Может ли мать подарить долю в доме несовершеннолетней дочери для продажи квартиры?
Мои знакомые хотят продать квартиру, которая находится в собственности матери и несовершеннолетнего ребенка. Проживают они в доме, собственником которого является мать, но по договору ренты с пожизненным иждивением. Может ли мать подарить несовершеннолетней дочери часть дома, для того, чтобы продать квартиру?
Здравствуйте, Евгения!
Право собственности на квартиру уже зарегистрировано за матерью, следовательно оформить договор дарения она может, если на квартиру не зарегистрировано каких-либо обременений, вытекающих из договора ренты.
Сможет ли она после этого продать квартиру, с уверенностью утверждать сложно.
Спросить
отдел опеки не разрешит сделку - при продаже дочери должно быть предоставлено жилое помещение с площадью не менее имеющейся, с такими характеристакими же или лучше ( это касается благоустройтсва квартиры )
Спросить
Обратившись к нотариусу за возможными вариантами решения проблемы с продажей квартиры, им сказали, что взамен квадратных метров собственности несовершеннолетней, нужно подарить такое же кол-во площади в другом жилье. Но пояснили, что сделать дарственную на часть дома, который (повторюсь) в собственности матери по договору ренты с пожизненным иждивением 80-ти летней бабушки, невозможно, так как дочь является несовершеннолетней. Действительно ли это невозможно?
Спросить
Евгения, мать не может подарить несовершеннолетней дочери часть дома, так ка он у неё в собственности находится по договору ренты с пожизненным иждивением, следовательно на матери лежит обязанность по содержанию рентополучателя, а несовершеннолетнюю дочь такие обязательства возложить нельзя.
С уважением,
Носкова Л.Н.
Спросить
Мать и дочь 10 лет назад заключили договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Дочь сразу получила свидетельство о собственности с обременением. Теперь квартиру хотят продать. Мать ещё жива, проживает на жилплощади дочери (в другой квартире) и не возражает против продажи. Как можно продать квартиру с рентой, чтобы собственность не переходила обратно от дочери к матери, но и чтобы рента не переходила к покупателям.
С согласия матери как держателя ренты и дочери как плательщика ренты продать можно, при этом договор ренты расторгается по соглашению сторон.
СпроситьЧем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением - минмум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.
Ирина К.
Уважаемая Ирина!
Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира в которой проживает и прописан сын, в собственности которого 1/2 площади данной квартиры. Есть его мать которая не проживает в данной квартире, так как постоянно живет в Италии, но является собственником 1/2 площади данной квартиры. Мать согласна подписать любые документы (генеральную доверенность, или...), чтобы сын смог продать квартиру без присутствия матери.
ВОПРОС: Может ли сын продать квартиру без присутствия матери в РФ? Какой пакет документов нужно собрать, для того чтобы сын смог продать квартиру?
Подготовить документы так, чтобы у Вас не было проблем при оформлении сделки, может только специалист. Буду рада Вам помочь.
СпроситьЕсть дом, собственником которого является моя сестра. В этом доме прописаны мой несовершеннолетний ребенок и моя мать. Может ли сестра выписать из этого дома моего ребенка?
вы являетесь членом семьи собственника и ваша мать с ребенком тоже. так что если вы проживаете совместно как члены семьи собственника то выписать она вашего ребенка не сможет
СпроситьЯ являюсь собственником дома по договору пожизненного содержания с иждивением своей бабушки. Могу ли я подарить часть этого дома своей несовершеннолетней дочери? Спасибо.
С согласия бабушки можете. Договор должен быть составлен в той же форме, что и рента, то есть у нотариуса.
СпроситьХочу купить квартиру которая принадлежит продавцу по договору пожизненного содержания с иждевением. Квартира передана от матери дочери. Мать жива, в данной квартире не прописана. В выписке из ЕГРН собственником является дочь с 1999 г. На каких условиях дочь может продать данную квартиру? Почему мать не указана в выписке, ведь она была собственником квартиры с 1966 г?
Квартира под обременением, так как имеется договор пожизненного содержания.
Покупать не советую, или только с нотариального согласия матери.
СпроситьДолю в квартире, собственником которой является несовершеннолетний, хотим продать, чтоб купить ему другую квартиру. Может ли в качестве покупателя в сделке купли продажи квартиры выступать родные братья матери или отца ребенка? Договор от имени несовершеннолетнего будет заключать мать ребенка.
стороны могут быть любые, в этом и заключается свобода договора. Законность сделки здесь заключается именно в том что вы должны будете приобрести долю на ребенка
СпроситьУ моего несовершеннолетнего сына в собственности квартира и жилой дом. Прописка в доме городская. Хотим продать квартиру (она в области) Нужно ли нам разрешение опеки для продажи квартиры если сын прописан и является собственником дома?
Подписали договор пожизненной ренты с пенсионером. Он являлся собственником участка земли и части дома в Подмосковье. Тем временем прописан он в Москве в квартире, собственницей которой является его жена, которая в свою очередь тоже оформила пожизненную ренту на эту квартиру с другими людьми. А проживают они вдвоём в «нашем» доме в Подмосковье.
Изменение условий оплаты коммунальных услуг в судебном порядке существенно ухудшит материальное положение Рентополучателей.
Данное обстоятельство вряд ли их устроит,что может повлечь за собой расторжение договора ренты по инициативе Рентополучателя.
СпроситьПри этом и мать, и ребенок проживают и прописаны в квартире, которая принадлежит мужу - отцу ребенка.
Анна, можно продать, но для этого нужно получить разрешение от органа опеки. Он даст такое согласие, если ребенку будет предоставлено в собственность другое аналогичное жилое помещение.
Спросить
