Может ли суд обязать меня выкупить незначительную долю у другого собственника. Живу на одну пенсию
Может ли суд обязать меня выкупить незначительную долю у другого собственника. Живу на одну пенсию
Живу в Москве, имею 2-х комнатную квартиру площалью 44,1 кв.м. В 2012 году умер муж, при жизни составил завещание, все завещал мне. У него жива его мама, которая приняла наследство. Нотариус рассчитал доли, моя доля 19/20, что составило 41,9 кв. м, а доля свекрови - 1/20 --что составило 2,2 кв. м. Свекровь не вселялась и не проживала в этой квартире, никаких требований к доле не предъявляет, до сих пор она не получила от нотариуса свидетельство на эту долю, и ре зарегистрирована эта доля в Росреестре. Она постоянно проживает в Волгоградской области, в доме 83 кв.м, вдвоем с дочерью. Скажите, пожалуйста, доля считается незначительная и можно ее через суд выкупить, 2) в исковом заявление нужно указывать цену иска, или только по решению судьи (оценочная экспертиза) заплатить нужную госпошлину, 3) и какую госпошлину сейчас стоит заплатить. Спасибо.
Добрый вечер, Вас вопрос можно будет решить в судебном порядке, но многое будет зависеть от того, какой суд и от Вашего представителя в суде, так как практика по данной категории дел очень противоречивая.
Предварительно нужно будет сделать оценку по рыночной стоимости её доли, от этой суммы расчитывается госпошлина.
Если пойдёте в суде самостоятельно, на 99 % суд в иске откажет.
Спросить
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Развелись с бывшей супругой, поделили общую квартиру (площадь квартиры 50.2) на доли, через суд бывшей супруге досталось 80,5% доли, мне 19.5%.Может ли бывшая супруга признать мою долю незначительной и принудительно выкупить её у меня?
Это моё единственное жилье, я прописан на этой жилплощади 1 год, до этого был прописан у бабушки, но квартира бабушки мне не принадлежала и не пренадлежит. Плачу все коммунальные услуги по квартире, сделал на кухне ремонт за свои деньги, в этой доле я заинтересован т.к. у меня нет другого жилья.
В зависимости от квадратуры. Юридически, такая возможность присутствует. Однако, учитывая, что это единственное жильё, выкупить скорее всего не получится.
Спросить
19.5 м это не малозначительная площадь. Все что больше размера туалета жить можно, а значит допустимая норма.
Спросить
Можно ли через суд признать долю незначительной и выкупить эту долю за реальную сумму. У дольщиков которые имеют незначительную долю есть другое жилье.
Добрый день. От обстоятельств дела зависит, но если признаете малозначительной, то сможете принудительно выкупить по ст. 252 ГК РФ
СпроситьУ мужа доля в квартире 2/3, у его сестры 1/3. квартира общей площадью 60 кв м (трешка). Она в данной квартире не проживает, за нее не платит, не убирает и т.д. Здесь только ее вещи хранятся. Если приходит, то очень редко. Можно ли через суд выкупить ее незначительную долю?
Здравствуйте, Валентина!
Это возможно при условии, что 1/3 доля является незначительной, не может быть реально выделена и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (квартиры). Для трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м долю 1/3 вряд ли можно признать незначительной, т.к. скорее всего в ней найдётся комната, примерно соответствующая по площади 1/3 от жилой площади квартиры.
Можете в судебном порядке взыскать с сестры расходы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, т.к. она как сособственник обязана оплачивать коммунальные услуги и нести бремя содержания квартиры.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
У,у меня есть доля в однокомнатной квартире прописаны я и моя дочь ей 11 лет она инвалид детства второй хозяин доли хочет её продать я выкупить согласна но таких денег нет частично они не захотят могу ли я обратиться в суд о выкупе незначительной доли, и что для суда нужно?
Здравствуйте Людмила, в вашей ситуации нужно смотреть на то сколько действительно можете стоить доля ваших соседей и сколько они хотят реально за долю получить. Допустим рыночная стоимость доли 500 т.р., а соседи хотят 800 т.р. в этом случае да вы можете обратится в суд.
Обязать продать вам часть доли, через суд вы не сможете.
Спросить
Конечно можете подать иск об обязывании выкупа и вам суд удовлетворит, пишите мне я составлю.
