Налог при продаже квартиры в Волгограде и покупке в Крыму - 13% с прибыли или суммы сделки?
По Херсонскому сертификату была приобретена недвижимость в Волгограде. К сожалению не подошел климат. Хотим продать квартиру в Волгограде и купить в Крыму. Какой налог в размере 13% я должна заплатить, с прибыли, полученной с продажи квартиры или со всей вырученной за жилье суммы?
Здравствуйте, Татьяна Михайловна!
НДФЛ 13 % надо будет платить со всей цены продажи, т.к. это и есть налогооблагаемый доход.
При этом налогооблагаемую базу Вы вправе уменьшить на налоговый вычет в сумме не более 1 млн. руб.
Спросить
Здравствуйте!
По общему правилу при продаже квартиры необходимо задекларировать полученный доход, а также исчислить и уплатить с него НДФЛ (13 %). При определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на величину имущественного налогового вычета, в том числе при продаже недвижимости супругами.
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него.
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости).
Спросить
В прошлом году (2012) я приобрела недвижимость - коттедж и землю (в договоре купле-продажи продавец оценил так - 3 млн.-дом и 3,2 млн.-земля), в том же году я его продала (банк покупателя оценил этот объект уже так дом-5 млн. земля - 1,35 млн.). Я этому значения не придала, для меня коттедж и земля под ним это единый объект. Думала заплачу налог со 150 тыс. дохода 13 % и все. А когда пришла подавать налоговую декларацию, оказалось, что я должна заплатить налог с 1,9 млн. Это примерно 240 т.р.
Почему налоговая оценивает, что я получила прибыль за дом в районе 1,9 млн. ведь на самом деле ее не было. Возможно судится, добиваться справедливости? Или нет смысла?
В тот год были еще сделки с квартирой (владения менее 3 лет), поэтому налоговые вычеты мне не положены, я ими уже воспользовалась.
Елена! Консультироваться надо до, а не после. Рекомендую потратить эти деньги на приобретение другого жилья на ту же или большую сумму.
СпроситьСитуация: вследствии расторжения брака, квартира продаётся. В семье имеется 3 хлетний ребенок. Вот моих свекров интересует вопрос, как будет делиться вырученная сумма. Мне хочется разделить сумму не на двоих, как они хотят, а на троих, поскольку ребенок-тоже член семьи. Как правильно поступить и справедливо ли будет так делить? Мужу часть, и мне с ребенком две части?
Такие вопросы необходимо решать с участием органов опеки и попечительства.
Органы опеки не дадут разрешения на сделку, если решат, что данная сделка нарушает имущественные, жилищные и пр. права ребенка.
Ст.21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" -
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного...Спросить
Из судебнтй практики делят на двоих-99,9% судебных решений. Если только муж в добровольном порядке не разделит на троих. Только так и не как иначе.
СпроситьПолучила в дар от постороннего человека Квартиру, договор и переход права собственности зарегистрирован в регпалате. В договоре стоимость квартиры не оговорена. С какой суммы я должна заплатить налог на доходы и в каком размере? Спасибо.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) установлен 13%. Налог следует уплачивать с рыночной стоимости квартиры, а рыночная - это сложившаяся на рынке товара, в данном случае на рынке недвижимости, в определенное время на определенной территории (например, на дату подписания договора дарения в г.Сызрани).
Нужно было в договоре указать какую-нибудь стоимость, главное чтобы больше инвентаризационной была.
СпроситьГод назад я купила 1-комн. Квартиру за 1500 тыс. руб., а сейчас хочу продать за 1600 тыс. руб. С какой суммы я должна заплатить налог 13%, с 600 тыс. руб. или со 100 тыс. руб?
Добрый день, в вашем случае отнимаете 1 мл. руб от фактической суммы по документам и умножаете получившийся результат на 13%-это и будет то что вам нужно уплатить. Можно сделать взаимозачет налогов, если вы еще никогда не получали налоговый вычет с покупки (за ту квартиру что вы продали с 2 мл. руб - составляет 260 000 руб.)
СпроситьГде указано, что при продаже квартиры я должна заплатить налог 13%?
Деньги, полученные от продажи квартиры - это Ваш доход. Вы будете освобождены от уплаты налога при условии своевременной подачи налоговой декларации И суммы продажи менее 1 млн руб. или владения кварой свыше 3х лет.
Спросить
О том, что доход, полученный от продажи имущества, в том числе квартиры, подлежит налогообложению по ставке 13%, указано в ст.ст. 209, 210, 224, пп.2 п.1 ст. 228 НК РФ.
При этом, вы имеете право на имущественный вычет, в сумме дохода не более 1 млн. руб., если квартиры находилась в собственности менее 5 лет и в полной сумме - если 5 лет и более. Вместо вычета вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (т.е. уменьшить налогоблагаемую базу по налогу на сумму покупки этой квартиры). Указанные льготы предоставляются только при обращении в налоговый орган с заявлением при подаче декларации и подтверждающих документов.
С уважением,
СпроситьВ ответе содержится опечатка - следует читать: "...если квартира находилась в собственности менее 3 лет и в полной сумме - если 3 года и более".
Спросить
Мама вступила в наследство на квартиру в 1998 г. но документы о том что она владелец оформила только сейчас. Если она хочет сейчас продать квартиру придется ли ей оплачивать налог 13%?
Здравствуйте!Нет,платить налог не надо.Т.к. право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
СпроситьС какой суммы я должен налог с продажи квартиры (сумма сделки 1,7 млн. р) в которой имею 1/3 долю, то есть мои 566 тыс. р. На момент продажи квартира находилась в моей собственности (перешла в наследство) менее 3 х лет?
