Вопрос по оформлению наследства по завещанию от тети - отказ в пользу брата с распиской или компенсация наследственного имущества?
Я и мой брат подали нотариусу заявление на оформление наследства по завещанию от нашей тети на кв-ру в равных долях, брат готов уступить за деньги свою долю. Скажите пожалуйста, как лучше поступить: оформить отказ от наследства в мою пользу (ст.1158 п.1)+ему деньги за расписку. (При отказе от наследства в мою пользу, расписка брата будет гарантом в случае признания отказа от наследства недействительным через суд? )или Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, если 2-ой вариант то ему сначала нужно ли оформить св-во на собственность а уж потом получать деньги. Я и брат в этой квартире не прописаны и не жили. Или что выгоднее для брата: через куплю-продажу или дарение. Брат двоюродный. С уважением, Алексей.
Здравствуйте!
Вам нужно соглашение о разделе наследства.
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Спросить
Я и мой брат подали нотариусу заявление на оформление наследства по завещанию от нашей тети на кв-ру в равных долях, брат готов уступить за деньги свою долю. Скажите пожалуйста, как лучше поступить: оформить отказ от наследства в мою пользу (ст.1158 п.1)+ему деньги за расписку или Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, если 2-ой вариант то ему сначала нужно ли оформить св-во на собственность, а уж потом получать деньги. Я и брат в этой квартире не прописаны и не жили. С уважением Алексей.
1158 ГК РФ (отказ в Вашу пользу) - так быстрее в плане оформления. Или брату получить свидетельство о праве на наследство, затем свидетельство о собственности, а потом заключить с Вами договор купли-продажи.
Спросить
По закону, Алексей, конечно, следует применить ст. 1170 ГК РФ. Но на практике лучше 1 вариант с отказом от наследства. Так проще и без галиматьи.
Спросить1170 ГК к Вашему случаю вообще не подходит! Вы не обладаете преимущественным правом перед братом, потому что не являлись долевым сособственником квартиры вместе с тётей, и в квартире этой Вы не зарегистрированы!
СпроситьХм, действительно... Но в общем, лучше отказаться от наследства брату в Вашу пользу. Вот что бывает, когда сам вопрошающий вводит в заблуждение на ночь глядя...
СпроситьЕсли существуют юридические основания опасаться, что брат будет в суде оспаривать свой отказ от наследства, то он с таким же успехом сможет оспорить и совершённую сделку. Гарантии нет ни в одном случае, если брат имеет заболевания, в связи с которыми не может осознавать значение своих действий.
Расписка является письменным доказательством. В случае признания судом отказа брата от наследства недействительнным, Вы сможете предъявить иск о взыскании денежной суммы, указанной в расписке. Нужно только грамотно продумать текст самой расписки, которую он Вам будет выдавать в обмен на деньни. И желательно, чтобы он сначала подал заявление об отказе от наследства в Вашу пользу. Если не договоритесь о выгодной Вам очерёдности действий, то лучше производить всё сделкой купли-продажи. Если будет нужно, могу помочь с составлением (и регистрацией) договора.
Спросить
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей (ст.1170)-скажите пожалуйста возможно применение этой статьи, если в наследуемой по завещанию квартире никто не прописан, не жил и не имеет долей из числа наследников. Завещание написано на двух наследников в равных долях. Один из наследников желает уступить свою долю за деньги другому. С уважением Алексей.
Оба наследника должны принять наследство, а потом составить соглашение, в котром 1 наследник уступает свою долю второму.
Этот вариарт будет в вашем случае.
СпроситьОтец оставил по завещанию квартиру на меня и брата в равных долях. Еще есть наша мама-пенсионер. Тоже подала документы. Хотели отказаться в ее пользу, но муж мой против. Поставил ультиматум-чтобы я вступал в наследство. И предлагает составить расписку, что не претендует на мою долю в квартире или на деньги, полученные от продажи этой квартиры. Действительно ли эта расписка, если я продам свою долю и куплю другую квартиру на эти деньги, при наличии этой расписки будет ли муж претендовать на эту квартиру?
Может составить и будет действительна, но в расписке нет смысла, т.к. муж и так не может претендовать на полученное Вами по наследству, т.к. это не общее имущество, и средства от продажи также не являются общими. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Спросить
Расписка недействительна. Можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в наследство совместно нажитым супружеским имуществом не является. Ваш муж не сможете претендовать на полученное Вами в наследство имущество.
Спросить
Здравствуйте! Ваш супруг не имеет никакого отношения к доли в жилом помещении, полученной вами по завещанию. А вот если вы продадите долю, то денежные средства либо новая приобретенная недвижимость станут совместно нажитым имуществом. Доказать обратное будет весьма проблематично.
Кроме того, у вашей матери есть обязательная доля в наследстве (нетрудоспособный супруг наследодателя) - пункт 1 статьи 1149 Гражданского кодекса.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса).
