Нужно ли проводить открытый конкурс для управления многоквартирным домом, если есть неоформленные фактические договорные отношения между собственниками и управляющей компанией?

19.01.2013, 22:22

• г. Валуйки

Если все собственники в многоквартирном доме платят за содержание и ремонт жилья, при этом не имеют заключенного в письменной форме договора с управляющей компанией. Между собственниками и УК сложились фактические договорные отношения. Получается, что способ управления МЖД определен, так как УК принимает платежи от собственников за жилищные услуги. Управляющая компания ссылается что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не определились со способом управления и органы местного самоуправления должны провести открытый конкурс. Так ли это. Должны ли органы местного самоуправления проводить открытый конкурс по отбору УК для управления многоквартирным домом для таких собственников. Ведь ЖК РФ предусмотрено, что открытый конкурс проводится по истечении года, если способ управления собственниками МЖД не был выбран или реализован. Но ведь между Ук и собственниками уже сложились фактические договорные отношения.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Титова Т.А. 4.8

19.01.2013, 22:38,

г. Ярославль

Светлана, УК избирается в конкурсе в случае непроявления активности жильцов по определению способа управления - ТСЖ, УК, самоуправление и т.д. Затем УК проводит общее собрание и устанавливает тариф. Тариф должен обеспечивать надлежащее содержание мест общего пользования и конструктивных элементов здания. Даже если договор с УК не заключен и собрание не проводилось, то вслучае фактического проведения работ УК вправе брать обязательные платежи с жильцов - ст. 153 ЖК РФ. Тариф Вы вправе оспорить, законом даётся на это 6 месяцев со дня его установления. Как видите, все меры направлены на то, чтобы обеспечить текущее обслужтвание жилого дома если жильцы не хотят проявлять заботу о его содержании.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 111 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59