Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Влияние нового закона на возмещение ущерба при незаконной регистрации прав на недвижимое имущество

18.01.2005, 20:37
• г. Санкт-Петербург

Мой вопрос заключается в следующем: С 1 января этого года вступил в силу новый закон (№122-Ф 3 "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г), т е дополнение, я так понимаю, о правилах и ответственности ГБР, о том, что они должны нести отв-сть за внесение в реестр незаконных документов. Я так понимаю, что если ГБР зарегистрировало как владельца, человека, не имевшего прав на жилье, и действовавшего по подложным документам, далее продавшего нам квартиру, должно нести ответственность и возместить нам ущерб в размере потерянной нами квартиры (мы - добросовестные преобретатели). Официально нас уже выселили, но тут прописал трехгодовалый ребенок моей сестры. Если все так, то меня больше волнует что: то, что квартира была приобретена восемь лет назад. До сих пор мы боремся и нас не выселили. Мы дошли уже до президиума Верховного суда. Но нам отказали, я так понимаю, там все куплены. Противник у нас серьезный, и занимает высокое воинское звание... Подскажите, как нам может помочь новый закон. Спасибо. Максим.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Максим! Боюсь, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 217-ФЗ "О внесении изменений в статью 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который ввел новую ст.31-1 Федерального закона ( о регистрации...), ничем Вам помочь не сможет. Ибо в нем предусмотрено, что нормы ст.31-1 о выплате компенсации применяются, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение ПРОИЗВЕДЕНА ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2005 ГОДА.

То есть, на Ваш случай указанная норма, к сожалению, не распространяется.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
03.11.2012, 19:52

Вопрос о покупке квартиры - нужно ли свидетельство о праве собственности?

Хочу купить квартиру, уже подобрал вариант. Квартира была приватизирована продавцом в апреле 1998 года. У продавца имеется договор на передачу квартиры в собственность, но нет свидетельства о праве собственности. При этом закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. вступил в силу с начала 1998 года, то есть приватизация была уже при вступившем в силу законе. Однако риэлтор утверждает, что проблем с покупкой квартиры не будет, свидетельство не нужно, а достаточно одного этого договора. Типа на его основании свидетельство выдадут после сделки уже на мое имя. Действительно ли это так?
Читать ответы (1)
Жанна
10.01.2013, 17:57

Необходимость отражения в реестре всей информации о муниципальном жилом помещении и его приватизации

В Росреестре должна содержаться вся информация по муниц. Жилому помещению? Квартира была раньше муниципальная, после чего туда был прописан человек, наниматель умер и квартиру приватизировал через 4 года человек, которого туда прописали. Должно ли все это быть отражено в Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
07.04.2008, 19:15

Может ли претендовать на наследование бывший муж, если квартира была куплена ими в браке, но они год в разводе?

Ответьте, пожалуйста. Ситуация такая. Мои родители много лет тому назад продали квартиру. Купили на эти деньги квартиру себе и моей сестре. Сестра была в браке. Но собственниками квартиры была она и отец. Пять лет тому назад они продали эту квартиру и купили квартиру большей площади. Оформили собственником сестру. Потом у них родился ребенок, который сейчас прописан в этой квартире. Год назад сестра с мужем официально развелись. Он ушел от неё и выписался из квартиры. Претензий на квартиру не имел (на словах). Собственником квартиры являлась сестра и там прописан ребенок 4 лет. Сейчас сестра умерла. Бывший муж изъявил желание жить с ребенком в этой квартире, но родители сестры его выгнали. Он с ребенком ушел к своим родителям. Кто по закону будет иметь возможность через шесть месяцев входить вправо наследования? Из родственников ребенок, мать, отец, родной брат (инвалид 3 группы). Может ли претендовать на наследование бывший муж, если квартира была куплена ими в браке, но они год в разводе? Если бывший муж сейчас оформит опекунство на ребенка, имеет ли он право жить в этой квартире, ранее, чем через шесть месяцев? Каким образом можно сделать опись имущества, которое находится сейчас в квартире? Спасибо.
Читать ответы (1)
СВетлана
15.08.2015, 22:47

Возможность выписать мужа из квартиры на основании его приобретения собственного жилья - правовая ситуация

Муж прописан в трехкомнатной квартире с 1990 года. Кроме него там были прописаны его отец, мать и сестра. Далее квартира была приватизирована на отца. В 1994 году отец умер. Мать оформила квартиру в собственность по наследству. В 1996 году сестра выписалась из квартиры так как получила свою квартиру. Муж прописан там и по настоящее время. Могут ли мать с сестрой заставить выписаться мужа из квартиры на том основании что он купил свою квартиру?
Читать ответы (2)
Павел
25.10.2005, 08:40

Могу ли я прописать своего будущего ребёнка без получения согласия тети в эту квартиру?

