Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как получить нулевую справку об отсутствии задолженности при продаже квартиры, если произошла ошибка в выставлении квитка по коммунальным платежам?

12.01.2013, 00:16
• г. Архангельск

УК 3,5 года назад помимо стандартного квитка по коммуналке выставила еще один квиток корректировка отопления за 2008-2009 гг на дикую сумму (наш дом деревянный и не имеет общего теплосчетчика, за отопление брали по нормативам), не оплатила. Прошло 3 года, срок исковой давности истек, все остальные платежи оплачены. УК на следующий месяц после выставления счета объявила себя банкротом, сейчас другая УК, никаких требований об уплате и исков в суд не было, в квиточках долг тоже не стоял. Сейчас продаю квартиру. В расчетном центре мне отказываются выдать справку об отсутствии задолженности, и при этом говорят, что платить меня этот перерасчет уже никто не обяжет. Вопрос - что мне сделать, чтобы этот долг в расчетном центре списали с лицевого счета как просроченный и как получить нулевую справку. Не хотелось бы пугать покупателей. Нужно ли обращаться в суд? Если да, как сформулировать тему иска? Спасибо за ответ)

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Для продажи квартиры не нужны никакие справки об отсутствии задолженности по ЖКУ. или по налогам, поскольку долги прежнего собственника не переходят на нового за исключением случая, когда в договоре купли-продажи сторонами по взаимному согласию специально прописывается условие о передаче обязанности покупателя оплатить задолженность, сложившуюся за продавцом на дату заключения договора или на дату гос.регистрации сделки. Особо обеспокоенным данным вопросом покупателям можете показывать оплаченные квитанции за последний месяц, в которых никакой задолженности за Вами не значится.

Срок исковой давности действительно прошел что, впрочем, не препятствует кредитору обратиться в суд. Просто ответчик в суде заявляет о пропуске срока истцом и рассмотрение дела прекращается по данному основанию.

Спросить

И еще ньюанс если можно по этому же вопросу. Действительно ли, что банк не одобрит моим покупателям ипотеку под эту квартиру (если есть задолженность по отоплению 3-летней давности), т к им надо справку об остутствии задолженности. Спасибо.

Спросить

У каждого банка свои требования к пакету документов, не могу предсказывать действия каких-либо банков.

Мне не понятен смысл такой справки для банка, учитывая, что на нового собственника (заемщика банка) задолженность не переходит. Даже если заемщик окажется неплатежеспособным и на квартиру банком будет обращено взыскание, то и на банк как на нового собственника квартиры такая задолженность также не перейдет. Банку следует проверять квартиру (техническое состояние, не находится ли в залоге или под арестом, нет ли имеющих право пожизненного проживания, как пришла в собственность продавцу), а не самого продавца.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марианна
05.06.2014, 20:31

Как решить проблему долга за квартиру и получить справку об отсутствии задолженности от электросбыта?

Столкнулась с неприятной ситуацией, продавая квартиру. Купила я ее к 2006 году, все платежки по жкх и электроэнергии мной оплачены. Покупательница обратилась в электросбыт за справкой об отсутствии задолженности, а ей ответили, что за квартирой числится долг в 5 тыс. руб. за период с 1998 г по 2001 г, и пока он не будет погашен, такую справку никто не даст. Теперь требует от меня погашения этого долго, хотя я в это время даже не была собственницей квартиры, и срок исковой давности давно истек. Что нужно сделать, чтобы данный долг списали, и как заставить петроэлектросбыт выдать справку об отсутствии задолженности?
Читать ответы (2)
Светлана
16.12.2011, 20:55

В 2008 году произвели перерасчет за отопление за 2007 год.

В 2008 году произвели перерасчет за отопление за 2007 год. Долг 250,10 руб. Долговое агентство требует возместить долг, ЕРКЦ справку об отсутствии задолжности не выдает для приватизации квартиры. Правомерно ли это, учитывая срок исковой давности?
Читать ответы (1)
Флюра Мазитовна
13.12.2015, 18:01

Бухгалтер не признает мой долг за отопление и угрожает заглушкой - что делать?

