Возмещение ущерба после затопления квартиры - что делать в данной ситуации?
В сентябре 2012 в моей квартире произошел срыв запорной арматуры на стояке ХВС на линии обвязки квартиры. Возможность перекрыть воду в квартире не было, так как срыв произошел до первого отключающего устройства. Пока вызывали слесаря и пока он перекрывал стояк, були затоплены квартиры снизу. Был составлен акт членами ТСЖ. Также по истечении 10-дневного срока был составлен акт о повреждениях в квартире снизу. В декабре 2012 года собственница нижней квартиры прислала претензию о возмещении ей материального ущерба на сумму 250 000 рублей. К претензии приложена смета какого-то ООО Комфорт-Сервис на ремонт затопленной квартиры на сумму 163 000 рублей без учета материалов. Никакой независимой экспертизы не проводилось. Все акты были составлены без моего присутствия по причине моего проживания в другом городе. Указанную сумму мне предложено выплатить до 31 января, в дальнейшем последует обращение в суд. Какие мои действия в данной ситуации? За трубы, которые находятся в ведомстве ТСЖ, мне отвечать не хотелось бы.Спасибо.
не платить и ждать обращения в суд, и уже в суде спорить о размере причиненного ущерба, а также заявлять о том, что вы ненадлежащий ответчик. при необходимости ходатайствуйте о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения причины залива и определения размера причиненного ущерба.
из ваших слов следует, что за прорыв должно отвечать тсж, так как он произошел до 1 запирающего устройства. у вас есть все шансы на победу
С уважением,Д.В.Любезнов
Спросить
В июле в купленной мной квартире производился ремонт. ЖКК не предупредив нас включили промывку системы отопления. Соседями снизу были вызваны представители жкк, был составлен акт. После чего был вызван оценщик на основании оценки которого и была составлена претензия... О моем ремонте ЖКК знало... у меня сохранился чек на вызов сантехника и отключение стояка... правда не отопления а воды... но разве они не должны были предупредить нас?... ремонт был на стадии установки змеевика... поэтому заглушек на нем небыло. Во время экспертизы мной были приглашены представители ЖКК... которые были возмущены поведением оценщика... который писал все повреждения со слов истца... в связи с этим ими был составлен повторный акт... Сегодня получила претензию... на добровольное возмещение ущерба в размере 160 тыс.
Здравствуйте, Аня!
Вы вправе не отвечать на претензию или составить письмо о том, что отказываетесь возмещать ущерб в связи с отсутствием Вашей вины. В любом случае соседи обратятся в суд, и в суде Вы должны будете предоставить все доказательства своей невиновности. Если будет установлена вина управляющей компании, суд вынесет решении о взыскании с нее в пользу пострадавших сумму причиненного им материального ущерба, в связи с затоплением их квартиры.
Удачи!
СпроситьУ нас прорвало стояк год назад (сдвиг муфты на стояке). Соседи год судились с управляющей компанией о возмещении ущерба, суд установил, что управляющая компания не несет ответственности за причиненной ущерб, так как протоколом собрания собственников было решено, что "за трубы общего пользования, находящиеся в квартире, несет полную ответственность собственник квартиры, также делает ремонт и замену труб за свой счет". О таком решении не было уведомления жильцов. Соседями акт оценки нанесенного ущерба был составлен через 2 месяца после срыва стояка у нас. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли действие управляющей компании в принятии решения о возложении ответственности за стояки (общее имущество) на собственников жилья?
Неправомерное. Во-первых, надо видеть текст решения суда первой инстанции, поскольку его законность также можно поставить под сомнение и обжаловать в апелляционном порядке. Во-вторых, надо отдельным иском признавать недействительным решение общего собрания, поскольку принято в нарушении норм ЖК РФ.
К тому же, там может подписи жильцов подделаны.
В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ квартире лопнула труба, затопили несколько этажей соседей снизу. Не все соседи снизу прдъявили претензии. В каких квартирах должен быть составлен ТСЖ акт? Нужно ли для составления акта письменное заявление собственника затопленной квартиры в ТСЖ? В течении какого времени могут быть предъявлены претензии.
Нужно заявление собственника. Претензии могут быть предъявлены в течение 3 лет, если будут в наличии акты.
СпроситьПроизошел затоп квартиры снизу из-за разрушения фланца крепления счетчика воды (счетчик был установлен еще строителями), вода струилась по коробу и в моей квартире ее видно не было. Квартиру сдаю по договору. Акт о затоплении составлен соседями снизу и тсж без моего присутствия. Какие мои действия и ответственность? Спасибо!
Если Вас признают виновным (в акте о затоплении должно быть указано, из какой квартиры и в результате чего произошло затопление), то возмещать ущерб, нанесенный соседям снизу придется вам
СпроситьЗатопили соседей снизу. Произошел прорыв трубы, ответвления стояка ХВС до запорной арматуры. УК составила акт, согласно которому вина переложена на нас. Квартира снизу застрахована и страховщик требует возмещения ущерба. Как быть? Ждать суда и там доказывать свою невиновность?
