Мы с мужем, состоя в браке, выкупили у моего брата 1/4 долю в квартире, в которой проживает наш несовершеннолетний сын, я и мои родители пенсионеры. Может ли мой муж продать половину этой 1/4 доли сторонним лицам?
Теоретически может, но сначала должен уведомить остальных участников долевой собственности, ст. 250 ГК РФ
Спросить
Может, но сначала должен предложить купить иным сособственникам квартиры. Практически сейчас это будет сложно, невозможно, так как потенциальным покупателем является несовершеннолетний сын.
Спросить
Анна, добрый вечер.
Вы пишете, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок Вашего мужа. В таком случае Ваш муж, как и Вы, обязан обеспечивать своего ребенка до совершеннолетия жильем (а не только алиментами). И если Ваш муж продаст свою долю до совершеннолетия его ребенка третьим лицам, Вы в интересах ребенка вправе оспорить договор купли-продажи в суде. Верховный Суд РФ уже решал подобное дело ранее в пользу детей.
По достижении ребенком совершеннолетия Ваш муж сможет продать долю иным лицам (не Вам, не ребенку, не иным собственникам долей) с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Площадь, приходящаяся на его долю не ограничивается в такой ситуации. Ограничение в 6 кв. м. общей площади применяется в других случаях.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не сможет, если Вы в браке по прежнему.
Если нет, то вероятность такая есть.
Если 1/4 доля была приобретена по договору купли продажи, то является общим имуществом супругов и может быть поделена между ними в равных долях.
Если при продаже не будут выполнены требования ст. 250 ГК РФ 9 преимущественное право), данное обстоятельство не послужит основанием для оспаривания сделки.
Спросить
Спасибо! Мы собираемся разводиться. Я так понимаю когда сын станет 18 лет, муж,будет требовать денег за часть доли с меня?
Спросить
В порядке раздела общего имущества у мужа не будет правовых оснований требовать с Вас стоимость своей доли.
Поскольку имущество в виде 1/4 доли является делимым, оно может быть разделено в равных долях между супругами. Очень высока вероятность, что суд пойдет именно по этому пути. Главное все грамотно обосновать.
Спросить