Роман, сделка не превышающая 1 мл. руб. налогом не облагается. Сумма превышающая 1 мл. рублей облагается 13% налогом. То есть сумма в 700 тысяч облагается налогом. Но вы можете реализовать право налогового вычета, если им не пользовались.
СпроситьВ 2014 я купила квартиру за 1 800 000 р. а весной 2015 я её продала за 1 850 000 р. 50 000 р. из этой суммы услуга агенства должна ли я платить налог.
Здравствуйте! Сын единственный собственник 1/2 доли в квартире продал ее, на тот момент ему было 17 лет, я пошла в налоговую чтобы оформить налог от продажи, все справки включая 3 ндфл были оформлены на меня, то есть налог с продажи этой конкретной доли оплатила я, не являсь никаким собственником, сейчас налоговая прислала бумагу, что сын не подал декларацию за 2016 год, и должен заплатить налог с продажи этой доли, то есть что тогда оплатила я?деньги то с меня взяли, а теперь еще и с сына возьмут?
Здравствуйте!
Согласно п. 1 ст. 45 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
Для таких неправильных платежей как у Вас у ФНС существует отдельный счет, деньги там хранятся до 3 лет. И предполагается, что гражданин должен сам запросить их обратно, написав заявление. Процедура это не сложная, документ можно сформировать прямо на сайте налоговой службы, срок возврата - до 4 месяцев. Но при условии, что гражданин сохранил чеки и квитанции. При этом налог Ваш сын должен оплатить самостоятельно, но уже с учетом пени за просрочку.
Спросить
Здравствуйте. Я гражданин Украины. В 2012 году моя мама подарила мне свою квартиру в Крыму. Сейчас я хочу её продать. Должен ли я заплатить налог с продажи, прошло более пяти лет с момента дарения. Если должен, то сколько и где.
С уважением Игорь Александрович.
Нет, обязанности по уплате ндфл у вас не возникает, так как срок владения квартирой в порядке дарения 3 года. Ст.217-1 нк рф, С марта 2014 года прошло 4 года. Поэтому обязательств перед бюджетом нет.
Спросить
Он сидит в тюрьме, он же является 1 собственник (вступил в наследство в 2014 году, получил свидетельсво на квартиру в декабре 2014 года). Сейчас хочет продать квартиру, он дал доверенность на продажу и получение денег на свою гражданскую жену, также написал заявление на выписку его из квартиры заверенное нотариусом.
1. Можем ли его выписать на основании этого заявления?
2.Нужно ли ему при продаже будет платить налог на продажу квартиры, и в какой срок, ведь ему сидеть еще 1.5 года?
Выписать по доверенности нельзя
Налог нужно будет платить 13% со всей суммы продажи
Спросить
Здравствуйте.Можете на основании его заявления удостоверенного нотариусом, а от налога его не освободят.
Спросить
Мы многодетные, покупали двухкомнатную квартиру во Всеволожске с участием маткапитала, у всех доли. Сейчас продаем и покупаем трёхкомнатную в СПб у своей бабушки. Она всём продаёт, кроме внуков. Двум несовершеннолетним внукам она доли дарит. В этом случае мы должны заплатить налог с продажи квартиры или нет?
То, что Вы покупаете у бабушки и то, что она дарит доли к минимальному сроку владения вашей квартиры во Всеволжске отношения не имеет
НДФЛ за себя и детей придется платить, если вы владели проданной квартирой, в которую вложили маткапитал, и выделили в ней доли детям, меньше минимального срока.
СпроситьУ меня следующий вопрос: Я хочу продать квартиру, в которой 1/2 доля подарена мне бабушкой. Дарение осуществлено 2 года назад. Вторую 1/2 долю я купил у брата (он был собственником 1/2 доли) 1,5 года назад. В случае продажи буду ли я обязан заплатить налог с продажи и с какой доли или со всей квартиры? В каком размере? Спасибо.
Налог на прибыль и НДС для Общества с ограниченной ответственностью - это разные налоги или НДС и есть налог на прибыль?
ООО получает арендную плату.
Какой налог ООО должно заплатить?
НДС, налог на прибыль?
Игорь, здравствуйте!
Это два разных налога.
В данном случае Вы будете платить налог на прибыль, который составляет 20%
Спросить
НДС и налог на прибыль это разные налоги и платятся по разному. ООО платит оба налога.
Спросить
А НДС платится дополнительно, то есть кроме налога на прибыль?
Кто платит НДС - Арендатор или Арендодатель (плательщик налога на прибыль)?
Спросить
НДС это самостоятельный налог, и платит его тот, кто реализует услугу, то есть арендодатель.
СпроситьВ одних источниках указывается сумма вычета, равная 1000000 руб., в других - 417500 руб. Помогите, пожалуйста, разобраться!
И еще: Нужно ли подавать декларацию о доходах, если единственным источником дохода является зарплата, а квартира была продана за сумму, не превышающую мин. вычет?
Здравствуйте Инна!
В соответствии с действующим законодательством льготируется сумма полученная от продажи жилого помещения в размере 1.000.000 руб., если продажа жилого помещения, находящегося в собственности более 5-ти лет, то льготируется вся сумма полученная от продажи. Другая сумма, указанная Вами - это старая льготы.
Декларацию подать необходимо в течении 35 дней с момента получения денег.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. С уважением,
СпроситьПродала квартиру, менее 3 лет в собственности, придется платить 13% государству, в налоговой сказали, что срок уплаты с 15 января 2013 по 15 июля 2013, вопрос такой: у меня есть половина ссумы (должна заплатить 117 тыс, это с 900 тыс, саму квартиру продала за 1900 миллион девятьсот) скажите если не заплачу всю сумму в срок, что мне за это будет? Налоговая подаст на меня в суд? а пристава приедут и арестуют имущество? Заранее спасибо!