Спросить
Через суд Вы не можете обязать продавать Вам долю, стоимость определяет продавец, а не Вы, это бред. Нет денег, нет доли.
СпроситьИмею в собственности 1\4 долю квартиры. 3\4 принадлежит родственнику. Предлагали ему через нотариуса воспользоваться правом преимущественной покупки, заказное письмо он получил лично, но долю в течении 30 дней после получения на почте не выкупил.
Доступ в квартиру практически невозможен (препятствует), за свою часть регулярно платим кварплату (раздельный лиц. счет), доля не может быть выделена в натуре (есть решение суда), т.о. пользоватся ей совершенно невозможно, она приносит только убытки. Можно продать, но цена доли в 2 раза меньше, чем стоимость 1\4 квартиры.
Вопрос: может ли суд признать 1\4 долю незначительной в нашем случае (повторяю, ее нельзя выделить в натуре) и обязать собственника 3\4 выкупить ее у нас по рыночной цене согласно 252 ст ч.4 ГК РФ? Каковы шансы на успех?
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
Спросить
У Вас вариант либо вселяться через суд, либо продавать эту долю как есть. Согласен - цена метра в доле в два раза дешевле, а-то и больше.
Я бы на Вашем месте вселился и начал создавать ему трудности в проживании. А там уже договариваться о продаже всей квартиры и разделе денег пропорционально долям.
СпроситьКак можно заставить второго собственника домовладения, состоящего из дома, гаража и земельного участка, выкупить у меня 1/10 часть (наследство) в общей долевой собственности. Второй собственник использует единолично все домовладение, его все устраивает. На письменные предложения выкупить не отвечает, доступа к домовладению нет, заинтересованности в использовании данной собственности у меня тоже нет. Выделить долю тоже вряд ли получится, т. к общая площадь дома 70 метров и участок маленький, да и смысла в этом нет, я не собираюсь там жить.
Здравствуйте, Ольга!
Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Вам необходимо обращаться в суд с иском о выкупе Вашей доли в праве собственности на дом и земельный участок.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Требуйте оплату за использование доли, в том числе в судебном порядке, а также возможно заявить в суд требование о признании доли незначительной и соответственно потребовать денежную компенсацию.
СпроситьСитуация следующая.
Имеется свидетельство на долю квартиры (одна треть квартиры).
Два других собственника, дальние родственники (мать и сын) не идут на контакт.
Отправляли заказным письмом уведомление с предложением выкупить долю, принадлежащую мне. Уведомление составляли у нотариуса. Они оба раза уклонялись от получения уведомления под подпись. Созванивались с сыном, получили много негативных эмоций. Они не хотят решать этот вопрос, денег у них нет, кредит они брать не собираются. Также и не собираются давать ключ, чтобы я показала квартиру потенциальному покупателю. Осложняется ситуация еще и следующим фактом: квартира находится в липецкой области, а проживают в московской области, там и работают, появляются в этой квартире раз в несколько месяцев.
Подходила к участковому, но он также отказался решать данный вопрос в связи с тем, что это касается гражданского права, чтобы разбирались сами между собой.
Как быть в данной ситуации? Каким образом я могу воздействовать на собственников законным способом? Как я могу попасть в квартиру?
Попасть в квартиру вы имеете права в любом случае, даже если для этого придётся сломать замок.
Так что можете аккуратненько ломать замок, после чего поставить новый.
СпроситьМожно ли через суд как то лишить собственника незначительной доли 1/10? Остальные 9/10 у меня?
Он там живёт и не хочет выписываться а я там не живу.
Являюсь боственницей 1/3 доли в двухкоммнатной квартире, общей площадью 54 метра. Также имеются два других собственника один из которых несовершеннолетний ребенок. Могу ли в судебном порядке обязать выкупить у меня мою долю одного из собственников?
Обязать не можете, можете распорядиться своей долей с соблюдением требований статьи 250 ГК.
Спросить
Добрый день
Признание доли незначительной и установление стоимости (рыночной)-только в судебном порядке.
Спросить
Елена, нужно договариваться с собственниками. Обычно выкуп идет по рыночной стоимости или как договоритесь, если это родственники.
