Продажа квартиры в Амурской области - налог и собственность после смерти матери
199₽ VIP
Продаем квартиру. 2/3 в моей собственности давно,1/3 после смерти мамы в 2023 г тоже моя. С продажи налог надо платить со всей стоимости или как то по другому, я имею в виду, что только 1/3 в моей собственности менее 3-х лет. Амурская область
Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).
В соответствии с нормами налогового законодательства освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физлицами от продажи недвижимости, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). В большинстве случаев такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), однако для некоторых видов недвижимости он сокращен до трех лет. Так, например, к льготным объектам относятся те, которые были приобретены в собственность до 1 января 2016 года.
Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом, случаях (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса).
Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.
Таким образом, если срок владения 2/3 у Вас превышает минимальный предельный срок-п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ,то после получения в наследство 1/3, срок владения считается с даты приобретения права на 2/3 и вам при продаже жилья не нужно платить налог
Спросить
При продаже квартиры, полученной по наследству, вступает в действие гл. 23 НК РФ. Она регламентирует налогообложение на территории РФ и удержание 13%.
Продавая какое-либо имущество, даже то, которое досталось вам в наследство по завещанию, собственник получает доход. Его необходимо декларировать, отчитываться о нем в ФНС и платить 13% НДФЛ.
Важно! Если вы владели имуществом менее трех лет, то 13% с продажи наследства придется заплатить. Вы не должны уплачивать НДФЛ только в том случае, если владели имуществом дольше минимального срока (ст. 217.1 НК РФ).
Минимальный срок владения 3 года
Чтобы не платить налог с продажи наследства, квартирой нужно владеть минимум 3 года. Это правило действует для недвижимости и иного имущества, полученного по наследству с завещанием или без него.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Если считать, что 2/3 в моей собственности давно это больше 5 лет, то присоединение к Вашей доле перешедшей к вам по наследству 1/3 доли покойной мамы на срок владения вашей недвижимостью не повлияет
По мнению налоговой службы, изложенному им в Письме ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@ "О направлении письма Минфина России" в минимальный предельный срок владения недвижимостью для целей налогообложения, при приобретении имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такое имущество.
Так, если первичное право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если первичное право общей долевой собственности возникло по льготным основаниям, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – три года.
Т.е., если Вы приобрели свои 2/3 доли свыше 5 лет назад, то присоединение 1/3 не восстанавливает срок приобретения недвижимости, который также продолжает исчисляться с момента получения в собственность первичных долей.
В этом случае НДФЛ с продажи всей квартир Вам платить не придется
Спросить
Моя мама прожила в гражданском браке 25 лет, гражданский супруг скоропостижно скончался. Жили в его квартире, машину покупали совместно (оформлена на нем). У него 3-е детей от бывших браков и жива мать. Стоит ли моей маме подавать в суд, чтобы хоть что-то ей досталось.
У меня ситуация с правом собственности.
Моя мама сдеала дарственную на квартиру. Собрав все документы подали в регестрационную палату. Но пока документы делались. Мама к сожалению ушла из жизни (онкология). Документы о собственности получили после ее смерти.
Скажите пожалуйста, действительно ли мое свидетельство о собственности?
И надо ли мне подавать в суд что бы установить, что я являюсь единственным собственником.
У нотариуса дело о вступлении наследства не открывали. Так как мне отказали, потому, что у меня документ о собственности на руках.
Умерла мама, наследник - отец (муж), в браке 40 лет, брачного договора нет. Отец прошел нотариальную процедуру и получил свидетельства на собственность, которая была оформлена на маму (квартира и земля). Вопрос: Будет ли облагаться данное имущество налогом в случае его продажи сейчас (спустя год после смерти мамы), как имущество, находящееся в собственности менее трех лет? или в данной ситуации будет действовать принцип совместного нажитого имущества и дата приобретения в собственность для отца будет считаться дата, когда они с мамой купили квартиру и оформили землю (15 назад)? Спасибо заранее.
