вам необходимо уже заранее найти имущество, в котором бы Вы выделили доли детям. При это имущество не должно быть в залоге, то есть в ипотечной квартире выделить не получится.
Таким образом, Вы сначала покупаете новый дом за наличные, потом в новом доле выделяете доли детям и лишь потом Вы сможете продать старый дом. Иначе с иском к Вам выйдет прокуратура.
СпроситьЗдравствуйте. Я приобрела комнату на мат. капитал, сейчас мне нужно выделить в ней доли моим детям. Скажите что для этого мне нужно сделать. И доли должны быть распределены в равных частях или нет. Спасибо.
Добрый вам вечер
Уважаемая Гостья, в данном случае не совсем понятно, как вы приобрели комнату и как вам дали ПФР разрешение на покупку комнаты. Но не суть, вы должны распределить жилплощадь в равных долях.
СпроситьЯ получила сертификат на улучшение жилищных условий (я и сын младший)т. к. у мужа и второго сына есть жилье. Мы купили квартиру в строящемся доме, нам денег не хватило, и мы взяли ипотеку. Хотим погасить ипотеку материнским капиталом. Нам говорят, что мы должны выделить доли второму сыну и мужу. Вот вопрос, какую долю мы должны им выделить? По договору Долевого строительства, у нас с сыном по 1\2 доли квартиры.
Квартира приобретена до брака в ипотеку, если погасить задолженность мат капиталом, кому и в каком размере я должна буду выделить доли? Есть ещё одна квартира, приобретена в браке тоже в ипотеку, можно ли доли выделить во второй квартире, которая приобреталась в браке?
Добрый день! Выделить доли необходимо будет всем членам семьи. Об этом будете писать обязательство у нотариуса и предоставлять в Пенсионный фонд.
Размер долей законом не определён. Можете выделить самый минимум.
Доли придётся выделять в той квартире, ипотечный кредит на которую будет погашен.
Хорошего дня!
СпроситьЧем грозит мне не выделение долей детям при покупки квартиры с помощью Материнского капитала? И если я выделю долю детям при Покупке следующего жилья?
Здравствуйте, уважаемая
Невыделение Вам может грозить уголовным сроком за мошенничество, если попытаетесь так продать
Выделить обязаны именно в этом жилье, а потом продавать - другого не дано.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
В жилье, приобретенном на средства материнского капитала, обязаны выделить доли детям. Если это обнаружит прокуратура, будет возбуждено уголовное дело.
СпроситьСкажите пожалуйста, при использовании мат капитала при покупке недвижимости сколько времени дается на выделение долей детям, и можно ли за это время продать квартиру без выделения долей?
Можете продать, есть такая практика, но органы опеки вправе оспорить сделку, признать ее ничтожной, на вас могут завести уголовное дело (за обналичивание средства МК)
Спросить
Вы обязаны выделить доли детям, сделать это можно в любое время. Продажа квартиры без выделения доли детям является незаконной.
СпроситьДоброго времени суток! Законодательством время на выделение долей детям не установлено, при продаже недвижимости, приобретенной на средства материнского семейного капитала без выделения долей детям вы можете быть привлечены к ответственности.
СпроситьКупили комнату на мат капитал, доли не выделили, сейчас купили квартиру, можно сразу без выделения долей в комнате выделить в квартире, и продать комнату без участия органов опеки, квартира куплена за наличные, не в ипотеке.
Добрый день.
Физически эта сделка пройдет.
Но юридически это неправильно.
Тем не менее, полагаю, что квартира не хуже по условиям, чем комната, а, даже лучше.
Поэтому, если даже пфр, либо органы опеки заинтересуются сделкой, вы предоставите документы, подтверждающие право собственности на жилье у детей и родителей.
Но еще раз повторюсь, вы перескакиваете через необходимую процедуру.
В каждом регионе к таким вещам подход индивидуальный.
СпроситьПокупали квартиру в ипотеку, используя мат капитал. Быстро погасили. Доли на детей сразу не выделили. Затем родили третьего ребёнка. Развелись. Могу ли я сейчас выделить доли детям без участия бывшего мужа? Третий ребёнок тоже имеет право на долю?
Нет, нужно его нотариальное согласие или по суду, через раздел.
Третий права не имеет.
СпроситьКупили квартиру в 2015 году с применением материнского капитала в ипотеку. Сейчас гасим ипотеку и хотим купить квартиру более дорогую и большей площади. Когда ипотека будет погашен нам нужено выделить доли детям. Будет ли получение нового свидетельство о регистрации считаться новым сроком от которого нужно владеть квартирой более 5 лет, что бы не платить ндфл?
