Имеется квартира, общедолевая собственность 1/2 у меня и 1/2 у второго собственника. Второй собственник взял ссуду под залог своей части квартиры у меня. Теперь получилось, что половина квартиры моя собственность, а на второй половине обременение от меня же.
Теперь второй собственник надумал отдать мне половину квартиры, но чтобы не отдавать взятые деньги и проценты, потому что казалось, что вернёт, но обстоятельства изменились и деньги потратил. (второй собственник не живёт в этой квартире и не прописан, это его резервная недвижимость).
Вопрос: можно ли это сделать и как? Он согласен подарить, но мне надо снять обременение, а я сниму, а он скажет - все, я ничего не должен.
Не соглашайтесь. Она в залоге у вас. Если нарушены обязательства, то в суд обращайтесь и половина станет вашей.
Спросить
Спасибо, у нотариуса в стандартном договоре, который нам сделал указано, что если нарушены обязательства и не выплачено, то доля выставляется на торги... Я, понятное, дело, ни о каких торгах понятия не имею и мне это не нужно. Не получится ли, что меня обяжут выставить на какие то торги ту долю.
Спросить
Светлана Николаевна, не рекомендую договор дарения оформлять, т.к. если Вы со вторым собственником не близкие родственники, Вы с подарка платите 13% НДФЛ. Вряд ли Вам это нужно. Рекомендую Вам заключить с ним другой договор, например, соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ) или договор купли-продажи с условием оплаты путем зачета долга. С юристом это можно оформить. Если это будет купля-продажа, то обязательна нотариальная форма. Сначала подписываете договор, подаете в Росреестр на госрегистрацию, а только потом (или одновременно) снимаете обременение и Росреестр регистрирует переход права собственности.
Спросить
Увы, мы близкие родственники, родственников не выбирают. 😢
Спасибо! А возможно разве зарегистрировать куплю продажу с обременением? Пропустит росреестр?
Спросить
Если он готов отдать вместо денег свою долю и вам интересно его предложение, вы можете оформить с ним соглашение об отступном, в котором указать о том, что вместо возврата денежных средств он передает вам долю в праве на квартиру
Спросить
Да, мне интересно его предложение. Я давно хотела её приобрести, но он вредничал, а тут сложились обстоятельства у него, что деньги были нужны, а потом сложилось уж как описала.
Спросить
Если договор залога зарегистрирован в Росреестре и действительно имеются обременения, то Вам необходимо подать иск в суд, а второй собственник может признать этот иск. За помощью обратитесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я как раз ищу способы решить без суда, с нотариусом. Все зарегистрировано, конечно, как положено.
Спросить
Нет таких способов, Вас кинут. 100 гарантия только суд.
Спросить
