В г.Кемерово,в центральном районе, идет интенсивный снос частного сектора и на этом месте строятся многоквартирные дома.Снос и строительство ведет ООО СДС-Строй, за счет своих средств. Квартиры затем естественно дорого распродают (центр города.)
Владельцам частных домов (у которых в собственности и земля), предлагают смехотворные суммы, либо жилье,от которого отказываемся.
В случае отказа - СДС-Строй подает на нас в суд, где людям даже не дают раскрыть рот, и вынуждают идти на соглашение на условиях застройщика.
Вопрос : изъятие(выкуп) через суд разрешается только для государственных и
муниципальных нужд -ст.279, Гражданского права РФ. Приэтом, согласно ст.3 ФЗ №94
от21.06.95г. понятие государственных и муниципальных нужд рассматривается, когда услуги для гос. или муниц-х заказчиков обеспечиваются из средств федерального (местного) бюджета. В нашем же случае застройщик обязуется согласно договора с администрацией города, все работы выполнить своими силами и за свой счет. Соответственно не может быть и речи о муниципальных и гос. нуждах.
Более того, квартиры в выстроенных многоэтажках распродаются, на лицо коммерческая деятельность. Так что и мы и застройщик - выступаем как два противоправных собственника, как на базаре, хочешь-покупай, не хочешь не покупай.
Поэтому мы считаем выкуп в судебном (карманный суд) порядке в данном случае - противозаконным, и грубым нарушением наших прав . Разъясните нам, правильно мы понимаем сложившуюся ситуацию?
Добрый вечер! Разъясните, пожалуйста. Застройщик продает квартиры дольщикам по ДДУ (договору доверительного управления). Многоквартирный дом строится на участке земли, который застройщик арендует у частных лиц сроком на 2 года - до окончания строительства дома. Земля находится в собственности этих частных лиц. Вопрос: какова вероятность, что дольщик приобретет по ДДУ право собственности на землю под многоквартирным домом? Какой закон это регулирует? Спасибо заранее.
Застройщик - ООО обратились к нам с предложением снести 20 домов - всю нашу улицу для постройки двух многоквартирных домов. Все дома на нашей улице частные, земля и дома в собственности (почти у всех). Дома не ветхие. Можем ли мы вообще игнорировать требования застройщика и продолжать жить в своих домах? Можем ли мы сами назначать цены за новое жилье при сносе наших домов? Если в домах прописаны по 2-3 семьи, то можем ли претендовать на их расселение в случае сноса?
Если адресная программа, решение о развитии застроенной территории, договор РЗТ.
Также, уже после 01.04.2015 принято решение об изъятии домов и земельных участков для муниципальных нужд. (изъятию подлежат иные объекты капстроительства, не соответствующие градостроит. Регламенту).
Согласно п.8 ч.3 ст. 46.2 ГрК РФ обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома... Т.е. муниципальные нужды могут быть только для многоквартирных аварийных домов.
Соответствует ли данное решение об изъятии действующему законодательству?
Живу в частном секторе, рядом не совсем законно построили многоквартирные дома. Домов более 15 штук, в каждом по 24 квартиры. Почти все жители этих домов ездят через наш частный сектор на огромной скорости круглые сутки, трафик движения достигает нескольких машин в минуту. К многоквартирникам идет своя дорога параллельно нашей, но она хуже. Нашу дорогу мы за свой счет закатали асфальтом, им понравилось)). Вопрос: какие есть законные способы закрыть сквозной проезд через частный сектор? Может, можно воспользоваться разными зонами: частный сектор-многоквартирное жилье.
Приобрели жилое помещение в клубном доме от застройщика, владельца квартиры. Квартира до покупки была оформлена на второе лицо, сам застройщик нигде не оставляет свои данные, только связь по телефону. Документов на дом не дает, есть документы только на квартру.
Возник вопрос по утеплению выступающей части дома (скапливается конденсат в квартире под кухонным гарнитуром, который установлен в выступающей части дома), застройщик отказывается выполнять свои обязательства по утеплению. Куда обращаться по вопросу обязать застройщика утеплить дом, и каким образом выяснить данные застройщика чтоб указать в заявлении.
Живу в МКД 2010 г.п. На месте нашего дома был частный сектор. Застройщик выкупал дома с землей и предоставлял собстенникам квартиры в доме. На сегодняшний день земля под МКД не оформлена (участок даже не сформирован). Ряд бывших собстенников частных домов не отдает свои участки застройщику (не снимает с кадастрового учета), а застройщик, в свою очередь, не передает им право собственности на квартиры. В связи с этим мы не можем оформить землю под МКД. Что делать и кто должен этим заниматься (собственники квартир или застройщик)? Спасибо.
Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
Придомовая территория принадлежит частному лицу-застройщику, который построил многоквартирный дом на своей земле (среди домов частного сектора), и затем продал квартиры в нём другим частным лицам. На каком основании и как долго эта территория будет оставаться в частной собственности застройщика, если он не хочет продавать и переоформлять эту землю?
Спасибо за ответ.
Пришло письмо из администрации города, с требованием снести наш аварийный многоквартирный дом. В нашей квартире 2 собственника, я и Мама. Земля и квартира в собственности. Нам дают месяц на снос дома, иначе через месяц изымают жильё и землю для муниципальных нужд. Что делать?
Получили из администрации города уведомление, о том, что в соответствии с решением представительного органа, земля по ул... такойто.. где мы проживаем в частном доме, изымается для муниципальных нужд. На самом деле, эти участки земли продаются застройщику, который на этой улице будет строить многоэтажные дома.
Представители застройщика предлагают компенсацию за землю, которая ниже рыночной стоимости земли почти в три раза. Помимо 11 соток земли и дома в 56 м 2, (все в собственности) есть хозяйственные постройки, баня, гараж, смотровая яма, всякие насаждения и т.п. Это застройщики вообще не рассматривают, говорят-берите то, что дают. И ещё говорят, что суд (по установлению цены) будет на их стороне.
Какие с нашей стороны необходимо предоставить суду документы, чтобы доказать реальную рыночную стоимость? И является ли изымание нашей земли
Каким образом для последующей продажи застройщику под многоквартирные дома муниципальными нуждами?
