Как поступить после продажи старой квартиры при покупке нового жилья у Застройщика по 214 ФЗ?
Я продаю свою старую квартиру, с тем чтобы купить квартиру у Застройщика по 214 ФЗ в новом строящемся доме. Дом будет сдаваться в 4 квартале 2014 года. Родственников у меня близких нет, которые меня могли бы временно прописать. Скажите, после того как я выписываюсь из своей старой квартиры, как мне лучше поступить? Может и вообще не обязательно куда либо прописываться?
Анатолий!
Отсутствие регистрации согласно КоАП РФ:
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.
Спросить
Уважаемый Анатолий! В данном случае лучше зарегистрироваться (прописаться) на то время, пока не оформите в собственность новое жилье. В противном случае возникнут проблемы с медицинским обслуживанием, устройством на работу и т.д. Кроме того, законодательством предусмотрена административная ответственность за проживание без документа, удостоверяющего личность или без регистрации.
С ув. юрист Галаов В.К. Юридическая фирма "ПРАВО" тел. 8-921-575-2040.
Спросить
, купив на сумму старой квартиры в новом доме другую квартиру и проживать в старой квартире до тех пор пока новый дом не сдадут под ключ?
Дарья!
Вряд ли застройщик на такие условия согласится, они обычно в деньгах больше заинтересованы.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме, оформила ее на свою маму, т.к нахожусь в браке. Квартира будет сдаваться к концу 2018 года. После того как маму оформит все права, через какое время она может написать на меня дарственную? Или может лучше написать завещание? Так как у меня есть еще родная сестра и об этой квартире она не знает. Спасибо.
Здравствуйте Вероника, исходя из вашей ситуации дарственную вы можете оформить хоть сейчас, но если говорить про завещание, то ваша сестра сможет его потом оспорить в суде, как наследник первой очереди и вы вынуждены будете делить данную жил площадь с ней.
Спросить
Проще было совершить сделку в пользу третьего лица, такое имущество также не является совместным имуществом супругов.
Подарить Вам квартиру мама может сразу, как станет собственником. Завещание не лучше, если у мамы к моменту смерти будут нетрудоспособные наследники первой очереди., то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве.
Мама может подарить Вам сумму долевого участия и передать права по договору переуступки права требования. Правда, часто по условиям ДДУ на переуступку права требования нужно согласие застройщика.
Спросить
Добрый день!
Отчуждать имущество можно в любое время поле регистрации права собственности.
Дарственная будет означать, что все права и обязанности по содержанию квартиры перейдет на Вас и Вы будете собственником после регистрации сделки дарения.
Завещание означает, что права и обязанности по квартире перейдут на Вас после открытия наследства. Если сестра к моменту открытия наследства будет нетрудоспособна (по возрасту, например), она сможет в судебном порядке претендовать на обязательную долю в наследстве.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
СпроситьДом не аварийный, идет под снос. Квартира в собственности. Застройщик предложил квартиру в строящемся доме, который будет сдан ориентировочно в 2016 году. Сносить дом планируют в 2014 г. Стоит ли соглашаться или лучше требовать другую квартиру?
Мой дочери 17 лет, квартира оформлена на меня и несовершеннолетнюю дочь по 1/2. хотим продать и купить квартиру в строящемся доме который будет сдан 1 квартал 2015 году. Пропишемся пока у сестры. Можно ли оформить документы на дочь и мужу новой строящейся квартиры? Разрешат ли органы опеки?
Как зарегистрировать предварительный доновор купли/продажи квартиры в строящемся доме. Предварительный договор заключен в 2014 году. Срок сдачи 1 квартал 2016 года. Продлен до 4 квартала 2019 года. Застройщик отказывает в регистрации.
В случае признания застройщика банкротом наша сделка имеет силу для другого застройщика?
Спросить
Добрый день. Предварительный договор не подлежит регистрации, как собственно и основной договор купли-продажи, регистрируется лишь переход права собственности, а его пока нет, поскольку дом не достроен.
