В 1999 году мы с женой купили дом и переехали в него, при этом все, в том числе и ребенок снялись с регистрации.
Я с женой и несовершеннолетним ребенком проживал в муниципальной квартире своей матери. Вместе с нами проживали моя мать и мой брат. В 1999 году мы с женой купили дом и переехали в него, при этом все, в том числе и ребенок снялись с регистрации. Прописались в доме. Ребенку было пять лет. В настоящее время мать и брат хотят приватизировать квартиру. Имеет ли наш ребенок право на приватизацию данной квартиры? Собственности в доме он не имеет. Согласие органов опеки и попечительства при его выписке не было. Ранее в приватизации ребенок не участвовал.
Уважаемый Александр! К сожалению, нет. Согласно ст.ст.1-2 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на участие в приватизации имеют лица, приживающие в квартире или имеющие право проживания ( лица, за которыми в силу закона сохраняется право пользования - например, служащие по призыву в армии и т.п.).
Согласно пункту 2 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства малолетнего признается место жительства его родителей, независимо от фактического проживания ребенка. Поэтому местом жительства Вашего ребенка является дом. На квартиру права пользования по закону у Вашего ребенка не сохраняется.
Спросить
Мы жили в муниципальной квартире мужа, после смерти матери мужа, он решил ее приватизировать В 2011 году у нас родился ребенок, а в 2013 году прошла приватизация квартиры. Я не участвовала в приватизации, т к она была бы повторной. Ребенок не участвовал в приватизации, так как мы выписались из данной квартиры без разрешения органов опеки в никуда, так как муж решил продавать квартиру, а наличие прописанного ребенка осложняло бы продажу. В этом же 2013 г квартира была продана и он купил квартиру в новостройке на стадии строительства, дом по сей день еще не сдан и свидетельста на право собственности у него нет Все эти 3 года мы живем на съемной квартире и ребенок нигде не прописан. Собственником данной квартиры будет являться он один. Такой вопрос, можно ли оспорить приватизацию или признать ее ничтожной на основании того, что ребенок, прописанный в квартире до приватизации в ней не участвовал? Что ребенка выписали из квартиры без согласия органов опеки? Нарушены ли права ребенка? И не пропущен ли срок для оспаривания приватизации? Спасибо.
Я являюсь собственником квартиры. В ней прописан мой брат и его несовершеннолетний ребенок. Брат был прописан до приватизации, во время приватизации отказался от своей доли в квартире в пользу матери. Впоследствии мать сделала мне дарственную на эту квартиру. Ребенок брата прописан после приватизации с рождения. У брата есть собственная квартира меньшей площади. Могу ли я,собственник, выписать брата и его ребенка из своей квартиры? И имеет ли право брат, его ребенок и мать ребенка проживать в этой квартире без согласия собственника?
Ваш брат, отказывшись от приватизации сохранил в этой квартире пожизненное право пользования. И никакой роли не играет наличие у него собственности в другом жилом помещении.
Для того, чтобы ответить относительно ребенка, необходимо уточнение.
Мы можем ответить на все вопросы по телефону.
Спросить
Тк брат отказался от участия в приватизации, то за ним сохранилось право пожизненного пользования данной квартирой. Выписать его, точнее снять с регистрационного учета, Вы не сможете. По этому вопросу имеется устойчивая судебная практика. Что касается его несовершеннолетнего ребенка, то в силу закона он должен быть зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей. Родители сами определяют регистрацию ребенка. Таким образом, не выписав своего брата, вы не сможете снять с регистрации по месту жительства и его ребенка. Мнение собственника в Вашей ситуации закон не учитывает.
