Как защитить себя от арендодателя, отказывающегося подписывать акт приёма-передачи после истечения срока аренды
Как действовать, Если арендодатель коммерческого помещения препятствует подписанию акта приёма-передачи объекта после прекращения срока аренды и письменного уведомления об этом арендатора? Можно ли в одностороннем порядке подписать акт арендатором, чтобы не шла арендная плата после срока окончания договора аренды.
Можно.
Но при этом надо совершить грамотные действия, чтобы зафиксировать факт отказа.
Каким образом он препятствует?
Спросить
, если в соглашении о расторжении договора купли продажи имеется пункт: 1. Сторона – 2 передает в собственность Стороне-1 вышеуказанный жилой дом под литером: А и земельный участок без акта приема передачи.?
В ближайшее время должен сдаваться дом, в котором у меня куплена квартира по ДДУ. По внешнему виду в доме еще очень много работы. По словам представителя застройщика они будут ОБЗВАНИВАТЬ дольщиков и приглашать на подписание акта приема-передачи. Вопрос: возможен ли только обзвон с их стороны? Обязаны ли они присылать ценные письма с таким приглашением? Можно ли Застройщику присылать такие письма и приглашать на приемку, если дом еще не сдан Госкомиссии?
По договору уступки права требования об'екта долевого строительства-квартиры, квартира должна была передаться в срок не позднее 01.07.2015 г. Никаких доп. соглашений о продлении срока мы не подписывали. Пригласили на передачу ключей и подписания акта 26.08.15,можем ли мы получить компенсацию за то что дом не был сдан вовремя. И на что мы должны обратить внимание при подписании акта приема-передачи. Спасибо.
Скажите пожалуйста может ли покупатель расторгнуть или предъявить претензии продавцу после подписания Акта приема-передачи, договор заключается между физическими лицами и нигде не регистрируется.
Право собственности оформлено в 2012, тогда же подписан и акт приёма-передачи квартиры. Дом сдан в 2014.
С какого момента я должен оплачивать коммунальные платежи?
И должен ли я оплачивать за содержание жилья пока дом не сдан?
Добрый день! Собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Но, основанием для регистрации права собственности на квартиру являются разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Непонятно? Вы регистрировали квартиру как объект незавершенного строительства?
Спросить
Застройщик говорит подписать предварительный акт приема передачи квартиры. Сдача дома планируется на конец года. 1) Могу ли я отказаться подписывать предварительный акт и дожидаться сдачи дома? 2) какие обязательства на меня возлагает предварительный акт? 3) передается ли право собственности и ключи с предварительным актом, должна ли я нести ответственность за квартиру и платить коммунальные услуги? 4) могу ли я не подписав предварительный акт досрочно делать ремонт? Спасибо большое за ответ!
Предварительный акт является для застройщика документом, на основании которого ВСЕ коммунальные платежи будт предъявляться вам, тогда как фактически вы этими коммунальными услугами в полном объёме пользоваться не сможете по той причине, что дом не сдан в эксплуатацию и не передан на облуживание соответствующей управляющей компании.
Предварительный акт НЕ является основанием для регистрации за вами права собственности, поскольку такая регистрация проводится исключительно по предъявлении застройщиком в Росреестр разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и договора о долевом участии в строительстве.
Возможность досрочного ремонта оговаривается в акте.
С момента подписания акта вы утрачиваете право предъявить застройщику требование об уплате неустойки за нарушение сроков строительства.
СпроситьГр.Республики Казахстан в 2003 году вступил в долевое строительство паркинга. Объект сдан в 2011 году.
В 2010 гр.РК поменял паспорт. Застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи, тк паспортные данные поменялись. Что делать в данной ситуации гр.РК?
запросите в паспортной службе документы о потере паспорта и о его замене. Если откажут - обращайтесь в суд
СпроситьИмею ли я право не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в связи с замечаниями к общедолевой собственности? Дом ввели в эксплуатацию, естественно, строй надзор принял дом. Но замечания технических регламентов фактически остались. И как обязать устранить такие замечания?
По 214-ФЗ из определения "объект долевого строительства" выходит, что это не только квартира, но и общее имущество.
Подпишите акт, но с замечаниями, второй экземпляр акта возьмите себе, что б потом требовать устранения замечаний, в том числе в судебном порядке.