У нас с супругой заключен брачный договор, согласно которому имущество, записанное на одного из супругов (меня), при разводе дележу не подлежит. У меня дочь от первого брака. Супруга переживает, что моя дочь от первого брака станет собственником принадлежащего мне имущества. Вопрос: После моей смерти как будет проходить дележ моей собственности?
Моей маме сожитель написал наследство на половину квартиры, вторая половина была его умершей жены, в это наследство после ее смерти вступил он и его дочь. Он умер, какая доля полагается моей маме? Спасибо!
После смерти сестры, моя мама становится наследником по завещанию умершей сестры, но есть наследники но закону: две дочери-пенсионерки и двое дееспособных взрослых внуков. Одна из дочерей умершей вступает в наследство, у неё есть обязательная доля, не менее 50%, другие наследники по закону отказываются от своих долей в её пользу. Моей маме, по завещанию, что-нибудь полагается?
Спасибо, Татьяна.
После смерти брата мама подала на наследство, но неуспела принять его, умерла. В общем от брата после мамы мне досталась 1/4 автомобиля. 3/4 пренадлежат жене брата. Жена брата не хочет делится. Как быть?
Мама лежачая после инсульта, на ее счет перечисляются деньги из исправительной колонии (моральный ущерб за убитого сына), мама написала завещание на меня все движимое и недвижимое. У нее есть законный муж 77 лет. кому после смерти достанутся деньги со счета.
Моя мама ухаживала за своей парализованной сестрой. После её смерти на наследство стали претендовать племянники, которые ничем не помогалии даже не звонили. Можно ли через суд лишить их наследства.
Вопрос: после смерти мамы у меня, сестры и отца долевая собственность в доме 1/6, 1/6 и 3/4 соответственно. Отец грозится свою долю продать кому-то, либо подарить. Сам он любитель выпить и боимся, чтобы по пьянке не подписал третьим лицам. Как нам с сестрой не допустить?
Мама проживала в квартире одна. После ее смерти выяснилось что она не платила за кап. ремонт. Долг я закрыла могу ли я получить компенсацию за то время когда мама проживала в данной квартире.
У меня умерла мама. Она была прописана и проживала вместе со мной. Но в пенсионном фонде пенсию её отказались выдать, т.к.ранее она была прописана по другому адресу и у них в компьютере был указан адрес по которому она проживала ранее. При жизни пенсию за неё получала я по доверенности. Доверенность выдана натариусом на 3 года и ещё срок её действия не прошёл.Что мне делать?
Здравствуйте, после смерти мамы, остался ее кредит в сбербанке, могут ли заставить дочь выплачивать этот кредит (мама не страховала его).
Моей маме 100 лет в банке она подписала завещательное распоряжение. Пенсию получает 10 числа. Если она умирает 2 числа как я могу получить ее пенсию. С уважением светлана васильевна.
Моя дочь - мать двоих детей... умерла. Отцы разные. С ними был оформлен развод. Материнский капитал был оформлен. Кто теперь имеет право на него?
После смерти мамы мне нужно получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на квартиру. В квартире прописаны мама и я. Квартира нами приватизирована без определения долей. Какие необходимо собрать документы? Нужно ли платить налоги и госпошлину и в каком размере? Спасибо!
Когда моя мама сильно болела и не могла самостоятельно передвигаться, она отдала мне свою банковскую карту (для покупки продуктов, лекарств, оплаты лечения), на которую перечислялась пенсия ПФР. После смерти мамы на карту была ошибочно перечислена пенсия. Мною были сняты эти деньги (в тот момент я не знала, что это было ошибочное зачисление) на оплату расходов на похороны. Сейчас ПФР требует вернуть эти деньги (прошло уже 2,5 года после смерти мамы). Должна ли я платить за ошибку ПФР? Заранее спасибо за ответ.