Добрый день! Обязанность уплатить налог возникнет у детей после выделения им долей, а Вы, как законные представители, должны будете эту обязанность исполнить. Но есть способ снизить сумму налога или избежать его уплаты.
СпроситьУ меня двое детей. Один из них совершеннолетний. Есть недвижимость, в которой я бы хотела выделить им доли. А так же есть недвижимость, которая уже давно приобретена на маткапитал. Если у детей в новом доме будут оформлены доли как положено, насколько проще будет продать недвижимость, купленную на маткапитал однажды (выдел долей оформлен)?
Совергенолетнему можно не выделять долю. Он сам вправе распоряжаться своей долей.
А несовершеннолетнему выделите долю. Процедура обычная, ничего сложного.
Если необходима грамотная юридическая помощь сопровождении сделки, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте.
Спросить
Выделение долей в новом доме увеличит ваши шансы на разрешение органов опеки о продаже ранее купленной квартиры. Но сам процесс не изменится. Вам все-равно необходимо будет получить согласие на отчуждение доли ребенка от второго супруга, как законного представителя вашего ребенка, а также согласие органов опеки.
СпроситьНи на сколько. Органу опеки все равно, какое Вы подарили имущество детям.
Он будет исходить из того, что есть доля несовершеннолетнего, при её продаже поставит условие - выдел доли в ином жилье, покупка в новом, деньги на счет и т.д.
Какое при этом к этому времени жильё и доли имеются для опеки значения не имеет.
Вернее имеет значение, например, решать деньги на счет, потому, как жильё уже есть.. Но Вам же это не выгодно.
Лучше получить разрешение на выдели доли в другом жилье и выделить её.
Весь смысл в том, что делать это заранее, извините, глупо.
СпроситьНам предстоит получить компенсацию по материнскому капиталу за реконструкцию своего дома. По закону положено выделить доли детям. У нас трое детей: два сына 1978 и 1980 года и удочеренная девочка 2004 года. Собственник жилья только муж. В каких долях будет происходить выделение? Спасибо.
В каких долях будет происходить выделение?
---в равных не всех членов семьи. но совершеннолетние. могут отказаться от долей
СпроситьКуплена квартира с доб мат капитала. Собственник муж. Может ли он один выдавать доли сне и детям или без моего присутствия доли не выделяются.
Дом построен до брака, св-во на материнский капитал получено до брака, доли детям выделены до брака. Нужно ли будет выделять долю супругу, если на момент компенсации затрат я буду в браке? Если да, то какую?
Анна, добрый день!
Если Вы не давали обязательство выделения доли мужу в пенсионном фонде мужу - то не нужно.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Если в период брака, будете использовать средства материнского капитала, то супруг будет иметь право на долю. Размер доли определяется по соглашению сторон.
СпроситьЗдравствуйте!
Если доли в купленном жилье выделены и обязательство исполнено, то ничего дальше выделять не нужно, если конечно не было обязательства выделить доли супругу.
СпроситьЕсли материнский капитал был потрачен до заключения брака, то после заключения брака никакой доли выделять супругу вы не обязаны.
Спросить
Здравствуйте. Имущество, которое приобретено до брака, разделу не подлежит. Супруг вправе обратить взыскание на уплаченные денежные суммы, которые пойдут на погашение, например, ипотеки.
Спросить
Ничего вы супругу выделять не должны. На то он и материнский (семейный) капитал. А сожитель не может являться членом семьи. Он просто отец ваших детей.
СпроситьВопрос в том, что ко времени компенсации, когда ребенку будет 3 года будет членом семьи, но жилье приобретено ведь до брака.
СпроситьЕсли вы не давали обязательства выделять доли, то ничего выделять не обязаны, тем более что жилье приобретено до вступления в брак. Всего хорошего.
СпроситьЕсть недвижимость, которая приобретена только на средства мат. Капитала. Собственник по дкп и в росреестре один. Планируется выделение долей соглашением, супруги в законом браке. Вопрос такой, как прописать доли супругов в соглашении? Правильно ли будет прописать ребёнку А 1/4, ребёнку Б //4, остальные 2 /4 в совместной собственности родителей? Или, если, собственник официально один, он просто может выделить детям себе и супругу по 1/4, и это не будет считаться разделом имущества?
