Особенности передачи доли в многоквартирном доме - нужно ли согласие собственников и возможность оспорить дарственную.
У моей мамы 3-х комнатная квартира, 4 собственника: мама, её сестра, мой брат и его дочь. Мама хочет свою часть подарить моей несовершеннолетней дочери. Нужно ли согласие остальных собственников и могут ли они потом оспорить дарственную?
Куплена квартира и оформлена на 2-х собственников: мою маму и сестру. Мама свою часть квартиры хочет по договору дарения подарить мне - второй своей дочери. Может ли моя сестра после смерти мамы оспорить дарственную? Может при подписывании договора дарения приложить справку о том, что мама не состоит на учёте в психдиспансере?
если договор оформляется у нотариуса, нотариус делает отметку, что дееспособность проверена, если же кто-то захочет оспорить договор дарения, представит справку, что даритель состоит на учете в пнд, просит суд назначить по делу судебно-психиатрическую экспертизу, которая даст заключение о недееспособности дарителя, договор дарения признается недействительным, возникнут вопросы- обращайтесь
Спросить
Анастасия, дарственная, т.е. договор дарения отличается от завещания тем, что Вы ещё при жизни дарителя становитесь собственником подарка. а не после его смерти. Следовательно, оспорить догвор дарения она может только в течение срока исковой давности (3 года). Такая справка обеспечит дополнительную безопасность от оспаривания.
СпроситьВ квартире 2 собственника - моя мама и родная сестра. Как проще получить в собственность эту квартиру спомощью мат капитала:
1. купить долю у сестры, а мама потом свою долю мне подарит
2.купить долю у мамы, а сестра потом свою долю мне подарит
3. сестра подарит свою долю маме, а я потом у мамы куплю квартиру
4. мама подарит свою долю сестре, а я потом у сестры куплю квартиру.
Выбирайте тот вариант, на который согласятся Ваши родственники. Для закона все равно у кого из родственников и в какой последовательности Вы будете приобретать жилье с участием
материнского капитала.
Спросить2-комнатная квартира - собственники я и дочь. 3-комнатная квартира - собственник моя мама. Хотим, чтобы она подарила 3-к.кв. мне и моей дочери, а мы подарили 2-к.кв. моей сестре. Или лучше 2 и 3 взаимно подарить, а мама потом продаст 2-к.кв. своей дочери (моей сестре)?
Андрей, добрый день!
Уж спросили - так спросили)
То подарить - то продать) Зачем?
Сделайте с мамой обмен, а дальше она сможет и подарить и продать двушку Вашей сестре (в вопросе звучит и тот и иной вариант).
Мне кажется, что так проще.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьОчень прошу подробное разъяснение, ситуация такая: Мой дядя собственник однокомнатной квартиры, которую он купил после продажи бабушкиной квартиры, из которой моя мама, его родная сестра была выписана. В купленную им квартиру он прописал мою маму, то есть свою родную сестру, но не давно он скончался, у него есть дочь, которая не прописана в этой квартире. Дарственных и завещаний нет. Какие права на эту квартиру у мамы, и у дочери (племянницы)? И что нужно сделать что бы квартира перешла моей маме, как действовать, и с чего начинать? Дочь брата скорей всего будет претендовать на квартиру!
Оксана, если не было завещания, то никаких, если есть наследники первой очереди. Наследовать будут наследники первой очереди. Но есть вопросы, не отказывалась ли мама в бабушкиной квартире от участия в приватизации? Если бабушка приватизировала квартиру, то в каком году и сколько маме было лет на момент приватизации?
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Купив квартиру для мамы, она хотела бы потом завещать 1/2 моей дочери (ей сейчас 18 лет) и 1/2 доли второй внучке (сейчас ей 7 лет, дочери сестры). Но есть и другой вариант: 3-х комнатную квартиру продать и при сделке купли-продажи одну квартиру оформить на сестру, а квартиру, купленную для мамы, оформить 1/2 долю на мою дочь и 1/2 долю на мою маму. Свою долю мама потом завещает второй внучке (дочери сестры). Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать?
