Соседка требует засыпать наш подвал - что делать в такой ситуации?

199₽ VIP

1. Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97", утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка.

Соответственно, постройка сарая соседкой на меже в 50 см. от вашего дома является незаконной.

2. Из вопроса неясно, каким образом подвал вашего дома мешает соседке и на чем основаны ее требования о засыпке подвала, что позволяет считать такие требования необоснованными.

Удачи.

Здравствуйте, Валерия Владимировна.

Как вы пишете Вы просто заполнили пространство подвала. Возможно это даже не реконструкция регулируемая статьей 52 градостроительного кодекса РФ.

В любом случае если есть некоторая реконструкция жилого дома, то можно провести самостоятельно строительно-техническую экспертизу обратившись в экспертное учреждение. Эксперт сделает вывод соответствует ли реконструкция подвала строительным, техническим, экологическим, санитарным, противопожарным нормам и правилам и если что-то надо исправить эксперт даст вам совет.

Если эксперт признает что, то что вы сделали в пространстве подвала-реконструкция, то её можно будет узаконить. Нужно будет сделать технический план, заключение эксперта и заявление в администрацию. Если администрация откажет, то можно будет обратиться с иском в суд.

Но возможно у вас и нет никакой реконструкции.

Соседке нужно подумать о своей незаконной постройке.

Статья 52.ГКРФ Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте Валерия Владимировна!

Это не Вы, а Соседка из другого двора, которая построила сарай на меже, в 50 см от нашего дома нарушила все мыслимые и не мыслимые нормы СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, а также СНиП 2.07.01-89* СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, согласно которым для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра, для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр

Так что все ее претензии не более чем своеобразная линия самозащиты из опасений, что Вы выдвинете требования сноса неправильно установленного сарая

Ссылается, что в нашем проекте подвала нет

Объясняю Вам, что по п.4.5 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденным Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр дом должен иметь согласно п.3.11 подполье, т.е помещение, расположенное в пространстве под домом между поверхностью грунта и нижней поверхностью перекрытия первого этажа, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем или хранения продуктов.

Так что в Вашем случае никаких нарушений нет

Теперь пугает нас судом.

Пугать не делать.

В любом случае вы сможете подать встречный иск по правилам ст. 138. Условия принятия встречного иска ГПК РФ в отношении нарушения норм расположения вспомогательных помещений на соседском участке и потребовать сноса сарая

Надо вносить изменения в проектную документацию, заново получать разрешение на строительство — уже по измененным параметрам дома. Заодно уточните у проектировщиков, проходит ли такой подвал по СНиПам и не грозит ли прочности Вашего дома и, соответственно, Вашей безопасности.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ:

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

...

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Если у вас подвал не будет считаться поземным этажом, то вообще никаких проблем не будет.

Здравствуйте. А ваш дом стоит на кадастровом учете? Просто не факт что ваш дом обладает признаками капитального строения. К основным признакам объекта недвижимости можно отнести:

• наличие фундамента, прочная связь с землей, когда перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части);

• наличие документов технической инвентаризации, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы;

• наличия самостоятельного функционального назначения;

• возможность выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав

То есть, если у вас постойка не узаконена и не поставлена на кадастровый учет, соседка хочет нажаловаться, чтобы ваше строение признали незаконной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ и сноса.

Если все как я описала, лучше договариваться с соседями

Ваш дом не нарушает строительных норм и правил, так как устройство глубокого подвала нарушением не является, поэтому угрозы соседки безосновательны.

Наоборот, с её стороны имеется нарушение.

В соответствии с п. 7.2 СП 55.13330 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утв. Приказом Минстроя РФ от 20.10.2016 № 725/пр, противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям закона от 22.07.2008 г №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.

В соответствии с п.4.13 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022 г) бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке.

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий в таблице 1 варьируются от 6 до 15 метров, поэтому вспомогательное строение на участке соседки размещено незаконно в 50 см. от вашего жилого дома.

Вы вправе потребовать сноса такого строения, как нарушающего противопожарные правила.

Здравствуйте, Валерия Владимировна! Если подаст исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, то подайте встречное (ст.137-138 ГПК РФ): ведь в отличие от подвала ее сарай создает препятствия в пользовании Вашим имуществом, т.к. не соблюдено необходимое расстояние. А следовательно Вы вправе подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Если иск подавать не будет, то можете пока оставить все, как есть, предупредив ее, что если она захочет по-плохому, то и Вы тоже сделаете все для того, чтобы ее сарай снесли. А подвал Вы скорее всего сможете узаконить, т.к. он никому не мешает.