Грозятся поставить заглушку, якобы за долги, но бухгалтер не принимает меня не делает корректировки и перерасчет. Письмо отправила с суммой, которая должна мною быть оплачена за долг 2008 года. С 2009 года я пытаюсь показать все квитанции-плачу я регулярно. Моими текущими платежами перекрывает якобы мой долг, но это и не долг вовсе-просто они никогда не делали перерасчет за отопление Имея свой прибор учета отопления с 2006 года брали и зимой и летом, и летом 2008 года поняв, что корректировки не видать никогда не заплатила, Сумма около 4 тысяч была теперь уже 14 000. Что думаете по этому поводу и посоветуее? Т.
Читать ответы (1)
Наталья
20.05.2015, 18:57

УК подает на меня в суд с требованием выплаты долга за 2005 год - как доказать, что срок давности истек?

Ситуация следующая: с советских времен до 2002 г. наш дом обслуживала одна УК (№ 1). В 2003 нас передали другой УК (№ 2), в которой за 2005 г. у меня образовался долг из-за неплатежеспособности. В 2006 г. нас передали обратно УК № 1, которой я должна была за 2006-2007 гг. С января 2008 г. я стала оплачивать коммунальные платежи своевременно. В марте 2008 г. УК № 1 подала в суд иск на задолженность за 2006-2007 гг., который я погасила в досудебном порядке. В иск не была включена сумма долга УК № 2 за 2005 г. Сейчас УК № 1 подает на меня в суд с требованием выплаты суммы долга за 2005 г., которую я должна УК № 2 и которую за все эти годы никто ни разу не потребовал возместить. Из Ваших ответов я поняла, что срок давности для предъявления иска со стороны УК истек, но какие шаги и документы мне нужно предпринять и подготовить, что бы это доказать и обосновать. И как решить этот вопрос с бухгалтерией, которая не хочет признавать статью об этих 3 годах!? Спасибо. Наталья.
Читать ответы (1)
Клим
13.04.2010, 09:16

Хотелось бы узнать - как мне действовать в данной ситуации, чтобы все было в рамках закона.

Я хочу уточнить. Если 2006 год попадает за рамки срока давности (а он попадает, в суд на меня еще никто не подал) по уплате транспортного налога, то какие мои дальнейшие действия. Я только в этом году уплатил налог за 2009 год, а за остальные года не стал платить, так как там одна сумма и за 2006, и за 2007, и за 2008 года. В налоговой отвечают, что они не могут убрать 2006 год и я должен платить - и что срок давности не относится к транспортному налогу, и пени еще насчитали. Хотелось бы узнать - как мне действовать в данной ситуации, чтобы все было в рамках закона. К кому обращаться?
Читать ответы (1)
Андрей
05.07.2006, 11:54

А платежки за 1999-2002 годы я хранить не обязан?

К вопросу Срок Давности - Коммуналка (№361480): Если предъявили претензию якобы долга за 1999 - 2005 годы, то мне достаточно предъявить все оплаченные счета за 2003-2006 (причем оплачено было все в срок, а не сейчас?). А платежки за 1999-2002 годы я хранить не обязан? С уважением, Андрей.
Читать ответы (1)
Aлександр
05.09.2014, 12:00

Оплата задолжности за квартиру с 2003 по 2009 год - действует ли срок давности на платежи и какое решение может вынести суд?

С меня требуют оплатить задолжность за квартиру с 2003 по 2009 год. За этот период было оплачено не все месяца. ЖК подала иск в суд. Действует ли срок давности на эти платежи? Или суд обяжет оплатить эту задолжность?
Читать ответы (3)
Ирина
06.09.2010, 14:35

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Читать ответы (2)
Елена викторовна
05.04.2009, 09:23

Могут меня отчислить или нет и на оснавании каких документов, если у меня нет денег погасить задолженность.

Была зачислена в институт 2004-2005 учебный год, в 2006-2007 учебном году была отчислена, осталась задолженность по уплате за обучение, через два года восстановилась, оплатила стоимость восстановления, оплатила первое полугодие 2008-2009 года, сейчас меня поставили в известность об отчислении за старый долг. Могут меня отчислить или нет и на оснавании каких документов, если у меня нет денег погасить задолженность.
Читать ответы (1)