Перевод частного дома в дом блокированной застройки - как правильно подготовиться к юридическим процедурам?
Хочу перевести долю частного дома в дом блокированной застройки, я должна вызывать эксперта до суда или этот вопрос решается в суде?
Здравствуйте
До суда. В суд вы должны выйти уже со всеми нужными документами.
Также, если все собственники квартир согласны на перевод дома в блокированную застройку, вы можете признать дом домом блокированной застройки и без суда, что намного быстрее.
Спросить
У Вас, Таня, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.
Спросить
Татьяна, отвечу по существу.
Вам следует для выдела в натуре долей необходимо подготовить соглашение, если сведения об этих помещениях есть в ЕГРН.
Заключить соглашение невозможно? Нужно обращаться с иском в суд.
Для суда достаточен будет тех. план/таз. паспорт на квартиры (жилые помещения) в составе жилого дома, который ранее послужил основанием для постановки их на кадастровый учет. Он действителен. Его и нужно предоставить в суд.
Есть ряд нюансов, все лучше обсудить с юристом лично.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обратится в экспертную организацию ещё до подачи заявления в суд. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем с переводом Вашего частного дома
Спросить
Может ли часть жилого дома (двухквартирный жилой дом блокированной застройки) именоваться квартирой, две части дома и ЗУ находятся в частной собственности владельцев этих частей.
Добрый день!
Чтобы ответить на этот вопрос желательно ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта или справкой из БТИ на на часть жилого дома. Теоретически может.
Спросить
Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2019 по делу N 33-3089/2019):
1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Спросить
Заключение по данному вопросу не требуется. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно изучать документы. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Если оба сособственника согласны, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технических планов. Затем все сособственники с паспортами, правоустанавливающими документами и техническими планами обращаются в Росреестр (через МФЦ).
Если согласия нет, то вопрос может быть разрешён в судебном порядке. В таком случае обязательно потребуется проведение судебной комплексной строительно-технической, оценочной и землеустроительной экспертизы.
Спросить
Добрый день. Обратиться к застройщику и купить. Или в чем вопрос? Непонятно? Если у Вас одна блок-секция, это рассматривается как жилой дом, малоэтажная застройка.
СпроситьКак добиться ремонта крыши если при приватизации дома блокированной застройки не было произведено не одного не текущего ни капитального ремонта а из четырех квартир числится за муниципалитетом.
Добрый день!
Ремонт всей крыши является капитальным ремонтом.
Капитальным ремонтом занимаются региональные операторы.
Ваш дом, если он нуждается в капремонте, должен быть включен в региональную программу.
Если дома в программе нет, то напишите заявление в администрацию о необходимости включения дома в эту программу. Такое же заявление напишите региональному оператору.
Если Вам откажут, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. В ходе рассмотрения этого дела администрация должна будет доказать правомерность своего отказа.
Спросить
Здравствуйте,
Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию для начала.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСколько будет стоить исковое заявление о признании дома блокированой застройкой, дом на 2 соседей!
Добрый вечер. Да включается в региональную программу капитального ремонта общего имущества блокированной застройки. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Анатолий, да, все жилые многоквартирный дома включаются в программу.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте. В эту программу включаются все дома которые являются многоквартирными. Дома где квартиры имеют разные входы многоквартирными не считаются.
Спросить
Здравствуйте, составление подобных заявлений - платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте.
Спросить
Уважаемый Виталий, исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Не стоит использовать образцы, найденные в интернете. Исковое заявление в суд пишется для каждого конкретного случая с описанием всей ситуации и подтверждающих документов.
Лучше обратиться к юристу/адвокату для грамотного оформления искового заявления.
Спросить
Здравствуйте!
Образец надо искать в интернете.
Но образец такого иска Вы вряд ли найдете.
Если самостоятельно не сможете подготовить иск, обращайтесь за юридической помощью по его подготовке.
Спросить
Исковое заявление по данной ситуации возможно подготовить исключительно после изучения не только правоустанавливающих, но и всех технических документов по застройке...
Спросить
Виталий, составление любых документов правового характера является платной услугой юриста.
Кроме того, в иске указываются конкретные обстоятельства дела, которые надо знать.
Спросить
Имеем по факту договор купли продажи от 1998 лохматого года земельного участка с кадастровым номером в Тульской области для ведения личного подсобного хозяйства и строение на нем в виде квартиры №1 двухквартирного дома. Вопрос. Может кто-нибудь подсказать, как законно перевести пошагово двухквартирный дом в дом блокированной застройки с получением в дальнейшем отдельного свидетельства о праве собственности на свой блок. Все инженерные коммуникации и места общего пользования раздельны и крыши тоже отдельные из за конфигурации своих частей дома. Есть одна только общая стена без проема. В районном центре к кому не обратись дают самые противоречивые ответы. Спасибо. С уважением, Сергей.
Поскольку вы получаете противоречивые ответы из администрации, то советую обратиться в суд с исковыми требованиями о переводе вашего дома в дом блокированной застройки.
Спросить
Уважаемая Валентина г. С-Петербург!
В данной ситуации признать жилой дом домом блокированной застройки можно только в рамках Судебного процесса проведя Строительно-техническую экспертизу (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.03.2018 г.
СпроситьТакой вопрос. Имеется частый дом на двух хозяев с выделенными долями. В доме отдельный входы, коммуникации и ТД. Как перевести мне свою долю в дом блокированной застройки? И для этого нужно ли будет согласие второго собственника?
Для этого нужно сделать новый кадастровый паспорт и признать через суд в дом блокированной застройки.
СпроситьИск о признании дома домом блокированной застройки и прекращение общей долевой собственности, истцов трое можно оплатить госпошлину от одного?
