Соседский ад - как жить в криминалке с навязчивым соседом

Можем предложить свои услуги по данному делу... Участие в суде (подготовка документов, направление в суд). Юридическое бюро "Легал-авто" специалисты данного бюро оперативно и быстро решат Вашу проблему.

С уважением,

Здравствуйте!

Если я Вас правильно понял, то у каждого имеется отдельное свидетельство о собственности на комнату, а не на какую-то долю.

То в этом случае ст. 247 ГК РФ не причём, а ст. 246 ГК РФ вообще не для Вас (речь идет о продаже).

У Вас нет общей собственности, у Вас у каждого частная личная собственность на комнату. Следовательно, любой, как собственник комнаты вправе пользоваться и владеть по своему усмотрению, не спрашивая кого-то.

А вот если квартиросъёмщики нарушают закон или порядок, тогда к ним должны быть применены соответствующие меры.

С уважением А. А. Абакумов!

Совершенно верно: ввиду наличия двух противоречивых ответов, вынуждена признать, что Ваше согласие на вселение жильцов согласие других собственников не требуется. Поэтому ни милиция, ни прокуратура, ни суд, ни даже Верховный суд, Вам не помогут.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Да, это возможно, но с учетом положений Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" и Гражданского кодекса РФ.

То есть, для продажи жилья, купленного с доплатой материнским капиталом, где имеют доли собственности несовершеннолетние дети, нужны письменные согласия обоих родителей и разрешение Органа опеки и попечительства.

За использование суммы материнского капитала и исполнения условий вышеуказанных нормативных актов несет ответственность мать детей.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Через опеку.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в органы опеки для разрешения на продажу.

Доброго вам времени суток. А Вы получили разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли детей? Если получили продавайте. Удачи вам и всего наилучшего.

По разрешению органов опеки. Теперь Натариус требует у меня основной договор купли продажи что оформила на детей др жил площадь у меня на руках предвориьельный договор.

Заплатите долг и арест пристава снимут.

Здравствуйте! Ни какой роли не играет на какие средства Вы купили жилье, пока с долгами не расчитаетесь, приставы не снимут запрет на регистрационные действия. Всего доброго!

Здравствуйте, чтобы снять запрет на регистрационные действия, придется устранять причину по которой он наложен, иначе никак, как комната покупалась значения не имеет.

Найдите покупателя который даст деньги вперёд, погасите долг и оформите ДКП

Какую непонятную хрень вы написали Если продавала ваша подруга-то что она сейчас хочет.

Три года имеется ввиду, что она будет платить налог. Так проблем вообще нет. Риэлторы они такие.

Да не три года, а пять лет. Тут морока будет. В комнате дети зарегистрированы. Им выделены доли. Отдел опеки будет долго рассматривать это дело. Да и при продаже ранее пяти лет этой женщине придется платить налог. И вопрос ваш некорректен. Вопросы надо четко задавать, а не на эмоциях.

Продала комнату лет пять назад...

сейчас хочет выкупить и сделать нормальной квартирой...

всё же написано, читайте не спеша!

Елена, здравствуйте! Если Вы заключали договор с агентством о покупке комнаты, а не доли, то я бы советовала Вам срочно обратиться к адвокату или юристу на предмет расторжения договора в связи с тем, что Вы были введены в заблуждение. Но об этом, конечно, говорить можно только на очной консультации в Вашем городе ( на сайте много замечательных адвокатов из Санкт-Петербурга, обратитесь, Галкина О.Н., Стрикун Г.В., Калинина А.А.).

Комната в коммунальной квартире - доля, выделенная в натуре, а доля - это просто доля, а не комната, сегодны Вы так определите порядок пользования, завтра при изменении обстоятельств или количества членов семьи и т.д. - будет уже другой порядок пользования и другая комната).

Вы купили ДОЛЮ, а не комнату! Доли стоят в два-три раза дешевле комнаты в коммунальной квартире. Сколько Вы заплатили за долю, мне низветно, но если по цене комнаты, то, простите, Вас просто обманули...

И при будущей продаже Вы также будете продавать не комнату, а свою долю, цена соответствующая...

Обязательно покажите договор адвокатам, если, действительно, Вы собирались купить комнату, а Вам подсунули долю (на это указывает тот факт, что второй сособственник, въехал совместно с Вами).

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день, Ирина!

Вы вправе купить дом, если улучшаются жилищные условия Ваших детей.

Мне интересно. разрешат ли органы опеки продать комнату купленную за капитал, и на средства от проданной комнаты купить дом большей площадью,так как уже присмотрела дом с участком

Согласно ст. 15 ЖК РФ: Объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, изолированная комната (в общежитии коридорного типа комнаты такие) является самостоятельным объектом недвижимости, и согласие на продажу не нужно ни в каком случае. Другое дело, что если бы собственность была на долю в квартире, которая состоит из комнаты, то у соседей было преимущественное право покупки этой доли.

Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением вашего преимущественного права покупки. То есть, чтобы вам передали право на комнату на тех же условиях, что нынешнему покупателю, но это если не было уведомления о продаже вам от продавца изначально.