Спросить
Если спор дойдет до суда, то стоимость будет определяться по результатам судебной экспертизы в размере рыночной стоимости, в связи с чем лучше договариваться между собой, объясняя и убеждая, что судебные тяжбы приведут только к дополнительным расходам, а сама по себе доля значительно дешевле если бы продавался целый объект (квартира).
Спросить
Стоимость долей в квартире будет устанавливаться рыночная, кадастровая стоимость принимается в учет при расчете размера госпошлины, если нет другой стоимости...
СпроситьОдин из собствеников хочет продать свою долю по завышеной цене. Кад.стоимость-800 т.р. Рын. стоимость-1100 т.р. А собственик 1/4 доли продает за-600 т.р. Как снизить цену, чтобы другой собственик выкупил долю по реальной цене?
Имею в собственности 4 - комнатную квартиру, собственниками являемся я и бывший супруг по 1/2 доли. Каким образом я могу выкупить у него долю? Квартира приобретена в 2005 году.
Куда обращаться, с какими документами по покупке доли бывшего супруга? Супруг согласен на продажу.
Здравствуйте! составляйте договор купли -продажи и регистрируйте перехода права в рег палате
Спросить
Можете совершить сделку в простой письменной форме. Даже нотариус не нужен . После этого регистрируете переход права собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключайте с супругом договор купли-продажи его доли в праве собственности на квартиру и подавайте в Росреестр вместе с заявлением о гос. регистрации перехода права собственности и квитанцией об уплате госпошлины (1000 руб.).
СпроситьВ браке мы с супругом купили квартиру и использовали средства маткапитала. Изначально квартира была оформлена в браке на мое имя. Затем после внесения туда маткапитала мы с супругом заключили письменное соглашение по которому мы выделили себе по 1/2 доли и каждый из своей 1/2 доли подарил детям по 1/2 доли - я одному ребенку, а он второму. Таким образом, в конечном итоге у каждого выделено по 1/4 доли. Это соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. У нотариуса мы его не заверяли. Сейчас мы разводимся и я хочу вместе с детьми проживать в этой квартире - оставить ее себе. Можно ли через суд заставить продать супруга его долю мне, если он не захочет это сделать добровольно?
Здравствуйте.
Обязать продать (подарить, и т.п.) свою долю собственности Вы не сможете никого, никогда и никаким путем, и кто вас будет уверять, что это не так, и предлагать свои услуги - 100% мошенник.
Спросить
Добрый день, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако если он не захочет продавать, то у него просто останется доля в квартире, с правом проживания естественно.
СпроситьКак признать долю незначительной, и выкупить через суд.? Реально или нет сейчас снова подать? Первый суд в 2016 году был, отказали ссылаясь, что у него одно жилье. Доля 1/10 у бывшего мужа.
Надо, чтобы появились какие-то другие основания для иска. При тех же обстоятельствах и стем же предметом суд не будет рассматривать иск и откажет в рассмотрении иска (ст. 134 ГПК РФ)
СпроситьМожно ли через суд обязать собственника незначительной доли жилья в квартире продать по рыночной стоимости свою долю, проживающим в данной квартире и имеющим в собственности большую часть доли. Обращаю внимание на то, что собственник незначительной доли не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя ответственности по содержанию жилища, не проживает и не проживала никогда, вскрывает входную дверь и меняет замок без оповещения проживающих в квартире жильцов. На попытки договориться о продаже своей доли (8.5 кв.м) требует 2 млн. рублей.
Можно. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Основания - п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Спросить
только необходимо доказать в суде что -
1. доля собственника незначительна
2. не может быть реально выделена
3. и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
СпроситьДокументы на наследство получены на несовершенолетнего ребенка (1\15 доля квартиры), предложила собственикам квартиры выкупить долю вписьменном виде, они написали, что согласны, а на деле нехотят ее выкупать. Могу ли я через суд обязать их выкупить долю? Подскажите куда обратиться с этим вопросом?
Я и мои дочери являемся собственниками 3\8 долей в квартире. Можем ли мы через суд обязать выкупить эти доли двух других собственников данной 2-х комнатной квартиры. Мы имеем жилье в другом городе. Есть ли положительный результат в данном вопросе?
вы должны письменно предложить свой вариант решения вопроса и иметь на руках письменный ответ, чтобы потом решать вопрос через суд, ваших долей больше и квартира в большей части принадлежит вам, удачи
Спросить