СпроситьПолучено уведомление о завершении строительства «народного» гаража и готовности к сдаче. Но объект будет сдаваться с нарушением предусмотренных договором сроков (просрочка около 3 лет). По этому поводу подготовлена претензия застройщику с требованием уплаты неустойки, указанной в договоре.
Как в таком случае быть с подписанием акта приема-передачи объекта?
1. Не подписать не могу, поскольку, получив сообщение застройщика о завершении строительства, я обязан приступить к его принятию в течение 7 дней со дня получения сообщения (как по договору, так и в соответствии с ч. 4 ст. 8 закона N 214-ФЗ).
2. Подписывать тоже нельзя, поскольку обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (ст. 12 закона N 214-ФЗ), т.е. подписанием акта я подтверждаю отсутствие у меня претензий к застройщику.
Как быть? Какова очередность действий? Можно ли подавать претензию после подписания акта? Если нет, то через какое время после подачи претензии я могу принять по акту свое машино-место?
Нужно подписать акт, но с замечаниям по нарушенному срок, а потом подавать иск в суд.
Спросить
Обязательства хоть и исполнены, но исполнены с нарушением сроков, поэтому подписать можно, если вы сделаете ссылку в акте на то что претензии к застройщику у вас имеются и будут предоставлены в письменном виде, или как приложение к этому акту.
Спросить
Подписывать надо, только юридически грамотно. А затем уже взыскивать неустойку в судебном порядке.
Спросить
Возможно ли взыскание неустойки по договору долевого участия до подписания акта-приема передачи Объекта ДДУ. Имеется ли судебная практика по этому вопросу? Или ссылки на законодательство?
Если срок сдачи нарушен, то можно уже взыскивать. Это обычная практика. Главное ответить на письмо застройщика о переносе срока сдачи на другую дату отказом.
СпроситьЕсли дольщик не подписал акт приема-передачи
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.
Если дольщик не подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства, является ли правомерным открытие лицевых счетов в ресурсоснабжающих организациях на физ. лицо (дольщик), на юр. лицо (ген. застройщик) по данному объекту? И почему?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьУ меня претензии к застройщику по работе вентиляции на последнем этаже новостройки. Если я подпишу акт приема-передачи объекта, могу ли впоследствии предъявить требование об устранении неисправности? Спасибо.
Необходима консультация по 214-ФЗ. Хочу взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия. Получил от застройщика письмо об окончании строительства и приглашение на подписание акта приема-передачи. Составил отказ от подписания акта с описанием недоделок, но сделал это не в течение 7 рабочих дней (согласно п.4 ст.8 214-ФЗ), а только через месяц. Как лучше поступить, подписать акт и с моей стороны и со стороны застройщика, но задним числом или пусть застройщик составляет односторонний акт? В этом случае, чем мне это грозит в будущем?
Если вы собираетесь взыскать денежные средства, то направьте претензию, далее обращайтесь в суд. Если хотите, то вашему делу обратитесь к грамотному адвокату - 8-925-504-51-96 Алексей Леонидович, прежде чем подписывать документы. Удачи
СпроситьПри покупке недвижимости когда лучше для покупателя выбрать подписание акта приема передачи объекта и ключей при расчете аккредитив?
Так вам там видней. Если квартира устраивает, то подписываете, если есть недостатки - не подписываете, пока не исправят.
С уважением.
Спросить
Правильно именно для продавца пописать акт именно, после поступления денег ему на счет.
Зачем ему делать раньше то?
Не зачем.
Спросить
Продавец настаивает чтоб подписать в день когда деньги поступят на его счет из сбербанка. А если он не сообщит об этом, где его потом искать?
Спросить
Внимание!
Не используйте для расчетов счет продавца! Откройте аккредитив, или используйте ячейку!
У вас возникает риск!
Право собственности на вас будет еще в процессе регистрации, а денежки уже у продавца!
________________________________________________________
Что касается Акта (при проведении БЕЗРИСКОВЫХ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ!)
Акт приема-передачи обязателен и подается вместе с пакетом по ДКП на регистрацию в Росреестр.
При подписании акта, забирайте ключи от квартиры, все платежки по ЖКУ.
СпроситьДа, расчет аккредитив. Но я хочу получить ключи и подписать акт приема передачи в день перехода прав собственности и раскрытия аккредитива. Это правильнее чем после того, как деньги поступят на счет продавца (через день где то)?
