Методы риэлторов - почему цена квартиры в окончательном договоре может быть выше?
В предварительном договоре на продажу квартиру стоит одна цена (как договаривались), а в окончательном будет с завышением. Зачем риэлтор прописывает это завышение (якобы по соглашению сторон)
Это вы у него и спросите. Как юристы могут знать, что у него в голове?
С уважением.
Спросить
Я сегодня только узнал от него, что сделка по продаже квартиры предполагает завышение, якобы, чтобы покупатель получил более выгодные проценты по ипотеке. И в предварительном договоре стоят две суммы. Первая (как договаривались), а в особых условиях договора написано, мол по соглашению сторон, в основном договоре сумма будет выше на 600 тысяч. Объясните мне мотивы риэлтора и самое главное, стоит ли мне соглашаться на такое завышение?
Спросить
Здравствуйте. Вот у риэлтора и поинтересуйтесь.
Нужно ещё проанализировать договор.
Спросить
Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Каким образом исключить риски Продавца от такого завышения цены? Спасибо за содержательный ответ.
Добрый день, Илья! исключить риски Вам не удастся, т.к. при возможном расторжении договора КП по различным причинам и по решению суда, Вам придется возмещать покупателю завышенную сумму, указанную Вами в ДКП.
Спросить
Вы и ваш адвокат можете найти любого другого покупателя и заключить договор на ваших условиях.
Сейчас в декабре 2020 года много покупателей, готовых купить вашу квартиру без ипотеки и с ипотекой, но без просьбы указать заведомо ложные сведения о завышенной стоимости квартиры.
Здесь нет необходимости долго объяснять новые способы мошенников, аферистов, которые просят продавцов под самыми благовидными предлогами завысить в договоре стоимость квартиры.
СпроситьСитуация такая: 2 наследника. Не могут продать квартиру 8 лет, т.к. 1 наследник завышал цену, чтоб не продать. Сейчас поставили опять на продажу, опять этот же наследник завышает цену, чтоб не продалась, хотя реалтор сказал то же самое. Можно ли что нибудь сделать в этой ситуации через суд? Насчёт продажи её половины речь не идёт. Спасибо.
Вы можете обратиться в суд с иском об определении стоимости. Скорее всего суд определит кадастровую стоимость.
Спросить
Но обязать реализовать свою собственность его не сможет даже суд, с учетом того, что у него 1/2. Только, если есть обязательства. И то, не факт.
Спросить
Здравствуйте. Мы продаём квартиру. Покупатель приобретает её в ипотеку. Он предлагает завысить цену квартиры, а разницу забрать себе. Какой в этом подвох и можем ли мы остаться без денег и потерять квартиру?
Здравствуйте!
Могу предположить, что сумма свыше реальной стоимости квартиры может быть нужна вашему покупателю для каких-то своих целей, возможно если состояние покупаемой квартиры его в полном объеме не устраивает и он намерен сделать там ремонт, а личных денег на это не имеет. Если вы продаете квартиру с продажи которой вы не будете уплачивать налог на доходы физических лиц (если квартира в собственности более пяти лет), то для вас нет принципиальной разницы какую цену вы укажете в договоре, главное, что бы цена договора была также отражена в документе по передаче денег или факт передачи такой же суммы денег был отражен в договоре купли-продажи. Если же вы продаете квартиру которая в собственности у вас недавно, то цена договора для вас принципиальна, и чем она выше, тем большую сумму налога вы должны будете оплатить. В этой ситуации важно правильно оформить все документы и соблюсти отсутствие разночтений в цене в договоре и расписке или акте приема-передачи денежных средств. Риск того, что в данной ситуации покупатель вас обманет минимален, если вы грамотно оформите договор и процесс получения денег.
С уважением, Шумейко Александр Александрович.
Спросить
Эта сумма на неотложные нужды т.е. ремонт и т.д. Проведение сделок купли-продажи недвижимости любой сложности. Ипотека, сертификаты 920 253 95 39
СпроситьСтоимость доли в квартире как узнать? Заказать оценочную компанию или каждый собственник называет свою цену, даже если она выше рыночной?
Добрый вечер!
Вам нужно произвести оценку стоимости квартиры, либо отталкиваться от ее кадастровой стоимости.
СпроситьВ предварительном договоре указана площадь квартиры 81.8 кв. м.цена 2464000 в договоре купле продаже площадь 71.7 кв.м цена 2464000 цена за кв.м не указана в договора.