Тот, при котором у дочери-собственницы остается собственность, а не мифическое - когда-нибудь
Спросить
Отказ от доли недопустим. Это оформляется договором дарения. Лучше второй вариант, т.к. есть гарантия, что ваша дочь точно станет собственником.
СпроситьМоя мама является единственным собственником квартиры, которую хочет подарить мне, родной дочери. Помимо мамы в этой квартире прописаны мой брат, его бывшая жена и их несовершеннолетний ребенок. Бывшая жена брата не желает выписываться, может ли моя мама оформить договор дарения в этом случае? Спасибо.
Если Ваша мама собственник она может распоряжатся свой собственностю по своему усматрению, а прописаные лица не как ей в етом помешать не могут.Единственное условие чтобы сделка была надлежащим образом оформлена.
Спросить
Согласен с коллегой. Но Вас, наверное, интересует и другой вопрос, сохранят ли Ваш брат, его жена и их ребёнок право пользования квартирой после перехода на Вас права собственности. Здесь есть сложности.
СпроситьУважаемая Наталья, ваша мама в любом случае может распорядиться квартирой, заключив с вами договор дарения. К сожалению, в вашем вопросе очень мало информации, чтобы хоть что-то сказать о праве пользования квартирой другими лицами, состоящими в ней на регистрационном учете.
Для совершения сделки дарения понадобится договор дарения, свидетельство о праве собстенности, кадастровый паспорт, справка из жэу. Договор подписывается сторонами и представляется в Росреестр на государственную регистрацию.
Удачи в делах.
СпроситьМоя мама хочет оставить мне свою часть квартиры и дачу. Что лучше оформить? Дарственную или составить завещание? Или оформить договор купли-продажи? Ее сильно волнует, что после ее смерти, завещание, либо что-то другое могут оспорить, чего она не хочет. Все бумаги она хочет оформить в ближайшие дни.
У мамы два сына, я и мой брат. Брат женат, у него двое детей, дочка 13-ти лет и сын 5-ти лет. Других ближайших родственников у мамы нет.
Дача. Была куплена и оформлена на маму вместе с землей.
Квартира. В 90-х годах была приватизирована мной и братом (50 на 50). В 96-м году брат женился, его жена была прописана к нам в квартиру. Потом у него родилась дочь. Когда моей племяннице было около года я оформил дарственную на нее своей части квартиры (50%). После этого брат оформил дарственную своей части на нашу маму. На данный момент в квартире прописана только наша мама, которая владеет 50%, остальные 50% принадлежат моей племяннице.
Спасибо!
Если других родственников нет,то как будет оформляться наследство не важно.Можно и дарственной,можно и завещанием.Попытаться оспорить у нас можно все.Но в вашем случае оснований вроде не усматривается.Если только мама психически здорова и не состоит на учете у психиатра.Просто по дарственной вы можете сразу идти и переоформлять право собственности,а по завещанию,только после смерти наследодателя.
СпроситьМой брат является собственником доли дома и мама моя тоже. Он хочет мне подарить свою долю. Нотариус запросил справку ф 40. она выдается только с домовой книгой но она у мамы моей. Она её не даёт. а чтоб сделать брату новую тоже нужно согласие мамы. Что нам делать.
Формы 40 нет. Может быть форма 10 или 9? Уточните у нотариуса какая форма нужна. Сведения о зарегистрированных указываются в форме 10 (поквартирная карточка) или форме 9 (выписка из домовой книги). В паспортном столе брат может просить выдать форму 10, сведения о зарегистрированных имеются в миграционной службе.
СпроситьУ моей мамы есть родная сестра, а также мой отчим (официальный брак)... На мою маму, бабушка в свое время оформила дарственную на квартиру. Квартира была бабушкина. Моя мама погибла в июле 2015, кроме сестры мамы родственников нет. Как нам делить квартиру и с кем?
Если нет завещания, то наследниками являетесь Вы и Ваш отчим, сестра не является наследником первой линии
Спросить
Наследниками первой очереди являются супруг, родители, дети. Если Вы являетесь единственным ребенком, то наследовать будете только Вы и отчим (супруг) пополам.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
Спросить