Спросить
Правильно Вы хотите, настаивайте на этом, так как именно когда переходит право Вы становитесь собственником недвижимости!
СпроситьЕлена, видите ли, как продавец, например, Вам подпишет, что деньги получил, если он их на тот момент еще не получил? Тогда надо там в акте писать просто, что передана квартира.
СпроситьМы бюджетная организация. У нас на балансе числится нежилое помещение, которое мы сдаем в аренду. Вопрос заключается в том, что договор аренды заключен не был, соответственно не был составлен акт приема-передачи, но фактически помещением Арендатор пользуется с устной договоренности с 2015 года. Можем ли мы вернуть коммунальные платежи за прошлый год, которые мы платили за Арендатора? И как вообще быть в такой ситуации? Ведь задним числом договор не подпишешь.
Уважаемая Ляйсан Загитовна г.Уфа !
При отсутствии заключённого Договора аренды нежилого помещения и подписанного Акта приёма-передачи вы НЕ сможете вернуть коммунальные платежи.
Поэтому рекомендую вам оформить арендные отношения хотя бы с текущего времени.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.03.2016г
Спросить
У Вас в бюджетной организации юриста нет, что ли? Можно взыскать, обращайтесь в АС, признавайте договор незаключённым и взыскивайте всё как неосновательное обогащение.
СпроситьПланируется подписание соглашения о расторжении договора 20.04.По соглашению договор расторгается с 27.04. Может ли акт приема-передачи помещения быть подписан 20.04.или он должен быть подписан 27.04.? По условиям договора арендная плата взимается по день окончания действия договора. Не будет ли у арендатора в дальнейшем претензий на возврат оплаты аренды внесенной до 27.04,если акт передачи будет подписан 20.04.В соглашении прописано "стороны не имеют взаимных претензий друг к другу, возникших из расторгаемого договора".Спасибо.
Уважаемая Елена, добрый вечер! Если Вы подпишите акт 20.04, а фактически доступ в помещение будет до 27.04, то тогда у арендатора не будет претензий, но так у него будет основание не платить эти 7 дней. Чтоб в дальнейшем не было проблем Вам нужно привести соответствие фактическое и документальное.
СпроситьЕсли на момент расторжения договора аренды, арендатор имеет задолженность перед арендодателем по оплате. Вправе ли он требовать подписания акта приема-передачи помещения, если к самому помещению претензий нет?
Здравствуйте. Да, имеет права, если договор расторгнут. А задолженность, можно в суде взыскать.
СпроситьЗастройщик приглашает на подписание Акта-приема передачи объекта долевого строительства. В акте есть строки: «ФИО принимает квартиру в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора. ФИО НЕ ИМЕЕТ к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, СРОКОМ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий». Вопрос: не помешает ли подписание данного акта, в дальнейшем получить с застройщика неустойку за перенос сроков передачи объекта долевого строительства, при условии, что доп. соглашений я не подписывал. Я только получил на почте уведомление, о том что сроки переносятся и приглашение на подписание этого самого доп. соглашения? (меня смущает пункт в акте, где застройщик хочет меня отказаться от претензий за перенос сроков ввода дома в эксплуатацию). Спасибо!
Здравствуйте!
Можно составить протокол разногласий к акту, в котором указать, что не согласны с пунктом о вводе в эксплуатацию.
В случае подписания Вы имеете право обратиться в суд, но застройщик будет апеллировать тем, что вы подписали акт.
Требуйте внести изменения в акт в части данного пункта.
Обращайтесь, поможем взыскать неустойку.
Мы находимся по адресу: г.Краснодар, ул.Сормовская,7 литер Г, офис 202/9.
Какой застройщик? (напишите в личку).
СпроситьИмеет ли право застройщик требовать подписать акт приема-передачи помещения, а ключи обещает выдать только через месяц? Что мне грозит, если я не подпишу этот акт до получения ключей?
Марина, грозит не вам, а застройщику выплатой неустойки за просрочку сдачи объекта на основании ФЗ № 214. Также застройщик обязан выполнить процедуру уведомления о передаче объекта.
СпроситьМарина, грозит не вам, а застройщику выплатой неустойки за просрочку сдачи объекта на основании ФЗ № 214. Также застройщик обязан выполнить процедуру уведомления о передаче объекта.
Спросить