Ответьте пожалуйста на мой вопрос:
Я купил квартиру у физического лица. На руках у меня все документы, подтверждающие факт сделки. Но оказалось, что в договоре купли-продаже цена продажи квартиры стоит значительно ниже, чем реальная. Оформлением документов занималась фирма, а я видимо не досмотрел. Но у меня есть расписка от продавцов (с указанием паспортных данных, адреса и т.д.), где фигурирует истинная цена квартиры по которой я ее приобрел. Помимо этого есть еще предварительный договор, где я вносил задаток в счет покупки вышеуказанной квартиры, оформленный у нотариуса, где фигурирует истинная цена покупки квартиры.
Меня интересует вопрос, если я начну готовить документы на получение льготы по подоходному налогу, то какая цена будет браться в расчет - та, что в договоре купли-продаже, или та, которая есть в расписке и предварительном договоре. И вообще в каком документе есть ссылка на приоритетность документов (в случае недоразумений).
Заранее благодарен-Анатолий Алексеевич.
Нигде приоритетность документов не оговаривается и не регулируется. Между тем при наличии разночтений в документах об уплате стоимости квартиры, налоговая инспекция просто отказывается в предоставлении максимальныхсумм налоговых вычетов. С уважением,
СпроситьПочему покупатель хочет указать завышении цену в договоре еупли-продажи квартиры? Чем это нам грозит?
Здравствуйте.
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Есть налоговые последствия.
Спросить
Чтобы потом продать дороже без уплаты налога. Вам, пожалуй, грозит уплатой большего налога, если продаете раньше минимального срока владения: в этом случае налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
СпроситьПокупаем квартиру, которая 6 лет в собственности, при этом сделали завышение цены с 2070000 до 2300000,. В том году они погасили остаток ипотеки капиталом 453 тыс, с какой суммы будем платить 13% налог?
Добрый день, обязанность по уплате налога возникает у Продавца, а не у покупателя квартиры и то, только в случае владения ею менее 5 лет (если куплена до 2016 года) или 3 х лет (если куплена до 2016 года). Второй вопрос - для чего сделали завышку? Если продавец расторгнет договор купли-продажи, то вернуть вы должны будете не 2 070 000 р., а 2 300 000 р.
Спросить
При продаже квартиры в договоре купли продаже завышается цена квартиры, для того чтобы еще сделать ремонт. Покупка совершается за счет банковской ипотеки.
Живем много лет в коммуналке. Далекая от порядочности, хозяйка соседней комнаты, продает свою долю и,назло нам, назначила не реально высокую цену.
Мы, пятеро (многодетная семья) ютясь много лет в 16 кв. метрах, не хотим упускать её комнату, не в состоянии осилить эту сумму. А сумма в десятки раз превышает стоимость по БТИ и по кадастровой стоимости.
Пожалуйста, посоветуйте, что делать, как нам быть?
Пожалуйста, облегчите нашу участь.
Спасибо!
Лаура , на основании ст. 250 ГК РФ - вы имеете право на первоочередную покупку комнаты . Соседка обязана сначала предложить Вам выкупить ее долю и указать стоимость данной доли , у Вас месяц на то , чтобы выкупить данную комнату . Через месяц она может продать данную комнату посторонним ,но по той же цене , что предлагала и Вам и не ниже , если стоимость завышена в несколько раз , то покупателя на ее долю будет практически невозможно .
При этом имейте ввиду , что стоимость доли должна быть рыночной ,т.е. реальной , можете на ее предложение о выкупе доли указать . что согласны выкупить за определенную сумму .Предложите ей провести официальную независимую оценку ее доли , для того чтобы определиться с ценой .
Данное уведомление она должна будет представить в Росреестр при продаже .
К сожалению суд не может обязать собственника продать долю по цене ниже рыночной .
Спросить
Здравствуйте. Право преимущественной покупки есть у Вас и в случае Вашего отказа,продавец имеет право продать любому другому лицу,но за ту же сумму и на тех же условиях,что предложил Вам. Если,как Вы пишите,цена сильно завышена,покупатель вряд ли найдется и она вынуждена будет снизить цену. Удачи!
СпроситьЗнакомый хочет купить мою квартиру в ипотеку, при этом предлагает завысить цену в договоре почти в два раза, чтобы хватило и на ремонт. Считает, что договорится с оценщиком из банка. А я просто верну ему разницу потом (он мне доверяет) Грозит ли мне чем-то эта ситуация? Квартира плохо продается, но стоит ли ввязываться?
---Здравствуйте, ни с кем он не договорится, а при отказе от ипотеки, ВЫ ЕМУ ВЫПЛАТИТЕ В 2" РАЗА БОЛЬШЕ, Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Предположим, что ваш знакомый находит какие либо основания для расторжения договора купли-продажи квартиры. В этом случае вы будете обязаны вернуть ему сумму, указанную в договоре. Вы готовы сначала вернуть ему наличными половину договорной стоимости квартиры, а затем еще двойную ее цену?