Спросить
отказом от приватизации он закрепил за собой право пожизненного проживания в данной квартире
СпроситьМарина, здравствуйте! Ни брата, ни его ребенка с рег. учета Вы не снимете. И, на всякий случай, по поводу ребенка: даже если ребенок не вселялся в квартиру, обращаться в суд с иском о признании его не приобретшим смысла нет. Даже если представить на секунду, что суд признал ребенка не приобретшим право пользования (что, конечно, маловероятно), то брат опять зарегистрирует его в любой момент. Согласие собственника не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмеют ли право выписать ребёнка из муниципальной квартиры в никуда, если мать по решению суда лишилась права проживания. Квартира была дана деду матери ребёнка. Мать с ребёнком не проживали в данной квартире по тем причинам, что в квартире проживали другие люди, проживание с которыми было невозможно с маленьким ребёнком. Теперь квартиру хотят приватизировать, выписали мать с ребёнком. Другого жилья они не имеют. Имеет ли смысл в данном случае оспорить решение суда? И можно ли привлечь внимание органов опеки и попечительства к данному делу? Заранее спасибо за ответ.
Ребенка не имели права выписывать в ни куда, вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства.
Спросить
Имеют, в данном случае право пользования квартирой ребенка производно от права пользования его законных представителей (вот один из подобных случаев моей практики Подробнее ➤. Для ответа на вопрос о перспективах обжалования решения суда, необходимо изучение самого судебного решения и обстоятельства дела. Обратитесь на очную консультацию к адвокату
СпроситьВ 1980-х годах лесничество, где работал мой отец (кроме меня еще две дочери), предоставило отцу ведомственное жилье - квартиру в двухквартирном доме. На данный момент смежная квартира приватизирована. В 1999 году мама вместе с детьми уехала от отца в другой населенный пункт, выписавшись из квартиры, где мы проживали и в 2007 году их брак был расторгнут. Отец проживал и был прописан в этой квартире один. 10.04.2010 года отец скончался. Были обнаружены документы, означающие начало приватизации квартиры отцом при жизни: заявление руководству лесничества от 2004 года с ходатайством о приватизации, которое было удовлетворено; технический паспорт на квартиру. Однако отец ввиду своей смерти не успел приватизировать жилье. Вопрос: имеет ли право его бывшая жена (моя мама) либо мы, его дочери, на приватизацию данной квартиры?
Галина! Вам и вашим сестам необходимо подать иск в суд о включении этой квартиры в наследстенную массу, т.к. ваш отец подал заявление о приватизации, но не успел получить договор о передачи квартиры в собственность и зарегистровать свое право. После удовлетворения ваших исковых требований квартирв будет вашей собственностью. Ваша мама не наследница.
СпроситьВ 1997 году (почти 17 лет назад) По иску моей матери, в суде была расприватизироана квартира, в которой я был собственником. Я 1985 года рождения и на момент суда мне было 12 лет (несовершеннолетний) , основанием для расприватизации стало рождение моего брата в 1993 году., который в приватизации 1992 года не участвовал (родился позже). Сейчас в квартире проживает и прописаны моя мать, мой брат и мой отец. А ранее проживала еще и сестра (которая тоже участвовала в 1992 года и ей на тот момент было 16 лет). Отец утратил право приватизации. Могу ли я оспорить решение суда от 1997 года если мой брат отказывается заново приватизировать квартиру. И как в таком случае квартира будетприватизирована? С участием сестры? (как и было до решения суда) или без? И будет ли какая то доля полагаться брату.
Я, мать, отчим участвовали в приватизации (примерно с 1991-1995 г) и в реприватизации 2 –х квартиры, поэтому мы утратили права на приватизацию. Хотя я не помню сколько мне было лет, когда я участвовала в таких операциях.
С 1999 г в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок.
Как 13-му ребенку самостоятельно приватизировать квартиру без согласия зарегистрированных в квартире по найму?
Где запросить справку о моем участии в приватизации и реприватизации?
Светлана, здравствуйте! Совершеннолетние лица, которые принимали участие в приватизации и потом деприватизировали квартиру, действительно, утратили право на приватизацию и утратили право голоса при приватизации. Их согласие не требуется. Если среди зарегистрированных только ребенок имеет право на приватизацию, то его законный представитель может оформить приватизацию квартиры на него.
