Возможно ли использовать кладовку в жилом доме в Москве как офисное помещение?

199₽ VIP

Владелец жилого помещения не имеет права открыть офис, магазин, салон красоты или мини-магазин без изменения его функционального назначения на нежилое помещение и получения соответствующих разрешений от органов местного самоуправления. Установление новых окон, дверей, лестниц, иных коммуникаций и сооружений в жилом помещении требует соответствующего согласования с жильцами или собственниками смежных помещений, а также оформления соответствующих документов и разрешений в органах местного самоуправления.

Нет, это не разрешено. Кладовые помещения предназначены для хранения имущества, а не для размещения организаций.

Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении (п.1 ст.287.4 ГК РФ).

Можете использовать данное помещение под офис, так как оно имеет статус нежилого в соответствии со ст 209 ГК РФ

Здравствуйте, Алина! Мини офис нет, т.к. у этого нежилого помещения другое назначение, а собственник (ст.209 ГК РФ) должен использовать помещение по назначению.

Нет, из кладового помещения сделать мини офис не получится.

Помещение необходимо использовать по назначению.

В теории возможно изменение назначения помещения через местную администрацию, то есть получать специальное разрешение.

- см. ст. 209 ГК РФ, п. 5 ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте. При проверке могут вменить нарушение (нецелевое использование помещения) - и привлечь вас к административной ответственности. Однако исходя из положений части 19 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в отношении здания, сооружения или помещения содержащиеся в ЕГРН сведения о наименовании объекта недвижимости могут быть исключены из ЕГРН при наличии сведений о виде его разрешенного использования. Если поменяете назначение - то тогда можно будет. А вообще кладовые можно сдавать самим же собственникам квартир в МКД - в Москве это пользуется спросом. (209 ГК РФ)

Алина, здравствуйте!

Все дело не в том, что просто "нельзя", как указали вам большинство ответивших юристов, а в том, что кладовки не отвечают нормам пожарной безопасности, которым должны отвечать служебные помещения (Офисы)

Об этом прямо указано в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2022 N Исх-656 О разъяснении требований к кладовым, коридорам и лестничным клеткам в многоквартирных жилых домах

Требования в части пожарной безопасности прямо установлены в п.5.2.11 СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты

Если коротко, то кладовки в противопожарном плане под другие цели использовать нельзя, так как в случае пожара у них нет эвакуационных выходов и вы просто в ней сгорите

Кстати, к вашему сведению

В соответствии с п. 6.1 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" на каждое рабочее место с компьютером должно приходиться не менее 4,5 м² общей площади помещения.

Здравствуйте уважаемая Алина!

В данном конкретном вашем случае в настоящее время кладовки в новостройках приобретают для регистрации бизнеса. Такие помещения пользуются заметным спросом.

В этой связи учитывая что кладовое помещение имеет статус нежилого в соответствии со ст.209 ГК РФ.

То с юридической точки зрения с учётом того что Вы сами будете там находится и работать за компьютером то вполне возможно использовать кладовое помещение по мини офис.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Алина!

Алина, здравствуйте 🤝

Юридически, нет, нельзя, так как статус у кладовки - нежилое помещение и под офис использовать ее нельзя.

——————

Дело в том, что правилах пожарной безопасности (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"),

указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя.

Жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.

——————

Практически - если Вы будете соблюдать тишину, то никто и не узнает, что Вы работаете в кладовке, одна с ноутбуком.

С уважением, Дарья Алексеевна

Если вы хотите использовать кладовое помещение в качестве мини офиса, лучше обратиться в местную администрацию или органы местного самоуправления, чтобы узнать о возможных разрешительных процедурах и требованиях, а также получить подробную информацию о правилах использования подобных помещений в вашем регионе.

Ну а так в целом нельзя будет переоформить.

Ст. 209 ГК РФ,

п. 5 ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"