Продажа дома без вступления в наследство - возможно ли и какие препятствия могут возникнуть?
Умер муж-собственник дома, жена не вступила в наследство. Потом умерла она. Их дочь хочет продать дом. Можно ли продать дом не вступая в наследство? Т.к. оформление займет много времени и средств. Спасибо.
нет нельзя, сделка не пройдет регистрацию в рег палате
с уважением, д.В. Любезнов
Спросить
Вечер добрый. Есть квартира у нее 4 собственника: Муж, жена, сын жены, внук жены. Муж умер 2001 г., Жена умерла 2010 г., Внук жены умер 2005 г. Сын в наследство не вступал. Сколько займет по времени втупление в наследство?
Здравствуйте Сергей,
Согласно ст. 1154 ГК РФ:
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
С Уважением!
Спросить
Время оформления наследства законом не ограничено, поэтому сколько его потребуется в каждом конкретном случае зависит от самих наследников и от того, в порядке ли все необходимые документы.
Спросить
Если нотариус выдаст сыну документы без суда в связи с пропуском срока давности для вступления в наследство, то будет быстро. Если нотариус отправит в суд - то не быстро.
Спросить
Скорее всего долго, так как потребуется судебное разбиратеьство и с установлением всех родственных отношений и предоставления всех доказательств. Тем более не совсем понятно кто к настоящему времени наследник.
СпроситьУ меня умерла теща. Жена вступила в наследство, а ее сын не вступал. Половина наследства по закону предпочиталось тестю. Потом умер тесть. Жена опять вступила в наследство, но теперь и его сын вступил в наследство отца. Умерла жена. Могу ли я претендовать на наследство тещи и тестя?
Анатолий Михайлович, здравствуйте,
Наследство после своих родителей приняла Ваша супруга. Теперь Вы принимаете наследство после нее. В наследственную массу войдет и то, что она приобрела по наследству от родителей.
СпроситьУ отца умерла жена. В наследство вступила дочь умершей и отец (муж-инвалид 2 гп.) .Дом приватезирован только на жену (умершую).
Брак зарегестрирован до приватизации, прописан после.
Вопрос: Какие доли они имеют.
Может ли дочь продать пол дома без согласия отца проживающего в доме или потребовать от него суммы (1\2 дома).
Спасибо.
Если отец не признан лицом имеющим обязательную долю в наслдественном имуществе (2/3), то при наличии 2х наследников первой очереди доли будут определены по 1/2. После оформления всех документов (получения свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права на имущество) граждане вправе совершать с принадлежащим им имуществом любые сделки, не нарушения при этом закона. При желании продать свою 1/2 доли гражданин обязан предложить приобрести ее другому сособственнику и в течение месяца подождать ответа. В дальнейшем он вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, требовать оплаты она не вправе.
СпроситьСитуация такая, частный дом, после смерти собственника, в наследство вступили 2 человека, дочь и сын. После смерти сына, в наследство вступила жена сына. Живет там сейчас дочь. 15 лет второй собственник жилья (сын до смерти и его жена сейчас) не платят ни за дом, ни за ремонт и содержание дома. Сейчас дочь хочет провести капремонт дома, что бы дороже его продать потом, но не скоро, может ли она требовать половину денег на ремонт и на коммунальные услуги, уплаченные за столько лет за них? Или может при продаже дома с них попросить все расходы? Чеки и квитанции все храним. Спасибо!
Можете взыскать расходы на половину коммуналки только за 3 года. Таков закон. За ремонт взыскать гораздо труднее.
СпроситьДом на 2 хозяина собственники разные мы хотим выкупить одну половину дома но второй собственник умер а дочь не хочет оформлять наследство.. прошло уже 6 лет.. дом находится в деревне... она его продала без оформления... как быть? Ведь на оформление нашей половины дома надо согласие второго собственника? А получается что его нет в живых? И наследство оформлять не хотят.. спасибо..
Здравствуйте Светлана
Ничего не сделаете, если наследство оформлять не хотят
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! В таком случае имущество может перейти в собственность государства, обращайтесь с этим вопросом в Администрацию, пусть выморочным признают. При этом покупатель, которому дочь продала имущество останется без дома и без денег. А Вам удачи!
