Проблемы с приватизацией и переселением - что ожидать после смерти главного квартиросъемщика
В квартире прописанно двое, квартира неприватизированная. После смерти главного квартиросъемщика, никого главным не сделали. В платежка ЖКХ так и висит умерший. Отношения сложные - не договориться. Насколько я знаю, при расселении (а у нас 5 этажка, планируемая под снос) нам должны дать по 1 комнатной квартире (мы оба совершеннолетние, у каждого своя семья, но пока она неприватизированна. А если мы приватизируем получится две равные доли. Что тогда? Как нас переселят при расселении? Опять в одну 2 комнатную квартиру? Не думаю что он станет продавать свою долю, т.к. очень дешево и ничего купить не сможет.
Снос - не улучшение жилищных условий. При сносе дают равноценное жилое помещение. Только очередникам (лицам, стоящим на учёте нуждающихся) могут, но не обязаны, при сносе улучшить жилищные условия.
Спросить
в любом случае вам сначала надо получить на руки договор социального найма муниципального жилья.
в случае расселения из неприватизированной квартиры (которое будет не пойми когда) вы можете получить квартиру большей площади только если норма проживания будет меньше московской учетной нормы - 10 кв.м. на человека, в другом случае получите квартиру по учетной норме. также из муниципальной квартиры вас могу расселить например в некрасовку, или в "новую" москву.
в случае приватизации квартиры вы приобретаете возможность в будущем выделить долю "в натуре" то есть превратить общую долевую собственность, в долевую, но уже с выделенными долями (каждому по комнате), такой ход позволит при расселении получить не одну квартиру, а две однокомнатных квартиры, причем в том же районе проживания.
Спросить
Ответ юриста: "в случае приватизации квартиры вы приобретаете возможность в будущем выделить долю "в натуре" то есть превратить общую долевую собственность в долевую, но уже с выделенными долями (каждому по комнате), такой ход позволит при расселении получить не одну квартиру, а две однокомнатных квартиры, причем в том же районе проживания."
Мне говорили что наоборот, если не приватизированная, то расселяют в разные кваритры. Так что же получается, надо как можно скорее приватизировать? Не хотелось бы опять переехать в одну квартиру.
Спросить
Ответ юриста не верен и вводит вас в существенное заблуждение .
А про тот же район проживания вообще абсурд, так как такого правила закон не содержит
При сносе дома в замен собственности дается всем собственникам также равноценное жилье по общему метражу и количеству, . комнат или денежная компенсация. сколько бы долей у вас не было..
Спроситьв случае если вы будете собственником, то выбирать будете вы - позволить ли городу выкупить у вас жилье или осуществить мену на ваших условиях (например в том же районе проживания)
в случае муниципального жилья при сносе вам предоставляется равноценное жилое помещение из фонда г. Москвы, а фонд жилья у города большой.
по поводу выделения долей в "натуре" такой вариант возможен при определенных хитростях, в таком случае получается два жилых помещения вместо одного
Спросить
По поводу приватизации квартиры.
Рассмотрим четыре ситуации:
1. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя, дочь (20 лет) и сына. Получаются три равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
2. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя и сына. Получаются две равные доли квартиры. И мать пишет завещание, оставляя свою долю квартиры дочери (20 лет). После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
3. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на дочь (20 лет) и сына. Получаются две равные доли квартиры. После смерти матери у кого какая доля квартиры будет? Будет ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет), ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Может ли сын продать свою долю квартиры без разрешения дочери (20 лет)? Кто имеет право в ней проживать?
4. В квартире прописано 4 человека: мать (разведенная), дочь (20 лет), дочь (18 лет) и сын (14 лет). Квартира оформлена на мать (квартиросъемщик). Мать приватизирует квартиру на себя. Получается вся квартира ее. И мать пишет завещание, оставляя всю квартиру дочери (20 лет). После смерти матери как распределится квартира между детьми? Будут ли иметь право на долю квартиры дочь (18 лет) и сын, ведь есть такое слово как НАСЛЕДСТВО? Могут ли они оспорить завещание и чего добьются? Кто будет иметь право ПРОДАВАТЬ, РАЗМЕНИВАТЬ квартиру, чье согласие на это требуется? Кто имеет право в ней проживать?
Со скольки лет человек может отказаться от приватизации квартиры? Отказываясь от приватизации квартиры, не означает ли это отказ от всех прав на квартиру, включая ПРАВ НА НАСЛЕДСТВО этой квартиры? Какие документы нужны для приватизации квартиры? В какие учреждения обращаться? Сколько месяцев уйдет на приватизацию? Когда приватизация заканчивается? В каком положении окажутся люди, не приватизировавшие квартиру?
Извиняюсь, что так много вопросов, просто это для меня очень важно. Отправьте, пожалуйста, ответ на Tschutschi@yandex.ru , если не можете отправить, то я тогда сама просмотрю ответ. Заранее благодарю. Мария.
В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).
Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).
Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).
В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.
Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.
СпроситьКвартира неприватизированная стоит под снос на 2012 год (снос пятиэтажного жилищного фонда). Квартира 3-х комнатная. В ней прописано 3 человека, отец - главный квартиросъемщик и двое СОвершеннолетних разнополых детей. Возможно ли разделить квартиру на 1 и 2-х комнатные? И что при этом нужно сделать?