А в чём состоит вопрос?

Теперь соседи вправе по суду признать договор ваш недействительным и перевести право покупки на себя, если комната зарегистрирована в Росреестре как доля.

Здравствуйте, Михаил.

Согласно статье 250 ГК РФ соседи по общежитию имеют право преимущественной покупки комнаты.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Не обязательно отказ. Может быть просто уведомление о том что вы продаете (ст. 250 ГК РФ)

Опека не имеет отношения к Вашей сделке.

Присутствие ребенка не нужно для того, чтобы дать такой отказ или согласие. Однако нужно будет согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. идет отказ от права покупки со стороны несовершеннолетнего в лице его законных представителей. Но Вам этого и не требуется. Вам достаточно выждать месяц, чтобы соблюсти формальные требования пункта 6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, которая ссылается на положения статьи 250 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Присутствие 12-летнего ребенка не требуется. Интересы ребенка представляет один из его родителей в силу ст. 28 Гражданского кодекса РФ.

Добрый день!

Да, родители могут дать согласие в отсутствие ребенка, т.к. в соответствии с нормами ст. 64 Семейного Кодекса РФ родители являются законными представителями ребенка до достижения им возраста 18 лет.

Добрый день Татьяна

Имущество приобретенное за маткапитал переходит в долевую собственность поэтому отказ от ребенка можно получить путем обращения в орган опеки за выдачей разрешения от него ст.37 ГК РФ.

Продажа доли происходит с учетом ст.250 ГК РФ.

Добрый день!

Если вы продаете комнату в общежитии, которая находится у вас в собственности менее года, то прибыль от ее продажи будет облагаться налогом по ставке 13%. Однако если вы являетесь физическим лицом и не занимаетесь предпринимательской деятельностью, то есть возможность освобождения от уплаты данного налога.

Сумма дохода также имеет значение. Если полученная сумма за продажу комнаты составляет менее 1 миллиона рублей, то она может быть освобождена от уплаты подоходного налога. Это правило распространяется только для физических лиц.

Надеюсь этот ответ был полезным!

Доброго времени суток.

Уважаемая Алина,

Комната в общежитии является жильем. А значит, минимальный срок владения для нее такой же, как для любого другого жилья — 3 года или 5 лет в зависимости от того, как получена эта недвижимость.

Исходя из Вашего обращения и представленных мною Вам данных - налоговая нагрузка на Вас не будет распространена.

Алина, нет, не будет облагаться.

Незаконно, сначала должны были вам предложить выкупить.

С уважением.

Здравствуйте.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Люба, незаконную продажу вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Если Вы полагаете, что Ваши права нарушены, то можете в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При обращении в суд с таким иском надо быть готовым к тому, что суд, в целях обеспечения исковых требований, может обязать Вас внести сумму, по которой прошла сделка на счет судебного департамента.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Зависит от конкретики. Если комната является отдельным объектом права - тогда правильно, нет иных собственников.

Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать.

Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки.

Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.

Однако в случае с общежитием дело обстоит иначе. С соседями не связывает общая долевая собственность, поэтому они не обязаны никого оповещать о предстоящей продаже и предлагать соседям приобрести комнату в первую очередь (право преимущественной покупки), тем более спрашивать разрешение на продажу у кого бы то ни было.

Так что все абсолютно законно.

1.Сначала вм нужно было получить выписку ЕГРН

2.Вы могли обратиться в правление СНТ и попросить у них данные из карточки учета садоводов

3.Если вы не имеете Членства в СНТ и вносите деньги за предыдущего владельца, То вы не сможете признать свое право в силу приобретательной давности.

4.Лучше попытаться разыскать собственника, так как исходя из указанных вами обстоятельств шанс на отказ в иске-90 %

5.Можно было заявление в полицию подать и при грамотной формулировки его бы разыскали и возможно вы бы решили свою проблему без суда.

Адрес укажите который Вам известен. Суд запросит адресную справку и получите новый адрес.

Ст.131 п.2 п.п.3 ГПК

В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу.

Так и пишите, что Вам неизвестны индентификаторы гражданина-ответчика.

Указывайте последнее известное.

ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Ирина, у Вас очень интересный вопрос. Попробуйте по-дружбе, по-соседски выпытать у Ваших новых соседей цену сделки, за чашечкой чая, рюмочкой водки и т.д. Цена сделки (заниженная, а может быть и реальная) может быть отражена в договоре купли-продажи. Он в обязательном порядке должен находится в Управлении Федеральной регистрационной службы (по старому юстиция) поскольку он подлежит государственной регистрации.

С Уважением

Добрый вечер. Вообще налог не нужно платить

Иск в суд о переводе на ВАС прав покурателя.

УДАЧИ ВАМ

Оба варианта изложили. Законный один из них.

Зачем?

Здравствуйте! Да, может. Но сперва он должен другому собственнику предложить выкуп своей доли (ст 250 ГК РФ)

Судья прав. Нужно доказать, что вы имеете право на перевод прав и обязанностей покупателя.