И как сделать так, чтоб на квартиру, как на собственность она не имела прав.

Согласно статье 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" для постоянной регистрации (по месту жительства) предъявляются: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Иных требований не установлено.

Поэтому Вы с мамой как собственники можете предоставить Вашей девушке возможность зарегистрироваться по месту жительства в Вашей квартире. Для этого не нужно заключать брак или совершать какие-либо иные действия. Девушке необходимо лишь подать указанные документы в орган регистрационного учета.

Никаких прав собственности на квартиру Ваша девушка не приобретет, это возможно только путем заключения Вами сделки купли-продажи, дарения и пр. (статья 218 ГК РФ).

С уважением,

Вы можете оформить с ней договор безвоземездного пользования - наиболее оптимальный вариант в вашем случае. С особенностями такого договора вы можете ознакомиться в гл. 36 Гражданского кодекса РФ. С уважением,