Спросить
Продаю дом в ипотеку. У меня 1)2 собственности и у мужа. Как себя обезопасить, если покупатель предлагает завысить цену для банка, для получения кредита и как в срок получить расчет от банка, когда подписывается договор купли-продажи до получения денег или после. Какой будет налог с продажи. Спасибо.
Если дом в вашей собственности более 3 лет, независимо от цены от налога вы освобождаетесь. Если же менее 3 лет, то налог уплачивается от суммы, превышающей 1 млн.
Договор купли-продажи подписывается до перевод денег.
Спросить
У нас дом на троих, моя 1/3 доля... я хочу выкупить 2/3,но цену мне завышают на 300 тысяч продаваемой, как быть... я хочу сохранить этот дом.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Спросить
Вам надо договориться с собственником 2/3 доли, иного пути нет. Собственник имеет право назначить за свое имущество любую цену, какую захочет. Или вообще отказаться продавать долю.
СпроситьРиэлтор, который занимается продажей моей квартиры предлагает сделку с завышением цены для покупателя ипотечника, у которого нет денег на первоначальный взнос. На завышенную разницу я пишу расписку банку в получении денег в качестве перв. Взноса, далее пишу расписку в получении денег не по договору, а реальную цифру. Подскажите, чем я рискую, если соглашусь на сделку? Заранее спасибо.
далее пишу расписку в получении денег не по договору, а реальную цифру.
---Здравствуйте, вам то зачем это нужно??? Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьК вам обращается житель г.Данкова Липецкой обл. Энерго - сберегающая компания КВАДРО являющаяся поставщиком горячего водоснабжения в 2013 году не обосновано завысила цены на общедомовые нужды в 46 раз. Большенство жителей нашегого города были возмущены, и пытались обратится с этим вопросом в саму компанию. Но там только одни отговорки что это их руководство в Липецке прислали им такое постановление. А в связи с чем они в течение четырех месяцев нас решили обдирать не пояснили. Половина жителей в кое число вхожу и я оплачивать эти суммы не стали. НО на эти суммы, нам третий год подряд начисляется пеня которая все растет и растет. Что делать и где добится справедливости. Куда можно с этим вопросом обратится. В заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Чтобы отменить пени нужно обратиться в суд с иском. Также напишите жалобу в прокуратуру по поводу необаснованного повышения тарифов.
СпроситьЗдравствуйте унас в в дачном поселке провели газ по федеральной программе но. чтобы провести в дом с каждого дома просят разные цены с нас например просят 75000 за выведения соска. И 200000 за проведения в дом хотя проложение труб у нас почти от дома 2.5 иетра как быть?
Здравствуйте федеральными нормативными актами тарифу не регулируются у нас теперь рыночная экономика К сожалению Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Доброго вам дня. В соответствии со статьей 10 федерального закона о прокуратуре, вы имеете право написать заявление в прокуратуру и потребовать проверки правомерности этого требования.
СпроситьПродажа квартиры, законно ли, покупатель намеренно завышает цену в банке на покупку жилья, и требует с продавца возврат денежных средств от разницы, что нужно знать при продаже квартиры? Спасибо!
Такое случается на практике, чтобы вернуть подоходный налог. В этом случае Ваше право не соглашаться, Это не совсем чистая сделка. Но как правило так делают, если есть договоренность между продавцом и покупателем. Надо оформить дополнительное соглашение, где прописать условия возврата излишне уплаченной сумму.
СпроситьЕсли стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
СпроситьСкажите пожалуйста магазин с названием «все по 60» относится к магазину фиксированных цен и может ли он завышать ценник на некоторые категории товаров?
Елизавета! Прям порадовали таким веселым вопросом! А то все какие-то грустные.
Если у Вас на магазине будет висеть вывеска - "всё по 60". Это ни к чему Вас не обязывает-это, тупо, рекламная замануха. В ЕГРЮЛ зарегистрируйтесь хоть Чучело огородное.
Короче, эта тема давно избита. Можно даже не регистрировать брэнд. Просто ООО "Пупки и ко", а дальше погнали - все по 60
А что такое 60? Рублей, Долларов, Евро, а может Юаней? А кто ответ на такой вопрос? Просто 60 и понимайте, как хотите!
Единственное, в продовольственные товары не суйтесь. Нахлобучить конечно не смогу, ведь это только вывеска... Но замучают с проверками, когда какая-нибудь чокнутая бабулька настрочит в Роспотребнадзор.
А так, не берите в голову. Сколько уже такого было - Fix price и тд. тп.
Удачи!
Спросить