Уважаемая Анастасия! Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
При сносе нанимателю согласно ст.89 ЖК РФ предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Вам предоставят равнозначную квартиру, а две квартиры предоставлять не обязаны.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьМогут ли мои дети продать свои доли в квартире без моего согласия если я главный квартиросъемщик? Квартира разбита на 4 доли, одна доля под арестом, долг за квартиру 100 тыс.
После смерти бабушки я моя мама и тётя получили доли в 4-х комнатной квартире. Стоимость квартиры составляет 1800000 руб. Доля тёти составляет 1/4 так как она не жила в этой квартире. Она требует 600000 руб. за свою долю при этом у нее есть своя квартира. Скажите что разрешено ей как собственнику доли и нам?
В Москве получена по наследству 3-х комнатная квартира. Получили ее: по 2/6 две дочери умершей, и по 1/6 двое внуков умершей (дети ее дочерей - двоюродные брат и сестра). Одна дочь умершей передала свою долю своему сыну, прописанному в этой квартире, где он после смерти бабушки и проживает. Другая семья тоже имеет 3/6 (2/6+1/6) от этой квартиры, т.е. половину и хотели бы эту квартиру продать, а деньги поделить для приобретения собственного жилья в области, где вторая семья и проживает. Но внук умершей отказывается от продажи и проживает в 3-х комнатной квартире, что его вполне устраивает.
Есть ли возможность решить эту дилемму, если договориться так и не получится? Какие действия нужно предпринять, чтобы все-таки получить свою долю наследства?
Вы можете все ему предложить купить свои доли по цене определяемой Вами, а если он отказывается их купить, то по этой цене их покупает третье лицо.
Спросить
Уважаемый, Владимир! Заставить его продать 1/2 доли квартиры невозможно. Купить у Вас Вашу долю, желающие найдутся. Может быть, даже чуть больше чем за полцены....
СпроситьУважаемый, Владимир! Заставить его продать 1/2 доли квартиры невозможно. Купить у Вас Вашу долю, желающие найдутся. Может быть, даже чуть больше, чем за полцены....
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Кого может заинтересовать пол квартиры с проживающим там человеком?
Третье лицо в виде агенства предложило выкупить нашу долю за полцены, т.е. мы потеряем половину наследства.
Есть какие-то законные формальные (если полюбовно не удалось договориться) способы склонить его к продаже всей квартиры? Ведь ему принадлежит только половина квартиры...
СпроситьЗдравстуйте, нас в квартире, квартира 3-ёх комнатная, прописано 4 человек,3 взрослых и 1 ребёнок, квартиру мы сдаём,с родителями общаемся редко, квартира не приватизирована. Я хочу продать свою долю от квартиры, могу ли я это сделать? Родители не хотят продавать эту квартиру. А мне она по определеннию не нужна. Что можно сделать? Отношения с родителями очень напряжённые, отец главный квартиросъёмщик.
нет, не можете, поскольку квартира неприватизирована. Уговаривайте родителей на приватизацию.
СпроситьКак можно выделить свою жилплощадь? Прописано нас 6 человек в 3-х комн. Квартире. Квартира неприватизированная. Прописаны: отец - квартиросъемщик, брат с женой, я и мои двое деток. И после выделения своей доли можно ли продать будет свои квадраты, приватизировав их?
Нина Ивановна! Ни выделить долю в неприватизированной квартире, ни приватизировать ее Вы не можете. Долю не выделить, потому что квартира не в вашей собственности, а в муниципальной. Можете только пользоваться по взаимной договоренности.
Спросить
Добрый день!
Проживающим в квартире нужно сначала ее приватизировать (квартира приватизируется полностью, а не по частям). После этого Вы сможете продать свою часть.
СпроситьУ нас не неприватизированная квартира, главный квартиросъемщик является моя мама, она не против прописать мою супругу, но когда она пришла в паспортный стол ей сказали, что не хватает квадратов для ее прописки (при этом в квартире прописано 4 человека) Как я могу прописать свою жену, на свою долю квартиры? Возможно ли это?
Для регистрации вашей жены требуется только согласие жильцов
Отказ в регистрации является неправомерным
СпроситьКвартира трехкомнатная, не приватизированная, одна из комнат проходная. В квартире прописана сестра (отв. квартиросьемщик) и двое ее несовершеннолетних детей, а так же брат и трое его детей (причем двое детей от первого брака, один из которых, возможно, уже будет совершеннолетним к моменту сноса дома). Хотелось бы сразу получить две квартиры, чтобы разделить две семьи (ведь, детей от первого брака в отдельную семью не выделят?) и не иметь потом проблем разменивая квартиру при таком количестве прописанных несовершеннолетних.
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Мария!
Как представляется, в описанном Вами случае нет необходимости делить лицевые счета. Вопросы предоставления жилых помещений при сносе домов регулируются Жилищным кодексом РСФСР и (для г. Москвы) Постановлением правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы". В соответствии с пунктом 4.3. указанного нормативного акта гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма (Вы указали, что квартира не приватизирована), с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в пределах социальной нормы по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством. Социальная норма по г. Москве составляет 18 кв. м. Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам, как правило, в виде отдельной квартиры на семью. При этом, согласно статье 19 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6
"Основы жилищной политики города Москвы" граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, считаются разными семьями. Таким образом, В Вашем случае должны быть предоставлены две отдельные квартиры. При чем, если один из детей достигнет совершеннолетия к моменту сноса, то он также может претендовать на отдельную квартиру.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
