Продажа квартиры после раздела между бывшими супругами - требуется ли согласие новой жены и каковы ее права на проживание?
Нам с бывшим мужем по суду разделили квартиру по 1/2 доли. Муж женился. Нужно ли при продаже квартиры согласие его новой жены? И имеет ли она право проживать в квартире?
Согласие супруги нужно в том случае, если это имущество было приобретено в браке, а проживать да - она член семьи.
СпроситьСитуация складывается такая. Моя мать разведена с мужем. Но он прописаны в ее квартире (Она приватизированна и мать является собственником квартиры. Два года назад мама разделила квартиру) Так же там живут две ее дочки. Бывший муж выходит 12 ноября этого года с открытой формой туберкулеза. Имеем ли мы право выписать его из квартиры, или есть ли у нас какие нибудь другие варианты? Квартира приватизированна, однакомнатная. По суду квартиру разделили на доли между мамой и бывшем мужем. Его часть очень маленькая.
Он собственник, его не выселите, даже если вы захотите приобрести его незначительную долю. У него нет другого жилья и он, как я понял, освобождается из мест заключения. Это ещё одна из причин. подумать конечно можно, но это в личной беседе.
СпроситьКвртира покупалась в браке, оформляли на мужа, т.е. получилась общая совместная собственность. Потом сделали определение долей - две жене, одна мужу. Через год муж подарил жене свою долю, далее оформили развод, но он остался прописан в этой квартире. Как его выписать? Имеет ли бывший муж права на квартиру по истечении 3 лет? При продаже квартиры нужно будет согласие бывшего мужа?
имеет право на 1/4 долю.
если раздел имущества не произведен, то по истечении трех лет, он не имеет право и при продаже согласие не нужно.
обратитесь в суд для выписки как бывшего члена семьи
СпроситьПомогите пожалуйста! У мужа была квартира до брака. После того как он женился, он разрешил жене приватизировать ее на себя и на сына, сам от приватизации отказался. Позже эту квартиру решили продать. Жена оформила единовременную куплю-продажу на другую новую квартиру. Разница между продажей старой квартиры и покупкой новой составила 4 дня. Сумма продажи и кули была одинакова. Муж прописался в новой квартире, после чего они развелись. Скажите, какие права имеет муж. Может ли он претендовать на часть доли своей жены (у сына доля 50% и у жены 50%). Или хотя бы на проживание в этой квартире?
Здравствуйте.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Т.о получается квартира, которую жена приватизировала, стала ее собственностью. Вместе с тем, статья 34 СК РФ относит к совместной собственности только то недвижимое имущество, которое было приобретено за счет общих доходов супругов. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, полученного одним из супругов в дар или по иным безвозмездным сделкам , к общим доходам не относятся.
Однако у этого правила есть исключение
Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 37]
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьКвартира приобретена в браке. Жена не учавствовала в приватизации. Собственник муж квартира приватизирована на него, нужно ли согласие жены при продаже квартиры? И имеет ли права на квартиру жена после её продажи?.
Квартира куплена в браке за сет продажи другой квартиры, которая принадлежала по 1/3 доле мужк, жене и несов. Ребенку. Опека дала ращрешение на продажу первой квартиры при условии выдела доли в новой квартиртире. Однако муж оформил всю квартиру на себя. Жена подала на раздео и просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в новой квартире. Приложили все документы по 1 - ой квартире. Суд принимает решение о признании права собственности по 1/3 жене, быв. мужк и ребенку. Договор по покупке спорной квартире в суде не оспаривался. Какие аргументы привести в опровердение решения суда.
какие аргументы, суд решил так, как и должно быть, долю ребенку необходимо было вернуть
СпроситьНаталья, у вас есть решение, если вы не согласны с ним, если вы считаете, что доли суд распределил не верно, так обжалуйте решение, приводите доводы нарушения судом норм права. Чего вы от нас хотите, если мы вашего решения не видели и не в курсе дела?.
Спросить3-ех комнатная квартира приватизирована 50 х 50 - т.е. на мужа и жену
Раздела квартиры по долям не было.
Квартира выставлена на продажу.
Муж и жена в разводе.
Жена работает в Москве и снимает тамже квартиру,
оплату за квартиру в Коломне производит своевременно.
Муж привел женщину.
Имеет ли право эта женщина проживать в этой квартире без согласия второго хозяина - (жены)?
Может ли он прописать эту женщину без согласия бывшей жены (второго хозяина)?
Здравствуйте, Галина!
Может зарегистрировать самостоятельно, т.к. является собственником доли.