Молчать нельзя. Пишите в УК свои возражений на составленный акт, фиксируйте место прорыва.
СпроситьНа стояке подачи холодной воды кухни сорвало крана с трубы ХВС (холодного водоснабжения) со стороны стояка (первое отключающее устройство) Пока слесарь ТИВК перекрывал воду, нашу квартиру и квартиру соседей снизу затопило водой. Сорванный кран одной стороной висел на гибкой подводке к смесителю мойки, а с другой стороны в кране были видны фрагменты остатка ржавой трубы. Для того, чтобы заменить сорванный кран слесарю пришлось нарезать новую резьбу на трубе. Кран без видимых повреждений, исправный и в нём отчетливо видны остатки трубы, ржавые. В акте осмотра нашей квартиры председатель ТИВК указал - причина затопления не установлена. А в акте соседий, что их затопили мы.Как нам доказать, что мы не виноваты?
В моей квартире произошла протечка стояка (до первого запирающего устройства) в октябре 2021 г. Доступ к стояку был обеспечен и спустя нескольких дней произведен ремонт силами ТСЖ. Акты осмотра квартир не было. Потерпевшая квартира в феврале 2022 года делает экспертизу, в июле 2022 года подает иск на меня и ТСЖ. На первом заседании суда на вопрос судьи есть ли акты, председатель ТСЖ сказал НЕТ. На втором заседании они уже появились. Явно составлены задним числом председателем и слесарем. Мы свой акт увидели впервые - без нашей подписи и с неверно указанной датой. ТСЖ хочет свою ответственность переложить на нас. Как нам быть.
Ни кто на вас ответственность не возложит, если действительно до первого устройства порыв. Пост. Пр-ва 491. Внимательно ознакомьтесь с экспертизой. Вы вправе и повторную заявить.
Спросить
Знакомьтесь с правилами составления Акта о заливе, в случае нарушений их составления заявляйте о том, что Акт - ненадлежащее доказательство. В случае, если вы там указаны виновной, заявляйте о том, что вы ненадлежащий ответчик по делу, т.к. авария произошла на общедомовом имуществе.
СпроситьПроизошел прорыв стояка холодной воды в квартире, в следствие чего были затоплены все нижние этажи. По заявке явились сотрудники аварийной службы Управляющей компании (обслуживающей дом) и в присутствии собственника квартиры и 2-х соседей составили 1 экземпляр акта о прорыве трубы. Сказали, что второй экземпляр акта можно будет получить через 2 дня в офисе УК. На след день сотрудниками этой же УК в квартире был заменен участок трубы, на котором был прорыв, о чем также был составлен акт. Проблема заключается в том, что в УК отказываются отдавать первый акт (об аварии и ее причин), ссылаясь на то, что акт не передавали из аварийной службы, такого акта нет и т.д. Вопрос: как поступить собственникам, чтобы: 1) получить данный акт, 2) доказать, что вины в затоплении находящихся этажами ниже квартир - нет (фактически трубы требовали замены и стояк согласно договора управления находится в ответственности УК).
Валерия, скорее всего уже никак. Факт прорыва трубы доказать можно не иначе как актом о прорыве трубы. Возникает вопрос: а документы о замене/ремонте трубы тоже не имеются? Ваше дело относится к категории трудно доказуемых. Есть, конечно, способ задокументировать иначе факт прорыва, ремонта стояка и ущерба, причиненного собственникам. По данному вопросу можете связаться со мной.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкажите, пожалуйста, правомерно ли предъяление взыскания ущерба через 1 год и 3 месяца после проишествия? В июне ПРОШЛОГО года была авария при которой залило мою квартиру и квартиру снизу. Сейчас страховая компания владельца нижней квартиры хочет получить деньги с меня, хотя протечка была по стояку, а не из моей квартиры. Акт осмотра нижней квартиры был составлен без моего присутствия, меня не вызывали на осмотр. Мою квартиру так же не осматривали, но сделали вывод, что виновата именно я. теперь страховая просит возмещение за произведенный ремонт. Спасибо.
Страховая вправе обратиться в суд в течении 3 лет с момента события. Если Вы не согласны с выводами комиссии, Вы также можете оспорить их в суде
Спросить
срок искойой давности согласно ст.ст. 195-200 ГК РФ три года. Если докажете, что авария произошла не по Вашей вине, суд иск не удовлетворит.
Спросить
В октябре 2015 года у меня в квартире прорвало трубу а именно сгон находящийся между стояком и секущем вентилем. Соседи вызвали аварийку и перекрыли стояк. На следующий день сантехник из УК поменял этот сгон и заодно секущие вентиля (причем за мои деньги). Я незнаю какие они с соседями составляли акты, но соседи подают на меня в суд. Все документы были составлены без моей подписи (в том числе акт осмотра квартиры был составлен без моего присутствия). Зная о том что все трубы от стояка до первого секущего вентиля в квартиру не моя зона ответственности, я не взял никаких подтверждающих эти работы документов. Какие мне нужны документы чтобы Ответчиком назначили УК? И правомерны ли их акты если я докажу что виновник именно УК?