Помогите разобраться в следующем вопросе! Я проживаю в 2-ух комнатной квартире с самого детства - с 7 ми лет. В 1996 году меня прописала моя бабушка в эту квартиру (постоянная регистрация). На то время квартира была уже приватезирована на неё. После смерти бабушки, квартира по завещанию перешла в собственность моей тети - родной сестре моей умершей матери. Вопрос: Может ли сейчас моя тетя выселить меня из этой квартиры по новому ЖК РФ? Больше жилья у меня нет. И если она не может этого сделать, могу ли я прописать своего будущего ребёнка без получения согласия тети в эту квартиру? C 1999 года все коммунальные платежи оплачиваю я. Заранее благодарю за ответ!
Читать ответы (1)
Людмила
21.08.2012, 16:30

В том же году они продали совместно приобретенную квартиру.

В 1998 году мой отец развелся с моей мамой. Мне было 12 лет. В том же году они продали совместно приобретенную квартиру. Какая часть от квартиры принадлежала мне в те года? И должна ли та часть быть оформлена юридически на меня? Квартира была куплена в 1995 г.
Читать ответы (4)
Екатерина
22.08.2015, 05:02

Как получить разовую компенсацию за недействительную сделку купли-продажи квартиры, если деньги не вернули после решения суда?

Сделка купли-продажи квартиры 2 года назад была признана судом недействительной. Продавец оказался недееспособным. Продавец должен был вернуть нам деньги-мы ему квартиру. Деньги нам до сих пор никто не вернул. Какие документы, кому и куда нам нужно подать, Что нужно сделать, чтобы получить разовую компенсацию за счет казны РФ в размере до одного миллиона рублей (ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)?
Читать ответы (1)
Сергей
04.11.2013, 14:32

Регистрация прав на недвижимое имущество - нужно ли выполнить процедуру для сохранения наследственных прав?

У меня имеется право на наследство по закону, которые было выдано в 1991 году. В 1997 вступил в силу ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Должен ли я выполнить регистрацию своего имущества и получить свидетельство, либо мои права сохраняются автоматически.
Читать ответы (1)
Галина М.
15.04.2006, 01:30

В 1996 году в квартире были прописаны сестра с сыном, но в 1998 году сестра купила квартиру и вместе с сыном выписались.

В 1996 году в квартире были прописаны сестра с сыном, но в 1998 году сестра купила квартиру и вместе с сыном выписались. Сейчас мы решили квартиру приватизировать, но нам говорят, что надо включать в приватизацию сына сестры, так как он несовершеннолетний или сестра должна подарить ему долю от своей квартиры. Мы не хотим его включать в приватизацию, а сестра хочет. Но он уже не живет в этой квартире 8 лет и прописан с мамой в одной квартире. Как нам быть в этой ситуации? В департаменте по недвижимости говорят, что мы не должны оставить ребенка без собственности, но если мы все выпишимся из квартиры, то квартира достанется государству и ребенок все равно останется без собственности.
Читать ответы (1)
Ирина
27.04.2017, 07:21

Правомерность требования об обязательной регистрации в Едином госреестре недвижимости при осуществлении сделки с квартирой

Разъясните, пожалуйста, правомерно ли требование по обязательной регистрации в Едином госреестре недвижимости при осуществлении сделки (купли-продажи квартиры), право на которую зарегистрировано до вступления в силу закона РФ от 21.07.97 г "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".На руках имеется свидетельство ГБР с кадастровым номером. И почему регистрация в Росреестре ранее возникшего права на квартиру (до 1997 г) требует уплаты госпошлины? Спасибо.
Читать ответы (3)