Проблемы с оплатой и подписанием актов выполненных работ - Что делать в случае действий субарендаторов владельцев недвижимости

Проблемы с выплатой и признанием выполненных работ - что делать при подобных сложностях

Наша фирма (ООО) заключила агентский договор на привлечение арендаторов с компанией (ООО) владеющей недвижимостью. Мы привели 6 арендаторов, которые заключили договора субаренды с подставными компаниями собственника помещений. Собственники не подписывают высланные нами акты выполненных работ и не оплачивают наши услуги, тянут время. Как нам быть в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Как закрыть рабочую группу при отсутствии договора на обслуживание компании

В течении нескольких лет наша компания заключала ежегодные договора с другой компанией на обслуживание, соответственно мы набрали группу (по бессрочному договору) для выполнения работ. На первый квартал с нами заключили договор, а во-втором мы работали по устной договоренности, а договор с нами заключили с 01.06 по 30.06 и в следующем квартале договор заключаться не будет, в связи с отсутствием потребностей в наших услугах. Как правильно нам уволить нашу группу работников.

Читать ответы (7)

Компания не подписывает договоры и не возвращает экземпляры - что делать?

Скажите пожалуйста с компанией заключили договора на поставку установку оборудования, услуги произвели а та компания в течение мес. не подписывает договор счета акты выполненных работ (не возвращает нам наши экземпляры) что делать?

Читать ответы (1)

Проблемы с субарендой и передачей помещений - Как сохранить право на использование до ноября?

Между нашей фирмой и ООО «Стей» в январе 2005 г. заключен договор субаренды на нежилые помещения сроком до ноября 2005 г. ООО «Стей» в свою очередь арендовало помещения у собственника ООО «Борус» с правом сдачи в субаренду. Одним из условий нашего договора определено, что досрочное прекращение основного договора аренды между ООО «Стей» и ООО «Борус» не влечет прекращение настоящего договора. В феврале нами получено письмо от ООО «Стей» о том, что они расторгают с нами договор в связи со сменой собственника помещений. В адрес нового собственника было направлено письмо с просьбой оставить договор на прежних условиях с внесением изменений о собственнике и указать реквизиты для перечисления. Новый собственник помещений физическое лицо отказался. И направил в наш адрес письмо о том, что эти помещения сдаются в аренду ООО «Прометей» и следует заключить договор субаренды с ООО «Прометей». Последним был предоставлен для подписания договор субаренды со сроком 2 месяца. Нашу организацию данный срок не устраивает. Что надо предпринять? Следует ли что надо освобождать помещения? Как можно отстоять свое право на пользование помещениями до ноября?

Читать ответы (1)

Что мы можем предпринять в такой ситуации, чтобы согласовать таки этот договор субаренды?

Сложилась следующая ситуация: наша организация (спортивный клуб) является арендатором по договору аренды (пна неопределенный срок, зарегистрирован). Нами был заключен договор субаренды (c безалкогольным спортивным баром) без получения согласия собственника (нашего арендодателя), который "работает" уже примерно в течение года. Причем в договоре аренды есть следующая фраза: Арендатор обязуется: "Не передавать свои права, установленные настоящим договором третьим лицам, а также не сдавать Помещение в субаренду или на основании иных гражданско-правовых сделок третьим лицам, не вносить свои имущественные права, установленные договором, в уставный (складочный) капитал коммерческих и иных организаций". Сейчас нам понадобился согласованный договор субаренды для получения разрешительной документации на бар. Собственник здания отказывается договор субаренды согласовывать и аргументирует это соответствующим пунктом договора аренды, который я привела выше. Что мы можем предпринять в такой ситуации, чтобы согласовать таки этот договор субаренды? Есть ли у нас какие-либо шансы заставить собственника согласовать договор субаренды? Заранее огромное спасибо за ответ, С уважением, Елена.

Читать ответы (1)

Возможность иска ООО о взыскании суммы неосновательного обогащения при наличии договора субаренды

Наша фирма заключила договор аренды всего здания с собственником с правом субаренды. Через год работы выяснилось, что в здании есть ООО, которому мы сдаем кабинет площадью 15 кв. м., которое от своего имени заключило договор субаренды на соседние кабинеты с ЗАО на 200 кв. м. По идее ЗАО должно было заключить договор аренды с нами и уплачивать платежи нам. Но ООО ввело ЗАО в заблуждение и нахапало 4 миллиона (доказательства есть). Мы эту ситуацию обнаружили только теперь и теперь собираемся подавать иск к ООО о взыскании суммы неосновательного обогащения. Насколько это перспективно, если мы не являемся собственниками, но вправе передавать помещения в субаренду без согласия собственника? Смотрел судебную практику - похожих случаев не нашел. Обычно конфликт возникал между собственниками и недобросовестными арендаторами. В нашем же случае ООО извлекло доход в отсутствие законных оснований, который могли извлечь мы, пользуясь своим правом субаренды. Не возникнет ли возражений у судьи, что мы, дескать, ненадлежащий истец, что обращаться с иском надлежит собственнику, а не нам?

Читать ответы (3)

Полиция выписала штраф на нашу организацию из-за нарушения ПДД при загрузке подсолнечника

В нашей организации, занимающаяся сельским хозяйством. Наша организация заключила договор на продажу подсолнечника. Покупатель заключил с другой организацией договор на продажу все того же самого подсолнечника. Третья организация (та с которой заключили договор наши покупатели) приехала к нам за подсолнечником (так как он находился у нас на складе), загрузили уехали, их штрафуют по п.23,5 ПДД. штраф выписали на нашу организацию, полиция руководствуется тем что, на накладной стоит наш штамп.

Читать ответы (1)

Как действовать, если генподрядчик выставил незаконный акт услуг генподряда без установленных договором условий

У нас сложилась непонятная ситуация с генподрядчиком. Наша фирма заключила договор подряда с генподрядчиком (по договору Заказчик). Работу мы свою выполнили, имеются подписанные акт о приеме выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ от 25.04.2017. И почти спустя 2 месяца заказчик выслал нам акт на услуги генподряда от 28.04.2017 и свой акт сверки, в котором указан этот акт услуг генподряда. Дело в том, что в договоре не сказано ни про какие услуги генподряда. Все выло выслано по электронной почте. Подскажите, пожалуйста, имел ли Заказчик право на выставление нам подобного акта? И какими должны быть наши дальнейшие действия, если мы не согласны с действиями заказчика?

Читать ответы (2)

Отказ от заключения договора субподряда с управляющей компанией в арендуемом помещении - правовые действия арендаторов

Управляющая компания находится в арендуемом у города нами помещении. Заключить договор субподряда с ними не имеем права согласно договора аренда. Они предоставили нам договор на оплату комуслуг. ТПК обслуживают здание в котором наш офис. Помещение мы арендуем. В договоре указан собственник мы же арендаторы. Как составить отказ от заключения данного договора. Какие наши действия.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59