Да, можно оплатить госпошлину от одного. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
СпроситьУ нас 3/5 доли и у соседа 2/5 доли в 2 квартирном доме. Надо идти в суд признавать за каждым доли домом блокированной застройки. Скажите это будет два исковых или можно все в одном исковом изложить. И как платить госпошлину от одного лица или делить на всех в нашем регионе платить 500 р. пенсионер а нас четверо пенсионеров.
Это должно быть два исковых заявления стст 131 и 2132 ГПК РФ Госпошлинаплатится по каждому иску отдельноДаа иска две госполлины каждому пенсионеру не надо отдельно платить госпошлину.
СпроситьМы с соседом проживаем в двухквартирном одноэтажном жилом доме, но по документам он оформлен как жилой дом, хотя у нас отдельные входы в квартиры, отдельные земельные участки с отдельными въездами.
Мы являемся согласно выписки из ЕГРН собственниками с общей долевой собственностью по ½ доле.
Можно ли перевести наши ½ доли в отдельные квартиры?
В БТИ нам говорят, если бы у вас был дом блокированной застройки, можно было бы ваши доли перевести в квартиры, а у вас жилой дом, и чтобы его перевести в дом блокированной застройки, необходима реконструкция дома, хотя по всем параметрам (отдельные входы в дом, отдельные земельные участи с отдельными въездами), он уже сейчас подходит к блокированной застройке.
Как перевести нам жилой дом, в дом блокированной застройки.
Заранее большое спасибо.
Подайте в суд иск о выделе доли дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности на до и на земельный участок.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Будет проведена судебная строительная экспертиза, которая скажет можно ли технически выделить долю в натуре (то есть не только возможность создания отдельного входа, но и разделение всех коммуникаций (свет, отопление, вода, канализация), а также достаточность метража для выдела доли. Если заключение экспертизы будет положительным, то суд выделит Вашу долю и прекратит общую долевую собственность.
С уважением,
СпроситьЕсли дом раньше был в долях, затем один собстенник оформил как изолированная часть жилого дома в 2005 г, а другой и сейчас имеет 2/3 доли и собрался оформить, но может только как часть дома блокированной застройки. Какие документы первый должен переделать, чтобы второй смог оформить.
Ничего не надо переделывать. Надо обратиться в суд с иском о выделе своих долей жилого дома. Ответчиком будет сосед. В иске указать, что сособственник в 2005 году выделил свою часть дома, а теперь и я желаю также выделить свою часть. На кадастровый учет сейчас ставят не части дома, как отдельно стоящее здание.
Спросить
Необходимо обратиться в суд с заявлением о реальном разделе домовладения. При наличии технической возможности, после проведения экспертизы, суд установит, возможен ли реальный раздел. В рамках рассмотрения дела судом будут истребованы все необходимые документы.
Спросить
Если все обстоит действительно так, как Вы изложили, то это чудеса какие-то. Пока не увижу документы ни за что не поверю в такое. Потому что когда один из двух собственников выделяет долю в натуре, то одновременно у второго собственника также образуется изолированное помещение, а все доли прекращают существование.
Рекомендую сначала показать документы юристу, чтобы проверить, как обстоят дела в действительности. А потом уже задавать вопросы. Сейчас до выяснения рано консультировать.
СпроситьЗемля и дом с соседом по 1/2 в долевой собственности, если поменять статус жилой дом на дом блокированной застройки, то земля останется долевой или ее можно тоже переоформить.
Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе дома и наоборот. Соответственно, при изменении объекта "на дом блокированной застройки", общая долевая собственность на земельный участок должна быть прекращена. Однако имейте в виду, что такие же изменения по статусу дома и земли должны произойти и у собственника другой 1/2 доли (если простыми словами, недопустимо, чтобы половина дома стала "домом блокированной застройки", а другая - в общей долевой собственности (в таком случае, вам сначала приостановят государственную регистрацию, а затем "откажут"в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Спросить
При изменении, как вы указываете "статуса" жилого дома, земля останется в общей долевой собственности, пока вы не произведете раздел земельного участка, если это позволяют правила землепользования и застройки.
СпроситьДом на 4 квартиры (квартиры они по постановке на учёт в ЕГРН, на деле таунхаусы. Может ли один собственник перевести через судебное решение или как-то иначе (по закону) свою "квартиру" в блок дома блокированной застройки? Или это необходимо делать всем собственникам в этом доме одновременно? Спасибо!
Здравствуйте, Игорь. Именно по толщине смежной стены, каких либо ограничений для признания блокированной застройкой не существует. Как предусмотрено ст. 49 ГрК РФ, к домам блокированной застройки относятся объекты, в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ. Как видите, о толщине стен ничего не указано. Т.е. разделить можно, потребуется обращение в Росреестр (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьИндивидуальный жилой дом (деревянный) построен на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки (собственность на дом и землю долевая) примерно 1974 года постройки. Первоначально построен как единый дом, в дальнейшем по середине разделен дощатой перегородкой на 2 помещения (нумерации помещений нет), каждое помещение имеет отдельный выход на свой земельный участок, его разделили по середине дома. Теперь этот дом хотят признать домом блокированной застройки. В одном помещении печное отопление, а в другом газовый котел, остальные коммуникации тоже отдельные.
Вопрос: в соответствии с какими нормативно-законодательными документами этот дом нельзя (или можно) признать домом блокированной застройки?
Определение блокированной застройки содержится в Градостроительном Кодексе РФ (ч.2, ст.49)
СпроситьНаписан исковое заявление о признании двухквартирного дома, домом блокированной застройки и разъела земельного участка Судья оставил без движения!, что нет цены иска, я исправила оценку выдела в натуре земельного участка и оплату госпошлины Но судья не пояснив на 131,135 вернули исковое и все документы как быть дальше?