Спросить
Ваш муж в любом случае не может претендовать на имущество, которое вы получите по наследству. Эта доля в квартире не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в случае спора в порядке ст.38 СК РФ. Слушать вашего мужа или нет - это ваши личные дела.
Расписка, о которой вы пишите, НЕ ИМЕЕТ НИКАКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ.
Спросить
Здравствуйте. Наталья!
Ваш супруг в любом случае не может претендовать на Вашу долю в праве собственности на квартиру, которую Вы получите в качестве наследства.
Это прямо следует из содержания ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, не относится к общему имуществу супругов, и является личным имуществом супруга, которому оно досталось по наследству.
Но чтобы впоследствии продавать свою долю и на вырученные от этой продажи деньги или на приобретенное на них другое имущество супруг не мог претендовать, Вам необходимо будет вырученные деньги направлять сразу на какой-либо счет, и с этого счета расплачиваться за приобретение другого имущество (только безналичным путём).
Только так Вы сможете подтвердить (в случае спора), что имущество приобретено именно на деньги, вырученные от продажи Вашей доли, полученной по наследству.
Спросить
Наталья, в данном случае расписка не будет распространяться на данные условия.
Если вы получите имущество в наследство то оно будет являться вашей личной собственностью и супруг не будет иметь к данному имущество не какого права.
Что касается, того, что в случае если от продажи наследственного имущества вы приобретаете другое имущество в браке. То должны будете доказать, что данное имущество приобретено, на денежные средства от продажи наследственной квартиры.
Тогда данное имущество будет считаться вашей личной собственностью.
Чтоб избежать в дальнейшем проблем можете составить брачный договор.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Добрый день Наталья
Да действительно данная расписка будет иметь силу в случае если муж захочет претендовать на долю имущества после покупки при разводе.
Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не стоит его слушать, получите наследство и деньги от него будут только вам принадлежать. А никак не мужу, а на его ультиматум можете ответить, что жильё не жёны покупают а нормальные мужья. Далее, квартира поделится так, мать получит 50% супружеской доли и половину поделят на вас с братом. Т.е. не так уж и много получите в наследство, а если мать и пенсионер, то получите 50 % стоимости квартиры, поделенные на троих, на детей и на мать.
А муж пусть распоряжается своим наследством! Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди (действующая редакция)
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Никаких расписок не стоит оформлять,-это только ваше наследство, а муж нечистоплотный. (см. Пользующийся нечестными средствами, неразборчивый в средствах для достижения корыстной цели. Нечистоплотный делец. Нечистоплотный поступок).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ и моя племянница вступаем в наследство одновременно по дачном участку в равных долях. У племянницы есть и дола в квартире. Мы хотим обменяться её доля в квартире на мою долю в дачном участке (стоимость долей мы считаем равоценными). Вопрос: мы можем оформить дарение друг другу (она дочь моего родного брата)? может нотариус провести одновременно (за один приход) сделку дарения (купли-продажи) и оформление наследства или мы сначала оформляем наследство, регистрируем собственность по наследству и потом опять приходим к нотариусу и формляем дарение (купли-продажу)?
Уважаемая Виктория!
Сначала пелмянница должна вступить в права наследования, зарегистрировать свое право, потом уже совершать сделку дарения. Дарение можно сделать в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
Удачи Вам!
СпроситьБыла составлена расписка об отказе от наследства в свободной форме, без свидетелей, без оформления у нотариуса. Но с условием, что наследуемый получает указанную в расписке денежную сумму как компенсацию за отказ причитающейся наследственной доли в квартире, также в расписке было указано, если вдруг он передумает и не напишет заявление об отказе у нотариуса, то должен отдать денежную сумму указанную в расписке и полученную по этой расписке до конкретного числа (число указано как раз когда выходит срок 6 мес принятия либо отказа наследования). Сейчас хочу уточнить. В данному случае если наследник который собственно ручно написал данную расписку передумает и не напишет заявление у нотариуса об отказе, будет ли данная расписка иметь юридическую силу далее по возврату денежных средств?
Это не расписка, а фактически договор, который ничтожен в силу Закона (т.е. не порождает юридических последствий). Однако, денежные средства взыскать будет возможно.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак поступить правильно и с наименьшими финансовыми затратами в следующей ситуации:
Мой супруг и его родной брат вступают в наследство и получают по 1/2 доли квартиры. Собственником данной квартиры должен быть только мой супруг (возместив брату его долю).
1. Что нужно сделать ДО оформления собственности, чтобы доля брата перешла к моему супругу: а) оформить братом договор дарения доли; б) договор купли - продажи доли; в) или возможен нотариальный отказ брата от унаследованной доли в пользу моего супруга?
2. В каком случае налог от сделки будет минимальным?