Что касается Вас (Вы не помните, сколько Вам было лет), то, полагаю, что, все-таки, на момент деприватизации квартиры Вы были совершеннолетней, в противном случае, на деприватизацию потребовалось бы разрешение ООиП, которое они вряд ли бы дали..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такая ситуация. Есть трехкомнатная неприватизированная квартира, в которой прописаны моя мама, мой несовершеннолетний ребенок и я. Собираемся квартиру приватизировать. Могу ли я не включать ребенка в приватизацию, если он уже имеет такую же долю в другой квартире? Или могу ли я выписаться из этой квартиры вместе с ребенком до приватизации, чтобы моя мама была одна собственником данной квартиры. Существуют какие-то сроки, после которых несовершеннолетние не имеют права участвовать в приватизации?
Юлия, здравствуйте! Если ребенок приобрел долю в другой квартире в результате приватизации, то участия в приватизации этой квартиры он не имеет права. Он его уже использовал.
Сняться с рег. учета, а затем приватизировать на маму квартиру можно. Но если ребенок уже участвовал в приватизации, то он это право уже утратил. В силу закона.
Если Вы не желаете участвовать в приватизации, можете просто написать отказ от нее. Тогда мама будет единоличной собственницей квартиры. При этом у Вас останется пожизненное право на проживание в квартире.
Хочу заметить, что если до 2010года(окончание бесплатной приавтизации) вашему ребенку исполнится 18 лет, то он имеет право еще раз принять участие в приватизации.
Спросить
Здравствуйте,Юлия! ФЗ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ " однозначно дает ответы на ваши вопросы:Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 7.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Надо разбираться на основании чего приобретена доля ребенком в другой квартире, если в результате приватизации , то его не включат в приватизацию.Снять с регистрационного учета ребенка вы сможете, но с условием, если пропишите его в квартиру, где жилищные условия не хуже, т.е. права ребенка в результате не должны быть нарушены. Можно зарегистрировать ребенка, где есть его доля.С уважением,
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации.
В 1998 году мы с моим братом (оба совершеннолетние) проживали в неприватизированной 2-х конатной квартире. Ответственным квартиросъемщиком был я.
В том же году брат женился, в 1999 году у него родился сын. По нашему согласию его сын и жена были прописаны в нашу квартиру в 1999 г. В 2000 г. брат и его жена приобрели недвижимость – отдельный загородный дом – и стали там прожимать вместе с сыном. В 2001 г. По нашему общему согласию они выписались из нашей квартиры и прописались в 2-х комн. Квартиру наших родителей, к тому времени ими приватизированную. В 2002 году я приватизировал квартиру, в которой мы жили с братом и в которой некоторое время жила его жена с сыном. Приватизация проходила обычным порядком и никаких вопросов у моего брата и его жены не вызвала. К настоящему времени брат разведен с женой, а в этом году она подала иск в суд о признании частично недействительной приватизации моей квартиры, поскольку в приватизации не участвовал ее малолетний сын, который на момент приватизации в квартире не проживал и прописан не был а она узнала о приватизации только недавно. Согласно иску, 50% квартиры должно принадлежать ее несовершеннолетнему сыну.
В иске ко мне это сформулировано так:
В данном случае отсутствуют необходимые условия (приватизации):
- отказ родителей от участия несовершеннолетнего сына в приватизации;
- согласие органа опеки и попечительства на приватизацию;
- согласие органа опеки и попечительства на выписку сына из квартиры (которая потом была мной приватизирована).
У меня такой вопрос: насколько обоснован этот иск и должен ли я был согласовывать свои действия по приватизации квартиры с родителями ребенка и органами опеки. Имеет ли иск основания быть признанным в описанной ситуации.
27 марта 20007 г.