СпроситьГалина, нет, не может ни зарегистрировать, ни пустить проживать.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглшаению ее участников(ст. 247ГК РФ).
Если вы не согласны на проживание кого-либо в квартире, то он не имеет право вселять эту женщину.
Прописать и вселить "на долю" нельзя. Доля реально не выделена, в квартире это невозмжно.
СпроситьРегистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.
СпроситьПомогите разобраться. В разводе имею в собственности 1/2 в одакомнотной квартире с бывшем мужем. Живу в этой квартире с нашим общим ребенком. Бывший муж назло решил привести свою новую жену и 2 детей (один его) в нашу квартиру (его 1/2 в собственности) . эта квартира наше единственное жилье, у бывшего с его новой семьей есть жилье. Вопрос, нужно мое согласие на проживание его новой семьи? Имеет право его жена проживать в этой квартире? Могу я припятствовать ей (новой жене) находиться в данной квартире?
1. Не только препятствовать, а имеете право выселить и не пускать = сменив замки, дверь и т.п.
2. По данному факту нарушения прав и психики детей можете обращаться в суд с иском о лишении отца родительских прав.
СпроситьУважаемая Наталия г. Нижний Новгород!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
-проживание (нахождение) других лиц в данной квартире возможно только с вашего письменного согласия.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.11.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте, не смотря на то, что у него 1/2 доли, это не значит что у него пол квартиры. У него лишь 1/2 доли в праве на квартиру. Поэтому, в данной ситуации у вас выходов много.
1. Распоряжение долевым имуществом возможно только по согласию всех собственников. В связи с этим, обращайтесь в суд о выселении посторонних лиц. Однако, не забывайте, что он вправе прописать своего неспвершеннолетнено ребенка от второго брака в вашу долевую квартиру без вашего согласия.
2. Вы вправе обратиться в суд об определении порядка пользования данной квартирой. Здесь важен факт, что квартира однокомнатная и у него и его другой семьи есть место жительства.
3. Вы вправе предложить бывшему супругу продать вам его долю.
4. Так же в помощь полагаю вам будет поддержка органов опеки и попечительства, обращайтесь и к ним.
СпроситьУважаемая Наталия г. Нижний Новгород!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что:
- запретить другому собственнику проживать (находиться) в данной квартиры вы НЕ можете.
А вот проживать в данной квартире другим лицам можно только с вашего согласия.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.11.2018 г.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации:
Муж и жена после многолетнего брака разводятся. Имеют в совместнонажитом имуществе приватизированную квартиру, которая при приватизации была поделена на 4 доли: на мужа, жену и 2 х детей, у каждого члена семьи равные доли.
Раздела имущества пока не было, проживать бывшие супруги вынуждены вместе.
Итак:
1. может ли бывший муж, без согласия бывшей жены и других владельцев квартиры, продать свою долю третьим лицам или требовать материальную компенсацию или выкуп его доли от бывшей жены?
2. при условии, что бывший муж женится, имеет ли новая жена права на его долю этой квартиры, как при его жизни, так и его после смерти?
3. Может ли бывший муж подарить/завещать свою долю постороннему человеку или новой жене?
Заранее благодарю,
Юлиана.
Доброе утро, Юлиана!
Что касается продажи доли - ваш муж вправе продать свою долю, но с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ соблюдением ст. 250 ГК РФ: "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Отвечаю на второй вопрос. Если ваш бывший муж женится, его жена не будет иметь прав на его долю в квартире, т.к. это не имущество, нажитое во время брака, но завещать он ей свою долю вправе, и в том случае, что не будет наследников, имеющих право на обязательную долю ПО ЗАКОНУ, предусмотренных ГК: "Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении."
Что касается вашего вопроса о дарении - ваш бывший муж вправе подарить свою долю на основании ст. 246, п. 2 ГК РФ: "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
С уважением,
СпроситьИтуация следующая: муж и его бывшая жена являются сособственниками квартиры (по 1/2 доли в праве собственности на квартиру). Оба в указанной квартире не проживают. Муж имеет регистрацию в указанной квартире, бывшая жена снялась с рег. учета. Муж хочет подарить свою долю в праве собственности "новой" жене, указав при этом в договоре на право пожизненного пользования. Вопрос: сможет ли бывшая жена самостоятельно выселить мужа или ей нужно согласие "новой" жены как долевого собственника, для которого муж является членом семьи?
Елена, для выселения бывшего мужа через суд нужны законные основания. То, что он перестанет быть сособственником кв-ры, не дает права его выселить, как бывшего члена семьи, так как он состоит в зарегистрированном браке со вторым сособственником кв-ры.
Спросить