Спросить
---Здравствуйте, оформляйте переход права собственности по договору дарения, и спрашивать никого не нужно. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьСупруги купили дом (1972 г.), по договору купли-продажи оформлен на жену. Муж, проживавший вместе с ней в доме умер в 2003.
Жена в 2012 составила завещание на весь дом и земельный участок на дочь. Нужно ли вступать жене в наследство после смерти мужа? Не можем продать дом т.к. якобы жена не вступила в наследство после смерти мужа.
Земля приватизирована на жену.
Здравствуйте! Нужно вступить. Только нотариус вам в этом откажет, после чего надо обращаться в суд, а тут понадобится помощь адвоката - можете обратиться к любому на сайте на электронную почту - имеются в анкетах. Выберите нужного Вам и запишите себе.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Для принятия наследства срок прошел. Но можно и нужно признавать факт принятия наследства фактически, чтобы включить дом в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). Делается это в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:Спросить- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если больше никто не претендует на наследство, то не нужно принимать наследство от мужа.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия, различают два основных способа вступления в права наследства: путем подачи заявления и фактическое вступление в права наследника, в связи с его фактическим пинятием, в порядке ст.1153 ГК РФ, о таком фактическом принятии свидетельствует совместное проживание с наследодателем на момент смерти.
Поэтому необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследуемого имущества и получить свидетельство о праве на наследство, а если нотариус откажет, то обратиться в суд.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Вам нужно обратиться к нотариусу ст.с.1112-1113 ГК РФ так как имело место быть фактическое вступление в наследство. Если он откажет, так как срок большой прошел, то остается идти в суд. А потом, когда вы зарегистрируете право собственности, вы сможете продать дом.
Всего доброго!
Спросить
Анастасия, вступать в наследство жена после мужа должна была.
Вне зависимости от того, что дом оформлен на жену, в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
пережившему супругу априори принадлежит 1/2 в праве собственности на имущество, нажитое в браке. Однако на 1/2, принадлежавшую при жизни супругу, нужно было получать свидетельство о праве на наследство после его смерти.
Так что нарушения нет, отказ правомочен. Однако не все потеряно. Просто теперь ваше право на на вступление в наследство придется доказывать в суде, апеллируя к п.2 ст. 1153 Гражданского Кодекса "фактическое принятие наследства"
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Это общее имущество. Оно нажито в браке. Соответственно в силу ст. 34 СК РФ считается общим.
Если имущество общее и муж проживал с ней, то не надо вступать в наследство.
В данном случае наследство уже принято фактически на основании ст. 1153 ГК РФ.
Почему не можете продать непонятно.
Нет оснований для препятствий в продаже.
СпроситьЕсть дом и участок земли, было 4 наследницы (по завещанию матери),1 наследница умерла в 2004 г, ее муж умер в 2005 г, не вступая в права наследства, их дочь также не вступила в права наследства. Владелицы 3/4 дома и земли сейчас хотят продать дом и землю, но 1/4 часть повисла в воздухе и наследница не хочет оформлять ее (ей наследство не нужно), правда готова предоставить все доверенности. Как лучше и проще поступить с оформлением 1/4, и кому может принадлежать эта часть наследства (должна же она кому-то принадлежать?)
После смерти бабушки первый сын вступил в наследство, а после смерти его жена вступила в теже права и оформила на себя дом, а потом подарила своей дочери. Может ли второй сын бабушки получить свою долю от дома, если он не вступал в права наследства? Бабушка умерла 12 лет назад, первый сын умер 7 лет назад.
Первый сын должен доказать либо фактическое принятие наследства, либо восстановить срок по уважительной причине. В любом случае нужно обращаться в суд. Перспективы необходимо очно обсуждать, дело сложное и много нюансов
Спросить
Алена, принятие наследства по истечении установленного срока регламентировано ст.1155 ГК РФ:
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Также обращаю Ваше внимание на п. 2 ст. 1153:
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Соответственно, если есть доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (или части наследства, т.к. принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства), можно решить вопрос в судебном порядке, подав заявление об установлении факта принятия наследства.
Спросить