Вот если бы вы заключили договор долевого участия, тогда другой разговор.
Что касается последствий банкротства застройщика, она разные для договора долевого участия и предварительного договора. Предварительный договор это вообще «околозаконная» схема, поскольку между вами возникли правоотношения, которые регулируются ФЗ 214, и вы должны были заключить ДДУ.
Думаю вам нужно обратиться в суд к застройщику с требованием о заключении с вами именно такого договора.
СпроситьМы приобрели квартиру в строящемся доме, согласно ДДУ срок сдачи дома 1 квартал 2016 года. Сегодня нам стало известно, что дом сдадут не раньше 2 квартала 2016 года, наши законные права нарушены. Застройщик готовить дополнительное соглашение. Что мы можем предъявить застройщику? И стоит ли соглашаться на доп. соглашение.
Добрый вечер!
Ни в коем случае!!!
В данном случае явное нарушение Ваших прав, как дольщиков. Наша организация занимается защитой прав дольщиков.
Звоните завтра с 12 до 18 - предложим решение данной проблемы.
С уважением, "ПотребСоюз"
38-193-38
СпроситьЯ сейчас буду прописываться у коллеги в квартире временно, так как я продала квартиру и вложила деньги в квартиру в строящемся доме, который будет сдаваться в 2017 году. Я почетный донор и ветеран труда-какие льготы у меня сохранятся если при постоянной прописки в собственной квартире, я пользовалась льготами по жкх.
Сдача дома 4-й квартал 2015 года. Дом на сегодняшний день на стадии недостроенный подвал и недостроенный первый этаж. Я написал заявление на обмен на квартиру в другом доме, мне одобрили, но при обмене мне надо будет подписать допсоглашение с переносом сроков до 4-го квартала 2016 года. Я теряю неустойку. На дом который меняюсь, тоже еще долго будут строить, не меньше года. Вопрос могу ли я как то получить неустойку и обменяться на другой дом? Или может лучше вернуть деньги с процентами за пользование и купить квартиру в другом доме? Смогу ли я получить проценты и плюс разницу в рыночной стоимости квартиры. Одним словом я хочу приобрести квартиру в строящемся доме и чтобы у меня остались деньги. Возможно такое по закону?
Я приобрела квартиру в новостройке, дом еще строится, квартира будет сдаваться в первом квартале 2015 г., а летом 2014 г. у меня свадьба, смогу ли я после сдачи квартиры оформить дарственную на свою маму без разрешения супруга?
дарственная возможна только после оформления права собственности на квартиру (то есть уже после свадьбы) и только с согласия супруга в вашем случае - см. ст. 35 СК РФ
СпроситьМеня зовут Юлия Евгеньевна. Мне 67 лет. Проживаю и Прописана в Москве. Планирую продать свою квартиру и вложить деньги в строительство. Сдача дома, предполагается в первом квартале 2019 года. У меня два вопроса к Вам. Первый-что с пропиской? Из старой квартиры выписываюсь, а новый дом ещё не скоро будет построен? И что будет с моей пенсией? Я буду её получать, если временно вынужденна буду проживать а съемной квартире?
Здравствуйте, искать место регистрации вам придётся самостоятельно, поскольку за проживание без регистрации предусмотрена административная ответственность. Пенсию вам так и будут выплачивать.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Ищите квартиру, где вам сделают хотя бы временную регистрацию. С пенсией ничего не будет, как получали, так и будете получать.
СпроситьЗдравствуйте. Этот план, конечно, весьма рискованный. Вы должны понимать, что никто не будет вам помогать с регистрацией. Пенсию, как получали, так и будете получать получать на карту или в почтовом отделении. Никто Вашу регистрацию там проверять не станет. И никто Вам не гарантирует, что дом будет сдан в срок, что он вообще будет сдан. Так отчаянно поступать с единственным жильем в 67 лет, ну, ваше право. Вы должны взвесить все риски.
Спросить
