Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как избавиться от обременения на часть квартиры при получении ее в подарок от другого собственника?

28.01.2024, 01:53

• г. Москва

Имеется квартира, общедолевая собственность 1/2 у меня и 1/2 у второго собственника. Второй собственник взял ссуду под залог своей части квартиры у меня. Теперь получилось, что половина квартиры моя собственность, а на второй половине обременение от меня же.

Теперь второй собственник надумал отдать мне половину квартиры, но чтобы не отдавать взятые деньги и проценты, потому что казалось, что вернёт, но обстоятельства изменились и деньги потратил. (второй собственник не живёт в этой квартире и не прописан, это его резервная недвижимость).

Вопрос: можно ли это сделать и как? Он согласен подарить, но мне надо снять обременение, а я сниму, а он скажет - все, я ничего не должен.

Читать ответы (11)

Второй собственник
Общедолевая собственность
Залог квартиры

Ответы на вопрос (11):

Юрист

Исмаилов И.С. PRO 4.8

28.01.2024, 02:00,

г. Саратов

Не соглашайтесь. Она в залоге у вас. Если нарушены обязательства, то в суд обращайтесь и половина станет вашей.

Спросить

Автор вопроса

Светлана Николаевна

28.01.2024, 02:05,

г. Москва

Спасибо, у нотариуса в стандартном договоре, который нам сделал указано, что если нарушены обязательства и не выплачено, то доля выставляется на торги... Я, понятное, дело, ни о каких торгах понятия не имею и мне это не нужно. Не получится ли, что меня обяжут выставить на какие то торги ту долю.

Спросить

Юрист

Суханов М. А. 4.9

28.01.2024, 02:03,

г. Москва

Светлана Николаевна, не рекомендую договор дарения оформлять, т.к. если Вы со вторым собственником не близкие родственники, Вы с подарка платите 13% НДФЛ. Вряд ли Вам это нужно. Рекомендую Вам заключить с ним другой договор, например, соглашение об отступном (ст. 409 ГК РФ) или договор купли-продажи с условием оплаты путем зачета долга. С юристом это можно оформить. Если это будет купля-продажа, то обязательна нотариальная форма. Сначала подписываете договор, подаете в Росреестр на госрегистрацию, а только потом (или одновременно) снимаете обременение и Росреестр регистрирует переход права собственности.

Спросить

Автор вопроса

Светлана Николаевна

28.01.2024, 02:07,

г. Москва

Увы, мы близкие родственники, родственников не выбирают. 😢

Спасибо! А возможно разве зарегистрировать куплю продажу с обременением? Пропустит росреестр?

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

28.01.2024, 02:09,

г. Ялта

Главное, документы правильно оформить

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Суханов М. А. 4.9

28.01.2024, 02:12,

г. Москва

Если Вы одновременно с договором подадите в Росреестр заявление о снятии обременения, никаких проблем не вижу.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

28.01.2024, 02:04,

г. Ялта

Если он готов отдать вместо денег свою долю и вам интересно его предложение, вы можете оформить с ним соглашение об отступном, в котором указать о том, что вместо возврата денежных средств он передает вам долю в праве на квартиру

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Автор вопроса

Светлана Николаевна

28.01.2024, 02:10,

г. Москва

Да, мне интересно его предложение. Я давно хотела её приобрести, но он вредничал, а тут сложились обстоятельства у него, что деньги были нужны, а потом сложилось уж как описала.

Спросить

Адвокат

Степанов В.И. 4.8

28.01.2024, 11:24,

г. Москва

Если договор залога зарегистрирован в Росреестре и действительно имеются обременения, то Вам необходимо подать иск в суд, а второй собственник может признать этот иск. За помощью обратитесь к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Автор вопроса

Светлана Николаевна

28.01.2024, 11:47,

г. Москва

Я как раз ищу способы решить без суда, с нотариусом. Все зарегистрировано, конечно, как положено.

Спросить

Адвокат

Степанов В.И. 4.8

28.01.2024, 12:02,

г. Москва