Уважаемый Владимир! Решение будет выносить суд, и поэтому говорить, может быть иск удовлетворен или нет сейчас, просто невозможно. Дело в том, что в Вашем случае действуют нормы различных нормативно-правовых актов - с одной стороны, приватизация возможна только с согласия всех проживающих, и соответственно требуется согласие родителей и органа опеки на отказ от участия в приватизации, а временное отсутствие не является основанием для утраты его права пользования. С другой стороны, необходимо рассмотреть, приобрел ли ребенок право пользования данной квартирой и соответственно право на участие в ее приватизации - т.е. был ли он вселен в эту квартиру РЕАЛЬНО, или только зарегистрирован. Если он и был вселен реально, то после снятия с рег. учета имеет значение, где РЕАЛЬНО проживал ребенок и его родители, т.е. утратили ли они право пользования квартирой и соответственно право на участие в приватизации. В соответствии с позицией Московского городского суда, изложенной в Постановлении Президиума Московского городского суда от 23 марта 2000 г. «сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела». Определенная позиция изложена в определении СК Верховного Суда РФ от 17 августа 1998 г. "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, проживающие отдельно от лиц, которым это жилое помещение передается в собственность, но не утратившие право пользования данным жилым помещением", в соответствии с которым "ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В силу действующего законодательства выписка с занимаемой жилой площади является лишь актом регистрации выбытия гражданина с места проживания и не влечет автоматического расторжения договора найма жилого помещения с этим лицом". Кроме того, срок исковой давности по оспоримой сделке в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ составляет 1 год, и значение будет иметь также то, когда бывшей супруге брата стало известно о приватизации квартиры. Все указанные обстоятельства будут устанавливаться судом на основании представленных доказательств. Поэтому я настоятельно рекомендовал бы Вам обратиться к адвокату для ведения этого дела, т.к. вопрос далеко неоднозначный, тем более, что касается прав ребенка. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1994 году. На тот момент в квартире было зарегистрировано 4 чел.-моя бабушка, я, мой муж и сын В приватизации участвовали: я и моя бабушка, муж отказался от участия. Через несколько лет по решению суда приватизация была признана недействительной, в связи с тем, что были нарушены права ребенка на участие в приватизации (он не участвовал в приватизации) С тех пор квартира является муниципальной.
На сегодняшний день в квартире зарегистрировано 4 чел.-я, муж, и двое сыновей (17 лет и 5 лет). Имеем ли мы право на приватизацию квартиры и кто из членов семьи имеет право участвовать в приватизации? Ш.
вы все имеите право на приватизацию так как первый раз приватизация была признана не действительной
Спросить
Обычно в таких случаях приватизацию признают только частично недействительной в части невключения ребенка в число приватизаторов. Квартира остается в собственности, только круг собственников и распределение долей меняется. Но если у Вас все-таки именно так как Вы написали, то конечно Вы вправе осуществить приватизацию еще раз, ведь первой приватизации юридически не было.
СпроситьМоя мама собирается приватизировать свою 2-х комнатную квартиру. В настоящее время в ней проживают и зарегистрированы она и мой родной брат. 17 лет назад я выписалась из этой квартиры и живу с мужем в квартире, которую мы с ним купили в 1999 году в долевую собственность. Ранее я никакое жильё не приватизировала. В квартире у мамы с рождения до декабря 2004 года был прописан сын моего брата. Он был выписан по месту жительства и регистрации своей матери в квартиру, которая была приватизирована без его участия, когда он был прописан у моей мамы. Ему сейчас 13 лет. Он зарегистрирован вместе со своей матерью и её родителями в 3-х комнатной квартире. Вопросы такие: 1. От моей матери требуют мой отказ от приватизации. Я разве имею право на её квартиру? 2. Сын моего брата также имеет право на долю от приватизации этой квартиры? 3. Если я имею право на приватизацию, то может ли мама по моей доверенности, оформить все документы?
Если на момент приватизации вы прописаны в квартире, то на основании ст.69 ЖКРФ вы имеете право на приватизацию.Сын брата также имеет право на приватизацию, если на момент приватизации он зарегистрирован в квартире.
Спросить