3. Или выгоднее всего отказаться от доли на квартиру перед вступлением в наследство?
4. В целом, возможны ли перечисленные действия в п. 1 или собственность должна быть оформлена на двоих и только потом выполнимы дарение или купля-продажа (соответственно, какова сумма налога)?
Пожалуйста, дайте ответ на все пункты.
Спасибо.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Добрый день. Если вкратце, то лучше всего брату оформить нотариальный отказ от доли в наследстве. Если конечно он согласен.
Спросить
Непонятно почему Ваш супруг должен быть единственным собственником квартиры. Согласен ли его брат на отказ от наследства или продажу своей доли? Пусть оба принимают наследство и владеют/распоряжаются наследством по взаимному согласию. После регистрации права собственности на доли один наследник может приобрести долю у другого по договору купли-продажи по рыночной стоимости. Если совершат сделку ранее трех лет после открытия наследства, то с дохода уплачивается налог по ставке 13%. Имущественный вычет с дохода от продажи 1/2 доли составляет 500 тыс. руб. (необлагаемая налогом сумма), с остальной части дохода - налог. Ст.217.1 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Смотря какие отношения между братьями... Но в целом, вступают в наследство оба, следом брат по договору дарения передает долю квартиры. Налогом между близкими родственниками такая сделка не облагается, заплатите только государственную пошлину. Обращайтесь, поможем.
СпроситьСкажите, пожалуйста, после смерти бабушки, моя мать и тетя пошли подавать бумаги к нотариусу на переоформление наследства. Моя тетя написала отказ в пользу мамы, а через неделю пришла к нотариусу и забрала свой отказ и написала заявление что будет принимать наследство после бабушки. Подскажите кто прав? Мог ли нотариус после отказа принимать у тети заявление на принятие наследства? Имеет ли какую-то силу этот отказ от наследства?
ГК РВ
статья 1157:
часть 3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Спросить
Здравствуйте! Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно в силу ч. 3 ст. 1157 ГК РФ, поэтом она не вправе подавать заявление о принятии наследства, если отказ не признан недействительным.
СпроситьБрат и я наследуем по завещанию квартиру в равных долях. Брат стоит на учёте в ПНД (бывший инвалид 2 й рабочей группы, дееспособный, сейчас инвалидность снята).
Брат будет отказываться от своей доли наследства у нотариуса в момент подачи документов на вступление, взамен получит от меня денежную компенсацию. Подскажите пожалуйста:
1. Как правильно оформить отказ брата?
2. Какие документы нужно предоставить, чтобы засвидетельствовать вменяемость брата на момент подачи документов на вступление в наследство нотариусу?
3. В какой срок брат может оспорить свой отказ? Имеет ли отказ обратную силу?
P.S.: у брата есть собственная квартира, в которой он прописан.
Сложность ситуации в том, что ГК РФ не предусматривает отказа от наследства за деньги. Напротив, в законе сказано: «Не допускается отказ от наследства под условием или с оговорками». Надежнее принять наследство и выкупить по сделке братову часть наследства.
Отказ обратной силы не имеет, но в течение года может быть оспорен в судебном порядке.
СпроситьПосле смерти отца я подал заявление на наследство (1/2 квартиры) мой брат отказался в мою пользу. Мы оба пенсионеры. Есть еще жена отца, у нее 1/2 доля наследуемой квартиры в собственности. Нотариус принял заявление, и зафиксировал отказ брата в мою пользу. Про завещание ничего не сказал. Оно теоретически могло быть оформлено на жену. Без завещания мы наследники по закону, при наличии завещания-обязательные наследники. Но тогда брат не мог бы отказаться в мою пользу? Мог ли нотариус принять его отказ, не выяснив предварительно есть ли завещание?
Мог принять отказ. Вы всё сделали правильно. Выяснять было ли завещание-не его задача и обязанность.
СпроситьЗдравствуйте. У меня в собственности имеется 1/3 доля в квартире, другие 2 доли у брата (который умер 06.08.17) и у его сына. После смерти брата в наследство вступают его сын и мой отец. Отец после вступления в наследство хочет оформить дарственную на меня. Могу ли я после оформления дарственной продать свои доли? Буду ли я платить налог за продажу доли которую получу по дарственной или отцу лучше оформить отказ в мою пользу? Что нужно для оформления отказа (перечень документов), нужны ли другие собственники квартиры и сколько будет стоить услуга? Отец оплатил оформление документов на вступление в наследство, но процедура ещё не завершена. Если он напишет отказную пропадут ли эти деньги или же эти деньги можно будет использовать на оформление документов на отказ.
Продать свою долю можете, если второй собственник отказаться от покупки доли. Вы обязаны предложить ему выкупить свою долю в письменном форме. Платить налог не будете, если первоначальное право на долю в квартире возникло более 3 лет назад.
Спросить
